房地合一稅由於明年1月1日才實施，今年購屋的人，未來售屋課稅，仍可採用稅負較輕的舊制，立院三讀通過後，一般認為市場會出現一波最後輕稅購屋潮，許多人會趕在年底之前買房子。但從官方統計數據來看，迄至目前為止，購屋潮完全沒有出現，買氣甚至下滑。
以台北市來說，今年6月交易量還有2400件，7月只剩2200件，8月僅剩1945件，創十年來同期新低。同樣的，新北市、桃園、台中、台南、高雄等，過去三個月，也都沒有任何買氣增溫跡象。
以六都整體來說，6月合計交易量為18,287件，7月減少61件，8月因鬼月因素更銳減3000多件。
買賣件數低迷，而永慶房產集團近日所做的2015第四季房產趨勢調查，則幾可確定購屋潮不會出現。
新制明訂凶宅揭露僅限上一個屋主，也就是說，如果某屋在屋主甲擁有期間，發生非自然死亡情事，該屋轉手給屋主乙，乙擁有期間未有意外發生，屋主乙將該屋轉售給丙時，不動產說明書上就不會記載該屋為凶宅；換言之，傳統定義的凶宅，只要買賣過戶一次，再出售時相關紀錄就形同被「洗掉」，新規定未來是否引發買賣糾紛，引發討論，但內政部官員低調表示，相關規定是基於「比例原則」。
市中心僅中正區守住
在房市交易量持續探底下，台北市房價今年加速鬆動，尤其是投資性強的市中心套房，市中心五區中，僅剩中正區守住行情，今年較去年均價上漲8%，其他四區都下跌。
跌最重的是松山區，去年均價94.5萬元，今年前七月均價滑落到僅79萬元，每坪價格重跌15萬元，跌幅逾16%。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，松山區重跌主因是前年捷運松山線通車，帶動松山區捷運沿線套房一波急漲，再加上去年高價套房「翔譽101」交屋，成交單價每坪落在92至127萬元；因此，大幅拉高松山區去年套房均價，今年也因此出現16%的重跌。
台灣年輕人低薪買不起房，看不到未來，工商協進會理事長林伯豐建議，除重建技職教育外，政府應仿效006688方案，「以租代買」降低年輕人的買房負擔。
台灣年輕人面臨低薪、所得成長停滯困境，明天沒有更好，導致世代對立問題日趨嚴重，加上少部分不肖廠商販售劣質商品，以致國內瀰漫反商仇富氣氛，林伯豐在接受中央社專訪時提出4點具體建議，並憂心年金制度不改革，台灣恐步入希臘後塵。
年金改革 迫在眉睫
目前國內各退休金中，勞保最高投保薪資為新台幣4萬3900元，所得替代率僅為50%至70%，但反觀軍公教以本俸作為投保薪資，最高為部長級的9萬2250元，所得替代率為75%至95%，也造成軍公教退撫基金去年已經出現入不敷出，虧損金額達33億元，如果不好好處理，10年後就會成為財政懸崖，透支下一代的未來。
巢運團體表示，希臘政府爆發債務危機，全民共擔苦果，同樣的噩夢也正在朝我們逼近 。政府需強化財政紀律，面對房地產稅制存在嚴重不公平的現象，已阻礙財政健全。相較於對薪資所得課稅涓滴不漏，政府放任房地財產持有與交易稅負長年扭曲。
巢運表示，房地產稅制在稅基與稅率均嚴重不合理，又以稅基問題最為關鍵。虛假的公告地價與現值，造成房地產的課稅基礎（稅基）過低，造成100年的整體實質房屋稅率千分之4.2、土地稅率千分之2.5的現象。
以台北市萬華區的直興段二小段241~270地號為例，該地段近期成交案例的價格為每坪2,793,620元，然而該地段的公告現值最高僅680,992元，只有市價的24.38%；公告地價更是離譜，最高也不過172,562元，僅是市價的6.18%！ 巢運批評，政府藉口繁榮房地產市場，濫建公共建設以開發「好地段」，卻又因房地稅基過低，讓公共支出得不到相應的回收。不公平的房地產稅制，只是讓多數民眾承擔不合理的稅負與浪費公帑後遺留的債務。
巢運要求，繼房地交易所得稅改（房地合一稅）後，政府要把握今年是地方政府3年1度重新規定地價的時機，從持有稅的「稅基合理評估」展開整體的稅制改革。
國內房市景氣低迷，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘昨（14）日建議政府，應暫緩今年度的土地公告現值調幅，同時提高對首購族及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市。
台中市不動產開發公會日前召開第13屆第3次會員代表大會，魏嘉銘提出「救市五大建議」，獲得會員代表一致通過，將函文中央主管機關，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。
