光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

台灣金聯自前年起推出第2波「百戶好屋」平價住宅專案，引發民眾熱烈搶購後，預計最快本月將再推出北中南的百戶好屋。

台灣金聯表示，平價宅的房價約只有市價七、八成，且產權清楚，民眾購買後，不須擔心出現像法拍屋一樣的點交、產權問題，但因為前置整理作業較久，平價住宅專案的房屋屋齡多在5年以上，少有新成屋。

台灣金聯在前年、去年各推出1次平價住宅專案，吸引民眾熱烈搶購，平均銷售率都有七成左右。去年105戶平價住宅共吸引875人登記申購74戶房屋，其中台中、南投、高雄的平價住宅，更超過百人登記搶購，中籤率甚至只有0.9%。

以前年推出的林森北路9.6坪小套房為例，總價320萬元低於行情，吸引1,094人搶購，但最後多筆被投資客買走。

醫院附近的房地產，因就醫方便，較獲銀髮族青睞。 記者曾吉松／攝影

台灣將進入「高齡社會」，銀髮族換屋、購屋，應該選擇什麼樣的房子？房仲業者建議，不妨以交通、生活機能、就醫方便為主要考量，鄰近醫院旁商圈的屋價保值又抗跌，最適合銀髮族居住。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，退休族群面臨子女成家立業的「空巢期」，屋子「由大換小」、從「樓梯換成電梯」最常見。許多老人得換好幾班公車到醫院看病，所以有越來越多子女主動表明要替年邁的父母看房子，首要條件就是方便就醫。

徐佳馨說，也有老年人忌諱住在醫院周邊，救護車聲響讓人不安，因此以醫院為中心，方圓2公里內、車程10分鐘內可到的巷弄最熱門，少了大馬路的吵雜及醫院周遭的病菌，又享有安寧及就醫便利性。

另外，捷運沿線可達的較遠區域，如淡水，交通便利、房價較低，是預算有限的銀髮族另一種選擇。

國內人口老化趨勢明顯，內政部開始試辦「以房養老」，不少建商看好商機，紛紛搶攻銀髮住宅市場。房仲業者表示，約有6成退休族想「買房養老」，而平均養老買房預算約900萬上下。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，勞銀髮族退休後如何安身立命？若不想依靠子女，又想保本擁有自己的居住生活空間，拿退休金買房或「以大換小」，將成為趨勢。

他說，永慶房屋日前調查退休族養老購屋，由於房地產具有保值及收益性，約有6、7成的民眾表示，退休後會購買新房子養老，遠高於繼續留在現居地點、養生村、或隨子女而居等選項，可見銀髮住宅確有龐大商機。受訪者平均養老買房預算約900萬元。

由於子女大多已自立門戶，銀髮族養老的居住空間不再需要大坪數。黃舒衛表示，已退休長者多數會買2至3房住宅，除主臥室，多半會留一間當作書房或客房，讓子女回家探望時使用；又以生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5至10分鐘車程，較適合長者。

【聯合報／記者高詩琴／台北報導】

北市平價住宅政策大轉彎！北市社會局表示，104年安康公營住宅D基地新大樓完工時，若原住戶符合資格且有意願，可優先搬進新大樓居住。但也研擬對低收入戶收取租金，未來原住戶不再能像現在一個月只繳交數百元的維護費。

市府社會局科長林淑娥表示，目前市內共有3處專門供低收入戶居住的平價住宅，包括安康、福民與延吉平宅，共可容納近1400戶低收入戶居住。

內政部宣布「以房養老」政策，其中「無法定繼承人」的必要條件，七十八歲的桃園縣老人會長楊新來說，條件太嚴苛，很難找到符合條件的老人，政策「有等於沒有一樣」。

楊新來說，就算有符合資格的老人，與政府簽完約三個月後人就死亡，房子就是政府或銀行的，這一點也不合理。

他表示，老人如果沒有繼承人，死亡以後房地產原本就會「充公」，不如生前把房子賣掉，錢存在銀行，自己慢慢領、慢慢花，比一個月領到幾千元還好。

台南五十四歲黃詠華在旅行社擔任經理，未婚單身，以房養老未來可能用得到，但她認為不應限制不動產價值，「年輕時買得起好房子，不代表年老時就有錢」，「否則只好老了後把房子賣掉，換住爛一點房子，才能符合這項政策」。

港資豐泰地產再度出手於台北市敦化北路買樓，商仲業者昨（24）日都認為，今年台灣的商用不動產將有較多外資買進案例，在此同時，台灣壽險業者為尋求資金出口，也會積極評估海外投資的可能，跨國交易將成今年商用不動產市場的新亮點。

為此，包括世邦魏理仕、仲量聯行與高力國際等，近來都搶攻此商機，成立跨國交易的部門或平台，世邦魏理仕還將於明日上午以此為主題舉辦投資論壇。豐泰地產近三年來持續加碼台北不動產，土地、店面與商辦都在其關注範圍中，如興富發在士林的「圓山1號院」店面就由其整批買下，未來將招租經營；今年豐泰還要在新店華城推出別墅案，堪稱最看好台灣房市的外資。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，2007年時外資占台灣商用不動產市場的成交量還有25%，但到了去年只剩3%，最主要的原因就是台灣商用不動產的價格不斷攀升、租金卻未同步提高，租金投報率已被過度壓縮。

