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目前分類:房屋知識 (194)

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【聯合報╱記者黃福其/板橋報導】

新北市一位民眾將總價530萬元的預售屋權利轉讓他人,被建商以「契約條款」要求3萬元手續費,約是總價款的千分之6。

由於已達定型化契約規定上限的6倍,市府消保官要求建商退款、修正契約,並提醒所有消費者注意。

消保官周繼雄說,其實所有建商都很清楚「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的規定,除了權利轉換手續費最高以總價的千分之1為限,另有違約罰則最高不得逾總價15%,以及施工、完工及領取使用執照期限,不得登載日曆天或工作天,須寫明年月日等等。

消保官周繼雄說,但有些不肖建商會欺侮消費者不懂,占消費者便宜。

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【經濟日報╱黃啟菱 】

一般民眾在競標法拍案件前要先準備足額的保證金、通常要超過拍賣底價的兩成。若保證金在1萬元以內者,得以1,000元現金放進封存袋內,保證金在1萬元以上則應由銀行簽發法院所在地的台灣銀行為付款人的支票或匯票作為保證金。

寬頻房訊提醒4大注意事項,第1,支票正面要填載投標人,並切記請開票銀行取消「禁止背書轉讓」字樣,並於取得支票後,在投標前於支票背面簽名或蓋章,若因為沒有背書,就算得標也會被判定為廢標,也就是俗稱的「不連續背書」。

第2,保證金額一定要超過底標的兩成,假設案件底價為1,000萬元,則保證金一定要超過200萬元,若保證金額填載不足也會被判定是廢標。

第3,投標人應攜帶身分證正本及印章,以防萬一法院只認正本。第4,填寫投標表金額,先把超過金額的單位如億元、千萬元等打「×」,然後從最小單位開始填寫,因為如果不小心誤填較高價位,法院最後依然會以所填寫金額判定為得標價。

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【經濟日報/黃啟菱】

點交法拍屋時,前屋主若有遺留物應如何處置呢?寬頻房訊指出,就法律觀點來說,這些遺留物品稱之為「動產」,而依據強制執行法第59條的規定,查封之動產,應移置於該管法院所指定的貯藏所或委託妥適的保管人來保管,也可由債權人做為保管人。

一般來說,點交時若債務人不在現場,法院會清點現場財物,連同房屋點交造冊給拍定人保管。強制執行法第100條也有規定,房屋內或土地上的動產,除了應與不動產同時強制執行之外,應由債務人或其代理人、家屬或受雇人接受點交,無前項之人接受點交時,應將動產暫付保管,並通知債務人限期領取,債務人若逾期不領取,得拍賣之而提存其價金,或做為其他適當處置。

也就是說,前屋主的遺留物可在現場保管,也可遷出他處另行保管,再由拍定人通知債務人來領取,若一段時日不來領取,拍定人就可聲請拍賣,再將拍賣價金提存法院,結束整個點交過程。

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【聯合晚報/記者張家瑋/台北報導】
屋海茫茫,怎樣找適合自己的好房子?除了上網跑仲介,動用婆婆媽媽包打聽是不錯的方法。圖/聯合晚報提供

購屋是人生大事,很多人辛苦工作一輩子,就是希望能一圓購屋夢,從知名金控集團退休的高先生現在是個快樂投資人,初入社會之際也曾夢想有間屬於自己的房子,靠著金融專業知識賺進第一桶金,對於買房他有不同見解,認為買房像買股票一樣,永遠要買強勢領頭羊,選擇好地段才能保值抗跌,更要善用朋友力量打聽好房子在哪裡。

在職場賺進第一套購屋自備款,他說每個人準備第一桶金的方式各有不同,自己是靠金融業知識背景,投資基金、股票慢慢累積起來,初期的投資金額只有80萬元左右,獲利了結就存起來,投資金額始終維持100萬元規模,不會因賺錢財富累積而放大投資金額。

