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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201504 (22)

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經濟日報 記者陳美玲整理

陳錫琮(住商不動產台灣總經理)

這幾年,身邊不少朋友都反映,房子越看越貴,下手越來越難,不過今年開始,許多看了好幾年房子的朋友都不約而同發現「市場氣氛不大一樣」;除了比起過去更常接到房仲回報電話外,更讓他們欣喜的,就是開價明顯較過去便宜,甚至許多社區也出現了幾年未見的新低價。

影響所及,幾家同業的業績也有正面反應,扣除季節性因素影響,3月比2月明顯好轉,雖然較去年同期表現還差強人意,可是在延續大半年的陰霾後,見到市場隱隱透出暖意,總會讓人覺得欣喜。

不可諱言,現階段房價已經是歷史高水位,在房地合一政策未定、市場動能有限的狀況下,房市雖然暴跌不易,可是想出現如同過去般的數倍翻漲,幾年內並不大可能,加上持有稅增加的壓力,以及未來轉手的風險,使得許多屋主開始思考「獲利了結」的可能性,這是為什麼某些社區會出現「貌似跌價」行情的原因。

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經濟日報 記者陳美玲/台北報導

吉家網最新統計,台北市萬華區、松山區以及高雄鹽埕區為六大都會區中,為跌幅前三名、幅度均逾8%。房市專家表示,近期房市深受利空籠罩,但對自住客來說也不失為危機入市的好買點,加上房地合一課稅對長期持有的稅負不會比原來重,自住客有望趁此波修正找到好屋。

據該資料顯示,去年第4季六大都會區跌幅前十名中,雙北市就占一半,其中前五名的區域中,台北市更囊括三名,比例高達六成,以台北市萬華區、松山區以及高雄鹽埕區為跌幅前三名,跌幅均超過8%。其次為北市文山區、台中西區和北區,以及北市大安區,台中大里區和南屯區,還有新北市的板橋區。

吉家網不動產董事長李同榮表示,北市大安區與新北市板橋區及台中市南屯區,按常理判斷應是雙北及台中最抗跌區域,但卻反而領先出現房價下修的情況,最主要因素是政策針對豪宅的大動作稅制打壓,讓富人對大坪數豪宅的投資縮手,讓高總價住宅成交量出現急凍現象,自然把平均單價拉低。

 

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

房屋稅下周開徵,北市多達20萬戶要多繳稅,房市會不會出現「租稅轉嫁」效應又成話題;房仲業分析近年房價走勢發現,去年1月起,稅負已「轉嫁不動」,屋主反而還得倒貼買方稅款,才能將房子順手脫手。

租稅轉嫁是指稅法上規定的納稅人將自己應繳納的稅款,移轉給別人負擔。國內房市過去常見這種情況,譬如房東租金所得稅,本應是房東申報繳納,但很多人都轉嫁由租客負擔。

2011年6月財政部推出奢侈稅,原本各界認為房價會下修,但根據永慶房產資料顯示,當時北市屋主多順利把奢侈稅轉給買方,北市平均房價一坪原本約52萬元,一年之後上漲至54.5萬元。

2012年5月台北市政府針對高級住宅加價課徵房屋稅,也就是豪宅稅,但數據顯示,豪宅反而漲更快,並帶動北市住宅均價從一坪53萬元,一年內跳漲到61萬元,等於屋主都把稅款都轉嫁給買方。

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經濟日報 記者陳美玲/台北報導

5月1日開始開徵繳納今年房屋稅,預期「擁有四戶以上房屋」或「房屋位處精華地段」的屋主,房屋稅都將大幅調高,最多可能增加20倍。房產專家提醒,符合以上條件民眾,申報契稅時記得勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅,可有效避免房屋稅暴增。

隨著去年部分縣市大幅調整標準單價表、路段率調高及房屋稅率調整,市場預期,今年民眾收到房屋稅單時會「很有感」,特別是同時符合「2014年7月1日以後取得使用執照(適用新房屋構造標準單價)」、「高級住宅」、「多屋族」等三大條件的民眾,房屋稅最高確實有可能產生20倍以上差距。

