目前代理標購法拍屋的公司還不算是有規範的而且也不納入不動產仲介同業工會的管理，目前根據法拍屋的代標業務有在民國93年成立的〔不動產拍賣協會同業工會〕，因此相關的法令規範及管理辦法仍在準備中，對於市面上的代標公司也只有〔不動產拍賣協會同業工會〕的會員公司受到工會的規範及管理，〔不動產拍賣協會網址：http://www.tw-reaa.com〕因此市面上的代標公司有未加入工會或其他良莠不齊且未受規範管理的公司，其中有正派經營的，有跑單幫的個人業者，也有些不肖業者從中騙取利益；其中不肖公司常用的騙術可歸類為三種：
１．為求成交，使客人投標價錢高於行情
一些業者為了得標，賺取服務費，用盡心機，拉抬行情，使客人不明就裡寫了很高的價格，甚至
超過市價行情。
| 何謂法拍屋 | |
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| 2010/05/15 |
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【聯合報╱記者陳秋雲／豐原報導】
台中縣市不少地區房地產直直漲，讓有需要購屋的民眾望房興嘆，買不起新的，焦點逐漸轉向法拍屋，儘可能找價格可以接受的物件。經常逛法拍網的人表示，要仔細看清楚敘述，不要以為便宜就急著買。 台中市姜先生最近急著買房結婚，上網看法拍屋，覺得5樓40坪的公寓位在不錯地段，特別註明有裝潢、7年屋，房價不到400萬，讓他見獵心喜，誰知道再往下細瞧，最後竟有一排文字「有燒炭痕跡」，害他心都冷了，「原來是凶宅」，他氣得在網上回應：「幹嘛寫得這麼保守？！」姜先生也捏把冷汗。 有的法拍屋，只有行家看得出門道，如果是寫著「依山傍水我獨享」，肯定是偏遠地區，生活機能不佳，想買的人還要考慮交通、增值性等狀況。 大大房產仲介負責人徐心美說，要買法拍屋真的得看運氣，其實目前有些8、9成新的物件逐漸釋出中，多是付不起貸款與利息的族群，尤其「小豪宅」等套房不好租又不好賣，淪為法拍，仔細挑，說不定在沙中掏金，找到好物件。 |
地價稅問題解說
Ｑ：什麼是地價稅？其課徵標的及基礎為何？
Ａ：已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額計算課徵，所稱地價總額是指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。
Ｑ：何謂土地增值稅？
Ａ：土地增值稅是針對土地所有權人土地於移轉時因自然漲價所課徵的稅。土地增值稅係就已規定地價之土地，於土地所有權轉或設定典權時，就自然漲價部份，按土地漲價總數額向納稅人徵收之賦稅，以稅去不勞而獲之現象，期能達成平均地權漲價歸公，及地盡其利，地利共享之目標。
Ｑ：土地增值稅課徵範圍 ？
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一、債權人聲請執行 民事強制執行，以實現債權人之私權為目的，其程序應否開始或進行，宜尊重債權人之意思。 且債權人應預納執行費，為強制執行之合法要件。其執行名義為假扣押、假處分或假執行裁判而須供擔保者，尚須債權人提供該裁判所定之擔保，始得強制執行。即強制執行之發動須依當事人之聲請而開始，依強制執行法第五條第一項規定：債權人聲請強制執行，應以書狀表明 下列各款事項，提出於執行法院為之： (1) 當事人及法定代理人。 |
Ｑ：拍賣公告 上註明「使用不明不點交，命債權人七日內查報」，應如何判斷能否投標？
Ａ：決定是否能點交，就要看拍賣的不動產是否為債務人占有，或第三人是否在查封後才占有而定，題示「使用不明不點交，命債權人七日內查報」但未見查報結果，則投標人實在無從判斷到底基於何種原因占有？占有人究竟何人？在這種情況下除非執行處依聲請或依職權業已查明是債務人占有或第三人在查封後才占有，而仍可以依法點交外，投標人在判斷能否投標，就應特別注意因不點交所造成的處理困擾因素。
Ｑ：拍賣公告上註明「依房屋現狀點交」應如何判斷能否投標？
Ａ：如執行處（依聲請或依職權）查明第三人的占用或不定期租用，是發生在查封之後縱使拍賣公告是註明「依房屋現狀點交」，仍然可以聲請執行處解除第三人占用，而點交予拍定人，反之，則無法聲請點交，所以能否投標？就要判斷占用或租用的時間因素。
Ｑ：如為點交之空屋應如何處理？
Ａ：一般來說，所謂”空屋”是指在執行法院實施查封時，該查封的房屋無人居住或無人在內者，因此，假如是屬於可以點交的空屋拍定人除應具狀聲請點交外，並應注意點交前，債務人以外的第三人，假冒各種假租約或其它虛偽使用關係，主張在查封前，業已占有標的物，而使得執行法院臨時決定不點交，致影響標的物的交付占有，另外在點交時，最好做好換鎖工作，以防第三人趁機再行占有徒生糾紛。
Ｑ：不點交之空屋應如何處理？
Ａ：當第三人陳報執行法院主張在標的物查封前已經占有，但查封時卻發現該查封房屋為空屋，即無人在內居住情形，此時通常實務作法，大多只需第三人於查封期間拍賣公告前，將租用，借用或其它使用關係以書證（如租約或借用契約，契約書）陳報於執行法院，執行法院大部分會依不點交程序處理，即使是空屋也無法聲請點交，因為執行法院只管查封時形式上第三人有無在查封前占有，至於確實有無占有權源，則並非執行法院職權所及，應是另一法律關係始能依訴訟主張，所以投標人應留意空屋不點交在將來請求遷讓房屋，多一層的官司糾葛。
１.得標後自行辦理過戶
投標人得標後，七天內需要繳清全部價款。在取得權利移轉證書，同時取得產權。但是，如果不辦理過戶，不但不能出售，也不能辦理抵押貸款（現行銀行有代墊尾款，同時過戶、設定連件辦理即能省去先行過戶時間）。通常得標人取得權利移轉證書後，都立刻向地政事務所辦理所有權移轉登記。但是，辦理移轉登記之前，房屋之部份要先申請申報契稅，等到繳清了契稅之後，就可辦理所有權移轉登記。至於土地部份，由於增值稅是由賣方負擔，法院會由賣價金扣繳，與得標人無關。
１.委任標購法拍屋的公司
目前有許多代標業者提供全套的標購法拍屋服務（包括提供案件、產權調查、行情分析、投標、點交、過戶甚至尾款代墊、貸款等事宜一併包辦），雖佣金不低，但從搜尋物件、提供出價 建議、得標後的貸款及過戶點交等等服務內容。
‧拍賣類別‧
首先應注意的是拍賣標的物究竟為土地房屋合併拍賣，或只拍賣土地或只拍賣房屋必須辨認清楚，以免標的物之混淆而影響利用價值。
| 種 類 | 法拍屋 | 金拍屋 | 銀拍屋 |
| 性 質 差 異 |
債權人依強制執行法聲請法院拍賣抵押之不動產 | 法院委託台灣金融資產服務公司辦理拍賣抵押之不動產 | 經強制執行拍賣抵押之不動產無人應買或承受，由債權銀行承受後自行處分 |
| 拍 賣 場 所 |
各地方法院民事執行處投開票所 | 台灣金融資產服務公司 | 1. 銀行自行或委託仲介處分 2. 委託民間機構公開競標 |
| 點 交 |
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