公告版位
當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201510 (17)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

聯合報 記者江碩涵/台北報導

台灣歷經十多年房市大多頭,今年首見房價下滑,引起外國市調機構注意。全球房地產指南(Global Property Guide)近日發表評論指出,今年八月台灣房價平均年跌百分之四,主因是政府課重稅,加上經濟發展遲緩,預期未來兩年全台房價將以每年百分之五至十的幅度向下修正。

全球房地產指南是為投資外國房地產者所撰寫投資指南,評比各國房地產價格及獲利可能性。在評論中指出,我政府推出房地合一稅、台北市房屋稅暴漲等,使得房市投資受限,再加上兩岸關係變化、經濟發展遲緩等政經問題,造成台灣房市榮景不再。

全球房地產指南還指出,台北市房價是全球屬一屬二高的城市,房價所得比約十五點七倍,僅次於香港十七倍,尤其北市房價二十年來漲三倍,但薪資近十年只成長百分之十二,以三房產品來看,一九九五年時要價新台幣六、七百萬元,但二○一四年卻得花兩千萬元才能買到同一間房子,令人驚訝。

全球房地產指南分析,這段時間台灣房價飆漲,是因為遺贈稅降低至百分之十、利率大幅降低,使得資金大量流進房市,但租金卻無法隨之起漲,導致台灣成為全球租金投資報酬率第二低的國家,僅次於摩納哥。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

政府近年來的打房政策,影響最大的應是房仲產業,全台7500家房仲恐將收掉2成,兩年來失業率已逼近三成,幾萬名房仲業務員已經失業,並且持續擴大影響中,對此,財政部長張盛和今(26)日表示,全台7500家房仲太多,全世界也沒有一個國家房仲像7-11那麼多的,「買房子不是買水」,所以房仲業應該汰弱存優。

股市房市稅改政策失靈,政府難咎其責,張部長卻企圖轉移焦點!

張部長企圖轉移股市與房市在財稅政策上連連失誤的焦點,在產業面臨困境時,不但推卸責任,還拿弱勢失業的房仲業者冷嘲熱諷,這樣的官員台灣也不需太多了!

 

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

經濟日報 記者郭及天/台北報導

 

全台新案房市全面反轉態勢成形,根據昨(22)日發布的國泰房地產指數季報,房市出現多年來第一次全面價格反轉,「北冷南溫」的結構已經結束,北台灣新案市場成交量腰斬,打房重災區台北市僅有四年前的22%。

國泰房地產指數顯示,全台六大都會區第3季房價全面下修,台南、高雄的房價季跌幅分別為3.7%、5.3%,跌價幅度高於北、中部都會區;各地的銷售率持續低檔、議價空間擴大,各區域量價指標多數同步轉空。德明財經科技大學不動產系副教授花敬群表示,過去還有溫度的南部房價失守,全台各都房價失守是多年來首次出現的現象。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

最新市調,台北市九字頭預售房價連續保持五季後,已在今年第3季跌破,平均單價回到每坪88.1萬元,較高點下修已逾5%,回到去年第1季水準。

住展雜誌統計今年第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋建案平均成交行情,和上季相比,基隆、桃園、新竹持平,台北市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫。價格下滑最明顯的是台北市,第3季平均房價較前季每坪下跌2萬元,來到88.1萬,跌幅約2.2%。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 聯合晚報 記者游智文/台北報導

對台北市長柯文哲「不打房」說法,學者花敬群說,柯文哲有「做功課」的空間;鄉林集團董事長賴正鎰表示,柯P對城市治理愈來愈清楚,台灣就需要這種有遠見的領導人。

冠德建設總經理洪錦欽、遠雄建設副總蔡宗易都認同、支持柯文哲今天說法;蔡宗易表示,全國財富有65%在房地產,打房不只影響經濟、也讓財富縮水,他說,政府房市政策應該均衡發展。

花敬群表示,社會上對打房這兩個字有太多想像空間,太多負面的想像,他也不認為政府應該針對某一項產業用政策加以壓抑、打擊,但實際上,包括央行、財政部這幾年所採取的措施,只是在做風險的調控以及制度合理化,和一般人概念中的「打房」其實是不同的。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今日表示,現在房市感覺是「一季比一季糟」。現在市場上看多的人多是還在緬懷過去的日子,因此價格還在撐,不過房市一冷下來,現在回頭一看「價格都是高檔」。現在房地產產品銷售全面停擺,「買氣整個死死昏昏去」。他強調,房市燦爛日子已經過了,賣方必須讓利,才能趕快獲利了結出場。

顏炳立認為,明年房市也不會好,這一、二年都會以冷淡呈現。很多房價回到都慢慢回到2012、2013年價位,甚至有投資客要斷頭拋出都沒有買方要接手,市場怎麼會「冷到安內」,房市賣壓沉重。