金管會釋出「金7條」後，最大本土買方壽險業者出手受限制，林俊銘認為投報率過低情況可能會改善、讓外資又開始出手。第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，據該公司瞭解，目前已尋覓標的、擬投入台灣商用不動產市場外資資金規模超過200億元，來勢洶洶。

勞委會打算補貼失業或初次尋職青年赴遠地工作的房租費。但青年勞動九五聯盟擔心，非全額、又有期限的補貼，恐怕無法提供青年遠地就業的誘因，與其沒有明顯效果的補貼，不如創造長期穩定的工作職缺。

青年九五聯盟執委陳曉雯說，把移動就業力不足而失業的責任攬在青年身上，並不公平，強調年輕人不是移動力低，實情其實是起薪太低，薪水根本不夠支應房租費。

她說，補貼並非全額，期限又只半年或一年，她擔心補貼時間一到，低薪青年還是可能因房租壓力而退卻，誘因和效果恐怕有限。

台大國家發展研究所副教授辛炳隆說，國內有些工業區位在偏僻地區，補貼房租或交通費多少有助提高民眾前往就業的意願。

興富發昨（25）日公告以每坪單價216萬元買地，並再創高雄美館外的區域新高，導致談判中的土地交易急凍，引起高雄建築業大老震撼，高雄市建築投資公會理事長陳武聰說，地價過度炒作，將傷害房地產發展。

高雄建築公會理事長陳武聰指出，高雄人口結構以及居民可支配所得都與台北不同，去年高雄房價補漲二成以上，許多年輕人買房壓力趨於沉重，土地價格炒作太凶，潛在購屋者買不起房子，對房地產市場不利，多數建商也受害，「建議興富發留在台北，高雄不需要他」。

興富發取得的土地位於高雄市左營區新莊段13小段，在北高雄主幹道博愛路A+1百貨邊；去年國泰建設以每坪約120萬元購進大順路、博愛路上土地，更近市區，雖然興富發昨天成交的是商業用地，市場普遍認為地主賣得好價錢。

五月底，奢侈稅（特種貨物及勞務稅）施行將滿二年。依財政部原本估計，這個專挑房產炒手課徵的新稅，一年可望為國庫帶進一五○億元稅收；然而，如今二年將屆，逾百億稅收的樂觀期待卻即將跳票，奢侈稅的存廢之爭於焉形成。

奢侈稅一○○年六月一日立法實施時，民調顯示有多達百分之六十七的民眾，接受並期待這項政策能夠穩住房價。現況顯示，奢侈稅確實也已產生抑制炒風的作用，雙北及台中、高雄等都會區，房產成交量在開徵奢侈稅後萎縮約二到三成。然而「一五○億元」的責任配額，卻是依據炒風鼎盛期的交易量所做的估計數，因此，稅收多寡與其說奢侈稅的政策包袱，不如說是驗證其有無奏效的重要指標。

只不過，奢侈稅收未必愈多愈好。其因在於，奢侈稅鎖定的是二年之內的不動產短線買賣，炒房交易是其收入的唯一來源，倘若超標（一五○億元），即代表炒風未息，國庫才有豐沛的奢侈稅可收；若稅收不如預期，反倒證明其確有抑制短線炒作的威力。因而，若要以奢侈稅對國庫貢獻度不足，來挑戰奢侈稅存在的價值，顯然過於薄弱。

財政部目前對奢侈稅的基本立場未變，仍處於觀察期，需待屆滿二年後，視房產市場變化情況再行檢討。是存、是廢尚無定論，但較偏向「只修不廢」。對於一個誕生二年，且初顯成果的新稅制，財政部拿捏的政策尺度，值得支持。

春節過後，不少上班族換工作及租屋處，但上班族陳先生投訴，日前至萬華某處洽談租屋，房東太太竟要求他提供大學成績單「證明不是麻煩製造者」，租客反酸房東「要不要檢查托福成績」，導致場面尷尬，不歡而散。

北市府消保官黃碧涵說，房東需了解租客背景，但得在雙方關係對等下提供資訊，這位房東的行為「確實過度」。他說，房東不屬於營業單位，雙方沒涉及消費關係，僅有民事契約，無法以「消保法」規範此行為。

不過，黃碧涵表示，有些房仲業者也受房東委託租屋，房仲業者就屬營利單位，在公平互惠原則下，房仲若要檢核房客詳細資料「須於網站事先告知」，畢竟這也牽扯個人資料保護，須雙方同意。

陳先生說，日前在一天內看5間房屋，第三個房東太太卻很「促咪」（台語，指趣味），為確保租屋品質，居然還向他索取大學成績單，證明他有固定收入且不是「麻煩製造者」。他當場愣了一下，困惑一般賣家不會因為顧客職業而拒賣商品，難道租賃契約的甲方（房東）就能否限定乙方資格；他反問：「房東太太，那需不需要再提供妳檢查的讀書計畫、托福成績啊。」於是他就被房東趕出去了。