光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

中時電子報／ 黃琮淵／台北報導

突破「打房封鎖線」，建商自辦可貸八成的房貸，引發央行關注。央行官員昨日表示，雖無法可管，但因建商收取手續費，等於就是房貸利息，換算年利率超過10％，民眾若要向建商貸款，恐怕得考慮清楚。

央行祭出房貸管制，澆熄大台北地區的炒作氣氛，不過「上有政策，下有對策」，有建商自辦房貸，打出買第二屋最高可貸八成，要突破央行房貸信用管制最高六成的限制。

貸給客戶1到2成自備款 但須多繳一期當手續費 是房貸利率7倍以上 財金主管機關「無法可管」

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

央行打房，房市熱區房貸成數下降。但「上有政策、下有對策」，部分建商標榜提供一到二成無息貸款，吸引購屋民眾下單。圖／經濟日報提供

建商挑戰央行房市管制措施，紛紛推出自備款「無息貸款」專案，提供兩成無息貸款，讓民眾購買管制區內的「第二屋」也能貸到八成房貸。但是銀行業者提醒民眾，建商標榜的「零利率」貸款，「手續費」卻高得嚇人，換算成年利率在16%左右，是一般房貸利率的7倍以上，民眾下手時應謹慎評估。

依央行現行特定地區房市管制措施規定，凡購買管制區內房屋的第2筆貸款，最高貸款成數為6成。但近來有建商在台北市西區和南區及新北市淡水地區推案時，紛紛打出由建商提供1至2成自備款、無息貸款專案，好讓購屋者只要籌措2成的自備款，即可輕鬆購屋。

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

在政府融資管控下，林口、淡水、三峽、新莊等地的房貸成數大幅下滑至6、7成，部分建商日前推出「保證8成」的方案，銀行貸不到的成數，可以2年24期無息分期付款方式償還。

一位上市建商主管昨天表示，收取手續費方案，是比照區域內同業的模式，目的是方便客戶資金彈性運用，所提供的一個選項而已，至於手續費划不划算，客戶可自行選擇與衡量。

另一位上市建商說，年輕人想買房，若貸不到8成，可評估使用此方案，他們的建案提供的無息貸款完全不收一毛的手續費，也免利息。

央行開槍 公營行庫分區管制房貸
壽險房貸守住低利率 相對有競爭力 怕被盯上更低調

【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】

打房措施從台北蔓延到桃園，與銀行房貸利率1.9%起跳，壽險業目前還找得到1.86%到1.88%相對低的利率。在一片打房聲中，壽險業房貸相對有競爭力，但擔心引發主管機關注意，生意做得很低調。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄機制實施讓大多數房價被打回原形，但還是有特殊物件屢創新高，可見價格不受政策打壓而變質，反而越打越強壯。
 
2013國內多起交通建設紛紛往南開啟，雖然重大建設可帶動當地經濟，也一併提升房價，但首先五楊高架通車已延宕四次，機場捷運線因纜線系統欲變動，通車時間也出現變化，部分資金可能回流至雙北外環區，如新莊、新店及中永和等。
 
相較於台北的高房價，台中市的房價顯然平易近人許多，捷運目前首先由綠線（烏日北屯文心線）興建動工，預計2017年底通車，加上公車BRT加持，沿線通過北屯路、文心路，在北部捷運宅價格已是不敗傳說，在74號快速道路開通，也一併帶動太平區與台中市區連動速度，七期重劃區儼然為中部區域豪宅代表，在十一期台中洲際棒球場周遭，隨著快速道路開通，台中外圍區域房市將有一波續漲情況。
 
在買氣已回升，逐步擺脫奢侈稅及實價登錄的政策影響，整體來看政府打壓房市完全操控在央行及國稅局，雖維持利率不變，但在放款區域及成數，皆由金融銀行方面控管，打中大多部民眾手頭要害，讓買不起的人更加買不起。

