光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

面對長逹數十年的房貸，為了不讓還款壓力影響生活品質，不少購屋民眾會選擇申請「寬限期」，以減緩購屋初期的還款負擔。然而「還款寬限期」事實上是一種「先甘後苦」的房貸，如何才能避免房貸越還越重、越還越還不起，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，避開3大「寬限期」地雷，才能免於一輩子淪為屋奴！

記者朱漢崙／台北報導

台銀、土銀、合庫三大行庫已全面完成房貸業務壓力測試，根據三家行庫內部評估結果，若升息幅度達2個百分點，房貸戶所承擔的利率將比目前多出一倍，屆時恐將超出目前房貸客戶繳交本息所能承受的臨界點，行庫也已著手準備應變措施。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行總裁彭淮南暗示房貸戶應注意利率風險，各大銀行主管昨天一致表示，央行若啟動升息步伐，房地產絕對會受影響，高價住宅及精華區外圍將首當其衝。

大型銀行主管初估，以目前國內的房價水準，房貸利率若自目前的百分之二點三左右，一路上調到百分之三點五至百分之四，即可能引爆投資客「拋屋潮」。現在想買房子的人，應稍作觀望，「說不定房價會往下。」

財金官員表示，美國聯準會一旦開啟量化寬鬆（ＱＥ）政策退場機制，加上美國景氣回溫、通膨上揚；依過去經驗，聯準會升息速度快、幅度也大，屆時台幣考量利差等因素，利率也將跟著調升，借款人應謹慎應對。

【聯合報╱記者江碩涵、楊欣潔／台北報導】

美國才剛宣布量化寬鬆（ＱＥ）政策不退場，第四季房市傳統旺季應是「價量俱穩」，但央行前天釋放升息風向球，明德科技大學副教授花敬群表示，房市將轉趨「量穩價跌」，投資客較多的區域預期房價將跌三至五趴，是房市反轉關鍵期。

花敬群表示，低利率與資金行情造就台灣十年房市多頭，原本今年第三季房市已有鬆動現象，但美國宣布ＱＥ不退場，讓第三季末房市再度拉抬，第四季傳統房市旺季應能「價量俱穩」，不過台灣央行宣示利率走升，成為房市的「最後一根稻草」。

他表示，台灣房市體質原本就差，央行宣示後將使得房市悲觀氣氛加重，雖然不會立刻反轉，但第四季旺季恐難旺，「量穩價跌」趨勢明顯，投資客較多的區域至少跌三至五％，只要第四季房市價格守不住，房市下挫情形嚴重，明年房市將立刻反轉。

好房News記者王震濂／整理報導

買房子除非手上有現金，不然貸款這個程序多半避不掉，一般人最直接會從被利率數字吸引，不過真正的關鍵不僅是在數字上，還包括「選對銀行」！像是土銀、合庫都已經逼近總量管制上限，想從這些老行庫下手機會不大，不妨從未達上限的行庫或是整批性分戶房貸的民間銀行，有可能還能拿到利率1.84％的「鐵板」價。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年上半年房市成交量V型爆量，更讓土增稅稅收上半年創15年新高，總額達504億元，顯示民眾趁著奢侈稅閉鎖期結束進場買房，推升成交量，不過另一邊央行卻要求銀行謹慎放款，大多首購族只能貸款7成、換屋族6成，因審核轉趨嚴格，也讓不少民眾貸款被「打槍」。

掌握幾項貸款技巧，也可以輕鬆付貸款。(好房News記者陳韋帆／攝影)

【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

五大銀行放款利率逼近2%水位，並有逐步上升趨勢，永慶房產集團總經理葉凌棋認為，若央行利率升破3%，房市才會拉起警戒線，利率破4%才會引發房市反轉，目前看來央行並無大幅升息可能，對房市影響不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以1,000萬元貸款、年限20年、利率1.986%計算，每月需支付房貸（本金加利息）金額約50,494元，若是利率升破3%，每月攤還本金攀升至55,458元，也就是每個月需多支付近5,000元金額，1年則多近6萬元支出，顯示房貸利率只要在3%以下，購屋人的貸款利息就在可承受範圍。

徐佳馨說，台灣目前經濟仍不佳，央行若此時大幅度升息，恐將造成民眾購屋還款壓力，再者，許多銀行目前房貸餘額接近滿水位，若央行大幅升息，將提高銀行呆帳風險。

2013/06/25

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

圖／經濟日報提供

中央銀行關切房市泡沫化風險，公股銀行第2季起施行房貸自律措施，降低房貸成數、拉高房貸利率，帶動五大銀行新承作房貸利率止跌回升，5月已攀升至1.986%，創下四年四個月新高，即將突破2%大關，牽動廣大房貸族及建商敏感神經。

在公股行庫自訂管控區內，投資客房貸利率最高達2.47%，貸款成數多數不超過六成。行庫主管認為，央行在本周四的理監事會議上，將重申銀行應注意授信風險，全體銀行的自律規範也將納入台中與高雄市。

