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目前分類:房屋貸款 (282)

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中央社 (2011-01-24) 

(中央社記者高照芬台北24日電)雖然央行去年6月祭出限縮房貸措施,但銀行新承作房貸金額卻持續增加。去年12月台灣銀行等5大銀行新增房貸金額破新台幣580億元,創 2年來新高!

另外,在政府陸續推出政策性房貸下,12月新承作房貸利率不升反降,利率達1.739%,月減0.036個百分點,利率創去年 9月以來新低。

中央銀行今天公布去年12月5大銀行新承作放款情形。在新增購屋貸款部份,12月台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行等 5大行庫新增購屋貸款達585.74億元,較11月增加79.75億元,創下2年新高。

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住展房屋網 (2011-01-12)

住展房屋網提供 

控制房地產的交易市場秩序,嚴控房地產短期炒作,是政府的重要責任;但若是管制過了頭,演變成「寧可錯殺一百,不可放過一個」的亂象,反倒是框限一般民眾正常使用之資金來源,應該也是一種越權。

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中時電子報 (2011-01-10)

記者楊筱筠台北報導 

工商時報【記者楊筱筠台北報導】

央行升息,小套房利率跟著變動,多從年息3%起跳。

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中央社 (2011-01-11)

(中央社記者唐筱恬台北11日電)消基會今天質疑6家銀行擴充房貸授信契約的擔保範圍,違反消費者權益,因此到台北地方法院對銀行提起不作為訴訟,訴請法院禁止銀行的違法行為。

消費者文教基金會今首度提出消費者保護法實施以來第1起「不作為訴訟」,並到台北地方法院召開「房貸擔保範圍太超過,主管機關還在狀況外?消基會對銀行業提起不作為訴訟」記者會。

 

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2011/01/05
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  錢越來越薄,有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。房仲業者指出,由於近幾年房市熱絡,也帶動房地產價值增加,民眾若臨時有大筆資金需週轉,可善用手邊的不動產,向請原貸款銀行申請增貸,銀行會就房屋「淨值」的概念,衡量可再借出的彈性空間,申請人有機會借到跟房貸利率差不多的低利貸款,以促進資金的活用。

■ 房屋辦增貸 利率僅比房貸多1~2%

  假設老王有棟市價1,000萬元的房子,目前有貸款餘額400萬元,因年底需資金周轉,決定找原銀行申辦「增貸」,銀行扣除土地增值稅100萬元後,算出該房子的淨值為900萬元,但銀行耽心房價波動風險,通常會以8成估算、也就是720萬元,扣除現有的 400萬元貸款餘額,可增貸的額度為320萬元。銀行會評估客戶的還款能力,給予200~300萬元左右的額度,利率則比原本的房貸略高1至2個百分點,對於年底需要大筆資金的民眾來說,是短期內成本較低的籌措資金方式。

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住展房屋網 (2011-01-05)

住展房屋網提供 

對想要買房子的民眾來說,打房是利多訊息,使相對購買力提升;對於已經有房子的屋主來說,也不能說是利空,也許更可以再多買一戶。但是,對銀行業者而言,絕對是一件大利空,房貸業務多半是各家銀行的主要業務項目,交易量降低,銀行收入少,銀行算是打房政策下的間接受害者。

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2011/01/04
【經濟日報╱記者/夏淑賢】  

八大公股行庫青年安心成家優惠房貸新方案,已經起跑一個月,並有民營銀行與壽險業者陸續跟進。由於新的青年安心優惠房貸門檻寬鬆,不少人有機會適用。銀行業者提醒,必須留意成交價與銀行鑑價落差,包括是否為新屋、有無裝潢、成交價有無高於區域行情等,都會影響實際申貸額度。  

青年優惠房貸專案,20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者都可申請,不限父母直系尊親屬有無房產,也沒所得門檻。申貸額度最高500萬元,核貸成數最高八成,貸款年限最長30年,其中含寬限期三年,貸款利率首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息,目前為1.5%,第三年起加碼0.645個百分點,目前水準1.8%。  

根據新方案,購屋總價在625萬元以上者,將可望足額申貸500萬元。  

但銀行可能根據其鑑價結果核貸,而非只看民眾的成交價。換句話說,買一間700萬元的房子,倘若銀行鑑價以600萬元價值認定,則核貸八成為480萬元,並非以成交價700萬元的八成核貸。 

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網路地產王 (2011-01-03)

【網路地產王/綜合】 

「本圖片為示意圖」

面對高房價,卻又要讓民眾人人有其屋可住,現在政府還計畫要協調公股行庫推出四十年長期的低利房貸,希望能讓年輕人可以擁有自己的住宅,不過,房仲提醒,表面上每個月要付的前變少了,但長期算下來,利息支出卻大增不少,不一定比較划算!

