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目前分類:房屋買賣 (267)

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中時電子報 (2011-01-22)

記者呂雪彗台北報導 

工商時報【記者呂雪彗台北報導】

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯理事長楊耀龍,昨(21)日率領21縣市不動產仲介經紀商業公會赴政院拜會吳揆,提出反對上網實價登錄交易資訊的要求。

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網路地產王 (2011-01-21)

【網路地產王洪倩宜綜合】 

「本圖片為示意圖」
 
「養兒防老不可靠,投資理財要趁早」。在台灣逐步邁向老齡化社會的今天,愈來愈多人懂得未雨綢繆,為退休後的生活預做規劃,在保值又保本的考量下,不少人開始利用房地產作為投資或理財工具,因此換屋不用等到白髮蒼蒼,兒女成群,懂得利用換屋理財,也能為自己及家人創造更好的生活。

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TVBS新聞 (2011-01-19)

台南一位胡先生,4年前在善化花600多萬買了一棟透天厝,直到2年前才發現,浴室的水會從3樓開始往下漏,牆面也因此油漆剝落發霉,工人跟他說是因為浴室防水沒做好,瓷磚下又只鋪砂,是建商施工偷工減料的問題,離譜的是,向建商求償,建商以房屋保固期已過為由,只賠了他3千塊跟一桶油漆!

 
屋主胡先生:「那時候浴室在洗的時候,牆壁一直都有水在滲出來。」

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中時電子報 (2011-01-16)

陳文信台北報導 

中國時報【陳文信台北報導】

永慶房屋傳出仲介「不存在的房子」給消費者的事件。一位黃小姐爆料,去年七月她透過永慶買一筆預售屋轉售案,卻久等不到交屋;後來才知道建設公司八月就已與賣方解約,永慶房屋卻仍持續要她付款。她除要求匯回已付的一千二百多萬元外,還要求賣方與永慶賠償與已付款同額的違約金。

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2011/01/10

【網路地產王/龔立豪/綜合】

  雖然房價一直漲,不過一般民眾在買房子時,只要經濟狀況許可,還是會選擇屋齡較新的物件,受惠於近幾年房地產市場大好,不少預售案大樓陸續完工交屋,也讓大樓平均屋齡仍逐年下降,成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計,近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年,其中又以台中與高雄最明顯,除區域購屋習慣外,近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋,也是一大因素。

■ 大樓供給量增 拉低平均屋齡

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,市場景氣轉佳後,建商推案頻頻,不少個案在交屋之後也出現一波釋出潮,這也讓購屋人多了不少選擇,四大都會三年來平均屋齡降低3.5年,其中台中與高雄最為明顯,分別減少5.8年與3.8年。

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2011/01/10

【網路地產王/龔立豪/綜合】

  雖然房價一直漲,不過一般民眾在買房子時,只要經濟狀況許可,還是會選擇屋齡較新的物件,受惠於近幾年房地產市場大好,不少預售案大樓陸續完工交屋,也讓大樓平均屋齡仍逐年下降,成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計,近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年,其中又以台中與高雄最明顯,除區域購屋習慣外,近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋,也是一大因素。

■ 大樓供給量增 拉低平均屋齡

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,市場景氣轉佳後,建商推案頻頻,不少個案在交屋之後也出現一波釋出潮,這也讓購屋人多了不少選擇,四大都會三年來平均屋齡降低3.5年,其中台中與高雄最為明顯,分別減少5.8年與3.8年。

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TVBS新聞 (2011-01-09) 

預售屋雨遮屋簷到底能不能計坪計價,幾經波折,吳揆親自拍板,5月1日上路的新版預售屋定型化契約,雨遮列入登記,不得計價。內政部說這對買屋民眾有利,因為可以合法使用,卻不用負擔不必要的費用,但又房仲業者不看好,說羊毛出在羊身上,建商可能增加室內坪數的售價,把雨遮的錢「補回來」,民眾還是得掏錢。
 
房仲業者:「像那棟新大樓,墨綠色那棟最旁邊那個就是雨遮。」

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2011/01/04
 

【網路地產王/黃京梧/綜合】

  地上權住宅顧名思義就是只有地上建物的所有權,若有約定租期時間到就得拆屋還地,而一般房屋買賣不僅包含地上建物的所有權,還包含土地持份的所有權,因為沒有處分土地的權利,故地上權住宅較一般同類型的房屋便宜7~8成。常見的地上權多為50年期的,通常時間一到根據合約就得把土地歸還給原地主,房地產業者表示,中國人有土斯有財的觀念根深蒂固,故地上權類型的產品較不受青睞。

