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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201509 (10)

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,台北市中心旁的「老社區」,包括萬華、大同及中正區古亭地區的套房,在房市下行時,價格反而有撐。

市中心僅中正區守住

在房市交易量持續探底下,台北市房價今年加速鬆動,尤其是投資性強的市中心套房,市中心五區中,僅剩中正區守住行情,今年較去年均價上漲8%,其他四區都下跌。

跌最重的是松山區,去年均價94.5萬元,今年前七月均價滑落到僅79萬元,每坪價格重跌15萬元,跌幅逾16%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,松山區重跌主因是前年捷運松山線通車,帶動松山區捷運沿線套房一波急漲,再加上去年高價套房「翔譽101」交屋,成交單價每坪落在92至127萬元;因此,大幅拉高松山區去年套房均價,今年也因此出現16%的重跌。

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中央社 台北13日電

台灣年輕人低薪買不起房,看不到未來,工商協進會理事長林伯豐建議,除重建技職教育外,政府應仿效006688方案,「以租代買」降低年輕人的買房負擔。

台灣年輕人面臨低薪、所得成長停滯困境,明天沒有更好,導致世代對立問題日趨嚴重,加上少部分不肖廠商販售劣質商品,以致國內瀰漫反商仇富氣氛,林伯豐在接受中央社專訪時提出4點具體建議,並憂心年金制度不改革,台灣恐步入希臘後塵。

年金改革 迫在眉睫

目前國內各退休金中,勞保最高投保薪資為新台幣4萬3900元,所得替代率僅為50%至70%,但反觀軍公教以本俸作為投保薪資,最高為部長級的9萬2250元,所得替代率為75%至95%,也造成軍公教退撫基金去年已經出現入不敷出,虧損金額達33億元,如果不好好處理,10年後就會成為財政懸崖,透支下一代的未來。

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聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

巢運團體表示,希臘政府爆發債務危機,全民共擔苦果,同樣的噩夢也正在朝我們逼近 。政府需強化財政紀律,面對房地產稅制存在嚴重不公平的現象,已阻礙財政健全。相較於對薪資所得課稅涓滴不漏,政府放任房地財產持有與交易稅負長年扭曲。

巢運表示,房地產稅制在稅基與稅率均嚴重不合理,又以稅基問題最為關鍵。虛假的公告地價與現值,造成房地產的課稅基礎(稅基)過低,造成100年的整體實質房屋稅率千分之4.2、土地稅率千分之2.5的現象。

以台北市萬華區的直興段二小段241~270地號為例,該地段近期成交案例的價格為每坪2,793,620元,然而該地段的公告現值最高僅680,992元,只有市價的24.38%;公告地價更是離譜,最高也不過172,562元,僅是市價的6.18%! 巢運批評,政府藉口繁榮房地產市場,濫建公共建設以開發「好地段」,卻又因房地稅基過低,讓公共支出得不到相應的回收。不公平的房地產稅制,只是讓多數民眾承擔不合理的稅負與浪費公帑後遺留的債務。

巢運要求,繼房地交易所得稅改(房地合一稅)後,政府要把握今年是地方政府3年1度重新規定地價的時機,從持有稅的「稅基合理評估」展開整體的稅制改革。

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經濟日報 記者宋健生/台中報導

國內房市景氣低迷,台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘昨(14)日建議政府,應暫緩今年度的土地公告現值調幅,同時提高對首購族及換屋族的貸款成數,挽救陷入谷底的房市。

台中市不動產開發公會日前召開第13屆第3次會員代表大會,魏嘉銘提出「救市五大建議」,獲得會員代表一致通過,將函文中央主管機關,呼籲政府趕緊救市、提振買氣。

救市五項建言中,首先建議中央應對「選擇性信用管制」全面解禁,以穩定金融及活絡市場;其次為提高對首購族和換屋族貸款成數,房貸利率應維持低檔,減輕自備款的壓力。

第三為導正「產置海外、債留台灣」的現象,政府應提出有效吸引海外資金回流的政策,據統計,台灣金融帳已連續20季淨流出,累計金額高達2,031億美元。

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

房市交易量深陷低谷,看跌房價的民眾愈來愈多,根據永慶房產趨勢調查,不論對短期或長期房價,民眾看跌比重都達七成,直追金融海嘯;四成受訪者預期未來一年房價會下跌3%至10%,約三成認為會下跌逾10%。

永慶房產集團今天公布第三季房產趨勢調查,市調顯示,目前看好房市維持多頭的受訪者僅剩一成多,對未來三個月,有高達69%民眾看跌房價,70%的受訪民眾看跌未來一年房價。

