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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前分類:理財知識 (163)

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李雪雯  
多數投資人都只看到部分資料中的誘人獲利數字,卻很少仔細整體性地深究數字背後的真相為何?這種投資理財上「只見秋毫卻不見桑榆」的情形,常好發在每一位投資理財大眾的身上。因為判斷一個投資標的能不能投資,不僅僅是在於預期報酬,或某個單一標準上。

在筆者前一篇文章中,有位讀者用了兩百多字,詢問某個投資標的是不是適合購買?老實說,筆者常常會被問到類似的問題,這些問題經過歸納整理,幾乎都有個「看似非常誘人的投資報酬率」的鮮明特色。

 

說它的投資報酬率非常誘人,是因為這些投資標的的報酬率高於市場一般水準(例如銀行定存)至少1%以上。但是仔細探究這些投資標的的內容,卻可以發現它們有以下三大問題。

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李雪雯  
在選擇投資理財標的時,一般大眾如果不能認同公司大老闆的所做所為,只想單純從股票價格的高買低賣中套利,那麼最後吃虧上當的機率,其實會是很大的。

前一陣子國內股市接二連三地爆出地雷,市場馬上就出現了許多教導一般投資大眾,該如何預防地雷股的文章及專書。但是,地雷之所以會誤踩,就是因為它埋藏在地底下,外表看不出任何的痕跡,投資人當然會在不知情的情況下而身受重傷。

 

既然地雷外觀掩飾得很好,投資人又怎麽能光從表面文章,可以輕易閃躲得過呢?但反過來說,投資人就一定會成為這些不肖公司大老闆刀俎下的魚肉嗎?恐怕也未必。

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李雪雯  
古人婚配常講「門當戶對」的道理,主要就是因為在同樣的生活背景之下,雙方才不容易因為理念與思考模式的不同,而時常產生摩擦或爭吵。而在投資理財方面,這樣的理論也適合一般投資理財大眾們延用。

昨天在參加一場記者會時,遇到一位金融界人士。他特別感嘆國內某些金融機構,根本缺乏道德良知,盡在賣一些風險其實不低的結構型商品,給一般並沒有獲得正確風險認知的小老百姓。

 

在國外,像這種結構型的商品,其實跟國人熟知的避險基金(Hedge Fund)一樣,都會對購買的投資人資格設限。也就是說,不是隨隨便便的一般人,都可以輕易地買到這類商品。

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李雪雯  
未雨綢繆的先知與先覺,常常是不得志的一群,因為他們雖然能夠讓可能發生的危機化解於無形;但是,也就是因為危機沒有發生,一般人往往因為缺少切膚之痛,不會感謝他們的所做所為。

醫學上有所謂的「防疫」的概念,也就是要在疾病還沒有發生之前,就能預先防治,以免發生了再去解決,事情會演變得異常棘手。而投資理財的終極目標,其實也就是如此。只不過,實踐起來並不容易。

 

中國古代治病醫典的《黃帝內經》中,曾經提到醫術高低的分類:「上工守神,下工守形。…是故聖人不治已病治未病,不治已亂治未亂,此之謂也。夫病已成而後藥之,亂已成而後治之,譬猶渴而穿井,鬥而鑄錐,不亦晚乎。」

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李雪雯  
對投資理財大眾來說,不變的,是「透過正確的理財觀念,確實做好適合自己的資產配置動作」;至於要變的,則是「隨時動態調整自己的資產配置比例與標的」。
羅大佑有一首經典名歌,其中一句膾炙人口的歌詞是:「愛情這東西我明白,但永恆是什麼?」許多人都想找一個亙古不變的致富捷徑,說實在的,這樣東西恐怕跟永恆一樣不存在。

 

前一陣子看到電視新聞報導,四家公營行庫進行聯合徵員。也才不過區區一千多個名額,實際上卻有數萬人報名加入應考。這些人打破頭地爭相捧「金飯碗」,說穿了也不過就是希望在這樣一個變化無常的工作環境中,找到一個穩當而固定的「頭路」,讓自己免於失業或是「換頭家」的恐懼。

 

人們總是矛盾的動物,生活一旦平淡無味,就希望能夠有些變化;但是又覺得應付變化多端太過累人,轉而尋求穩定、無風險。只是很多人都忘記了,在這個世界與社會變動越來越快速之下,工作不但隨時會不保,收入也可能立時斷炊,一般人只能無助地感受到它越來越快速的變化。