台北居、大不易,為何會動起買房念頭?他說原本夫妻倆與雙親同住在板橋,2007年小孩出生後,老家房子太小因而決定買房,想搬到距離夫妻工作較近的地方。然而當時北市房價已大漲一段,當時周邊朋友都勸他先緩一緩,居高思危,不過,他看房市角度就跟投資股票一樣與眾不同,他認為房子是自住,沒有房價高低問題,且與亞洲重要城市房價比較,台北還算是被低估。

以股市選股邏輯運用在買房,他說買房就跟買股票一樣,永遠要買強勢股、龍頭股,好地段精華區才能保值、抗跌,假如連供給量稀少的大安區、信義區房價都向下修正10%,其他區域的修正空間一定更慘,所以,怎麼選都要選在精華區買房才能保值抗跌,未來換房也易於脫手。

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【聯合晚報/記者張家瑋/台北報導】

不少民眾考量自備款因素,想從低總價小套房入手,過來人告訴你,買小套房要慎重,貸款及換屋脫手不易是問題。買屋達人高先生建議,假如自備款有限,不妨可先考慮兩房、坪數15至25坪中古屋做為第一次入手物件,未來貸款、換屋都容易。

目前已有兩套房的高先生親身經驗表示,當初也曾考慮買小套房,不過後來跟銀行接觸後,發現小套房貸款不易,多數銀行不願承作小套房貸款,不然就是貸款成數很低,其次前幾年小套房供給量過多,未來要換屋脫手不易。投資小套房收租,假如總價過高,又不符合投資效益,屋齡久、低總價的小套房又不好招租。

因此,高先生建議,新婚小夫妻、單身貴族或上年紀老夫妻買屋,以看兩房、坪數在20坪上下為主,尤其老夫妻年紀大了,兒女都不同住在一起,想換小一點房子好整理,而新婚夫妻及單身人士更是看20坪上下房子作為第一套入手物件,是目前中古屋主流物件,坪數適中好貸款,未來也好脫手。

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【經濟日報╱李珣瑛】

對大多數的消費者而言,買房子是一生中金額最大的投資,動輒耗資上百萬、千萬元。如何量力而為,買到符合自己需求房子。同時,避免發生購屋糾紛、平添困擾,是首購族最需注意事項。

房屋成交時,務必現場依契約書進行屋況確認,以及必要物件的點交作業。尤其是中古屋最容易發生滲漏水情況,一定要檢視是否有「漏水維修的保固」書。其它如:水、電、瓦斯、管理費及相關稅金,和鑰匙,都要當面點交清楚。

當然,衡量購屋預算及還款能力也很重要,以及打算多少年會再換屋,規劃出能力範圍負擔得起的購屋資金區間,依此預算再去挑選標的物,便容易找到符合的物件。

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【經濟日報╱黃啟菱】

每塊土地都有不同的使用分區以及法定容積,所謂容積,就是1土地可興建的房屋面積。舉例來說,一塊面積1,000 的土地,若其使用分區為第三種住宅區,法定容積率為225%,也就是可以興建2,250的房子;若建商又得到20%的容積獎勵,則可加碼蓋到2,700的面積。

台灣土地資源珍貴,尤其大台北地區素地難尋,開發商在買土地時,除評估法定容積之外,多會將可得到的容積獎勵也都納入考量,以興建更多樓層。


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公告土地現值調幅高之區域的土地移轉簽約日宜提早
公告土地現值調幅高之區域的土地移轉簽約日宜提早

 

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 由於2013年台北市、新北市及高雄市的公告土地現值平均漲幅在5%以上,土地移轉應特別留意訂約日及申報日,以保障自身權益。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市已成為首次購屋或換屋之最佳選擇,預售屋消費糾紛近年仍係消費申訴案件首要,其主因係消費者未能明瞭預售屋房地買賣契約內容,預售屋建商所擬定預售屋房地買賣契約內容也未依據內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,造成預售屋房地買賣消費糾紛層出不窮。因為停車位尺寸不符或位置不佳,造成車輛難以進出或停置,往往是消費者與建商發生消費糾紛最多原因之一。
 

