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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201506 (11)

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聯合報 記者陳景淵/台北報導

房地合一新稅制明年上路,今年下半年買房重點在於誰最省稅。據房仲指出,土地持分越高及屋齡大、房屋評定現值越低的透天、公寓產品,堪稱是下半年房產界的「省稅一哥」。

 

把握最後輕稅期,北市公寓省最大。 記者林俊良/攝影

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 聯合報 記者吳苡辰/台北報導

圖/聯合報提供

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房地合一政策定案,明年元旦上路後,全台房市進入新稅制時代,許多屋主都希望趁早獲利了結,房產業者推估,下半年交易量將回溫,購屋族出手前一定要謹慎比價並努力殺價,才有機會搶到比市價便宜1.5成的物件。

近期房地產交易量屢創新低,學者更指,今年房地產以轉入買方市場,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不少屋主考量未來房價增值空間不大,又必須持續支付房屋持有成本下,便會考慮獲利了結。

想在下半年買到便宜屋,殺價技巧很重要,徐佳馨表示,最基本的方法就是「先砍單價,後殺總價」,例如33坪的房子,每坪24萬元,總價792萬,應先每坪殺到20萬,總價為660萬元時,再試著把總價砍到600萬元。

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聯合新聞網 啟富達國際提供

對於台灣房產建商、房仲業及房產投資或投機客來說,近年逾可說是這十多年來最暗淡悲慘的時光,房屋價格大幅滑落,成交量的萎縮低迷,政府一連串的打房措施的執行,讓不少房仲建商及仲介商,瀕臨倒閉、縮編或裁撤,有些只好遠走海外開闢戰場,甚至,從陽宅轉為陰宅買賣。

 

圖/啟富達國際提供

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中央社 台北21日電

現今講話直白當道下,房地產界聞人,自稱帥過頭的黃家進建議投資客設立「一人公司」,合法避稅效果顯著,他自稱此舉是「掀開馬桶」,他自己卻堅持玩「團購」來獲利。

房地合一稅三讀過後,財政部官方版一再強調自住者不受影響,明年元旦實施前買進房屋者不受房地合一稅影響,各界認為下半年將掀起購屋熱潮;不過官方版鮮少提及營利事業買賣房屋的規定和內容。

帥過頭建議,投資人設立「一人公司」來買賣房屋,不但稅率只有17%,比自然人買賣的稅率低得多,同時還可享有比自然人多扣減銀行利息、房屋稅、地價稅、甚至一人公司的員工薪水等項目,大幅降低課稅稅基,比自然人節省不少稅金。

 

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經濟日報 記者郭及天/台北報導

太平洋房屋副總經理章克勤表示,買賣雙方對價格的認知仍存在不小落差,房地合一稅定案後,包括不打算自用又明年後交屋的預售屋屋主、對後市沒有信心的多屋族、短線投資客,這三種賣盤會在今年底、明年初湧現,當屋主有出售房產的急迫性,為了加速成交,開價會更貼近實價登錄行情,預估從下半年起降價屋數量會增加。

房市12年多頭讓房價漲幅逾一倍,過去多為低利環境、低持有與交易成本、投資需求造成房價大漲。

房仲業者認為,在新稅制變革下,未來欠缺投資需求動能支撐,特別持有成本與交易成本雙雙提高,今年下半年房價還有約3%至5%的修正空間。

住商不動產總經理陳錫琮認為,下半年新成屋、假豪宅、推案量較大的重劃區以及重大建設落空區,將因為賣方預期心理而造成價格的明顯修正,幅度可能達到10%至15%,但市區價格鬆動幅度不大,除非屋主想提前獲利了結,或標的本身瑕疵,不然要大幅議價仍有難度,修正幅度在3%至5%左右。

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經濟日報 記者程平、楊美玲、中央社

立院三讀 明年上路 避免非自願性、遺贈或分建合售遭重罰

立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起,持有房地未滿一年及兩年出售,依交易所得分別課以45%及35%的重稅;自住者交易所得未滿四百萬元免稅,逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」,避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。