救市五項建言中，首先建議中央應對「選擇性信用管制」全面解禁，以穩定金融及活絡市場；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，房貸利率應維持低檔，減輕自備款的壓力。
第三為導正「產置海外、債留台灣」的現象，政府應提出有效吸引海外資金回流的政策，據統計，台灣金融帳已連續20季淨流出，累計金額高達2,031億美元。
房市交易量深陷低谷，看跌房價的民眾愈來愈多，根據永慶房產趨勢調查，不論對短期或長期房價，民眾看跌比重都達七成，直追金融海嘯；四成受訪者預期未來一年房價會下跌3%至10%，約三成認為會下跌逾10%。
永慶房產集團今天公布第三季房產趨勢調查，市調顯示，目前看好房市維持多頭的受訪者僅剩一成多，對未來三個月，有高達69%民眾看跌房價，70%的受訪民眾看跌未來一年房價。
向下的刀子沒人想接，55%的受訪民眾說未來半年不是買房時機，為一年來調查比率的新高，預期未來半年「是」購屋時機的比率，從上季調查的38%下滑到31%，顯示央行日前雖鬆綁房貸信用管制，並未提升民眾的購屋興趣。
從市調來看，房市能否提振，關鍵在房價，回答現在不是購屋時機的受訪者，有71%表示因為房價太高；而認定現在是購屋時機的，主要也認為現在議價空間拉大，進場有機會撿到便宜。
「愛爾蘭的房價都是政府放任銀行濫發貸款惹的禍啊！」他回答。「那時只感覺身邊的親朋好友忽然紛紛加入瘋狂炒房行列，有種愛爾蘭挖到石油的錯覺。但，全國的產值根本沒變，貸款炒房只是短暫的表面榮景。幾年過去後，泡沫破掉了，都柏林的房價跌到原價的三分之一以下。」
「哇，三分之一！」我非常驚訝。
「我有一位朋友是單親媽媽，在人人都瘋炒房時也忍不住貸款買了一間房子，二十五萬歐元。」我火速心算了一下，將近一千萬台幣。「可是房價啪一聲跌下來，最後只剩八萬歐元了。」他瞪大眼睛說。
最近股市大幅波動，引發股市危機，是否接下來會產生房市危機的疑慮？是否政府救股市之際，也應介入救房市？
房市過去長期不合理價量上漲，去年交易量開始緊縮，今年價格也開始下滑，房市不景氣逐漸顯現。而股市是今年還大漲上萬點，最近才開始大跌，顯然房市並非受股市下跌才被波及下跌。換言之，股市是外在因素，與房市的內在因素下跌情況不同，不相牽連。
農曆7月，高雄房地產市場延續價跌量縮的格局，被業界視為下波推案熱區的中都土地標售全部流標，土地交易價格將進一步鬆動趨跌；另8月房屋成交比7月量縮15.6%，主流產品為40坪以下，以區域來看三民區與鳳山表現相當強勁，並可望持續到年底。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，長期來股市與房市具有高度連動關係，這一波全球股災，並拖累台灣股市重挫，部分人士已經認為在股市受傷會導致房市低價求售潮，但由於國安基金進場護盤拉抬，終究股市的變局與房市會如何互動，將是短期需注意的議題。
台灣房屋最新市調發現，六成民眾看屋後願意出價，不過出價行情多為實價行情打八折，等於房價要跌兩成，由於屋主接受度不高，成交不易。
六都地政局昨天公布8月房屋買賣移轉件數全部下滑，六都整體交易量較上月量縮達16%，與去年同期相比，新北市、台中市更大減逾兩成，六都均寫下今年2月以來新低。
隨著年底結婚購屋旺季接近，台灣房屋調查第4季民眾購屋意願，有購屋意願的民眾仍在四成以上，達46%。其中有44%為首購、換屋等自住需求，置產兼自用以及投資出租收益則占56%。
進一步觀察有看屋意願的民眾，六成表示看屋後願意出價，不過出價行情是實價資料打八折；而他們願意出價的原因，除了考慮明年房地合一稅上路因素外，且最主要的是就是現階段賣方心態鬆動，有利議價。
■劉明哲（住商機構副總經理）
最近，很多客戶最常問的問題有二：「房地合一稅要上路了，我應該買或賣房屋嗎？」抑或是「媒體上面把房屋稅和地價稅講得好可怕，以後我會買得起、或養不起房嗎？」
確實，相較於其他政策，「稅」的問題影響深遠，不只在交易過程，也將對持有人產生一定程度的影響，甚至於改變不動產的邏輯，難怪消費者會特別擔心。
不過，購屋人也別過於煩惱，只要把稅搞清楚，就不必自己嚇自己。
全球股災蔓延，台股今盤中更一度暴跌逾570點，創下有史以來最大跌幅，打入跌停家數超過400家，而財經專家謝金河更在臉書上預言指出，「股市暴跌之後，下一個是房市！」
謝金河日前在臉書上表示，「台灣下一個壓力在房地產。今天經濟日報社論標題是『台灣房市何去何從？』乍見『何去何從』四個字，讓我想起很多往事。因為，每一次我用到『何去何從』四個字都出事。」
