光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

在新「國八條」規定的大限前夕，上海公布今年的房價控制目標，標準參照全市的GDP與人均可支配收入增速，漲幅分別不得高於8%，成為第一個公布控制目標的一線城市。

新浪財經報導，根據統計，大陸已有約50個城市公布控制目標，但由於控制目標大都參照了當地的GDP增長，因此被質疑是「漲價令」。

多位業內專家表示，房價漲幅參照GDP並不合適，而各地的目大約都是上漲10%，「這也相當於政府默認了房價上漲。」

深圳和廣州昨（29）日也公布今年房價調控目標，分是漲幅低於10%和11%；北京住建委主任隋振江昨日上午也透露表示，今年房價調控漲幅為7%。

面對一線城市紛紛公布「漲幅」，新華網提出了疑問：「三問地方樓市『限價令』？」。首先，公布目標的城市普遍「描述」房價上漲區間，但卻沒有發現任何一個「降」字，為何控制目標變成上漲目標？

第二，普遍以經濟發展和人均可支配收入增速為目標，限價標準為何獨缺「居民住房支付能力」？

第三，中國指數研究院副院長陳晟表示，調控的落實不能只是表面，有關部門應該制定詳細的問責機制。

大陸官員今天有關台灣人在大陸購屋的講話，讓台灣人在大陸買房情況再受注目。在大陸已開了三百多家店頭的住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，台灣人在大陸置產一直很熱絡，早期都在沿海，現在則有不少人往內陸前進。

像是成都、重慶近來就是台灣人買樓新熱區，當地許多新樓盤都將台灣人視為主力，如重慶新開案的商辦大樓「英利國際金融中心」，日前銷售20~25樓，銷售人員說，有一半的樓層是台灣人買的，另外位處渝中區、銷售中的「協信公館」也表示這一個月來台灣客戶就買了十多戶。

周宇鳴表示，整體來說，台灣人在大陸購房，還是以因工作、事業關係得長期停留在大陸的台商、台幹較多，投資也有，不過比例較少。

信義房屋發言人周莊雲表示，目前台灣人在當地購屋，主要透過在地的仲介業者，有找台灣的，但也不少找當地品牌，由於兩岸直航後，往來方便，到大陸看屋和在台灣看屋沒有什麼兩樣，純投資的，則多會委託親朋好友代為處理出租。

大陸接連推出嚴格限制購房政策，影響大陸居民與台灣等境外人士購房。大陸住房與城鄉建設部官員上午被媒體問到，台灣人購房是否受限時，住建部副部長齊驥表示，台灣人購房比照大陸國民待遇。

這是大陸住建部高級官員近年就台灣居民購房標準，首度做說明。但在稍後的全國人大官網上文字紀錄，齊驥的「比照大陸國民待遇」，已改成「按既有規定辦理」。

大陸房市供需嚴重失衡導致近年房價持續上漲，但不少境外資金看好大陸樓市的暴利，紛紛進入大陸炒房。以上海、北京、深圳等一線城市來說，5年前一台坪約需15萬台幣的樓房，現在平均漲3倍，到50萬台幣左右，有的甚至漲到5到6倍。

北京30個城市 採取限制購房

升息、限購、房產稅等一系列「打房」政策下，上海樓市結束了2010年底的上升之勢；面對慘澹的人氣，不少開發商選擇推遲開盤，試圖規避政策風險。由於觀望氣氛濃厚，近段時間新拿預售證的6個專案均未如期開盤。

上海搜房網資料監控中心截至2月17日統計，上周末（2月19日-2月20日）仍無住宅專案開盤，春節假期結束後已連續2周末出現「零開盤」。

據了解，春節後10餘天內僅有的2個開盤專案：寶山萬達廣場在2月18日開盤推出100餘套45-65平方米SOHO公寓，均價每平方米2.3萬元人民幣，是商業地產專案；同一天清風別墅二期開盤，推47套獨棟，面積220-240平方米，均價每平方米1.7萬-2萬元人民幣。