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李雪雯  
筆者的意思並非是號召所有讀者變成四大皆空的消費禁慾者,也不希望人人都變成一個除了賺錢,其他什麼都不懂的唯利是圖機器。
只是,當收入永遠趕不上支出的速度時,想到達到正確理財的目標,就根本是項遙不可及的海市蜃樓。

 

自古以來,成功人物的故事,是一般大眾最喜歡一窺究竟的內容。原因無他,就是希望能從這些人的各項蛛絲馬跡當中,能替自己找到一個可以依循的竅門,以便「有為者亦若是」地複製成功。

 

筆者因為過去職業的關係,所以也常會因為採訪之便,親耳聽到這些人講述自己從無到有的過程。如果仔細深究這些超級業務員的成功之道,用一句簡單的話來說,就是「旺盛的賺錢之心」。

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李雪雯  
在進行各項投資理財決策之前,理財大眾一定要清楚自己的需求為何?否則,任何思慮不清,需求不明的投資理財行為,最後都難免會落入虧損或失敗的命運。最近熱門話題的分紅保單,就是其中一個顯例。
這幾天報紙上有一個跟保戶有關的大新聞,那就是傳統強制分紅的規定即將改變。據說,新的分紅規定使得約3000萬張的保單,今年將無紅可分。

或許依照媒體上部分學者、專家所言,如果財政部當初以行政命令修改分紅規則,並不溯及既往,只適用於新購買的保單,或許近幾天的「民怨」就不會如此之大。

 

但是,以事後諸葛來批評當初強制分紅的施行與取消決策之不恰當,也不盡然公平合理。因為說來說去,政策考量都還是站在「為廣大保戶權益」的這個理字上頭。

 

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李雪雯  
由於工作的關係,個人常接觸不同行業的人士,也才發覺媒體對一般大眾的影響力,恐怕比老師及課本之於小學生,還來得有過之而無不及。最後終於發現:社會大眾對媒體所報導的新聞內容,可以說是到了「幾乎百分之百相信」的驚人地步。
但是,身為媒體工作者之一,談到這個話題總不免有點汗顏。因為在熟知目前媒體的生態環境之後,更對一般大眾如此輕易地受媒體所左右及影響的現況,感到憂心忡忡。

 

這幾年的不景氣,讓各行各業都面臨度小月的窘境,而媒體也更不例外。以製作成本相對低廉許多的平面媒體為例,不管是一天三、四十多頁的報紙,或是一份一、兩百頁的雜誌,光靠那少的可憐的零售價,恐怕連付印刷或紙張的錢都還不夠,更不要說是工作人員的薪水了。

 

此時,唯一能夠讓媒體有機會「損益平衡」的收入來源,就只有一般公司行號所刊登的廣告了。只不過,由於景氣低迷,再加上競爭者增加,在「僧多粥少」之下,媒體個個過得是苦哈哈,能少賠點錢就已經算是萬幸的了。

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李雪雯  
如果用簡單的話語來形容許多貧窮家庭的縮影,大約都不脫家計理財的兩大課題—「開源」及「節流」。
因此,只要懂得運用方法,人的生而貧窮,不是完全命定而無法改變的;相反的,只要經過努力,窮人一樣可以翻身、改運。

 

根據一份家扶基金會最近的調查結果顯示,國內貧窮家庭中有高達兩成的比例,正處於「二代貧窮」的困境。也就是國內7萬8000個低收入戶的家庭中,就有1萬5000個家庭已連續兩代陷入貧窮循環。

 

此外,有逾四成家庭平均月收入,遠低於1萬5850元的基本工資,原因主要是這些家庭無力提供經濟及教育資源。而經過交叉分析之後發現,貧困家庭陷入二代貧窮的成因,主要是:教育、經濟、婚姻與健康等四項因素。

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李雪雯  
一旦有廠商或金融機構擺出這種「利用誘人的贈品,吸引一般民眾購買」的心態,原因之一可能是它對自家商品缺乏信心,要不就是自家商品真的找不出任何特殊的優點或適用對象,只好用一般日用品常用的感性包裝手法,慫恿民眾衝動性消費。
春秋戰國時代,楚國一位商人為了讓珠寶賣得好價錢,製作了許多精美的小木盒子承裝珠寶。有一個鄭國人看見這些珠寶盒非常美觀,就付了錢留下盒子,再把珠寶退回給楚國的商人。