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2010/12/31
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

中央銀行昨日宣布升息半碼 (0.125個百分點),大型行庫主管表示,最快今天會公布升息方案,銀行理財專員表示,以目前打擊通膨加上打房的趨勢來看,央行升息最直接影響到的將是房貸利率,房貸戶壓力可能會增加,以貸款100萬元來說,每年將增加1250元的利息支出。

元大資深經理陳慶宗表示,央行升息對房貸戶影響比較大,因為打房、打通膨等因素,房貸利率會比較快被調升,至於小額信貸等,因為貸款金額較少,且信貸利率本來就偏高,調升0.125個百分點影響不大。

陳慶宗表示,假設以升息0.125個百分點來說,500萬元的房貸每年增加6250元貸款支出,如果房貸金額僅100萬元,每年增加1250元,每個月負擔會增加100多元,因此儘管央行今年已經3度升息,目前的利率水準對於房貸戶來說壓力會有,但不至於太大。

房貸戶可能向銀行貸款也可能向保險公司貸款,保險業者表示,不論貸款來源為何處,升息都是全面的,對於整體房貸戶都有影響,差別僅在於個別銀行或保險公司對於客戶會給予有些微差別的個別貸款方案。

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住展房屋網 (2010-12-21)

住展房屋網提供 

民眾購屋時自己荷包精打細算,對於房貸利息要斤斤計較。
【文/何世昌】北台灣房價驚驚漲,民眾購屋時不僅要守住自己荷包精打細算,對於房貸利息自然也要斤斤計較才行,銀行業者看準民眾擔憂央行未來持續升息將加重利息負擔,於是一段式房貸商品如雨後春筍般持續冒出,就是為了搶食房貸市場大餅。

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2010/12/21
【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音/台北報導】

中央銀行嚴控各銀行房貸放款成數,緊盯1.62%的利率底線,不過,自財政部推出「青年首次購屋優惠貸款」後,已經打亂房貸市場行情,連公股銀行都帶頭承辦不符合青年優惠貸款者,給予1.58%的低利率。

不願具名的銀行主管表示,央行以控制風險為由,要各銀行不准承辦低於1.62%的房貸利率,但政府又要銀行針對青年首購族,給予前兩年1.5%的優惠利率,難道這些族群就沒有信用不良、收入不穩定的情況嗎?

對銀行管控風險似乎沒有太大的用處,也讓銀行難以說服往來密切度高,卻又不符合青年首次購屋的客層。

因此,銀行私下也發展出一套作法,通常只要與該銀行往來密切、貢獻度高的客戶,在客戶主動要求、套交情下,銀行會「默默」給予低於1.62%的利率,連公股銀行也不例外。

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中廣新聞網 (2010-12-21)

八家公股銀行推出兩千億優惠房貸,只限自己和配偶名下沒有不動產的民眾,前兩年利率只要百分之一點五,不過,避免低利房貸被投資客「借人頭」炒作房地產,銀行規定,如果提前清償,加罰百分之一的違約金。(張雅惠報導)

在財政部協調之下,八家公股銀行從這個月開始,以自有資金兩千億元推出優惠房貸,對象是二十到四十五歲的首購族、或者目前自己和配偶名下都沒有房地產的民眾,每人額度最高五百萬,前兩年利率目前是百分之一點五。

由於銀行間幾乎找不到利率低於百分之二的房貸,八家公股銀行的優惠房貸多半限定貸款戶在多久期間之內不得提前清償。永豐和上海商銀也跟進推出條件相同的房貸,上海商銀經理馬婉瑜說,如果房貸戶把房子賣了,貸款塗銷、提前清償,依照未償還餘額加罰百分之一到零點五不等的違約金。

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卡優新聞網 (2010-12-20)