分析師認為，相比往年，兔年春節假期後的上海樓市顯得更為冷清。春節期間商品住宅供應本就很少，節後「國八條」細則和升息落地的組合效應漸顯，一些不符合條件的購房者被迫退出市場，新一波「退房潮」開始醞釀。與此同時，在上海樓市濃厚的觀望氣氛下，近20個預計兔年春節假期後開盤的專案也一度選擇了延期上市。

大陸住建部將與各省市相關部門簽訂「2011年保障性安居工程目標責任書」，將建設1,000萬套保障房，比去年大幅增加72%，而完成情況也將列入地方政府考核中。

第一財經日報報導，有多位省級住建廳官員都透露，2011年年初適當時機，應該在3月份之前，住建部要代表保障性安居工程協調小組與各地方簽訂目標任務責任書。同時，住建部也對地方建設安排日程表，要求各項保障性安居工程務必在今年10月30日前全面開工。

大陸2010年的保障房建設目標為580萬套，今年的標準大幅提高，有疑為中部省份住建廳官員表示，對地方而言，的確造成不小的壓力，特別是在資金籌措和土地供應兩方面。

另一位西部省份住建廳副廳長則指出，目前各地確定的保障房建設目標仍都各自存在一定變數，可能還會根據本地的實際需要進行微調，最終要在下周和住建部簽訂目標任務責任書後才確定。

第一財經網站昨報導，青島公布該市房產調控意見，規定已有一房的戶籍家庭，今年限購一套房，已有兩套以上的禁止再買房。

青島成為新「國八條」第一個實施的城市。

青島市30日發布《人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作促進房地產市場平穩健康發展的意見》明白指出，自發布日起至2011年12月31日，青島市區將實施住房限購措施。

對已有一套住房的青島市戶籍居民家庭、能夠提供該市一年以上納稅證明，或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民家庭，限購1套住房。

大陸房地產市場可能迎來「三次調控」，官方媒體新華社撰文指出，今年大陸房地產調控政策將進一步收緊，第三次調控序幕已拉開，並且「只可進尺不可退寸」。

中新社報導，大陸國土部、土地勘測規劃院日前發布報告強調，「去年12月19日，國土部發出關於嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知，意在表明國家對房地產市場的調控決心，也拉開三次調控的序幕。」

在國土部與土地勘測規劃院的報告，去年第四季，大陸各主要監測城市地價平均為每坪新台幣4.32萬元，比第三季增加2.53%，也比2009年第四季上漲8.62%，地價出現快速反彈的趨勢。

同時，大陸國家統計局數據顯示，大陸房價漲幅雖然是連續八個月放緩，但是銷售則是回暖，因此新華社文章就指出，目前房地產市場投資加速，成交量也大幅上升，土地供應更達到歷史高點，一系列的現象都表明，調控政策必須要進一步收緊。

大陸國家外匯局11月15日祭出打房新政，政策明令境外人士只能限購一套住房，外資企業只能依營業所需，在註冊地購置一套辦公用房，首當其衝的便是將投資不動產做為公司財務操作的企業。

熟悉上海、台北兩地房市的乾成亨董事長張永河表示，該辦法公布後，公司如有資金操作需求，再也不能從事不動產投資，財務操作會更麻煩。另外，受限法令，只能預設所謂「聯絡處」、「代表處」、「辦事處」，不具「營業能力」的業者，就只能「租用」辦公室，而不能購置房產。目前以顧問業或是金融相關服務業的衝擊最大。

早在2006年7月，大陸國務院就曾公佈「關於規範房地產市場外資准入和管理的意見」（簡稱171號文件），當時即明文限制外資購房，並指出「國外人士」若因在大陸工作，有購房的需要，必需先出具「繳稅證明」，而且限購一套房。而「境外人士」（即港澳台華人），無論在2006年7月之前是否曾經購房，政策推出後，還有再買一套房的機會。

本次新政則明令，「境外人士只要個人名下已登記有住房者，就不能再購買。」以降低對房地產的需求。上海房地產專家，兩岸商機促進會理事長蔡為民形容，此為171號條文的「縱向升級版」。而「橫向升級版」則是10月起宣佈每個家庭只能限購一套房的政策。蔡為民指出，包括上海在內的15中大型城市，都已嚴格實施限購政策。