 

儘管這樣一個諷刺普羅大眾「只重外表,不重內涵」的笑話傳頌許久,但是,現代版的「買櫝還珠」的故事,依然在各行各業,甚至是投資理財這個市場中持續發光、發熱,不曾因投資人的覺醒而減少。

 

隨便信手捻來的例子,都是常見的一些真實情況,像是:看房子送名牌包包、辦卡(信用卡、現金卡)借錢免利息或折算商品或現金、申辦某類金融商品(包括了傳統的存款、放款、基金、保險、期貨,以及更多的新金融商品),便可以送贈品或抽大獎…。

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郭際勝 2010/03/08 09:51
研究股票的方法很多,玩短線的不會採用長線理論,玩內線的也不會跟我們這些散戶一樣努力做功課…
研究股票的方法很多,玩短線的不會採用長線理論,玩內線的也不會跟我們這些散戶一樣努力做功課,到底要如何研究才會贏,一直困擾著許多散戶。我投資股票的時間不算短,也看了不少投資理論,跟其他老師專家不一樣的是我只研究適合我用的方法,有些重要數據完全不採用,讓部份網友感到困惑,郭大俠論壇也常有網友質疑,今天我特別做一次詳細的說明:

EPS 看不出公司好壞

EPS 就是每股獲利(Earning Per Share),很多老師專家會針對這個數據做文章,給大家的觀念就是EPS高就好,低就不好,要買股票當然要EPS高的公司。我的看法跟他們不一樣,我認為公司賺多少,不代表股利就分多少,有的公司會留比較多的保留盈餘,有的可能有累積虧損要彌補,能分多少股利,這個要評估,況且過去賺現在賺,不代表未來也一定會賺,所以我們不能單憑過去的EPS,就判斷一家公司的好壞,這個指標只是一項最簡單的參考資料。

PER 看不出股價合不合理

PER 就是本益比(Per EPS Ratio),很多人拿他來評估股價合不合理,不過我認為既然EPS不代表公司好壞,拿EPS當分母的計算式,當然沒多大意義。影響股票價格的因素很複雜,籌碼的多少、公司價值的高低、景氣的枯榮,都會影響股價,獲利當然也會影響股價,但就我的經驗來看,會飆漲的股票本益比通常很高,本益比合理的股票股價通常很牛皮,本益比低的股票有時反而跌的凶,主要的癥結是景氣循環,獲利總是在好壞之間循環,本益比現在低,通常代表未來會高,如果只看現在的本益比判斷未來股價的高低,我認為買錯的機率,可能比瞎猜還要高。

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【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】

國內黃金投資熱潮不退,華南銀行29日董事會通過代銷黃金存摺業務,未來除了台銀、兆豐銀和花旗銀,民眾投資黃金存摺的管道又多了一個。

 
 

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各位育誠所敬愛的朋友

 

感謝各位在育誠一切歸零重新出發的路上,給予各項的支持與鼓勵。

有藉於過去創業的過程中,經歷過許多的風風雨雨,尤其發現身為企業主若不知道自己公司的財務報表是多麼恐怖的事。

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10個好習慣 提早買到房

 

習慣是靠時間累積的一種動作。政大商學院教授周行一強調,年輕人要致富,培養好的理財習慣,絕對比拿錢去投資理財更重要!

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28歲包租公坐擁千萬身價

 

張博儀發現便宜的法拍屋,可以成為自己地產投資的入門練習。在大二時,便標下第一間法拍屋,並把整個公寓隔成一間套房、兩間雅房,除了自住之外,其他房間就分租,每個月扣除房貸利息後,還有6,500元進帳,從此,這個念書不順的大學生,開始了包租公的生涯。

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王永慶教你14個致富習慣

 

「加入會員吧!」隨便逛個街、買個東西,這句話肯定是聽到膩了。翻翻你的皮夾,是不是隨身攜帶超過3張以上的會員卡?

