光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

光一個「定義」 就已爭議不斷

奢侈稅課定了！財政部今邀請全國稽徵機關討論「特種貨物及勞務稅條例」草案（俗稱奢侈稅條例），主要是針對實務問題與法條確認逐一研擬。財政部為了順利於下周四報行政院核定，今將挑燈夜戰完成所有法條。據了解，光是開徵奢侈稅的定義和對象，就爭議不斷，整個上午近3小時的討論，僅完成4條法條的內容，總計有20幾條須核定。

財政部次長張盛和表示，法條的審議一定要「周延」，所以剛開始討論速度較慢，並否定會中因討論奢侈稅的「定義」，而爭論不休。他說，一整個上午已完成4條法條，目前無法就條文內容對外說明，必須將20幾條核定後，向部長李述德報告後，才可對外公布說明。

奢侈稅未開徵已經波及房市，業界及部分權益受影響族群提出七大質疑，財政部表示，奢侈稅只會衝擊到2萬戶炒作房市的投資客，民眾如果因為工作等因素2年內出售房屋，只要能夠舉證可免奢侈稅。

首先，自用住宅者不會受到影響？財政部表示，特種消費稅主要是針對「非自用住宅」短期買賣課稅，因此若是自用住宅者不會受到影響，即使是豪宅或華廈也不會被課稅，所以若因換工作等因素於2年內出售房屋，只要能夠舉證，可免奢侈稅。

其次，2年內交易就課稅，不論盈虧，賠錢還要繳稅，被認為不合理。財政部則表示，開徵範圍主要鎖定在「兩年內短期投機的炒作行為」，不論盈虧都要課稅，主要是希望可以抑制短期炒房的行為，一旦7月1日實施將無落日條款，希望外界能正面看待此法案。

再者，以往實價課稅被官方認為困難重重，但財政部這次則認為奢侈稅是銷售稅，因此按實價課稅，而房屋買賣也一定要登記，因此會有資金流程，所以實價很好查，就算是人頭戶也可以追查。

奢侈稅預計最快7月1日上路，政府打炒房也打囤房，財政部要對持有未滿二年即出售的不動產，加課10%到15%特別稅，課稅範圍擬採溯及既往的從嚴原則。

新法生效前二年已取得不動產，新法施行後若未滿二年出售，也在加稅之列，藉以避免投機客利用立法空窗期，大量購屋囤房。

財政部明（3）日將邀集工商業界及學者，就「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）草案舉行公聽會，財政部將就擬議中的條文做簡報，並開放包括奢侈稅範圍、稅率、生效實施日期等，供外界討論。行政院長吳敦義昨天表示，若可順利通過修法，預計7月1日起實施。

奢侈稅的課稅執行時點引發討論，財政部目前尚未決定，已有三種版本納入考慮。財政部認為，若要包含重課炒房者稅捐的奢侈特別稅發揮抑制效果，必須從嚴認定其生效時點，例如，在立法生效日後出售生效日前取得的不動產，就有加課特別稅的必要。

財政部昨天公布「特種貨物及勞務稅條例」草案（俗稱奢侈稅條例），加重打房力道，除了針對持有不到兩年出售的非自用住宅課徵百分之十、十五的重稅，還增列「炒地皮條款」，持有空地不滿兩年轉手，也會被課稅，最快七月一日生效。

財政部政務次長張盛和昨天表示，財政部最快下周將奢侈稅條例草案提報行政院，再送交立法院審議，最快七月一日生效。

財政部近期將開徵「空地稅」，金管會也要求未來保險業若要買「素地」，三個月內要拿到建照，甚至要增資。壽險業者表示，可以接受「空地稅」，但若買素地要限時拿到建照，可能改以投資商辦大樓。 

金管會上周五祭出打擊保險業「養地」措施，壽險業者非常不滿，私下抱怨連連。  

壽險公會理事長許舒博昨晚指出，壽險業可運用資金已超過台幣十點六二兆元，投入房市資金僅四千一百億元，僅占可運用資金不到百分之四。保險法規定，保險業可投資房地產的資金，最高為可運用資金的百分之卅，目前只投資百分之四，代表保險業投資房市已算相對保守，何來炒地之說？  

許舒博說，壽險業接受金管會監管，但金管會不能拿比其他行業更嚴苛的標準來管理，就以「限期」拿到建照為例，他說，依照建築法，建商取得「素地」後，半年內拿到建照即可；金管會憑何要求，保險業在取得素地後，非要在三個月內就拿到建照。  

房地產業者昨天表示，養地利潤動輒數億、十餘億元，開徵空地稅，對台北大型建商衝擊力道不大。

住商不動產企劃研究室舉例，台北市精華地段，例如信義聯勤的兩千三百二十六坪土地，目前一年地價稅估計為三百九十六萬元，即課徵空地稅最高的五倍，也不過是一千九百八十萬元。另外，華固建設先前取得的天母聖道育幼院土地，地價稅估計一年兩百十六萬元，最高的空地稅只有一千多萬元。

若相對新光人壽持有信義聯勤土地才二年多，出售時獲利高達卅七億元，房仲業者認為，區區一、二千萬元的「空地稅」，「根本只是零頭」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區的大型建商資本雄厚，土地價值高過養地成本，復徵空地稅對大型建商影響不大；但對於中南部小型營建商影響較大。