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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201507 (19)

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

包租公不好當情境照房市低迷,不少建案也推出售後回租、保證投報或是先找租客、再帶租約出售,但要小心碰到「拉高房價轉租金」、「保證租期一過,租客難找」等情況。圖為情境照,並非當事人。 報系資料照

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房地合一稅定案,新成屋推案雖有回溫,預售屋銷售依舊低迷;為提振買氣,建商除「掀底牌」銷售外,不少建案也推出售後回租、保證投報或是先找到租客,再帶租約出售。

市況顯示,這類產品受到不少長投民眾喜愛,銷售不錯;但房仲提醒,這類產品過去常有「拉高房價轉租金」、「保證租期一過,租客難找」等情況,投資人需多注意。

房地合一因明年一月才上路,此時新成屋有「最後輕稅」優勢,近來買氣回升不少;預售屋則不見起色,不少建商「掀底牌」銷售,對外公開低於表價一到兩成的成交價,希望民眾上門看屋。

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聯合報 記者饒磐安/新北報導

 
林姓女子租屋後,因愛犬不斷吠叫,打聽後才知屋裡曾有人燒炭自殺,認為租到凶宅控告房東詐欺,檢方認為林女租屋時沒問,房東也未說,不構成詐欺,昨處分不起訴。

律師林俊峰表示,目前房屋交易的買賣契約,明確規範賣方有告知房子是否為凶宅的義務,但租屋契約則無。租到凶宅的民眾打官司向房東求償不容易。

他建議若擔心租到凶宅,可先向鄰居打聽,與房東簽約前先問清楚並錄音,且增訂凶宅條款,白紙黑字在契約中寫下若事後發現是凶宅,房東須返還租金押金或其他補救辦法,打官司勝訴的機率才較大。

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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

圖/經濟日報提供

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促地方自救財政,財政部發函要求地方政府,未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時,應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%,全台縣市至遲應在2019年前全數達標。

這項調升地方房屋稅基的指令,將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標,未達標者將遭減發。

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經濟日報 記者宋健生╱即時報導

為減輕民眾經濟負擔,台中市配合內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」,包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3項住宅相關補貼,今年度從即日起至8月28日受理申請。

台中市都發局表示,在市府積極爭取下,今年租金補貼有6,967戶名額,每戶每月最高可補助4,000元,補貼期限最長12個月。

都發局進一步說明,因補助名額有限,如申請時因最低評分相同,導致超過當年度公告補助戶數時,市府以公開、公平及公正的方式辦理抽籤,並依結果發給中籤戶租金補貼核定函、自建或自購住宅貸款利息補貼證明。

欲申辦市民,請於期限內向台中市都發局住宅管理科提出申請,洽詢電話:22289111轉64601~64605;或請至內政部營建署網站http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0107.aspx下載相關申請書件。

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聯合報 記者趙容萱/台中報導

房地合一稅明年即將上路,久樘開發本月19日舉辦房市名嘴田大權稅改講座,吸引民眾到場聆聽。田大權認為,今年下半年住宅市場會出現「多殺多」,是高手撿蘋果的好時間,也是民眾重新檢視手中資產「汰弱留強」的好時機。

 

房地合一稅明年即將上路,久樘開發本月19日舉辦房市名嘴田大權稅改講座,吸引民眾到場聆聽。田大權認為,今年下半年住宅市場會出現「多殺多」,是高手撿蘋果的好時間,也是民眾重新檢視手中資產「汰弱留強」的好時機。 圖,記者趙容萱攝影

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聯合報 記者吳苡辰/台北報導

房地合一稅制明年元旦上路,不少想避開房地合一稅制的購屋族,都希望能趕在今年下半年購屋。房產業者預估,下半年買房民眾有機會撿便宜,成交價可望比現在的市價再便宜百分之十五。

不過,學者則提醒,房市仍未到谷底,購屋族應高度謹慎。

台灣房市走了十一年多頭後急轉直下,德明科技大學不動產學系教授花敬群表示,北部的房市交易量已接近底部,中南部還在萎縮。他說,「量縮價跌」的影響,上半年北部市場已開始跌價,中南部下半年也將逐漸價跌。

