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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201508 (11)

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聯合新聞網 綜合報導

全球股災蔓延,台股今盤中更一度暴跌逾570點,創下有史以來最大跌幅,打入跌停家數超過400家,而財經專家謝金河更在臉書上預言指出,「股市暴跌之後,下一個是房市!」

謝金河日前在臉書上表示,「台灣下一個壓力在房地產。今天經濟日報社論標題是『台灣房市何去何從?』乍見『何去何從』四個字,讓我想起很多往事。因為,每一次我用到『何去何從』四個字都出事。」

他回憶,第一次是1984年12月的報導,他用「蔡辰洲何去何從?」副標題是「國泰塑膠的過去、現在與未來』,次年2月9日十信擠兌,十信風暴正式引爆;接著在1985年8月,任何鈞赴日,他用「新玻何去何從?」當標題,結果兩個月後新竹玻璃出事。第三次他用「王朝慶何去何從?」探討中纖的問題,結果王朝慶被收押。

謝金河說,看到「何去何從?」四個字,而且是用在房地產上面,讓他對台灣的房市有一股不祥之兆,也就是股市暴跌之後,下一個是房市!這些年政府打房很用力,本來房地產超漲,已到強弩之末,政府不打房,房價也會下跌。

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聯合報 記者邱奕寧/台北報導

台北市政府為遏止違章建築,昨公布「遏止新增違章建築處理措施」,下月1日上路,未來新成屋交易買賣須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明。有建築師憂心人情壓力找上門,房仲業者預估,下半年度新成屋房市交易量、房價恐受影響。

此外,建築師開立「無違章建築」證明,民眾賣房會多出一筆成本。為鼓勵民眾主動提請建築師檢查,若所有權移轉時檢附無違章建築證明所需費用,北市府會提供每戶最高3千元補助。

違建從早期普遍可見的頂樓加蓋、騎樓增建,到陽台外推、室內夾層等「二次施工」都包括在內。都發局先從新成屋「開刀」,下月起領有使用執照的建築物,起造人或所有權人申辦建物所有權第一次登記,或有買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉等行為,都須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明,才可匯報都發局稽查。

建築師受委託出具建築物無違章建築證明時,要依使用執照竣工圖,針對建物專有部分與約定專用部分比對,若有違章情形則不得核發證明,並通報建管處。

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聯合報 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德

台灣房市從2003年SARS過後進入一波多頭走勢的黃金年代,除了2008年金融海嘯時出現一小段明顯修正外,大部分期間都處於上漲走勢。全球為了挽救金融海嘯崩壞的經濟,推出史上最大的量化寬鬆政策,加上國內調降遺贈稅,吸引海外資金回流,讓房市寫下「633」的驚人創舉。

何謂「633」?指房價從2008年以來連漲6年、平均每3年漲幅3成,不過高漲的房價並未有相對應的所得收入支撐,加上政府政策引導,終究高房價還是強弩之末,現在該討論的是未來如何修正。

高房價不符合社會期待,高房價問題也迫使政府不斷出招調控。從早期停止國有地標售,到針對開發商的土建融管制,政府不斷地加強選擇性管制措施的管控範圍,2011年更仿效國外祭出短期交易的懲罰性重稅「奢侈稅」,並推出囤房稅,而地方政府也積極調高持有與交易稅負,包括大幅拉高公告土地現值、拉高新房屋的標準單價。

近年來台北市政府更針對高總價住宅推出豪宅稅,到今年房地合一稅上路,積極地對不動產交易查稅,大動作「平穩」房市的政策之下,的確讓房市從小感冒到住進加護病房,即便央行近期放寬新北市、桃園等6區房貸管控,但房市熱度仍一去不復返,交易量恐從以前多頭時的40萬棟跌到今年30萬棟以下。

1年多前,一般民眾心理預期可能是未來房價還會上漲,不買會更貴,但現在民眾可能已經不再預期房價還會上漲,反而開始對於未來可能修正多少有些疑慮。有人說未來房價會修正5至7年,甚至有人說房價還會修正8年,但若把時間拉回到2003年SARS時期,當年有誰敢預期房價會上漲10年?