向下的刀子沒人想接,55%的受訪民眾說未來半年不是買房時機,為一年來調查比率的新高,預期未來半年「是」購屋時機的比率,從上季調查的38%下滑到31%,顯示央行日前雖鬆綁房貸信用管制,並未提升民眾的購屋興趣。

從市調來看,房市能否提振,關鍵在房價,回答現在不是購屋時機的受訪者,有71%表示因為房價太高;而認定現在是購屋時機的,主要也認為現在議價空間拉大,進場有機會撿到便宜。

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聯合報 今日登場/九四三

土耳其往伊朗的火車上,有位愛爾蘭背包客到我的臥鋪車廂借插座充電兼聊天。他自我介紹是三十四歲的建築師,一有閒暇就四處當背包客旅行。聽說他來自愛爾蘭,我便向他打聽愛爾蘭的房價泡沫化是怎麼一回事。

「愛爾蘭的房價都是政府放任銀行濫發貸款惹的禍啊!」他回答。「那時只感覺身邊的親朋好友忽然紛紛加入瘋狂炒房行列,有種愛爾蘭挖到石油的錯覺。但,全國的產值根本沒變,貸款炒房只是短暫的表面榮景。幾年過去後,泡沫破掉了,都柏林的房價跌到原價的三分之一以下。」

「哇,三分之一!」我非常驚訝。

「我有一位朋友是單親媽媽,在人人都瘋炒房時也忍不住貸款買了一間房子,二十五萬歐元。」我火速心算了一下,將近一千萬台幣。「可是房價啪一聲跌下來,最後只剩八萬歐元了。」他瞪大眼睛說。

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張金鶚/政大地政系特聘教授

最近股市大幅波動,引發股市危機,是否接下來會產生房市危機的疑慮?是否政府救股市之際,也應介入救房市?

房市過去長期不合理價量上漲,去年交易量開始緊縮,今年價格也開始下滑,房市不景氣逐漸顯現。而股市是今年還大漲上萬點,最近才開始大跌,顯然房市並非受股市下跌才被波及下跌。換言之,股市是外在因素,與房市的內在因素下跌情況不同,不相牽連。

 

政大地政系特聘教授張金鶚。 圖/報系資料照

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經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

農曆7月,高雄房地產市場延續價跌量縮的格局,被業界視為下波推案熱區的中都土地標售全部流標,土地交易價格將進一步鬆動趨跌;另8月房屋成交比7月量縮15.6%,主流產品為40坪以下,以區域來看三民區與鳳山表現相當強勁,並可望持續到年底。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,長期來股市與房市具有高度連動關係,這一波全球股災,並拖累台灣股市重挫,部分人士已經認為在股市受傷會導致房市低價求售潮,但由於國安基金進場護盤拉抬,終究股市的變局與房市會如何互動,將是短期需注意的議題。

 

高雄房市有陰影,即將進入盤整期。 記者林政鋒/攝影

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

台灣房屋最新市調發現,六成民眾看屋後願意出價,不過出價行情多為實價行情打八折,等於房價要跌兩成,由於屋主接受度不高,成交不易。

六都地政局昨天公布8月房屋買賣移轉件數全部下滑,六都整體交易量較上月量縮達16%,與去年同期相比,新北市、台中市更大減逾兩成,六都均寫下今年2月以來新低。

隨著年底結婚購屋旺季接近,台灣房屋調查第4季民眾購屋意願,有購屋意願的民眾仍在四成以上,達46%。其中有44%為首購、換屋等自住需求,置產兼自用以及投資出租收益則占56%。

進一步觀察有看屋意願的民眾,六成表示看屋後願意出價,不過出價行情是實價資料打八折;而他們願意出價的原因,除了考慮明年房地合一稅上路因素外,且最主要的是就是現階段賣方心態鬆動,有利議價。

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經濟日報 記者宋健生整理

■劉明哲(住商機構副總經理)

最近,很多客戶最常問的問題有二:「房地合一稅要上路了,我應該買或賣房屋嗎?」抑或是「媒體上面把房屋稅和地價稅講得好可怕,以後我會買得起、或養不起房嗎?」

確實,相較於其他政策,「稅」的問題影響深遠,不只在交易過程,也將對持有人產生一定程度的影響,甚至於改變不動產的邏輯,難怪消費者會特別擔心。

不過,購屋人也別過於煩惱,只要把稅搞清楚,就不必自己嚇自己。

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