房市轉為買方市場,屋主也希望趁早獲利了結。太平洋房屋行銷顧問李季鴻指出,下半年購屋有機會撿便宜,成交價可望比市價便宜百分之十五。

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聯合報 記者劉宛琳/台北報導

北市府都發局「住宅補貼」方案本月20日開辦,今年首度針對低收入戶加碼補貼1000元,最高可補貼至7000元,減輕北市低收入戶租屋族負擔;但崔媽媽基金會表示,北市租金偏高,7000元補助仍不足。

內政部今年提供台北市民申辦住宅補貼戶數為6535戶,只要符合租金補貼資格,依家庭所得條件發放每月3000至5000元,額滿無法再申請。但北市的租金補貼加碼方案,補貼戶數不受內政部計畫戶數限制。

都發局表示,加碼補貼部分,除比照往年育有3名未成年子女加碼1000元外,今年首度針對低收入戶再加碼1000元。如申請對象屬於低受入戶又育有3名未成年子女,可獲加碼補貼2000元,加上原住宅補貼依條件發放3000至5000元,最高可獲補貼7000元。

對北市加碼補貼,崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,北市逐漸擺脫齊頭式平等,確實有進步,但北市租金偏高,補貼7000元還是不夠。她建議市府可仿效美國,低收入戶僅需繳納家庭所得的三分之一做為房屋租金,其他則由政府補助。

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聯合報 記者陳乃綾/台北報導

大陸人士來台取得不動產,將有嚴格的事後控管機制。內政部昨通過修正草案,加強陸資在台購買不動產的審核和管理,未來可強制要求違反「住宅用」規定的陸資不動產要限期轉手賣掉,或由地方政府代為標售,最慢年底前上路。

本次修正也限定,陸資來台買房「僅限一戶」。地政司解釋,過去雖然辦法沒有限定一戶,但內政部在審核時通常不會核准同一自然人購買第二戶。

過去「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定,陸資來台買房只能「住宅用」。根據各縣市地政機關的明查暗訪,發現其中有百分之十案件是拿來出租或開店使用,明顯違法,但只能道德勸說。

內政部本次修正辦法,未來陸資買房沒有作住宅使用,稽查發現將撤銷或廢止購買許可,並要求限期轉手賣掉;屆期仍未賣掉,地方政府直接標售處理。

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聯合報 記者吳苡辰/台北報導

房地合一房市冷凍期要解凍了?本報整理房地合一稅制三讀後最新指標,發現五大指標三好兩壞,成交天數變短、買房意願回升、議價空間變大,都顯示買氣將回升;但房價還在下跌、實際成交量仍萎縮,凸顯房市景氣仍未明顯復甦。

房地產業者指出,各項房市指標顯示,「房價上不去、勢必向下修正」,預估因為降價帶動的交易量,下半年可望回溫一成。

根據住商不動產數據顯示,七月全國銷售天數平均為七十點六天,較上半年減少約五天,降價空間則持續擴大。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,當買賣雙方對價格沒有共識,雙方呈現拉鋸時,會導致銷售天數增加。她說,七月開始,銷售天數縮短,顯示屋主已認為「再放,價格也不會變高,不如現在賣掉」,讓價意願提高。

不過,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出,在央行針對房貸實施選擇性信用管制後,房貸成數已全面降低,利率也提高,尤其美國即將升息,台灣可能也可能啟動升息,未來買方的購屋難度勢必提高。

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聯合報 記者楊筱筠/台北報導

房地合一稅制底定,國人買房信心回籠。國泰金控昨天發布七月國民經濟信心調查,發現國人買房意願回升到廿二個月新高,賣房意願也較六月明顯回升。國泰金認為,房市交易有機會轉活絡。

國泰金控經濟研究處協理陳欽奇分析,房地合一稅政策方向「輕自住、重投機」,即對自住用戶影響不大,而對投資客課以重稅。他說,稅制風險降低帶動民眾買賣房意願,促使本月買房意願回升。

陳欽奇分析,由於民眾從下決定買房到實際出手,會經過一段時間探詢,買房指標可視為反映現況。他說,若後續幾個月買屋信心指數持續回升,通常就可樂觀看待房市,但若買房指數後續又下滑,就須保守看待。

陳欽奇表示,去年下半年以來,買房、賣房意願低迷,但七月買房意願大幅反彈,較上月增加五個百分點,賣房意願也回升,顯示房市過去受到政策不確定因素影響,買方賣方皆不願出手。他說,房市合一稅制底定,房市交易應該不會像過去這麼淡。