顏炳立說,2008年金融海嘯時,房市呈現V型反轉,並在2009年彈上來,不過在政策一波波打房下,買氣、成交量直線下滑已到冬天,但因為市場是無量下跌,加上低利率支撐,價格是以緩跌呈現,接下來房市要出現V型反轉的機會不太大。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合晚報 記者游智文/台北報導

公告地價改成一年一調,一般認為對地上權住宅、開發案影響較大,以「京站」為例,上次三年一調調幅約四成,如改用一年一調,14坪套房三年地租合計會多繳1.1萬元,達7.78萬元。

看起來不多,京站如果不是地上權產品,依照民國102年公告地價每平方公尺16萬元計算,14坪自用住宅土地持分約4.56平方公尺,一年地價稅只約1500元,三年不到5000元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,一年一調民眾負擔的租金或地價稅,會比三年一調來得高,原因是一年一調,地價每年都會累計加乘,民眾會付出更多金額。

她表示,地價從三年一調改成一年一調,雖然每年調幅會比三年調一次來得少,但由於公告地價遠低於公告現值,公告現值又只有市價三、四成,有很大調漲空間,合計起來會比三年來得高。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合晚報 記者游智文/台北報導

三年一調的公告地價制度面臨轉變,內政部地政司舉行公告地價作業討論,地方政府代表多希望改成一年一調,內政部預計年底前再舉行會議,確定方案後,在立法院下個會期提出修法。

公告地價如改一年一調,房仲業指出,民眾地價稅一定增加,但由於公告地價基期低,自用住宅稅率僅公告地價千分之二,增加金額不會太多。地上權住宅、開發案由於大多以公告地價的3%至5%作為地租,稅額是自用住宅的15倍到25倍,公告地價稍有調升,增加的租金就會很有感。

公告地價稅率採累進制,一般土地稅率從1%起跳,面積愈大,稅率愈高,最高可達5.5%。改成一年一調,加快追上市價的腳步,持有大面積土地的地主、建商、財團也會受到不小衝擊。

平均地權條例規定公告地價每三年調整一次,今年正好是調整年度,內政部地政司8月底邀請各縣市地政人員討論公告地價作業,包括雙北市在內的多數縣市政府代表都希望公告地價改成一年一調。

台北市地政局地價科長曾錫雄表示,現行公告地價三年一調,除了無法跟上地價上漲的腳步,造成稅收流失外,民眾收到地價稅單時,都拿上次稅單作比較,質疑為何一次就調這麼多,讓地方承受到很大壓力。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

NOWnews

社會中心/新北報導

不少人在591房屋網尋找租屋處,但有網友向媒體投訴,房屋網有房東設下重重限制,除常見的「收入穩定」、「單身」等限制外,房東還把「外勞」、「外籍」、「單親」、「粗工」、「行動不便」、「體重異常」列為拒絕往來戶,其中「體重異常」這一項,更讓網友直呼胖子錯了嗎?

591租屋網上出現了一張限制重重的租屋布告,不給單親、粗工、行動不便、體重異常等承租,就算通過符合條件,還得經過房東代理人面試,相關報導在臉書及PPT上流傳,網友大都認為條件過為嚴苛,直問這條件「確定是租給『人』的嗎」、「租給鬼比較適合」,也有網友對體重異常這一項目調侃自己,大嘆「嗆我嗆夠了沒」!據了解,該租屋布告已更改內容。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

(中央社記者韋樞台北13日電)

內政部檢討公告地價作業,地方政府代表多希望改成一年一調。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,肥鵝資金外流,國內只剩瘦鵝,政府該思考活絡市場,稅收更多,否則會得不償失。

內政部預計年底前再舉行會議,確定方案後,將於立法院下個會期提出修法。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,房地合一稅改還未上路,政府卻預測明年房價走緩,可能課不到房地合一交易所得稅,另一方面房市交易量銳減,龐大的稅收缺口難以填補。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合晚報 記者游智文/台北報導

明天上路的新版不動產說明書,規定凶宅只有第一手需告知;淹水區註明也只限於預售屋,政大教授張金鶚上午表示,這樣的規定「不合理」、「荒唐」。

張金鶚表示,凶宅主要是居住禁忌問題,並不會因為時間或房子轉手,禁忌就消失;不動產說明書目的是在提供購屋人更充分的資訊,但規定只有發生凶殺、非自然死亡的第一手屋主轉售時才有義務告知,第二手就不用說,反而有欺騙的問題。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,不動產說明書主要是房仲業在做,要考量可行性,他認為新版不動產說明已讓國內房市資訊透明邁一大步,不應再苛求。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,新版不動產說明書對凶宅的告知規定,等於只要過一手就可把凶宅資料「洗掉」,確實有爭議模糊空間;天時地利不動產總經理張欣民則表示,新版上路後,可能會有不少投資客故意購買低價凶宅,經「漂白」之後,再以高價賣出。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合報 記者江碩涵/台北報導