他回憶，第一次是1984年12月的報導，他用「蔡辰洲何去何從？」副標題是「國泰塑膠的過去、現在與未來』，次年2月9日十信擠兌，十信風暴正式引爆；接著在1985年8月，任何鈞赴日，他用「新玻何去何從？」當標題，結果兩個月後新竹玻璃出事。第三次他用「王朝慶何去何從？」探討中纖的問題，結果王朝慶被收押。
謝金河說，看到「何去何從？」四個字，而且是用在房地產上面，讓他對台灣的房市有一股不祥之兆，也就是股市暴跌之後，下一個是房市！這些年政府打房很用力，本來房地產超漲，已到強弩之末，政府不打房，房價也會下跌。
台北市政府為遏止違章建築，昨公布「遏止新增違章建築處理措施」，下月1日上路，未來新成屋交易買賣須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明。有建築師憂心人情壓力找上門，房仲業者預估，下半年度新成屋房市交易量、房價恐受影響。
此外，建築師開立「無違章建築」證明，民眾賣房會多出一筆成本。為鼓勵民眾主動提請建築師檢查，若所有權移轉時檢附無違章建築證明所需費用，北市府會提供每戶最高3千元補助。
違建從早期普遍可見的頂樓加蓋、騎樓增建，到陽台外推、室內夾層等「二次施工」都包括在內。都發局先從新成屋「開刀」，下月起領有使用執照的建築物，起造人或所有權人申辦建物所有權第一次登記，或有買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉等行為，都須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明，才可匯報都發局稽查。
建築師受委託出具建築物無違章建築證明時，要依使用執照竣工圖，針對建物專有部分與約定專用部分比對，若有違章情形則不得核發證明，並通報建管處。
何謂「633」？指房價從2008年以來連漲6年、平均每3年漲幅3成，不過高漲的房價並未有相對應的所得收入支撐，加上政府政策引導，終究高房價還是強弩之末，現在該討論的是未來如何修正。
高房價不符合社會期待，高房價問題也迫使政府不斷出招調控。從早期停止國有地標售，到針對開發商的土建融管制，政府不斷地加強選擇性管制措施的管控範圍，2011年更仿效國外祭出短期交易的懲罰性重稅「奢侈稅」，並推出囤房稅，而地方政府也積極調高持有與交易稅負，包括大幅拉高公告土地現值、拉高新房屋的標準單價。
近年來台北市政府更針對高總價住宅推出豪宅稅，到今年房地合一稅上路，積極地對不動產交易查稅，大動作「平穩」房市的政策之下，的確讓房市從小感冒到住進加護病房，即便央行近期放寬新北市、桃園等6區房貸管控，但房市熱度仍一去不復返，交易量恐從以前多頭時的40萬棟跌到今年30萬棟以下。
1年多前，一般民眾心理預期可能是未來房價還會上漲，不買會更貴，但現在民眾可能已經不再預期房價還會上漲，反而開始對於未來可能修正多少有些疑慮。有人說未來房價會修正5至7年，甚至有人說房價還會修正8年，但若把時間拉回到2003年SARS時期，當年有誰敢預期房價會上漲10年？
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會理事長李同榮對於張金鶚教授的論述大大的不以為然，並在臉書上反駁：「笨蛋，問題根本不在房價」，李同榮指出張敎授在房價漲時，拼命要政府干預打房，房價跌時又說政府少干預，讓市場回歸自由機制，前後立場矛盾。
新頭殼newtalk 2015.08.12 文/盧燕俐
近期，所有的數據都顯示，房市趨勢已反轉向下，買方關心的是會跌多久、跌多深；有殼者則思考是否該趁機賣房，先落袋為安。到底現階段該不該賣房，每個人條件不同，恐怕沒有標準答案。就來看看我的朋友兩對夫妻的故事，也許能給讀者一些啟發。
林姓夫妻4年前在淡水買了間套房，權狀11坪，總價才180萬元，現在租給學生，1個月收租7000元。看到媒體頻頻報導淡水供給量大，房價勢必修正，林先生主張此時應立即出售，以區域行情價240萬元估算，大約可淨賺60萬元，平均1年賺8%多。
林太太持反對立場，一來，收租的感覺很好，等同每月多了7000元的零用金，生活多了些保障；再者，現在住的舊公寓，打算要留給兒子，讓兒子長大成家後，有個遮風避雨的地方，而夫妻倆就搬到淡水套房住，解決了退休後住的問題。
市況顯示，這類產品受到不少長投民眾喜愛，銷售不錯；但房仲提醒，這類產品過去常有「拉高房價轉租金」、「保證租期一過，租客難找」等情況，投資人需多注意。
房地合一因明年一月才上路，此時新成屋有「最後輕稅」優勢，近來買氣回升不少；預售屋則不見起色，不少建商「掀底牌」銷售，對外公開低於表價一到兩成的成交價，希望民眾上門看屋。
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