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經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄指標建商京城建設昨(8)日宣布,特定建案買房送賓士車及裝潢,預計可提升二至三成銷售量。京城公開大促銷,高雄房價下跌走向由暗箭變明槍,降價潮湧現,降幅從15%至35%不等,興富發、太子、國揚等A級建商紛推出親和力房價,港都房市結構丕變。

 

圖/經濟日報提供

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中央社 台北

台北市長柯文哲。 圖/報系資料照

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大學生公民咖啡館9日舉行,有學生認為房屋租金變高、條件變差,政府應介入。台北市長柯文哲笑稱,「這是自由市場,也是學生的理想,但你已經20歲了,要開始面對殘酷人生」。

台北市大學生公民咖啡館9日下午舉行,現場以圓桌方式舉行,就美學素養、全球化、男女交往、居住正義等10大議題進行討論,柯文哲與台北市教育局長湯志民也到場共襄盛舉,與2組學生就「居住正義」及「創業」議題進行討論,場面相當熱鬧。

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聯合報 記者歐陽良盈/高雄報導

高雄凱旋、一心路等災區經一年整建,不少房屋在市府補助下進行「拉皮」,最近陸續完工,街景整齊美觀。 記者歐陽良盈/攝影

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高雄去年731氣爆將屆一年,災區路旁房屋陸續進行外觀「拉皮」,有的已完工,有的正在施工中,三多路、凱旋路、一心路的連棟式建物,幾乎全部進行拉皮,建物外觀有如新屋,街景整齊美觀,加上有輕軌經過,近來購屋「詢問度」增高。

房仲業者許明宗表示,這三條路段旁的建物原本就已老舊,受到位在氣爆災區影響,房價一度只跌不漲,沒想到全面拉皮整修外觀後,不但街景改觀,甚至像全新建物,凱旋路對面的輕軌也接近試營運階段,「輕軌就在對面」,拉皮新外觀加上輕軌效應,房價水漲船高。

許明宗說,雖然目前這三條路段的建物屋主都繼續留供做生意用,交易市場還沒明顯增加,但「詢價」熱絡,估計房價約有一至二成的成長空間,因為整條路段的街道景觀完全改觀,「氣爆的陰霾好像都消失了」。

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聯合報 高源不動產估價師事務所所長陳碧源

房地合一稅在財政部揮舞著賦稅正義的改革大旗下,今年6月5日終於在立法院驚濤駭浪地三讀通過。儘管各界反映不一,部分房產業界解讀利空出盡,長線投資契機湧現,然而是否表錯情,值得玩味與觀察。

觀察財政部不動產稅賦政策有三把劍,如同溫水煮青蛙般,正進行房產稅結構性的調整,房地產合一稅僅是其一。

首先,土地公告地價將於今年下半年重新評定,以作為未來3年課徵地價稅依據,研判所有權人2016年地價稅將會提高,並且連帶影響以土地公告地價成數做為租金支付依據的地上權土地及使用權住宅。

其次,課徵房屋稅的房屋標準價格依規定每3年重行評定一次,也適逢最近應於檢討的時刻,使得明年度的房屋稅也可能增加,與地價稅形成雙重加稅。再者,中央及地方政府正磨刀霍霍,打算在未來幾年內漸進式調高房屋稅基,房地產的持有稅將緊接著房地合一稅風起雲湧。

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經濟日報 記者郭及天、吳曼筠

各縣市政府明年初公告地價可能會大幅調整,屆時房屋持有成本會跟著提高。德明財經科大不動產學程副教授花敬群昨(7)日指出,明年初公告地價調幅可能達50%至100%,因地價稅增加,對房市將產生另一波壓力。

花敬群昨天在金融研訓院主辦的「房地合一稅對不動產與金融市場研討會」中表示,房地合一稅制就像是照妖鏡,會把過去不合理的持有稅、利得稅制都凸顯出來,尤其台灣房地產稅制的主要問題,在於持有稅和利得稅稅基不同,如果只是將稅基向實價調整卻不全面改革,將是全面大加稅的災難。