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濟日報 經濟日報社論

 
 
近日以來,台灣總體經濟表現不佳,為了拯救經濟與房地產市場,央行解除部分地區信用管制,把不動產貸款成數由五成提高到六成,希望可以提升買氣。但是,政大地政系張金鶚教授認為,目前台灣房地產市場買氣不振,最主要原因是過去幾年房地產價格漲得太不合理,現在房價下修是正常的現象,央行不應進行干預,以免又讓房價回升。

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聯合新聞網 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮

 
 
中央銀行日前放寬部分區域的房貸信用管制,但根據市調顯示,房市並沒有起色,政大教授張金鶚忍不住吐槽央行「笨蛋!問題在房價!」。他認為現在房價下跌是屬合理機制,政府不應干預。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會理事長李同榮對於張金鶚教授的論述大大的不以為然,並在臉書上反駁:「笨蛋,問題根本不在房價」,李同榮指出張敎授在房價漲時,拼命要政府干預打房,房價跌時又說政府少干預,讓市場回歸自由機制,前後立場矛盾。

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撰文/蕭可渝 編輯/吳苡辰 圖片/蕭可渝

租客退租前最好拍照存證,以免遭不肖房東控家具被破壞而要求賠償。圖片取自:政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN租客退租前最好拍照存證,以免遭不肖房東控家具被破壞而要求賠償。圖片取自:政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN

圖片取自:政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN 

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撰文/蕭可渝 編輯/吳苡辰 圖片/蕭可渝攝

租屋族對房租斤斤計較,想辦法殺價才能避免荷包縮水。蕭可渝攝租屋族對房租斤斤計較,想辦法殺價才能避免荷包縮水。蕭可渝攝

在薪水不漲,房價狂漲的時代,如何避免荷包縮水?更是被現代人所看重,尤其是在外的租屋族,更是對租金斤斤計較,若每個月殺下2000元的租金,一年就足足省下2.4萬元的費用,可說是「差很大」。

殺價招數1:一次簽3~5年約

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撰文/陳嘉興 編輯/吳苡辰 圖片/陳嘉興攝

租屋處裡面的設備若有損壞,通常可請房東來檢查修繕。租屋處裡面的設備若有損壞,通常可請房東來檢查修繕。

台灣房市走了十多年的大多頭,房價已高,租金相對低廉,越來越多人選擇當租屋族,輕鬆解決「房事」。不過,租屋時難免會遇到一些鳥事,如設備缺東少西或壞掉、室友很機歪、屋內陰氣沉沉好像快鬧鬼等等,本期Yahoo奇摩房地產請來暢銷書作家徐佳馨、風水命理大師詹惟中等,教你化解鳥事、租屋大吉。

鳥事1:設備一直壞 甚至還漏水

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撰文/陸曦亞 編輯/吳苡辰 圖片/陸曦亞

租房學問多,在網路發達的現在,依照條件找尋房子相當方便,但方便帶來的結果,就可能只注意到美美的照片而忽略細部情況;你可知道,租房若沒有仔細注意眉角問題,破財事小,影響身心健康才是重點!

小套房的採光與流通性非常重要,租客在租屋前一定要多加注意。圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnuCG小套房的採光與流通性非常重要,租客在租屋前一定要多加注意。圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnuCG

圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnuCG

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新頭殼newtalk 2015.08.12 文/盧燕俐

近期,所有的數據都顯示,房市趨勢已反轉向下,買方關心的是會跌多久、跌多深;有殼者則思考是否該趁機賣房,先落袋為安。到底現階段該不該賣房,每個人條件不同,恐怕沒有標準答案。就來看看我的朋友兩對夫妻的故事,也許能給讀者一些啟發。

林姓夫妻4年前在淡水買了間套房,權狀11坪,總價才180萬元,現在租給學生,1個月收租7000元。看到媒體頻頻報導淡水供給量大,房價勢必修正,林先生主張此時應立即出售,以區域行情價240萬元估算,大約可淨賺60萬元,平均1年賺8%多。

林太太持反對立場,一來,收租的感覺很好,等同每月多了7000元的零用金,生活多了些保障;再者,現在住的舊公寓,打算要留給兒子,讓兒子長大成家後,有個遮風避雨的地方,而夫妻倆就搬到淡水套房住,解決了退休後住的問題。

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經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

房地合一稅拍板定案滿二個月,在新制明年即將啟動,加上政府對於房屋持有稅不斷加重下,據最新調查顯示,全台近四成屋主欲出脫手中物件節稅,另外近七成屋主更願意以低於實價行情10%以內的價格出售房屋,顯示屋主對於價格心態已出現鬆動,有利今年有意購屋的買方大膽議價。

 

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