■ 沒土地 居民難有安全感

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,由於沒有土地所有權,到期之後必須拆屋還地,讓民眾沒有安全感,市場上接受度相對低得多,因此很少有住宅產品推出。地上權的標的在台灣多數是大型標的,如晶華酒店、101大樓等,而近來台北火車站的京站,也是有名的個案。

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2011/01/04
 

【網路地產王/黃京梧/綜合】

  千金買房萬金買鄰的觀念在華人世界是根深蒂固的,居家座落地點不僅鄰居要好,周遭的生活設施也得仔細挑選,顯現中國人注重居家環境的程度。台北市周遭生活設施好的地方因為房價高、物件釋出量少交易量不大,相同的,距離殯儀館、福地等大型嫌惡設師的地方交易量更是少之又少。房仲業者表示,這些嫌惡設施周遭的房價通常較一般區域低兩成,待售天數更是多上許多。

■ 避免嫌惡設施 轉手價好談

  台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,居家周遭沒有嫌惡設施較保值,且轉手性也相對高,在面對買方議價也較有談判籌碼,自住型的買家則較看重周遭生活品質,對於價格也比投資族群勇於出價,未來轉手價格沒有鄰近嫌惡設施的房屋漲幅就相較高了不少。例如,嫌惡設施一向是房價的負面指標,以「垃圾場」為例,垃圾車來回行經的路線,沿線居民的居住安寧都會被影響;另外像是信義計劃區的豪宅,相較於面墳墓的豪宅,面市區景觀的豪宅價格可高出約1成至2成。

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2010/12/31
 

【網路地產王/洪倩宜/綜合】

  準新人趕在結婚前購屋,房仲業者建議,在房屋選擇上,建議新婚族先以「兩房一廳、郊區但交通便利、中古屋」三條件為選擇依據,並把握理財「三三三原則」,輕鬆築巢。 剛結婚的小倆口,大多資金尚不充裕,除非有長輩奧援,不妨先買小坪數的兩房一廳,可避免初期房貸壓力太大,影響生活品質,即使家中新添成員,兩房也夠一家三口住上好幾年,等到小孩長大,要換屋時則要考慮房子是否好轉手的問題。

■ 雙薪家庭付房貸 不應超出月收入三分之一

  中信房屋企畫協理江龍名認為,新婚族不妨考慮選擇郊區,但與捷運站距離適中,例如十分鐘步行可到的距離,一來房價較低,且有捷運通過,上班方便,商圈成型,未來轉手性也高。預算則把握「三三三原則」,也就是三成自備款,月房貸支出不超過家庭總收入三分之一,爭取低於3%的房貸利率。若夫妻月薪合計9萬元,每月拿3萬元付房貸,以20年房貸、利率2.5%、8成貸款計算,可負擔總價約650~750萬元的房屋。目前新北市汐止、新莊、五股、中永和、泰山、土城、與林口一帶中古屋市場,房價仍在600~800萬之間,甚至可以找到三房的新大樓,很適合新婚族進駐。

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2010/12/31
 

【網路地產王/黃京梧/綜合】

  現代住宅多少都有公設的存在,也公設也扮演了提高生活品質的角色,但近年來公設似乎五花八門,比例也越來越高,對一般消費者來說,很多人並不是很願意花大錢買公設,但又希望住在新房子,因此都會選擇低公設產品,但低公設真的就是低公設嗎?網路地產王告訴你。

■ 大公小公分不清 不肖建商灌面積

  消費者最常出現的問題就是,到底哪些是計入公設,哪些不計入公設。簡單的說,大部份露天無頂蓋的設施,都不計入。如露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、曬衣場與人行道等。另外,須注意到小公面積是否有登記在主建物面積,銷售時訴求低公設比,若只看謄本難以明確得知,必須看「建物測量成果圖」並依圖與建物格局比對是否有不同,藉以確認小公是否登記在主建物面積。

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 推守文化 (2010-12-20)

sway 

預鑄工法很貴,一般住宅會用嗎?