信義代書林以德表示,最近常聽到的「囤房稅」並非一個全新的稅制,只是房屋稅針對「多屋族」做了稅率的調整,「囤房稅」採全國總歸戶模式,持有第四戶以上住宅就必須按照非自住稅率1.5%至3.6%課徵。

林以德建議,民眾若購入第四間房屋時,買屋申報契稅時記得勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋做為自用住宅。換句話說,假若民眾A在台北市、新北市、花蓮地區共持有四戶以上房產,「三戶自住房屋擇定」的最佳選擇節稅法,就是優先勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋,以後者來說,建議持有北市房屋優先勾選為自用住宅可有效節稅,建議多屋族收到稅單時留意檢視一下房屋稅率適用是否有誤。

林以德特別提醒,去年房屋稅條例第5條修訂前,房屋稅都是按照「使用現況」課徵,例如雖然住宅出租使用,但只要是作為住家使用,還是以住家用稅率課徵,但今年5月開始,除了是住家用還要供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且只要有出租、營業行為便不符合1.2%住家用稅率。

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經濟日報 記者郭及天/台北報導

規避贈與高稅率 實價登錄「特殊交易」現形 消費者別誤判行情

房市實價登錄出現愈來愈多超低行情的「特殊交易」,除「增建、加蓋、未登記建物」外,為了節稅,「親友間交易」成為特殊交易的大宗。據統計,全台親友間平均交易價格約為實價八折,但台北市的親友間平均交易價格卻只有市價五折價。

實價資料統計,去年台北市平均房價為每坪60.7萬元,不過備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易,平均成交價格只有每坪30.7萬元,幾乎是市價的五折,其他五都的親友成交價格則落在市價的62%至70%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然親友間交易通常成交價格會略低於市價,不過親兄弟明算帳,即使有點優惠,幅度也不致於太大,不過,台北市親友間交易比行情平均每坪少了30萬元,應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣,才出現如此明顯的價差。

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網路地產王/綜合報導】

惡房東的新聞成為最近公營民宅討論租金的插花新聞,而且荒腔走版的連續劇式報導令人感嘆。這和我們對房子的持有及租借概念有很大的文化差異。

相對於國際流行的現象剛好背道而馳,目前國際上流行老年人租屋,把原來自有的大房子賣掉租起有管理的小房子成為一股新的趨勢流行。

綜合討論為什麼嬰兒潮世代會恢復租屋而住?理由不一而足,包括:

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經濟日報 記者陳美玲

吉家網最新統計,台北市萬華區、松山區以及高雄鹽埕區為六大都會區中,為跌幅前三名、幅度均逾8%。房市專家表示,近期房市深受利空籠罩,但對自住客來說也不失為危機入市的好買點,加上房地合一課稅對長期持有的稅負不會比原來重,自住客有望趁此波修正找到好屋。

據該資料顯示,去年第4季六大都會區跌幅前十名中,雙北市就占一半,其中前五名的區域中,台北市更囊括三名,比例高達六成,以台北市萬華區、松山區以及高雄鹽埕區為跌幅前三名,跌幅均超過8%。其次為北市文山區、台中西區和北區,以及北市大安區,台中大里區和南屯區,還有新北市的板橋區。

吉家網不動產董事長李同榮表示,北市大安區與新北市板橋區及台中市南屯區,按常理判斷應是雙北及台中最抗跌區域,但卻反而領先出現房價下修的情況,最主要因素是政策針對豪宅的大動作稅制打壓,讓富人對大坪數豪宅的投資縮手,讓高總價住宅成交量出現急凍現象,自然把平均單價拉低。

李同榮說,雖然北市部分精華區在數據上出現不小跌幅,不過僅因反應「無量價跌」的情況。實際上,若成交量有機會放大,北市大安區與新北市板橋區的低總價市場跌幅有限,甚至將來在下修的市場中會相對抗跌。

至於跌幅居首的萬華區及松山區、文山區,李同榮指出,這反應各都會行政區「後漲先跌」的現象,以台北市松山區來說,除了受到針對豪宅而來的打房政策因素外,此區因去年上半年捷運松山線公布通車訊息時,已出現漲幅過多情況,讓區域每坪成交均價衝破80萬元,通車後,在利多出盡的情況下,每坪成交均價又跌回76.3萬元,這是捷運通車前與通車後,都會有先急漲、後緩跌的現象。

