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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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2012/07/28  
【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】

實價登錄即將上路,最近引發很多討論,畢竟這是台灣房地產幾十年來最重大的變革之一,大家自然都很關心。我認為,實價登錄最重要的部分,莫過於「價實」,未來台灣房市將進入「貨真價實」的時代。

而且,房市表現將會逐步的「ZARA化」,價格平實、產品定位正確的案子,就能穩步去化。

過往台灣房市有個陋習,就是過度放大「開價」與「最高價」,導致眾人對房價有過高的認知,購屋痛苦指數也莫名升高。

 

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2012/07/27  
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

國泰建設調查,台北市房價跌了,而且市中心跌最兇。長虹建設董事長李文造昨(26)日對此感到意外,他表示因供不應求,台北市預售與新成屋的房價是跌不下來的,頂多交易速度變慢。他認為,北市房價下半年不會跌、成交量則持平。

李文造說,中古屋則可能因都市更新夢醒,房價有所修正,但也是回到炒作都更本夢比前的正常價位;近來條件好的新案也有賣得不錯的,如台大附近的「OPUS ONE」、長虹在內湖的「天璽」等,都迅速完銷。

戴德梁行總經理顏炳立說,國泰的調查雖顯示台北市中心價跌,但房地產的差異性大,還是要看個案的基地規模、設計規劃等,不能一概而論。他也坦言,中央銀行緊縮融資,對房市的確威脅很大,下半年市況不會好,台北市中心房價雖大致有支撐,但若有鬆動,有現金者就可進場買了。

元利建設董事長蔡建生強調,真正條件絕佳的豪宅,表現並不會隨外在氛圍而波動,畢竟頂尖豪宅的賣方多會堅持價格、不會急售,若市況不好,頂多不賣。近日豪宅市場沒太多的流動,偶爾出現因資金壓力而降價賣屋等案例,屬特殊情況,不能因此斷言豪宅要跌價。

 

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2012/07/14  
【經濟日報/中華民國代銷公會聯合會理事長黃烱輝口述】

孫中山先生在民生主義中所提的漲價歸公,以及政府從民國36年實施的耕者有其田政策,可見數十年前已有不動產健全概念。演變至今,政府祭出各項方案想以有效制衡都會區過高的房價,以起念來說,應予認同與鼓勵。

但是就建築開發商的立場而言,經歷數十年下來幾次房市的大起大落,難免有建築同業遍體鱗傷,因此不論房價過高或過低,唯有健全的房市,才是讓建築業能永續經營的不二法門。

去年奢侈稅以史無前例的速度,在立法院三讀通過並實施;同年底政府宣布實價登錄將正式上路;今年1月全國土地公告現值調漲逾8%創下17年新高,眨眼間6個月,房地產歷經如此震盪。最近馬雅曆法有了新的解釋,2012年並非世界末日,而是全新進化的開始,我想對建築業來說,或許再貼切不過。

回歸房市,高雄市今年第2季買賣移轉棟數持續增加,單月增漲的幅度超過20%,創下連續14個月以來的新高,新北市情況也類似,同樣創下近11個月新高,政府在短短6個月來,實施3項房市重大政策,為何成效仍不顯著?我想可從消費者及開發商的角度分別探討。

 

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2012/07/13  
【經濟日報/台灣經濟研究院六所所長楊家彥口述】

 

在中國大陸之後,南韓無預警降息1碼,利率跌至3%,全球吹起降息風,顯示愈來愈多國家,對於景氣狀況比年初時的預估還要悲觀很多,各國貨幣政策開始採取行動,避免經濟惡化。

除南韓外,通膨沒有控制得很好的巴西,昨日也率先降息。巴西是個充滿自然資源的大宗原物料出口國,這樣的經濟體對全球的不景氣特別敏感;昨日第8度宣布降息,彰顯該國對經濟前景表現恐怕無法維持樂觀。

與我國經貿往來密切的中國大陸,同樣因為經濟趨緩速度比想像中更快,1個月內2度調降基準利率,對中國大陸景氣趨緩的擔憂相當顯著。

 

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2012/06/30  
【經濟日報╱記者宋健生採訪整理】

央行最近決議,將豪宅貸款納入房市管制範圍,台北市8,000萬元以上、台中市5,000萬元以上住宅,限縮房貸成數不得高於六成,且不適用寬限期,我認為這項措施犯了嚴重的錯誤,有必要提出嚴正抗議。