為了優惠、價格折扣,甚至是抽獎機會和贈品,你選擇加入會員,表面上看起來是個划算的主意,但是,常常到最後算總帳,這張會員卡卻成了賠錢的買賣。

不要因小失大,還沒有賺到就先賠錢,從今天開始,在面對任何廣告誘惑前,先參考下文的解析再決定,你真的需要這張卡嗎?

打著如意算盤 以為省錢卻花更多

每年一度的健康檢查過後,上班族劉先生深深感覺到每天坐辦公桌欠缺運動,偶爾晚上交際應酬也影響到身體健康,於是立志要多運動。某天,劉先生經過人潮熙來攘往的捷運站轉乘出口,被健身中心的業務員拉住,開始滔滔不絕說明一系列的運動課程。

‧在這個時刻,你會怎麼做?

□ A 每天下班都會經過,每天上課1小時就賺回來了
□ B 每週固定來3天,慢慢上不同課程
□ C 不參加,回家再研究其他的運動計畫

‧捷運族通勤運動計畫

1小時×5天×52週=1年運動超過200小時!
基本方案:年費1萬5,000元,2年會費2萬元,特殊課程另計。
超值方案:2年3萬元,所有課程免費上。
單次使用:每次500元

劉先生一想,正好公司快發績效獎金了,想想自己去年的工作表現,5、8萬元的獎金應該跑不掉,不過自己平常忙,恐怕沒辦法每天都到健身房報到,包含假日每週頂多只能去個2、3次,於是選擇了基本方案2年2萬元,再報了1堂最流行的瑜伽課。

沒想到景氣寒冬來勢洶洶,雖然劉先生沒被裁員,但是公司發放的績效獎金不如預期,而且精簡人力後工作量反而變多了,每週幾乎只有假日有機會上健身房。

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資金放定存,也要做功課

2008年金融海嘯重創許多股市投資人,不過,連很多只買固定收益商品的退休族也受傷。許多標榜到期保本的連動債商品,因為發行機構倒閉,讓投資人血本無歸,導致現在很多退休族只敢把資金放在銀行定存,賺取微薄利息。 

退休族真的只能如此消極嗎?《Smart智富》月刊特別專訪復華投信投資理財處副總經理周輝啟,針對退休族或保守型投資人如何克服投資的不確定、重新規畫自己的退休準備,提供建議。以下就是周輝啟的口述: 最近,碰到很多55歲左右的準退休族,都有這樣的疑問:「如果被這波金融海嘯套牢大半退休老本,要怎麼辦?」 

遭海嘯重擊後 最忌想翻本的心態 

這問題好難,就好像在問:「一個已經得到癌症的病人該如何做健康管理?」 

我想,第1,不能完全不碰投資,做一個能打敗通貨膨脹的資產配置,是最起碼的要求。第2,我想只能在節流上下功夫。第3,最害怕的是想翻本的心態,建議他們要拿出一張紙,寫下現在的感受,因為不管他今天有什麼感覺,將來市場開始好轉時,一定會忘掉現在的感覺,再度犯下同樣的錯誤。 

經歷去年的金融海嘯,很多人對投資絕望。有的人想,真是倒楣,居然碰到百年難得一見的金融海嘯。金融海嘯絕對不會百年難得一見,它每幾年就來一次,只是每次出現的形貌有所不同而已。 

當然這次很嚴重,尤其對只投資保守商品的準退休族或保守型投資人,受害最深。尤其現在很多人在做退休準備時,會出現以下疑慮:放定存利息太少,買所謂保守型商品又怕碰到另一個雷曼兄弟(Lehman Brothers),這該怎麼辦? 

觀念1》 穩定報酬也有風險

去年有一本很紅的書,叫《黑天鵝效應》,它的意思是「沒有什麼事情不會發生」。3年前,如果你手上有1,000萬元,去買福特汽車(Ford Motor)的公司債,你會想,這個投資每年至少穩定提供多少報酬,誰會去想,萬一它倒閉了怎麼辦? 其實報酬是從風險來的,金融市場的本質就是風險,這是所有投資教科書上第一個提到的事情,絕對是老生常談。但是,在這次金融海嘯以前,遇到所謂「固定收益型」的商品,我們會因為它每年只有4%至5%報酬率,就忘記它背後也有風險,導致錯誤投資。 