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【經濟日報╱柯玥寧)】

永和地區不少老舊公寓,不少購屋者買房都希望未來能劃入都更範圍,老屋變新屋,但都更中有數個專有名詞,常讓購屋人搞不清楚。

舉例來說:容積獎勵,可讓基地蓋更多的建坪,好讓原屋主有機會室內一坪換一坪,增加都更誘因。

按照法規,大樓的公設比高於公寓,都更之後,屋主最後分回的居住坪數,可能比原本的老屋還小,屋主須付出額外成本,才能取得和都更前同樣居住面積的房子,因此政府為了增加都更誘因,特別有條件地釋放比原來法定容積更高的獎勵。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】民眾以法拍或標售方式購屋需要辦理實價登錄的作法不同,法拍並非是買賣原因登記,所以不需要辦理實價登錄;透過標售而購入不動產,是以買賣為登記的原因,所以需要辦理實價登錄。

內政部地政司表示,由法院標購法拍屋,按平均地權條例第47條第2項「權利人應於『買賣』案件辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。」另地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1亦有類似規定,規定買賣登記案件須於辦竣登記後30日內辦理申報登錄事宜,因法院拍賣案件非以買賣為登記原因之案件,故無需申報登錄成交實際資訊。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

1.產權有問題
2.屋況有狀況
3.周邊環境不理想

房市氣氛差,賣方心態軟,不少自住客趁亂進場撿便宜。房仲業表示,市場上確實有很多物件降價出售,但也有不少爛房子「混水摸魚」,想趁此時出清,業者提醒民眾小心,別掉進便宜屋陷阱。

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【聯合報/記者黃啟菱】

「房價所得比」是家戶年所得跟購屋總價比率。亦即買屋得不吃不喝多少年。這項指標被視為「購屋痛苦指數」。

一般的房價所得比,是用台灣平均收入與平均房價來計算。營建署「住宅需求動向調查」,則以當季的新購屋者為調查樣本,調查其家戶年所得與購屋總價;因為調查委託銀行辦理,民眾為盼貸款順利,較不易謊報,也讓此數據較貼近真實情況。


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【經濟日報╱本報訊】

土地與建物登記謄本上,要注意標示部、所有權部、他項權利部3部分。針對土地登記謄本,要注意幾件:

1.標示部,此部分標明土地的面積大小、公告土地現值、土地的區段名及地號

2.所有權部,要注意所有權人姓名、土地買賣地址與房屋所在是否相同、備考欄是否有限制登記或查封等字眼

3.他項權利部,若有向金融機構貸款,權利人應為銀行。如有其他權利人,須了解是否被拍賣或多人共享的情形。

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【21世紀不動產提供】
Showcase21新功能更多、更大、更超乎客戶期待

 

何謂「經驗值」? 或許對熱衷於電玩遊戲的玩家較熟悉,意思是玩家累積一定經驗就能提升角色等級、增加能力,能愈容易克服關卡,若替換成購屋消費者而言,則是透過流覽眾多房仲網站累積賞屋經驗,將有助於釐清個人購屋需求,以轉換成最後購買決策,21世不動產為了更方便廣大的消費族群,於近日在官網新增加「Showcase21」網站功能,可讓精打細算與追求生活品質的消費者,在出門看屋前,就對屋內、屋外環境熟悉掌握。

