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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201505 (13)

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經濟日報 記者劉于甄/台北報導

 
 
近來政府控管房市動作頻頻,剛出爐的政院版房地合一稅更瞄準打擊投資客,南山人壽副董事長杜英宗指出,政府不該一味打房,除了要讓年輕人買得起房子,也要考慮到經濟發展、已買房的民眾權益,找出房市發展均衡之道。

杜英宗指出,房市是一個大家都很關心的問題,雙北地區房價節節高漲,對還沒有房子、想購屋的民眾負擔沉重。然而,很多台北市民已經購屋,不希望房價不斷下跌。以整體的房市發展而言,政府應該有均衡的政策,中國大陸政府也不敢一直打房,而是採取不同的土地管制辦法,房地健全應該要均衡發展。

至於最近三創園區、松菸文創園區等BOT案爭議,杜英宗認為,BOT不應該被「汙名化」,其實BOT本身的意義非常好,對企業來說是一種投資的管道,讓民間力量替政府完成一些建設,本質上對社會發展有正面幫助,未來有好的案子,南山也會參與。

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(中央社記者韋樞台北20日電)

「好房網」針對「買房租屋孰優?」進行網友調查,結果逾7成網友支持「買房好」,其中男性佔66%;20歲到30歲支持買房高達83.3%,但隨年齡增長,購屋反而保守,租屋意願增強。

今年房市多數人看跌,於是以租代買成為風氣,不過,專家也認為,自住客不用過度等待,積極進場議價,可能更有利。

根據「好房網」網路民調結果,有73.3%民眾仍認為自己有房比較好;其中男性占65.56%,多於女性的34.43%。

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聯合報 記者沈婉玉/台北報導

安侯建業(KPMG)會計師事務所稅務投資部副營運長許志文昨天指出,房地合一稅改上路一定會讓房價下修,但房價還有其他上漲因素,一來一回,將抑制房價上漲。他說,若未來市場需求持續減少,相信房價不可能再大漲。

許志文形容,對房地產業者來說,實價登錄、奢侈稅及房地合一稅改可說是「魔戒三部曲」,房地合一稅改應該是完結篇了。稅改上路後,所得稅將新增不動產的類別,複雜度將大幅提高。

許志文指出,不動產稅負加重,未來重購退稅的規定變得更重要。現行重購退稅的相關規定,例如限兩年內等規定是否合理,應該再重新檢視,找出更符合現況的做法。

許志文認為,政院版房地合一稅改草案打擊投機又不影響居住正義,獲利四百萬元的自用住宅免稅額也合理,因為持有六年賺四百萬元是合理的估算。只是不動產獲利狀況並非全國一致,黃金地段與其他周邊也會有差異,還是有地段及地區不公平狀況。

KPMG稅務投資部經理陳信賢指出,政院版草案將稅率修改為百分之十至四十五,拉近與綜所稅稅率的差異,比較過去訂定稅率為百分之十七合理,可減少民眾將財產移轉為不動產形式持有的避稅行為。

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聯合報 記者江碩涵/台北報導

行政院昨天拍板房地合一實價課稅方案,最高稅率從百分之三十五調高至四十五,業者直呼稅率太重,幾乎創下全球最高的資本利得稅。不過,德明財經科技大學副教授花敬群說,新稅制雖嚴格,但恐怕課不到應該被課的人,且交易量窒息,政府將課不到稅。

花敬群表示,新稅制恐難符合公平正義,應重新討論,否則喪失稅改意義。台灣房地產稅制以往最為人詬病的就是課不到「資本利得稅」,尤其房市大多頭十年,不少人荷包賺飽卻不用繳稅,這波稅改重點應該達到租稅公平,讓買低賣高的人付出一定比率的稅金。