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聯合報 記者沈婉玉

財政部推動不動產稅制改革,房地合一稅改草案尚待行政院拍板。市場近期傳出打豪宅反會炒高一般住宅房價、稅負轉嫁反會抬高房價兩大質疑,認為打房恐打到一般民眾。財政部長張盛和昨天說,稅改主要是針對豪宅及投資客,一般民眾不受影響。

立法委員盧秀燕指出,政府研擬房地合一課稅、央行採取選擇性信用管制措施,主要都是針對豪宅。但有民眾反應,政府打房反使炒房資金轉進中低價位的房屋,造成低價宅價格愈來愈高。買豪宅的有錢人口袋深沒影響,但一般社會大眾卻明顯感受到中低價位房價上漲的痛苦。

張盛和表示,依房地合一稅改規劃,除了4000萬元的免稅門檻外,還必須自住且持有滿六年以上,出售時才可以免稅。投資客短期頻繁買進賣出,不可能符合免稅的條件,炒豪宅與炒低價宅一樣,都會被課稅。

市場上另有一說,認為房地合一稅稅改上路後,投資客會將出售不動產新增的稅負計入成本,反而會抬高房價,讓想買房的一般民眾更買不起。

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作者: 溫子豪 | 卡優新聞網

     房屋稅將於5月開徵,台北市長柯文哲暗示稅率大增,讓豪宅屋主驚慌急脫手。根據實價登錄顯示,去(103)年第4季至今,台北市8千萬以上住宅交易,有超過半數是新屋,成交單價比舊屋下滑4.8萬元。房仲業者表示,建商和壽險業者現在都「剉著等」,預期將有一波「降價出清潮」。

  柯P日前表示「大家收到房屋稅單後,會嚇一跳」,暗示今(104)年房屋稅大增,尤其是去年7月取得使用執照的「豪宅」,很可能會出現「百萬」房稅。根據實價登錄統計資料,去年第4季至今,台北市總價8千萬以上的豪宅交易,有59%是去年7月後取得使用執照的新屋,較第3季的3%,比例大幅攀升。而新豪宅平均每坪單價為111.4萬元,比去年7月前取得使照的「舊」豪宅跌價4.8萬元。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近年來台北市以「調高新屋構造標準單價」、「修正豪宅認定標準」、「調整99條路段率」、「實施囤房稅率」等4大方式,調高房屋持有成本。其中「調高新屋構造標準單價」,適用去年7月後拿到使照的新建房屋,房屋稅增加至少1~3倍,若被認定為「豪宅」,稅賦更激增10~20倍,因此新豪宅交易比例衝高,出現新宅比舊宅便宜的現象。

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記者曹逸雯/台北報導

房屋稅即將在5月開徵,預期擁有4戶以上房屋的屋主以及房屋位處精華地段的屋主房屋稅都將大幅調高,最高甚至可能增加20倍,信義代書表示,可以在買屋申報契稅時勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住宅,可有效避免房屋稅爆增;另外,自用住宅如出租或是空屋,也會不被視為自用住宅,建議平日可保留水電繳費單據來證明。 部分縣市大幅調整房屋標準單價表、調高路段率以及及調整房屋稅稅率,民眾普遍預期今年收到房屋稅單時會「很有感」,特別是同時符合「2014年7月1日以後取得使用執照(適用新房屋構造標準單價)」、「高級住宅」、「多屋族」3大條件的民眾,房屋稅最高可能會有20倍以上的差距。

信義代書林以德表示,大家常聽到的「囤房稅」,其實並不是一個全新的稅制,而是針對「多屋族」將房屋稅稅率做了調整,「囤房稅」採全國總歸戶模式,持有第4戶以上住宅就必須按照非自住稅率1.5%至3.6%課徵,因此建議民眾在買進第4間房屋時,申報契稅時記得勾選「現值最高」以及「徵收率最高」的房屋作為自用住宅。