圖/聯合報提供

分享

新版不動產說明書明天(十月一日)上路,售屋必須在不動產說明書上詳細記載建物周邊半徑三百公尺範圍內的嫌惡設施、一般設施、工業住宅等,凶宅也將被登錄。內政部指出,未來若有不實記載,將針對房地產經紀業者開罰三萬至十五萬元、經紀人員則將受到申誡,台灣不動產交易市場將更透明。

內政部今天將舉行新版不動產說明書記者會。內政部地政司長王靚琇表示,新修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」,將增列嫌惡設施、一般設施、凶宅、工業住宅等現況,揭露更多物件資訊,買賣過程更透明。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合晚報 記者游智文/台北報導

房地合一課稅將上路,房產業者表示,新的稅制下,持有不動產也應有新思維,像是透天住宅就不應再買來節稅,或是等待都更改建。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,透天住宅由於建物價值低,房地比高,過去確是節稅利器。以轉手獲利500萬元來說,如果是一般住宅,房地比多為2比8,也就是申報所得時,房子獲利部分達100萬元。

但如果是老透天,房子價值占全屋價值都不到一成,以8%來算,總獲利500萬元,必須申報所得的部分只有40萬元,省稅相當可觀。

不過,明年1月1日房地合一新制上路後,不再拆算房地比,而是以獲利扣除土增稅後直接計算,已失去節稅優勢。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合報 林建甫

社會解讀中央銀行降息,認為對房市有助益。不過降息無法逆轉房市向下趨勢,只是延長盤整時間。

房市價格的形成,是買賣雙方角力結果。賣方現在開價以實價登錄行情再加一、二成為主,不過買方認為現在房價不合理,大多以時價行情打八折開始談。買賣雙方對價格認知差距高達三到四成。

 

社會解讀中央銀行降息,認為對房市有助益。 圖/報系資料照

分享
 

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

經濟日報 記者游智文╱即時報導

央行上周結束連16季利率不變,宣布降息半碼;住展雜誌統計指出,當央行降息,預售房價走勢多呈緩漲或緩跌,本波降息循環啟動後,房價崩盤的機率更低。

央行上周四理監事會後宣布降息半碼,房地產業者多認為對房市提振有限,預料房價仍會持續下修。不過,住展雜誌統計以往央行降息後的雙北市推案房價表現,有漲有跌,但漲跌幅都不大。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,央行因應景氣循環,近十五年來啟動多次降息、升息循環。降息方面,在2001年至2003年期間,共降了約3個百分點,北市預售房價上漲三成,新北也漲了25%。

另外,在2008年因金融海嘯,央行啟動另一波降息循環,重貼利率從4.375%降至1.25%,也降了3.125個百分點,這期間北市預售房價下跌3.5%,一坪跌二萬,新北也下跌約二萬,跌幅約8%。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年6月房地合一稅立院三讀通過後,業者多預期會有不少民眾為了節稅出手購屋,但實際市況以及市調顯示,市場預期的「最後輕稅購屋潮」,可能不會出現了。

房地合一稅由於明年1月1日才實施,今年購屋的人,未來售屋課稅,仍可採用稅負較輕的舊制,立院三讀通過後,一般認為市場會出現一波最後輕稅購屋潮,許多人會趕在年底之前買房子。但從官方統計數據來看,迄至目前為止,購屋潮完全沒有出現,買氣甚至下滑。

以台北市來說,今年6月交易量還有2400件,7月只剩2200件,8月僅剩1945件,創十年來同期新低。同樣的,新北市、桃園、台中、台南、高雄等,過去三個月,也都沒有任何買氣增溫跡象。

以六都整體來說,6月合計交易量為18,287件,7月減少61件,8月因鬼月因素更銳減3000多件。

買賣件數低迷,而永慶房產集團近日所做的2015第四季房產趨勢調查,則幾可確定購屋潮不會出現。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合晚報 記者許依晨/台北報導

 
 
內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。不過,內政部上午表示,成屋記載事項中,僅需敘明上一個屋主產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形;至於揭露淹水地區住宅則僅限於預售屋,預售屋必須增列最近5年基地周邊半徑300公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄。

新制明訂凶宅揭露僅限上一個屋主,也就是說,如果某屋在屋主甲擁有期間,發生非自然死亡情事,該屋轉手給屋主乙,乙擁有期間未有意外發生,屋主乙將該屋轉售給丙時,不動產說明書上就不會記載該屋為凶宅;換言之,傳統定義的凶宅,只要買賣過戶一次,再出售時相關紀錄就形同被「洗掉」,新規定未來是否引發買賣糾紛,引發討論,但內政部官員低調表示,相關規定是基於「比例原則」。

 

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()