他說,行政院版維持日出條款,二○一六年一月一日買進才適用,等於讓之前低買的人逃過一劫,且免稅額高達四百萬元,除雙北市外,其他縣市資本利得根本難以達標,可能讓大戶趁隙溜走。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,參考日本、馬來西亞資本利得稅,持有不動產五年內交易稅率最高也才百分之三十,美國、澳洲不動產資本利得稅率則約百分之四十,行政院版房地合一稅率恐是全球最嚴苛,實施後交易將更趨冷清,資金流向海外將更明顯。

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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

配合特種貨物及勞務稅(奢侈稅)退場,政院版房地合一課稅方案大幅拉高個人二年以內房產交易所得的稅率,導致企業與個人短期交易的稅率最高相差近20個百分點,恐誘發個人炒家假藉法人身分炒房套利。
 

圖/經濟日報提供

財政部指出,短期房產交易所得稅率確實存在「個人重、企業輕」的情形,不過,大企業因為財務透明且會計制度相對健全,即使兩者稅率存在操作空間,應不致藉此炒房。在奢侈稅退場之後,個人炒家比較可能利用一人公司炒房套利,未來財政部會密切注意。

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聯合晚報 記者蔡佩芳/台北報導

行政院上午敲定房地合一實價課稅方案,對短期炒房從重課稅,稅率最高45%;自用住宅免稅門檻由交易金額為標的,改以獲利為標的,所得額定額免稅定為新台幣400萬元。行政院政委杜紫軍表示,此一版本的課稅精神是「短期從重、中期合理、長期有優惠」。

民眾最關心自己房子會不會受影響?政院採納財部建議的日出條款,課稅對象為2016年元旦後取得、或2014年1月2日後取得,且持有未滿2年出售者。簡言之,2016年後購屋者才是課稅對象,現在持有房子不受新制影響。

杜紫軍今再度邀集財政部、內政部等相關部會,拍定爭議多時房地合一實價課稅方案。主要變更在課稅稅率上修,財政部原呈報方案採4級,未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%;2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%。新版上修為未滿1年出售者課45%、1年以上未滿2年課35%;2年以上未滿10年課20%、10年以上課15%。

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聯合新聞網 房仲公會全聯會榮譽理事長暨吉家網不動產董事長 李同榮

房地合一稅改財政部又有最新版本,短短不到一年間,前後已經有十個更改版本,昨日的版本,今天馬上改弦易張財政部任由業者、學者、立委、政客、民粹相互較勁,完全依照風向搖擺不定,小巿民不禁要問:房地合一稅改不斷的朝令夕改,鐘擺不定的多重版本,到底何時能了?

 

稅改曡床架屋 失去房地合一之本意

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

行政院今天拍板房地合一實價課稅方案,最高稅率從35%調高至45%;業者直呼太重了,東森房屋董事長王應傑表示,房市將緩慢下跌,時間至少七年;政大教授張金鶚表示,方案趨嚴符合社會期待,但仍有調整空間。

海悅廣告總經理王俊傑表示,房地合一雖以獲利來課稅,比奢侈稅以交易總價合理、公平,但一年以內交易課所得45%,一至二年課35%,實在太重了,跟富人稅沒有兩樣。他表示,自住免稅門款獲利400萬元也太低,一間房子持有十年,光是以通膨來算就不只400萬元,更別說機會成本;他認為門檻至少應該提高一倍到800萬元才合理。

東森房屋董事長王應傑表示,一年內交易課稅45%,等於賺的一半都要繳稅,「太重了」,太嚴了,他表示,現在房市已是一灘死水,如果政院版通過 更會雪上加霜,房價一定下跌,保守估計房市會被「凌遲」緩跌至少七年;不過房價下跌對成交量會有幫助。

張金鶚表示,政院版本趨嚴,符合社會期待,不過行政院以持有時間來定出不同稅率,仍待商榷;他表示,基於公平,應該是賺愈多課愈多,賺愈少課愈少,應以所得來訂出累進稅率,以時間來切割,無法回應民意獲利愈多課愈多的訴求。