根據21世紀不動產觀察,上網看屋的消費者,最在乎房屋基本資料,比方說房型、坪數或總價,其次最重視「房屋照片」,調查結果顯示,隨著使用平板電腦、智慧型手機等行動裝置的普及率大幅提升,忙碌現代人上網找房子已成為一種趨勢潮流,21世紀不動產總部資訊部經理吳奕寬表示,雲端時代來臨,為求資訊透明化,各房仲網站資訊更著重豐富性,「Showcase21」強調回歸到消費者最終目的「以最簡單方法找屋」,創新以全螢幕「大」尺寸與「高」解析度觀賞方式,滿足消費者購屋期待,更一口氣將房屋照片增加到「21」張,就為降低消費者對網路看屋落差心理,吳奕寬說,每一位消費者在流覽網站時,最在意是否能在最短時間,透過房屋照片就能過濾不適合的房子,來縮短整個購屋流程,新功能推出,消費者可經由網路看到房屋四周角落的實景,豐富照片搭配簡短文字說明,突破以往傳統限制。

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彭淮南:打炒作要「對症下藥」 擴大管制範圍、調降投資客貸款成數 都是選項

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】


中央銀行總裁彭淮南昨(26)日表示,建全房市需各項政策搭配,就像「抓中藥一樣,不能只有甘草(指貨幣政策)一味,要有很多味搭配,才能見效。」

他也直言,央行的房市措施效果為「緩進」,現在還沒達到心目中的目標。顯示央行房市管制,還不到鬆綁時候,不排除祭出新管制措施。

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【文/蘇儀 攝影/邱添榮】建商若對市場供需評估失誤,興建的大坪數住宅賣不掉,可否將建物未售出部分變更原隔間設計,把大坪數住宅改為多戶小套房出售呢?

古姓民眾於民國八十一年五月以一四○六萬元向久揚建設購買新北市板橋的「久揚天廈」八樓的房屋,已付價金一六八萬元後,發現建商將七樓至十四樓,每樓其中一戶大坪數住宅,改為三戶小坪數套房出售,將原本的住商大樓改變規劃方向,使整棟大樓住戶複雜化,降低居住品質。他向建商抗議不成,於是打官司請求回復原狀,要求建商返還已付價金,及加付法定遲延利息。

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【文、圖/住展企研室】第一次買房子的首購族,面對金額如此龐大的交易,內心情緒勢必是十分緊張不安的。每個環節都是重要關鍵,購屋的各個關卡究竟該注意甚麼事,才能安安穩穩地完成購屋大事?本文將為您細說分明。

自從買下三重捷運站旁的預售屋之後,李先生覺得生活上開始起了轉變,開始很注意房地產政策的新聞,會很積極地想了解,新政策之下,未來對他的房價會不會有影響。

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【經濟日報╱文/黃啟菱】

天秤颱風挾帶的大量豪雨,使得南台灣災情慘重,不少民眾的住家也漏水,令人心煩。房仲業者指出,一般人最怕買到漏水屋,其實不妨逆向操作在下雨天、尤其是颱風日看屋,經過數日的大雨洗禮,體質不佳的漏水屋多能無所遁形。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出,事前預防勝於事後修補,他建議正在看房子的民眾,除了要掌握下雨天看屋良機之外,還要確實依循「眼到」、「手到」及「口到」3大訣竅,就能透視房子的漏水問題。

一般而言,漏水屋分為4大類,包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,以及管線老舊因素導致的漏水。

首先是「眼到」,要仔細觀察物件內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況;如果外牆變黑,就要小心壁癌,而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,如果有不平整的隆起、水漬、發泡,甚至油漆剝落的狀況,就要特別留意。

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財政部核釋,個人出售預售屋,買受人分別於不同年度支付買賣價款者,其財產交易所得所屬年度之規定。
財政部核釋,個人出售預售屋,買受人分別於不同年度支付買賣價款者,其財產交易所得所屬年度之規定。

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】財政部2012年8月13日核釋:個人出售預售屋,買受人分別於不同年度支付買賣價款者,其財產交易所得,應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度;尾款交付日期不明時,得以原始出售該預售屋之建設公司記載本次預售屋買賣雙方,與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期所屬年度為所得歸屬年度。

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