站在開發商的立場,對於政府穩定房市的政策,我全力支持,像去年實施的奢侈稅,確實遏止了不少投機客炒作,第2波實價登錄,也讓房價飆漲趨緩。

對買8,000萬、5,000萬元以上住宅的人而言,或許多數都不在乎貸款成數是多少,然而,他們在意的是,政府的誠信問題。這次央行打豪宅,讓業者與民眾質疑,政府的政策前後不一、搖擺不定,以後還有誰會相信政府的話。

因為,大家還記憶猶新,2008年底美國次級房貸引發全球金融風暴後,當時政府祭出振興房市方案,遺贈稅率也由40%降至10%,為的都是鼓勵海外華人、台商及國內民眾,把海外的資金引入國內,以穩定經濟。

 

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2012/06/23  
【經濟日報╱記者林政鋒採訪整理】

高雄房地產市場近2、3年來,不論是建築外觀、中庭、內裝質感、公設、門廳,皆有明顯進步,乍看彷彿像觀光飯店,形成獨特的「商務觀光飯店住宅」商機,這股趨勢並有擴張的跡象。

不少中大型企業,選擇價格合理、功能性又強的建案,做為台北、台中員工出差高雄時的住宿及商務會所,即便規劃為個人招待所、私人渡假都很體面合宜。

這類商務型住宅普遍一特色,就是離高鐵或高速公路近,公司購置做為長期據點,新建案若設有宴會廳、卡拉OK、游泳池等休閒聯誼設施,等於把應酬之後的「第二攤」考量進去,無形中更省下一筆可觀的額外開銷。

高雄之所以有商務住宅市場,重點在於房價便宜,但飯店住房相對偏高形成利差,形成在高雄出差,買房反而較划算的現象。

 

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吉家網_李同榮 2012/06/26 10:06   種種政策顯示政府打擊合法產業卻縱容非法產業橫行的不當作為,房仲業者與產業公會近年來不斷的為產業的提升做出努力,但受到政府的種種政策限制與干預,已經明顯的扭曲了產業市場自由機制的發展…      
【文/中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】

中央銀行於六月二十一日祭出再一波選擇性信用管制,針對雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅,限制貸款成數不得超過六成,且無寬限期,所有銀行金融機構從今天開始強制實施。央行總裁彭淮南認為,有些人趁著油電雙漲起鬨,說買房可以保值,藉機哄抬房價,如果央行沒有採取任何措施,房價一定會漲得比現在更厲害。

事實證明,央行過去兩次的選擇性緊縮融資只具宣示作用,但對調解房價的效果有限

我們回顧前兩次央行針對雙北市在2010年的選擇性貸款緊縮,其實立意良善,但效果有限,因為緊縮房貸抵擋不了遺產稅降低以後資金回流的浪潮,才會造成豪宅房價不斷上揚的結果。終究,只靠央行有限的金融控管政策,仍然無法解決都會房價的節節高升,房地產漲跌因素還是要回歸基本面與供需面作深入探討,才能提出一套健全房地產市場的治本兼治標之解決方案。

奢侈稅沒打垮房價,沒打垮建商,卻幾乎打垮了房仲業

       

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2012/06/26  
專家教你看屋祕訣

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

浮洲合宜住宅樣品屋亮相。記者陳志曲/攝影

信義代銷研展經理林朝昌,依浮洲合宜住宅網站說明,民眾登記完成後,可參觀個案30分鐘,包括放映室、模型介紹、表板介紹、工學館及樣品屋介紹等,30分鐘要看完這些並不容易,不如把重點放在模型與樣品屋上。

由於符合資格的民眾,名下都沒有房子,不少都是首購族,林朝昌建議,此次購屋可以採取「由外而內」的參觀方式,先到周邊環境逛逛,了解周邊的生活機能,若是通勤族的話,看未來是要由亞東醫院站轉乘捷運板藍線,或是從浮洲站搭火車到台北車站、松山或南港等,最好自己先嘗試一次,看看到車站時間要多久。

 

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2012/06/16  
【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】

近日台灣發生豪大雨,造成各地災情嚴重,也讓不少人重新開始關懷這片土地。這次的天災對房地產市場、乃至於國土規劃、住宅政策,都會有些影響,值得深入探討。我認為,最關鍵的一點,就是資源如何有效運用。

據報載,內政部部長李鴻源表示,台北都會區豪大雨造成如此嚴重災情,人口過多是原因之一,他還說,自己「直覺認為」台北都會區的800萬人口、已超過此區國土的負荷量,應該降至到500萬人。