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經濟日報 聯合報記者沈婉玉

國內資產管理產業(AMC)龍頭台灣金聯資產管理公司,連續第5年推出廣受各界好評的平價房地銷售專案活動,今年活動主題為「金聯平價屋,歡喜迎幸福」,精選位於全台各地平價住宅包括透天厝、華廈、公寓及套房等多元物件共75戶、工作室7戶及小面積土地18筆等共100件,多半以低於市價行情提供民眾選購,將從5月6日起至5月25日止受理申購。

 

台灣金聯公司董事長黃定方指出,今年大台北地區共釋出台北市成功國宅一戶小型商辦或工作室、萬里3戶溫泉套房及新北、基隆多戶平價住宅;中南部地區則釋出低總價的平價房地,尤其位於高雄市旗山區大衛營山莊內也釋出22戶不到90萬元的渡假套房。

 

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聯合晚報 記者/游智文

房市冷颼颼,業者紛出招,信義房屋旗下安信建經今天推出「全案管理」,訴求替手上有閒置土地的地主,從融資、規畫、興建、銷售到交屋一手包辦,力求在房市不景氣中殺出血路。

安信建經表示,房市景氣好時,土地炙手可熱,地主不是高價出售,就是和建商合建分享售房利潤。

隨房市從多頭轉為空頭,地主不再高枕無憂,面臨三年一調的公告地價,今年將調整,地價稅可能大幅調升,加上稅改聲浪大,不斷有人提議課徵空地稅,不少地主出現土地活化需求。

安信建經表示,目前活化土地常見的開發方式為自地自建、合作興建及委託興建。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

報稅月來臨,去年賣屋民眾看過來。安永會計師楊建華提醒,去年出售房屋所賺取的價差,今年報稅時應申報財產交易所得,而財政部認定的豪宅標準,今年也下修了,加上實價登錄上路後,政府愈來愈能掌握房屋交易成本,會從嚴查證報稅資料,民眾最好誠實申報,以免被補稅帶罰。

財政部指出,出售房產賺取的財產交易所得,每年申報綜合所得稅時,共有三種計算方法:一、以實際售價與購屋成本及相關費用,核實認列所得;二、無法取得購屋成本證明者,以財政部核定的個人售屋財產交易所得標準計算;三、依照財政部定義的豪宅標準來課稅。

依據財政部最新公布的個人售屋財產交易所得標準,將豪宅認定標準下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上,意謂被納入豪宅標準的房屋將因此增加,稅負也將加重。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

據了解,在行政院審議中的房地合一稅,因不少專家學者批評單一稅率17%太輕,行政院不排除衡酌各界意見,調升個人房地合一稅的稅率。

行政院周三召開房地合一稅審查會議,財政部長張盛和因為出席亞銀年會,並未出席。主持審查的政委杜紫軍,將待張盛和回國後再度召開會議,就課稅稅率、課稅門檻、日出條款等項目,做更深入的討論。

甫返國的張盛和昨天表示,房地合一稅改方向已經確立,目前尚未定案的項目「不是問題」,財政部是以「房地合一課稅」為目標,至於課稅的輕重如何拿捏,則待行政院拍板。

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新頭殼newtalk 2015.05.08 蔡紀眉/綜合報導
財政部版本的房地合一稅改方案送入行政院審查多時,但行政院政務委員杜紫軍7日表示,對於新舊稅制的影響,已要求財政部再補上衝擊評估報告,如此一來,房地合一稅能否在這會期送入立院審議,備受關注。

房地合一稅是指出售房產時,以房屋和土地合併的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅。房地合一稅制上路後,將取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制,並針對自用住宅與長期持有者,實施差別稅率的減徵優惠。

依照先前財政部的版本,房地合一稅率按持有期間分為4級,未滿一年出售者課35%;一年以上未滿二年課30%;二年以上未滿十年課17%;十年以上課12%。在自用住宅部分,則採售價4,000萬元以下完全免稅;預計施行日期為2016年1月1日。

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