中央銀行昨（24）日公布，台灣、土地、合庫、華南與第一銀行5月新承作房貸利率終止「連二降」，5月攀上1.986%，較4月上升0.04個百分點。這項房貸利率的變動常被視為是「房市景氣風向球」。

供給量大增 價格不跌反漲 交投熱絡「超出預料的好」

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

資金再灌入房地產，房市炒風再現。華南銀行昨天表示，為配合政策，7月1日起調高專案房貸利率，自目前的1.88%，拉升至最低1.95%起。

2013/06/11

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】

青年安心成家專案額度暫不調高 （本報系資料庫）

青年安心成家貸款，財政部國庫署初步傾向暫時維持現行額度及貸款期限，等再觀察一段時間後，再評估是否有必要提高額度、拉長期限。

財政部長張盛和昨（10）日與媒體茶敘時表示，公股銀行承作的青年安心成家貸款，平均每人貸款餘額是300多萬元，顯示現行每人500萬元的額度，目前還可以滿足貸款人的需求。

對於青年安心成家貸款貸款額度，是否從現行500萬元提高到700萬元？張盛和表示，青年若需要房貸，公股行庫資金充裕是沒有問題的，但從過去紀錄來看，平均每人貸款金額是300多萬元。

政院指示財部研議 傾向由目前的500萬提高到700萬元
貸款年限自30年延長至40年

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

都會區房價攀高，加上內政部青年安心成家房貸停辦，政院指示財政部，研議提高財政部主辦的青年安心成家房貸最高額度，自目前的五百萬元提高到七百萬元，貸款年限自卅年延長至四十年。

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

合作金庫銀行4月調降房貸利率最低門檻後，民眾可選擇的房貸商品更多。以首購族來說，如果走進國內前二大房貸銀行，土地銀行利率2.1%起跳，合庫銀則是1.95％起算；若信用財務條件良好，合庫、兆豐、花旗等銀行利率還有機會降至1.9％以下。

銀行主管提醒，若條件符合政府優惠房貸資格的首購民眾，可優先考慮公股行庫協辦的青年安心成家優惠房貸，該專案採二段式定價，目前前兩年的利率為1.72％，第三年起為2.02％。至於不符合資格的首購民眾，銀行主管建議貨比三家，多跑幾家銀行問問利率條件目前包括兆豐銀行、花旗銀行等，對於首購自住戶，仍有利率不到1.9％的房貸優惠方案，但必須符合銀行設定的財務條件與貸款金額。

合庫銀去年因房貸餘額瀕臨滿水位而將首購族房貸承作利率調整為不低於2.47％、非首購利率2.8％，今年4月間決定將首購利率調降至不得低於1.95％、2％，若財務信用條件格外良好還有議價空間，有機會低於1.9％水準，首購族的成數也能有八成以上。

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

新的房貸壽險提前上架，房貸壽險市占率第2大公司合庫人壽，本周起推出全新房貸壽險商品，富邦及三商美邦人壽也更新房貸壽險商品。金管會要求，新房貸壽險商品，要保人及被保險人須為同一人。

房貸壽險新商品原訂7月上架，但金管會保險局日前發函壽險公會，要各公司趕快更換商品。富邦人壽已在上周更新商品，合庫人壽與合庫銀行今天將開賣新保單，三商美邦人壽的全新房貸壽險商品6月上架，其他公司將陸續跟進。

壽險業者指出，房貸壽險新商品有4大特色：第一、業者須同步提供躉繳（一次繳足保費）與分期繳納的商品，供客戶選擇。過去有民眾購買一次繳足保費「躉繳」房貸壽險，先付了20年保費，但房貸卻提前在第10年還清，造成民眾多付了10年保費；若有分期繳納商品供選擇，可降低爭議。

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

房市緩步回溫，壽險業房貸新承做放款利率最近回升到2%以上。

中央銀行3月要求金管會，限制壽險業房貸放款利率「不得比銀行低」。央行當時表示，銀行房貸平均利率達2.2到2.3%，但壽險房貸放款利率平均僅2.1%。

但壽險業者表示，根據央行統計，今年3月，5大行庫新承做房貸放款平均利率為1.948%，比2月的1.969%低，可見銀行業房貸利率也很有競爭力。

【經濟日報／記者邱煜婷／台北報導】

首購族、換屋自住客在申請房貸時，自身信用、還款能力、房屋條件等，都是影響申貸成功的因素。為避免申貸失敗，造成金錢壓力，業者建議，可在合約加註附註條款，若無法申請到預定房貸成數，可無條件解約。

民眾購買房屋時，因為金額動輒千萬元，往往需要房貸。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，房屋部分，權狀坪數15坪以上，又有簡單基本裝潢、賣相較佳，銀行鑑價時，有助提升房屋價值，而房屋若是坐落在學區、捷運站附近，也有助提升房屋價值，提高申貸成功率。申請人因素部分，徐佳馨表示，申請人職業是公教單位，或者是會計師、醫師、律師等職業，因工作穩定、有固定收入來源，銀行比較願意借貸。再者，申請人本身信用良好，沒有積欠卡債、信貸等欠款，也會有比較好的房貸利率。