 

依照立院三讀修正通過的條文,凡中華民國境內居住之個人,持有房屋、土地之期間在一年以內者,稅率為45%,未逾二年者,稅率為35%,持有超過二年未逾十年者,稅率為20%,持有超過十年者,稅率為15%。

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經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

眾所矚目的房地合一政策總算在今日拚過三讀,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,未來之後,短期內將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢。

綜觀未來,徐佳馨認為,接下來市場將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢。舉例來說,在同樣有獲利狀況下,房地合一政策對短期持有非自用客戶不利,因此將吸引打算長線持有不動產,未來有轉手規劃的投資者進場,短期之內應會出現成交量回升;不過也因為不追溯既往,屋主若不看壞市場,又沒有資金需求,將不急著脫手,議價難度提高。


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經濟日報 本報綜合報導

房地合一稅制5日三讀,明年賣屋、賣地適用新制的自然人,一定要特別注意報稅的時間。舊制的房屋交易所得是要等到隔年5月,和個人綜合所得稅合併申報;房地合一新制採分離課稅,所有權完成移轉登記約一個月內就得完成申報並繳稅。

 

 

你要知道的四件事

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經濟日報 記者潘姿羽、陳美玲、宋健生/台北報導

牽動台灣房市神經的房地合一稅制昨(5)日三讀,立法院拍定最高稅率達45%,並訂定防錯殺條款,明年1月1日上路,奢侈稅將同步退場。財政部長張盛和認為,稅制定案後,有助於房市回溫。

張盛和下午召開記者會表示,房地合一稅完成立法是「自助、人助、天助」的結果,明年上路後,對短期交易有抑制效果、長期自用有優惠稅率,預計房市會更趨健全,促進金融穩定,達到金融安定效果。

張盛和說,未來房地合一稅收將用在住宅政策與長期照顧,可照顧青年與照顧失智、失能的老人,對社會安定也有幫助。財政部初估,房地合一稅施行第一年,課稅件數達8,495件,稅收42.24億元,且會逐年提高,到了第十年,課稅件數將突破10萬件,稅收可達278.7億元。

張盛和也指出,過去房市低迷主因是政策未定,買方多處觀望,現在遊戲規則明確,正常需求會進場,奢侈稅退場也有助於活絡買氣。

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經濟日報記者/陳美珍

與綜合所得稅稅率比較,房地合一課稅制施行後,出售房產的利得稅負最高亦達到45%。不過,與一般所得不同之處在於,房產利得稅率不是一成不變,而是根據持有期間長短,決定稅負輕重,持有超過十年以上,可按最低稅率15%繳稅。

立法院通過的所得稅法部分條文修正草案,有關房地合一課稅制的一般性稅率(即非自用住宅),依據所有權人為企業或個人、身分是境內居住者或非境內居住者,以及持有房產期間長短,分別訂有二到四級高、低不同的稅率。

以個人為例,境內居住者的適用稅率與「非境內居住者」相比,稅率級距不僅較多,還可擁有長期持有的輕稅選擇;而非境內居住者因其適用稅率的分級較少,在台售屋利得稅負,平均會較居住者為重。

依據稅法,境內居住者適用的房地合一稅率共分四級,按其持有不動產年限依序是:期間未達一年,稅率45%;持有一年以上、未達二年的稅率是35%;持有二年以上、未達十年為20%;持有超過十年才出售,稅率降至15%。

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經濟日報記者/陳美珍

前言:房地合一制完成立法,明年1月1日起實施。經濟日報製作「解碼房地合一稅」系列報導,介紹攸關房產移轉稅負的重要制度,分別從基礎篇、實務篇與因應篇,詳細解碼房地合一制,輔助讀者在明年新制施行後,充分掌握並瞭解自身的稅負權益。

①去年1月2日後取得,持有不滿二年出售

②明年1月1日後購入依房地合一制課利得稅

 

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