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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201511 (5)

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工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

台灣經濟研究院最新分析,今年房市前9個月的成交量,較去年同期萎縮17.13%、交易價格呈現個位數衰退,六都及北台灣是今年房市的重災區,台經院副研究員劉佩真指出,明(2016)年在房地合一稅上路、奢侈稅期退場下,預估量、價會各再出現近一成的跌幅,從今年「量縮、價小跌」,轉為量價俱跌的現象。

台經院指出,明年初的大型選舉影響房市現況的可能性不大,馬習會則因帶來兩岸關係和諧的訊號,有助於房市表現。且今年房市亦仍有亮點,即台北市A級辦公租賃市場景氣延續穩健上揚,空置率以台北敦北╱南商業區的減少最為顯著。

台經院昨(5)日舉行2016經濟景氣趨勢研討會,營建房地產專家劉佩真報告2016年台灣房地產走勢的關鍵分析,並公布台經院調查的國內營業建營業氣候測驗點,11月的廠商對景氣判斷變化的看法,仍持續位處於相對低檔,展望明年前景落於悲觀區域,「距離信心回升的距離,還非常遙遠」,劉佩真指出,明年房市唯有價格下跌,才能使供應高峰轉化為銷售高峰。

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聯合報 張金鶚/政大地政系特聘教授(台北市)

柯P市長宣稱他「不打房」,亂打房,台灣會完蛋;另外,財政部長張盛和說房仲店比7-11超商還多,明顯不合理,引發房仲業者批判政府缺乏同理心,打房打過頭,導致房市衰退。這些說法,應予釐清。

當前房價偏離一般人的所得負擔能力,明顯不合理。主要是稅制不健全,房市交易及持有成本過低,有利投資囤房;加上資金寬鬆、利率很低,更提供房市投資籌碼;再有房市哄抬炒作,資訊仍不透明,市場機制無法充分發揮,最終房市大量投資需求排擠了一般居住消費需求,形成房市不合理現象。

上述房市不合理現象,包括房價過高,一般人買不起,銷售量下跌,空屋數量增加,房價還能不跌?仲介店比7-11還多,房仲業還能不調整?這些現象明顯反映市場失靈;而房屋成為投資工具,排擠一般大眾的居住需求,以及房市的哄抬炒作,也均明顯反映政府失靈。

政府為改善房市不合理現象,提出稅制改革政策,包括房地合一實價課稅、囤房稅、豪宅稅、房地稅等,避免投資炒作,健全地方財政;另外,選擇性金融管制,減緩投資需求,減少金融風險;要求實價登錄、交易資訊規範、嚴格稽查房市交易,更是為保障消費者權益。這些合理的健全房市政策,除改進政府失靈外,也給短暫的市場失靈予以臨門一腳,然而卻被業者扭曲為打房政策,竟然連柯P都附和業者說「不打房」,真是混淆視聽、積非成是。

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經濟日報 記者郭及天/台北報導

 
 
根據內政部不動產資訊平台的資料顯示,雙北地區的房貸違約增加,第2季這兩地購置住宅貸款的逾放、催收金額均有明顯提高,台北市逾放年增約五成,新北市逾放年增四成,在房市氣氛轉差、房價下跌之際,恐再拖累房市。

根據內政部不動產資訊平台顯示,第2季全台購置住宅貸款金額約6.48兆元,逾放金額約105億元,逾放比0.16%,仍處於相對穩定低檔水位,接近兩年平均值。

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聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

柯P市長日前宣稱「不打房」,【亂打房,台灣會完蛋】,張金鶚敎授批評房市衰退不能怪打房,他認為房價過高是稅制不健全,資訊不透明,完全是市場炒作所致,直言柯P說法是混淆視聽,積非成是。張教授同時讚成張盛和部長房仲比7-11多之說法,認為政府不是打房而是臨門一腳,只有這樣才不致讓房地產吸取太多資金,影響一般產業,甚至高科技產業的投資需求,造成台灣的經濟衰退,進而產生嚴重的貧富差距。

我們不希望社會貧富差距過大,但更不希望邁向經濟負成長與均貧的社會

針對「打房說」我認同柯P指的「亂打房,政府會完蛋!」之説,導正房市的政策用對了就是「健全房市」,政策用錯了就是「亂打房」,亂打房的結果,就是胡亂的調整稅制,把交易量打趴,把市場機能扭曲,臨門一腳卻是烏龍球踢回自己球門,把失望的資金大量踢到海外,市場結構少掉了金字塔的尖端,因此掏空了台灣資金,讓台灣步向經濟負成長與均貧的社會,我們不希望社會貧富差距過大,但更不希望邁向全民皆輸的均貧社會,這就是柯P所說「亂打房,台灣會完蛋」的真正理由。

針對張金鶚敎授的「健全房市」説,提出三點評論:

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

許多人賣房子簽訂買賣契約時,會在特約條款加上一條「現況交屋」,什麼是現況交屋?契約寫上「現況交屋」,房子如有問題,交屋以後賣方就可以不負責了嗎?

住商總部法務陳威宇表示,所謂現況交屋,指的是在賣方誠實告知房屋瑕疵,買方以通常方式檢查房屋,雙方都沒有意見下交屋之後,日後買方確實無法向賣方要求負責。

不過如同前述,賣方想沒有責任,第一個重點在於是否有誠實把屋子所有問題告知買方,如果賣方刻意隱瞞,明知房子有些問題卻不告訴買方,日後就無法以現況交屋卸責。

第二個重點則在於買方能否以通常方式察覺房子問題,所謂通常方式,就是用一般方式,如目視或直接接觸就可查覺的問題,譬如天花板上方漏水,必須打開才看得到,或是難以移動的大型家具後的壁癌,就不是通常方式,只要是買方交屋時無法察覺問題,事後發現,屋主仍要負起瑕疵擔保責任。

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