【聯合報／記者孫中英、羅兩莎／台北報導】

壽險業以百分之二點一以下的超低利率搶攻房貸市場，中央銀行決定與金管會聯手，由金管會出手管理壽險業房貸放款，民眾今後可能無法向壽險公司貸到百分之二左右的低利房貸。

金管會、央行昨天召開監理聯繫會議，由金管會主委陳裕璋主持，央行副總裁嚴宗大等出席，會中討論壽險業以低利率搶攻房貸市場等問題。

央行官員會中指出，目前壽險業承做房貸利率太低，約在百分之二點一以下，普遍低於銀行業的百分之二點二到二點三，因為兩者之間有差距，央行希望金管會出面管理，讓「壽險業與銀行業的房貸利率能一致」。

央行、金管會決議 要求訂定合理計價基礎 利率下限將與銀行一致

【經濟日報／記者陳美君、李淑慧／台北報導】

中央銀行理監事會議進入倒數計時，昨（26）日央行、金管會聯合召開監理聯繫會議，針對保險業承作房貸利率過低的問題進行討論。兩部會並決議：為避免助長房市炒作，將要求提高保險業最低承作利率下限與銀行一致。

據了解，在目前金融業約6兆房貸授信餘額中，保險業占比略高於一成。根據結論，金管會近期將找保險業開會，瞭解房貸及一般放款情形，為避免殺價競爭，將要求訂定合理的利率計價基礎。預料保險業承作房貸利率將全面上揚。

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

中央銀行本次理監事會議是否擴大房貸管制，備受市場關注點。銀行高層表示，公股行庫已「自律」調整授信政策，除林口、淡水與三峽外，也新納入桃園青埔，從嚴控管授信，研判央行會先採取道德勸說，呼籲注意房貸風險，還不急著對大台北以外的區域進行管制。

行庫主管說，央行要求銀行填報的「房貸雙周報」，目前格式並未更動，「還沒見到央行有擴大管制範圍的跡象。」央行昨（26）日公布房貸與建築貸款餘額統計，受季節性因素影響，2月房貸餘額5.41兆元，較元月減134億元，建築融資1.44兆元，較元月少5億元。

國內房市交易熱度升溫，加上大型銀行房貸額度逼近滿水位、拉高房貸利率，中央銀行日前公布的數據也顯示，台灣、土地、合作金庫、第一及華南銀行等五大銀行，2月新增房貸利率1.969%，較元月上升0.022個百分點，創逾四年新高。

【聯合報／楊雪卿口述】

劉小姐問：我買房自住，已設籍，並在民國101年初辦了房屋貸款，102年5月申報個人綜合所得稅時，房貸利息可以全額列報扣除嗎？

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

在各銀行緩步調升房貸利率帶動下，中央銀行昨天公布統計，包括台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大銀行，12月分新承做房貸利率上升至1.912%，創近4年新高。

同時，受到年底季節性需求等因素影響，12月分5大國銀新承做房貸金額為454.23億元，創近半年新高，較11月增加36.42億元。

央行官員說，12月分5大國銀新承做青年安心成家貸款金額為91億元，較11月增加2億元。

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

台灣人掀起赴日購屋熱潮，大師房屋總經理陳建慶表示，相較於其他國家，日本購屋門檻較低，僅需護照即可買房，台灣在東京有5家金融機構分行可承作貸款，加上高出租率、高投報率，帶動國人赴日買房風氣。

陳建慶指出，國人赴日購屋幾乎沒有什麼門檻，一本護照、帶上資金，即可購買當地不動產。目前台灣有5家銀行在日本設有分行，分別是彰化銀行、台灣銀行、第一銀行、中國信託商銀及兆豐銀行，民眾僅需準備自備款，再挑選這5家金融機構分行承貸即可，目前自用住宅銀行貸款七成，投資部分貸款為六成。

信義不動產株式會社台北辦事處專案經理鄭泓儒表示，台灣在日本的承貸銀行會依照承貸物件新舊等來審核。

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

年底向來為民眾購屋旺季，銀行新增房貸金額與利率「價量齊揚」。中央銀行昨（24）日公布，台銀等五大銀行，11月新承做房貸417.81億元，較10月增加16.38億元，為近3個月新高，房貸利率更一舉飆上1.905% ，創98年2月以來、近四年新高。

五大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市占率近四成，被視為房市景氣指標之一。

央行經研處副處長陳一端指出，年底民眾購屋需求會上升，屬於季節性因素，從不動產買賣移轉棟數觀察，11月房市交易持續升溫，五都之中只有新北市年增率較10月減少。