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網路地產王 (2010-12-20)

【網路地產王/李天保/綜合】 

「本圖片為示意圖」

政府打房衝擊套房市場,買方對套房商品望而卻步,投資套房,投報率雖是最重要的投資決策考量,但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形,以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步,專家建議掌握三要三不,進駐套房市場。 

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推守文化 (2010-12-14)
sway 

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網路地產王 (2010-12-15)

【網路地產王黃京梧綜合】 

「本圖片為示意圖」

寒流一波接一波,一般民眾不想出門,也降低了購屋人看屋意願,但是在陰雨天看屋也並非沒有好處,對於房東來說,陰雨連綿看屋議價,除了因為看屋客少,競爭比較不會那麼激烈之外,更能讓屋主深深感受到買方的誠意,往往價格也會比較漂亮,此外,冷天看屋最大的好處是可以看出一些屋況端倪,避免買到屋況不好的房子。 

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網路地產王 (2010-12-13)

【網路地產王黃京梧綜合】

「本圖片為示意圖」

根據房仲業者觀察,二手房持有未滿一年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現,全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例,從2009年平均8。8%上升至2010年平均11。6%,增加2。8%。以一年內轉售年增率來看,台北市年增加率7。1%居六大都會區之首,顯見北市房屋轉手次數之快,但須注意轉手次數多恐怕得賠償房貸的違約金。 

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TVBS新聞 (2010-12-06) 

許多買屋民眾可能會碰上這種情況,有建商或代銷業者要求民眾簽約前先付一筆「訂金」,也就是俗稱的「小訂」,名義是提高民眾買屋順利度,如果簽約前想反悔,將全數沒收「小訂」。臺北縣法制局認為,業者刻意避開民法規定的「訂金」條文,單向有利賣方,因此規定,業者不得再收「小訂」。
 
代銷業者:「您好,你現在看到的是新北市,目前國家及重劃區塊。」

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2010/11/18
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】

全台三大都會台北、台中與高雄10月買賣棟數轉移均較上月增加,顯示第四季房市已回暖,逐步擺脫央行選擇性信用管制實施後的低量。

台北市政府地政處最新統計,10月台北市的買賣移轉棟數為4,864棟,月增8.1%,與實施選擇性管制措施後最低的3,850 棟相比,增加逾1,000棟,買氣已經回溫。

台中地區10月買賣移轉棟數為3,255棟,比起9月增加11.5%,與去年同期相比,也增加9.7%。高雄地區10月買賣移轉棟數較上月僅微幅增加1.7%,仍維持在2,300 棟以上的買賣移轉棟數,維持在高檔水位。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨(17)日指出,五都選舉可能干擾市場交易步調,不過第四季屬於傳統的房市購屋旺季,今年新婚人口比起去年也有明顯成長,年前應有一波自住成家的購屋買氣。台北市10月成交熱區,以信義區單月成長59%為各區最高,其次則為成長37.7%的中正區,北投區與萬華區交易量也有兩成以上的成長,均是帶動台北市房市交易回溫的主力區。信義房屋忠孝市府店店長施威宇表示,有越來越多的就業人口進入信義計畫區,周邊伴隨衍生出購屋需求。

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2010/11/13
【聯合報╱記者蔡育如╱台北報導】
有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀。 (劉炳耀提供)
「買厝愛選車頭前!」擁有20多年的房地產經驗,有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀表示,買房首要考慮地段、交通機能,其次才是房屋本身與周遭環境。在資金預算有限的情況下,應考慮以主要交通動線往外延伸的近郊為佳。

劉炳耀浸淫於房仲業20多年,當過業務員,也曾與人合夥開立房屋仲介公司,對於買房術,劉炳耀有一套自己的見解。他認為,「如果是好的地段與交通機能,房屋與環境差一點都是可以容許的範圍。」

「好的地段買不起,那就用時間換取空間和金錢」,劉炳耀指出,預算有限的自住族無法負擔都會精華地段的房子,但退而求其次,由核心區的主要交通幹線(例如捷運與快速道路)往外延伸,在30分鐘車程內可以到達的近郊,都是很好的選擇。

房屋產品本身是第二考量的因素,劉炳耀分析,新房價格通常被炒得很高,民眾不妨考慮中古屋,屋齡在5至10年的都是可以接受的範圍,但最好不要買有裝潢的房子,尤其是中古屋,「有時候房屋裝潢是為了掩蓋房屋的缺陷」。

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住展房屋網 (2010-11-10)

住展房屋網提供 

【文/住展企研室 攝影/邱添榮】有些是價格因素使然,有些是滿足特殊需求;房地產市場當中,三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊,有的是少見、屬小眾商品,有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因,而想購入此類產品,則事前應充分了解並考量其特殊性…

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