觀念2》 退休準備不能押單一商品 

因為保守型商品也有風險,所以建議準退休族,在選擇投資工具上,要用「我的資產是否可能整個被炸毀」的角度思考。思維一改變,你就不會把所有的錢都重押在單一商品或單一金融機構上。 

對準退休族來說,最重要的是領悟「資產配置」的意義。以前我們會說股債比多少,那叫做資產配置。談得更細一點的人會說,股票裡面要有多少比率放在A市場、多少比率放在B市場。 

比如:大家看好中國成長機會,所以配點資金在中國市場,聽說拉丁美洲也不錯,再配一些資金到拉丁美洲股市。這種配置背後的精神,是根據市場機會來決定,其實是大錯特錯。 

資產配置第一課告訴我們:資產內容要「負相關或低相關」,這是根據風險考量而不是市場機會。如果弄懂資產配置的精神是風險,加上雖然只2%的報酬也有風險,那麼你就不會把80%以上的資金,都只押在某一種定存商品,或是某一檔連動債、儲蓄險上。 

這次金融海嘯最可憐的,是那些以為雷曼兄弟發行的連動債是保本的、最後押上全部退休老本的人。他們以為資產配置是做高風險投資的人才需要,沒想到連放定存也需要! 

這個觀念要改變,退休的人最重要的事情就是管好自己的資產配置。

觀念3》 再簡單的商品都要比較 

還有,我常聽很多人說:「理財我不懂,反正我只放銀行。」聽起來好像只要選擇保守,就代表不需要理財知識一樣。其實保守沒有什麼不好,甚至我覺得保守是應該的,但是保守還是需要理財知識。 

最近,我太太跑到銀行存定存,在現在利率低檔時,她居然選擇固定利率,是不是很好笑?即使只放定存,你也要判斷是機動利率好、還是固定利率好呀?一個投資的失敗,1/3可以怪行情、1/3可以怪商品,另外1/3則是你自己的責任。 

加上,我剛剛說的,現在風險考量很重要,更要開放心態去聽聽各種不同的商品,而不是只停留在自己熟悉的商品跟熟悉的金融機構而已。 

觀念4》 不能看廣告就投資 

即使我所在的這家公司也會打廣告,但是要奉勸大家,不要讓廣告來決定你購買的商品或往來的金融機構。因為「投資理財」是控制風險的行業,是很理性的行業,不是像洗髮精廣告那樣,只要挑起你的感覺就能購買的商品。 

現在銀行做財富管理業務很積極,這家公司推銷3種商品,那家公司推銷3種商品,90%的時間都在告訴你,你有機會賺到多少錢?在市場機會的迷惑下,很多投資人不知不覺就買下去。 

大家要多花一點時間看風險是什麼,這個商品最慘的狀況會怎樣?你可以從商品文件,檢查他們著墨多少比率在風險控制上。細心一點的投資人會發現,有些投信公司並不會發單一國家基金商品,原因很簡單,因為完全無法做風險的控制,萬一這個國家經濟出狀況,哪裡都逃不了。 

我現在會面對法人客戶,法人客戶一定會問我,我們風險控管的機制是什麼?他會問我很多基本的動作,風險概念是什麼?怎麼做?我建議,準退休族要像我的法人客戶一樣,多花時間研究風險,保護自己。

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是房價太貴 還是你買不起

打開網路上評論房地產的討論版,大約有七成以上網友,普遍反應對房價的不滿,並且延續之前媒體引用的觀念,認為國民所得沒有增加,房價就不該上漲,目前房價只會造成泡沫化等說法。
討論版當然也有另一種聲音,認為所謂的房價過高,只是少數地區或是少數產品,並非所有的房子都是買不起的。甚至還會進一步規勸其他網友,不要用大安區或是豪宅的房價,來評判房價是不是太貴,畢竟一般人要買得起高房價地段,或是高價產品,都需要經過一些時間與過程的。
網路世界很寬廣,每種說法都會找到一批共鳴者,以及持反對意見的嗆聲者。但若僅僅流於口舌之爭,說服力薄弱,當大家都認為是房價過高時,可以先試試,回過頭來,檢視自己的財務現況,再探討買不起房子的真正原因。

買不起原因之一 我的購屋能力不足?