張家嘯 

財政部推出的青年首次購屋貸款,現在除了八大行庫之外,民營銀行、壽險業者也紛紛搶進承作。繼元大銀行之後,包括上海商銀、星展銀行、台北富邦、國泰人壽等也都宣布「比照辦理」,所有條件都一樣,民眾能有更多的選擇。
 

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2010/12/02

 

【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】

國內房市持續看漲,不少購屋族望之卻步,過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋,因房價遠低於市場行情兩至三成,成為民眾鎖定的購屋目標。  

三商銀等公股銀行的法拍屋貸款近期成長不少,惟法拍屋貸款利率高於一般房貸利率2%至3%,平均貸款利率在5%,且申貸條件也相對繁複。

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網路地產王 (2010-12-15)

【網路地產王黃京梧綜合】 

「本圖片為示意圖」

財政部推出第二波青年成家優惠房貸,讓很多人躍躍欲試,小王也是其中之一,但小王年輕時好吃懶做,工作不穩又愛消費,信用卡常常拖欠,或是有意無意的忘記繳錢,最近王媽媽給了他一筆頭期款,小王要貸款的時候,赫然發現自己居然貸款不通過,要不是後來改用信用較佳的妹妹貸款,差點就把媽媽給的錢都賠光了。 

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網路地產王 (2010-12-06)

【網路地產王黃京梧綜合】 

「本圖片為示意圖」

財政部推出第二波青年成家優惠房貸,政策宣布後受到廣大關注,特別是過去沒有開放的單身族,這次也在受惠之列。政策宣佈剛好碰到傳統第四季購屋旺季,不少民眾更積極透過各管道詢問詳細申請方法,顯見市場需求不小。房仲業者提醒,貸款相關規定需要在申請前深入了解,以免錯失大好良機。 

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網路地產王 (2010-11-29)

【網路地產王/綜合】 

「本圖片為示意圖」

財政部宣佈,八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸!房仲評估,雖然這個方案,已經行之有年,但這項優惠房貸,主要針對低總價建案,且必需購買成屋,對高總價或預售屋挹注有限,但仍有助提振房市信心。 

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2010/11/26 08:31
【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】

想加速償還房貸,除以雙周繳、抵利型房貸外,台新銀行消金行銷事業處資深副總經理夏敏蘭表示,利用每月約定的幾百元、幾千元來攤還本金,小錢也能發揮縮減房貸期限功能。  

政府推出前兩年1.5%政策房貸及前兩年免息、申貸金額200萬元的青年安心成家等優惠方案後,民營行庫主管說,除關心申貸成數、利率與各項手續費用外,如何縮短還款期限,是每一位房貸戶應需具備的觀念。

國內銀行推出的房貸商品,以抵利型和雙周繳,最能縮短還款期限,特別是雙周繳產品設計,將過去每月繳款期限,縮短至每兩周。但銀行房貸主管提到,雙周繳的房貸型態未必適合每一位房貸戶,且繳息壓力更重。

近年外商、民營銀行推出的抵利型房貸,訴求扣除家庭開支後,剩餘資金可存入抵利型帳戶,藉此抵銷房貸本金利息,達加速還款目標。

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卡優新聞網 (2010-11-25)

方凡 

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2010/11/23 08:17
【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

中央銀行連續升息,緊盯各銀行房貸利率,要求各銀行必須以1.62%為底限,銀行紛紛調高房貸利率,低利搶市難再現,房貸族利息負擔愈來愈重。

彰銀上周公告指數型房貸利率,前半年優惠利率為1.62%起,下半年(第7至12個月)則提高至1.77%起,第二年後,利率則全面調升至2.07%以上;若與一年前公股銀行還有低於1.5%的房貸優惠相比,房貸利率明顯走升。

行庫主管透露,央行官員不僅致電各銀行,強力要求房貸利率不得低於1.62%外,還會扮演「秘密客」,假裝是客戶前往銀行實地訪查,甚至蒐集房貸廣告傳單,只要發現銀行有違反規定的嫌疑,就會拿著證據,請銀行主管「喝咖啡」;喝過央行咖啡的主管形容,那杯咖啡真是又苦又酸。

日前傳出有銀行承辦最低1.56%的房貸,吸引房貸戶上門,在央行強勢主導下,1.62%以下的低利房貸,市場已經絕跡。

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