這是很值得進一步討論的議題,也有人進一步衍生出遷出人口、乃至於遷都等議題。我則認為,首先,500萬人是部長的直覺,是否能透過更科學、更有依據的方式,來估算出台北都會區國土所能承載的人口,以利後續的討論。

其次,台北都會區目前已蓋出來的房子,到底可容納多少人口?從空屋數據來看,台北市的空屋可不少,新北市更多、有33萬戶,如果住滿了人,居住人口會更多。如政府又希望把人口導引出去,是否會有更多的空屋?這都很值得思考。

 

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作者:MyGoNews林承志
時間:2012-05-22

【MyGoNews林承志/台北報導】房地產520檔期熱度不減,在520連續假日,中部豪宅傳出佳績,鄉林建設表示,在台中的「鄉林皇居」兩天來客數有32組,有成交6戶,其中有一華僑返國參加總統就職大典順便看房,就大手筆一口氣訂了3戶。

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2012/05/18  
【經濟日報/永慶房屋事業群總經理葉凌棋】

儘管央行緊盯房價,將房價納入物價監控機制,並要求銀行嚴管8,000萬元以上的豪宅貸款業務,但預期油電上漲所帶動的物價波動影響,民眾透過實際購買房產來對抗通膨的危機感逆勢增加。第2季預售屋市場因應「通膨盤」,並擺脫年前的不確定氛圍而明顯回暖。另外,浮洲合宜宅的的作業告一段落之後,還會釋放出800億元至1,000億元左右的首購族籌碼搶食市場胃納量,也激勵建商在520檔期推出近5年的次高量,預計第2季將延續329檔期增溫的買氣。

從第2季永慶購屋趨勢大調查結果可以看出,高達76%民眾對於第2季預售屋景氣看法呈現持平樂觀。從3、4月來客組數來看,進入5月後,大台北案場來客組數持續成長一至兩成。此外,對於最近房市政策方面有三成民眾認為「沿捷運線周邊造鎮、增加住宅供給」,最能解決台北都會區高房價的問題,顯然政策方向應往「創造供給、疏導需求」的模式進行,才能有助於房市市場平衡。

從國內經濟分析,政府為刺激經濟成長、降低失業率問題以及目前通膨壓力造成市場動盪等影響,均需要一段過度時期整理,並非短期可以步入穩定階段。前一陣子又歷經文林苑都更事件,台北都會區土地整合將更舉步維艱,因此,我認為,未來好的區位、土地仍將一地難求,未來購屋兼具保值、對抗通膨的需求日趨明顯。預售屋市場的平均房價維持現況乃至緩步走升的結果是可預期的。

然而,後奢侈稅時代,首購、置產買方主導的買盤雖有強盛的購屋意願,但追價的意願已恢復理性。

 

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吉家網_李同榮 2012/05/18 17:48  
一般民眾對實價登錄後房價是否合理化,皆抱著一份憧憬,期待房價能因而下修,但事實與結果會是如何,實在是眾說紛紜。茲就政府實施奢侈稅以來的成效分析,藉以分析實價登錄的由來、修法的內容與過程、以及未來對房地產交易市場的影響,提供給消費者作為購屋的重要參考。
     
【文/中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】

 

實價登錄三法齊修,原預計七月上路,但因系統作業不及預計延遲至九月啟動,一般民眾對實價登錄後房價是否合理化,皆抱著一份憧憬,期待房價能因而下修,但事實與結果會是如何,實在是眾說紛紜。茲就政府實施奢侈稅以來的成效分析,藉以分析實價登錄的由來、修法的內容與過程、以及未來對房地產交易市場的影響,提供給消費者作為購屋的重要參考。

       

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2012/05/19  
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

 

油電雙漲引發物價上漲,政大教授張金鶚昨天建議政府應將房價列入CPI(消費者物價指數),比照物價嚴加監管,避免不當哄抬炒作。

政治大學商學院信義不動產研究發展中心昨天舉行「台灣房地產受通膨影響程度及可行稅改方式」研討會,張金鶚在會中指出,為對抗2至3%的通膨效應,卻選擇在房價相對高點時買房,萬一房價下跌,光跌價幅度就比通膨還嚴重,因此目前購屋抗通膨的優勢並不存在。

他說,營建成本中土地占7成以上,建材只占3 成,但很多建商卻因原物料上漲1成,房價就要漲1成,令人無法接受,「台灣房價是由供需推動,看不出來是由成本推動」。因此他建議相關政府部會應將房價納入CPI監控,嚴懲外界哄抬房價。

 

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2012/05/16 18:55    
建商和房仲賣屋時不能說的祕密

 

【今周刊/撰文李建興】

 

「捷運、捷運、捷運,你的名字叫增值!」這已是台北人買房時最大的共識,正因為如此,攤開房地產分類廣告,許多房子都以捷運宅為訴求。但在美麗的話術包裝下,其實暗藏玄機,稍一不慎,就容易誤買被過分高估的捷運地雷屋。逐捷運而居,千萬要睜大眼睛。

 

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Yahoo!奇摩 (2012-05-14)

文/蕭合儀 圖/蕭合儀

只做內行事 甲山林張境在樂創雙贏

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所有的人都在....踐!踏!誠!信!