一般人常用所得收入與房價的比例關係,來比對房價的合理性,觀念上認為所得沒有增加,房價就不應該上漲。也就是說,房價上漲的部份,應該是可以增加所得來填補的。
實際上卻可能是,不是房子漲價太貴,導致你買不起;而是你挑選的標的物超出你的經濟能力,所以才買不起。
這種說法可能會引起爭議,但這種假設不是空穴來風,我們讓數字來說話。
表一是台灣『個人』、各年齡層的購屋能力分析表,以中產階級三十歲至三十四歲為例,二○○七年整年度的可支配所得將近五十萬元,以銀行的計算可貸額度方式推算,這樣的年收入大約可貸四百萬元,換算一般七五%貸款額度,購屋總價大約五百三十萬,自備款大約要一百三十萬,每月房貸支出約兩萬元。
也就是說,如果依平均水準來看,只要有一百三十萬的自備款,你就應該買得起總價五百三十萬的房子。
在質疑房價是否過高的同時,大家可以評估一下,自己的收入與平均水準的落差,基本上個人年度收入應該要達到平均水平,當然愈高愈好,表示購屋能力愈佳。
如果你的個人收入達到平均水準,但是沒有自備款,這就是個人問題了;另一方面,如果依目前收入水準,想購買超過五百三十萬的房子,可能就有點高估自己了。

買不起原因之二 我的自備款不足?

現在的貸款利率不高,因此每月房貸支出不是太大問題,多數人都可以負擔,主要問題還是出在缺少自備款,那又為何存不到自備款呢?這跟個人理財習慣有關,我們先看看其他人都是怎麼存錢的。
以二○○七年行政院主計處公佈的儲蓄率來看,全台平均約二十%,定義是以(儲蓄∕可支配所得)×%而得。台北市及桃園縣、新竹市、高雄市都屬於高儲蓄率縣市,平均約達二十五%;其他像新竹縣二十%、台北縣十七%不等。

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連巴菲特也要學的 景氣循環投資法

文/朱國鳳    

 

金融海嘯來襲前,為什麼有人能全身而退?景氣大蕭條預言不斷時,為何有人敢進場?關鍵就在於是否看得懂景氣循環的秘密。 

超複雜的景氣循環,其實有超簡單的觀測指標,懂得運用指標、順著景氣循環加碼或減碼,就能比別人多賺數倍獲利。 


我們一生至少會遇到1、20次的景氣循環,如何讓景氣循環幫助我們更輕鬆的擴大財富?這是你我都要學習的一堂課,縱使連「股神」巴菲特也不例外。 


去年是全球財富蒸發年,投資大師華倫.巴菲特(Warren Buffett)交出主掌波克夏40多年來最糟的成績單,獲利比前一年衰退62%,導致他在今年2月28日致全體股東的信中坦承,「因為去年我在投資上做了些蠢事,致使公司去年第4季淨利驟減96%,創下歷年來最糟紀錄。」巴菲特是眾所公認的「股神」,但是當他誤判景氣時,一樣也得低頭認錯。 


而距離美國有半個地球之遠的台灣,卻有人因為看對景氣動向而守住了財富,那就是知名的部落客「總幹事」黃國華。黃國華從2007年夏季次貸風暴爆發、9月美國聯準會(Fed)降息等一連串事件中,研判空頭即將來臨,於是在2007年底時底出清了他手上所有的股票部位。 


這一年,股神與總幹事的境遇大不相同,關鍵就在於「景氣循環」。事實上,在我們的一生中,至少會遇上1、20 次的景氣循環,每次循環都是一次獲利契機,如果懂得掌握景氣循環,在擴張期加碼布局、在收縮期時減碼收割,就能減少虧損、甚至賺到最大的獲利。 


但是,要一般人學會數十種跟景氣相關的指標,就像是學開飛機得看懂駕駛儀表板上密密麻麻的燈號,實在太難了。而且有些官方公布的指標也落後太多,例如經建會統計的景氣循環,第12波循環的高峰是去年3月,但直到今年3月間,經建會才正式發布認定第12波循環的高峰月分,投資人如果等到官方認定高峰已經出現、再減碼股票或基金的話,股市已經跌掉好幾千點了。 


其實在我們日常生活裡,有許多簡易指標,股市也有不少訊號,都可以幫助我們掌握大約的景氣方向。 


8個股市訊號
可以研判景氣榮枯 


股市是景氣櫥窗,當景氣要轉折時,股市會領先出現許多訊號,這些訊號是一般投資人容易觀察與了解的,就像股市中有著名的「擦鞋童理論」,即如果連擦鞋童都開始侃侃而談股票時,就是要趕快賣股票的時候。在台股擁有20多年經驗的大華投顧董事長杜金龍,則用以下5個重要訊號,來觀察股市動向與景氣趨勢: 


1.散戶是否熱切詢問明牌? 