各界預期,明年初調整的地價稅基會「調很大」,公告地價由各縣市地價評議委員會制訂,其委員組成除縣市首長為主委外,還包括議員、地政專家、估價師及相關業務主管等,於12月中公布其調幅,過去現值長期偏離市價。

目前政策趨勢是三年調整一次的公告地價,與每年調整一次的公告現值,都向市價靠攏。

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聯合報 記者陳景淵/台北報導

 
市多頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立看衰國內房市,他直言,台灣房市未來走勢只有五字可形容「死死暈暈去」。他說,房地合一稅制複雜,不利未來房地產投資,恐將房市推入墳場,台灣房市從此將淪為「悲情城市」,投資房地產只有悲慘而已。

顏炳立呼籲建商不要緬懷過去燦爛的日子,「趕快降價吧」,否則只有五個字送給建商,就是「祝福和祈禱」。

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聯合報 記者孫中英整理

房地合一稅制通過後,財政部認為,一方面可藉此抑制短期炒作,鼓勵民眾長期擁有房屋;另方面會促進金融穩定,因為房市安定可減少動盪。這種邏輯,不僅昧於基礎經濟學理論,也不符合現代投資與金融理論,更無法解決台灣燃眉之急。

台灣眼前最大問題,其一是房價所得比過高,上班族無力購屋;其二是民間不投資本地生產事業,薪資普遍停滯。前者打擊年輕族群士氣,造成社會氛圍不安且緊張。後者阻礙生產力提升,並壓抑長期經濟成長動力。

房地合一稅並不能遏止資金湧入房市,只能讓資金在房市停久一些,或許房價波動幅度縮小,但不代表長期的房價會降低。要把房價所得比拉下來,須壓低投資房市的長期報酬率,調整房屋贈與稅率,才是當務之急。

2008年通過的「遺產及贈與稅制改革方案」,把遺贈稅的最高稅率降為10%,此後全台房價指數上漲28%,雙北更是飆漲六成。內政部統計顯示,贈與房屋棟數在2009年是3萬3千棟,到103年已超過5萬5千棟,而房價最高的雙北,贈與移轉棟數就占六都總和的42%。

富人將房屋贈與成年子女,稅負比現金贈與至少低50%,「贈與越多就獲益越多」,所以開始大肆搜購房屋。成功大學研究顯示,近年來遺產稅收減少,但贈與稅收增加,稅負的因素最為重要。

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聯合報 記者莊琇閔、吳家宇、邱奕寧

在台北市不僅買房難,對弱勢族群來說,租屋更難。為此,市府由2013起至2014年3月推出3個相關租屋計畫,投入金額達2787萬元。成效卻令人洩氣,總共僅241位租屋申請者,52位愛心房東,媒合成功更僅24件,媒合率10%。最大問題就是房東難尋,雖有自住稅率優惠,誘因不足。

都發局住宅企劃科長簡瑟芳說,根據內政部社會住宅需求調查,北市有租屋需求的弱勢族群達2.4萬人,但目前代租代管的平台僅剩13個物件。

邱姓房東共有3處住宅出租,是人稱的「包租婆」。她說,收租是主要經濟來源,若加入愛心房東後,收入必須如實申報,所得稅級距將遽增,不會這麼「想不開」。且政府介入後,還會不時前來檢查房屋修繕狀況,「多一事不如少一事」。

賴姓房東則是有過出租給經濟弱勢家庭的經驗,直說「租怕了」。賴姓房東表示,當時房客欠租多月,但每次收租時看到年幼小孩淚潸潸的模樣,就不忍催促,甚至擔心房客一家人在屋裡想不開自殺,到最後根本不敢要回積欠的租金,能安全搬離就好。從此不敢再出租給弱勢家庭,坦言自己不是「慈善家」。

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2015-07-01 13:18:11 經濟日報 記者游智文

戴德梁行總經理顏炳立。 圖/報系資料照

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戴德梁行總經理顏炳立上午表示,房市凌遲已結束,但不是到恢復室,而是送進加護病房;一案公司危機正快速升高;原本預估豪宅會下跌5~10%,現在上修到跌兩成。

他說,這場打房,「雙張是最大贏家」,張盛和順利通過兩個最難搞的稅;張金鶚更厲害,留了一個餘毒給豪宅市場;現在一切已定案,雖然政策已鬆手,但房市已「死死昏昏去」,只好送到加護病房。

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