事實上~在絕大多數的人心中~誠信無價值!
既使是我這麼推崇這理念的人~依然大膽這麼說!

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2012/03/03 17:21  
【Money錢/撰文李兆華】

 

小投機賺大飆股
今年要買低價股 小投機可賺倍數獲利

 

 

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2012/03/04  
【經濟日報╱文/Buffettism】

金融消費者保護法第9條規定:「金融服務業與金融消費者訂立提供金融商品或服務的契約前,應充分瞭解金融消費者的相關資料,以確保該商品或服務對金融消費者的適合度。」也就是要求業者要做好KYC的動作(瞭解客戶;Know Your Customer)。

而對於KYC,業者最常用的方法,就是讓消費者做一份風險屬性評估的問卷,用來判斷商品與消費者的適合度,如果評估的結果是保守型投資人,就不能投資高風險的商品。但是問題在於,風險屬性的評估可靠嗎?

我從網路上隨便搜尋一分某銀行的投資風險承受度問卷,以十個問題來評估投資人的風險屬性,並以此作為提供投資商品的參考依據。

這十個問題分別是:年齡(愈高齡愈保守)、教育程度(愈低愈保守)、備用金儲蓄多寡(愈少愈保守)、月收入可用於投資的比例(愈少愈保守)、曾持有的投資商品(債券型表示保守;商品、選擇權表示積極)、目前持有的投資商品(同上)、目前持有的資產有多少比例具有價格波動性(愈少愈保守)、投資具有價格波動性的資歷(愈少年愈保守)、投資具有價格波動性商品的持有期間(愈短愈保守)、可以接受的價格波動程度(愈小愈保守)。

 

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2011/04/20
【經濟日報╱張忠本(亞太產業研究協會資深顧問)】

過去三年,台北、新北市房價上漲二到四倍不等,升斗小民望屋興嘆的挫折感及怨憤確值得同情,這也是奢侈稅推出後受到多數民眾支持的原因。但是將房價上漲完全歸因於建築開發商或擁有豪宅者操作房價,卻未必公允。

台灣近年房價飆漲的短期因素是「資金」。民進黨執政八年,兩岸緊張對峙,民間擔憂台海安定,資金外流7兆元;兩岸緊張情勢舒緩後,台灣投資風險降低,加上遺贈稅降低,資金回流。據中央銀行統計,近兩年民間資金回流逾2兆元,情勢完全改觀,加上國際熱錢流向亞洲,目前民間游資氾濫,利率處於低檔,助長房地產投資。

民進黨執政時期,台灣房地產投資停滯,房價低迷。同期間,香港、上海、北京房價都巨幅上漲,香港豪宅單價有一坪高達新台幣850萬元。近兩年在「比價效應」下,促成港資、陸資及台資回流投資台灣房地產。

同時「市場預期心理」產生的假性需求也推升房價。當大家都看好房市上漲時,投機客利用財務槓桿,只要付很少的自備款,未等房屋完工,房價上漲,轉手即可賺得非常高的投資報酬。這些搶短線的投機客,是房價上漲推波助瀾的主要動力,奢侈稅實施就在於遏阻此類投機需求。

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2011/04/11
【經濟日報╱吳佳汾】
興富謙建設總經理蔡煜凱。 吳佳汾/攝影

自從財政部公布開徵奢侈稅草案後,興富謙建設總經理蔡煜凱表示,台北市中古屋市場交易量迅速萎縮,預售屋市場平均周來客量也減少一至二成,尤其新北市投資客比例最高的新莊、林口地區,平均來客量更減少至少三成。

顯示許多投資客紛紛趁奢侈稅尚未正式實施前,開始將手上的房屋降價出清,提前獲利了結。不過,政府防止房地產投機炒作,其實也有不少建商認為,對於整體房市而言是屬於良性的修正。

房價暴衝 十大民怨之首

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