2.飯店或是高檔餐廳,股市收盤後的下午茶時段是否不容易訂到座位? 

3.非專業投資人是否也紛紛賺大錢,藝人變達人? 

4.股市相關新書是否頻頻上架與熱賣? 

5.股市、基金相關講座是否經常客滿? 

如果以上答案為「是」的比例居多,就要開始提高警覺,景氣與股市都有過熱跡象。 


如果是顯現在股市交易面的訊號,還包括大漲數年之後出現的: 

1.股災頻率升高。回顧2007年2月、8月及11月,都曾出現全球性的股災。 

2.落後產業與落後股市補漲,譬如2008年的農糧與台股。 

3.領頭高價股突然重挫,譬如聯發科(2454)從2007年11月650多元起跌,不到4個月就跌到270多元。 


4個另類景氣指標
日常生活看得到 


1.庶民消費→口紅、裙子、髮型、男性內褲 

景氣好不好,看女性的消費力最清楚。廣為人知的口紅與裙長理論,就是指景氣好時,女性會大肆採買服飾與高檔保養品;不景氣時,女性消費力減退、只好轉買口紅,讓自己的氣色好看一點。這一波不景氣,雅芳、佳麗寶等化妝品大廠確實出現口紅效應,銷量比往年明顯竄升。 


短裙象徵炫耀,長裙象徵低調,女生的裙子愈長,代表經濟衰退。因為不景氣時,女生不敢太招搖,減少穿短裙、露美腿。但是,女生的髮型剛好相反,剪短髮是不景氣的訊號,推測是短髮俐落、好照顧,女性傾向將精力與預算拿來拼經濟較實在。 


而男性內褲是必需品,一般來說銷路很穩定,但不景氣時,男性會將購買新內褲的時間延長,使內褲銷路大跌。此外,也有統計發現,景氣不好時,男性會捨棄乏味的內褲,改為選擇鮮豔顏色的內褲,變點新花樣,讓自己心情好一點。 


2.房市動態→夾報廣告、店鋪空置率 

房市是百業火車頭,翻開報紙如果接連看到大篇幅的預售案廣告,以及一堆夾報廣告時,代表房市大好、百業興盛。在消費信心高漲刺激下,創業者也會勇於投資開店,一流地段很難看到店鋪長期空置著。 


3.交通運輸→交通工具載客率 

景氣好時,消費者會優先選擇飛機、高鐵與計程車代步;反之,就會選擇台鐵、公路客運、捷運等大眾交通運輸。因此從交通工具的載客率,最能清楚看出當地的景氣興衰。 


4.富人動向→紅酒指數、蘇富比股價 

富人喜愛頂級葡萄酒,名畫。以頂級葡萄酒的每月交易價格變動所編製的「紅酒指數」被視為景氣同時指標。而蘇富比拍賣冷熱況也顯示富人對景氣的看法,例如2007年11月,蘇富比拍賣梵谷名畫,卻以流標收場,第2天,蘇富比股價在紐約股市重挫,因為連梵谷名畫都沒有人敢接手,明眼人知道「富人開始縮手了」,當富人不再熱烈追求各種奢侈品時,往往是景氣盛極而衰的徵兆。

 


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投資學生套房 賺頭有多少?

網路地產王/黃京梧

許多人都在問,房市有沒有可以不問景氣,以懶人投資法就可以持續獲利的產品類型。如果真要說,在重視教育,望子成龍、望女成鳳的傳統觀念下,「校園房地產」無疑是房地產界中的績優龍頭。對於剛接觸房地產的投資新手來說,從校園房地產作為切入點,是安全且有保障的選擇。但是賺頭有多少?「網路地產王」要教您,如何精打細算投資報酬率。

■ 簡單套公式 計算投資報酬率

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