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記者鄭琪芳/特稿

馬政府的財經政策一向「重財團、輕小民」,例如大降富人的遺贈稅及企業的營所稅,但效果卻適得其反。遺贈稅調降雖吸引資金回台,卻投入炒房;營所稅調降無法促使企業加薪,反而造成所得分配惡化。如今,執政黨無力改善低薪及高房價問題,已令民怨鼎沸,竟還有藍委提案「租稅赦免」,無異於火上澆油。

回顧過去七年,馬政府上任不久,就以吸引資金、刺激經濟等為由,推出一連串的減稅政策,富人的遺贈稅一舉由五十%劇降至十%,企業的營所稅也由二十五%大降至十七%,但一般民眾的綜所稅卻只是小減一些,連減稅都有嚴重的差別待遇。

遺贈稅大降後,雖然吸引資金回台,但多數未進行實質投資,而是投入炒房、炒股,導致國內房價飆高,無殼族望屋興嘆,相對剝奪感愈來愈重。而且,部分台商「鯊魚」返鄉後,吃掉台灣優質的中小企業,並複製中國的經營手法,不僅創造的就業機會有限,對國內產業也產生負面影響,頂新集團就是最明顯的案例。

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經濟日報 記者李淑慧/台北報導

路段率提高者、多屋族、私人醫院等衝擊大 非自住新豪宅恐暴增20倍 87%持有者不受影響

房屋稅將於下月開徵,台北市因同步調整稅基與稅率,導致有六大類苦主荷包大失血。據估算,如果是新房子且被列入「高級住宅」(豪宅)又是非自住,加乘效果驚人,房屋稅將暴增一、二十倍。

台北市稅處強調,共有六類房屋的屋主會受到新制的影響,房屋稅將增加,包括:路段率提高的房子、多屋族、豪宅、新蓋房子、別墅、私人醫院診所及事務所等。

 

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部國稅局表示,特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)自2011年開徵以來,對抑制房地炒作已收到一定的效果,但在稽徵實務上仍發現不少炒房者,利用奢侈稅條例第5條對自用住宅排除課稅之規定,於訂約銷售當日或銷售前,透過形式上辦竣戶籍登記,藉以規避稅捐,為遏止這種現象,財政部已於2015年1月7日修正奢侈稅條例第5條第1項第1款規定加以防杜。
 
該局進一步說明,修法前奢侈稅條例第5條第1款規定,所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者,免課徵奢侈稅。
 
惟實務上,各地區國稅局屢查獲納稅義務人利用人頭買賣房地,藉由外觀符合「僅有1戶房地」、「辦竣戶籍登記」及「房地無出租或供營業使用」之免稅要件,逃漏奢侈稅。
 
國稅局日前即查獲桃園區某張姓民眾,透過其莊姓友人買進房地後不到2個月就出售,該局於查核時發現莊君根本無購買資力且其持有房地期間僅1個多月,經再進一步調查資金流程後,張姓民眾才坦承他是真正買賣房地的人,並繳清應納之稅額及罰鍰。
 
另外,國稅局也查獲某王姓民眾經常性的買賣法拍屋,而且總是在簽約銷售房地的當日,才把戶籍遷入,以符合「僅有1戶房地、辦竣戶籍登記及無出租或供營業使用」的免稅要件,但經該局深入查核後發現,王君在該期間實際上是住在其任職公司的員工宿舍,僅將戶籍地址遷入,並無居住之事實,且持有各法拍房地的期間都只有1個月左右,王君買屋顯然都不是為了自住,短期炒作房地行為十分明顯,該局除依法補稅外,也對王君處罰。
 
國稅局指出,此類案件,民眾購買房屋實質上不是為了自住,不屬於奢侈稅條例要排除課稅的對象,如今奢侈稅條例第5條第1項第1款於2015年1月修正為「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記『並有自住事實』,且持有期間無供營業使用或出租者」,民眾對於有自住的事實,須負舉證責任,可防杜前開案例僅藉戶籍登記規避稅負的情形,亦可提升課稅的公平性。該局特別提醒民眾注意修法後的規定,並籲請切勿再以身試法,避免遭補稅處罰!


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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

實價登錄行情資訊「眉角」多,民眾購售屋須謹慎參考!根據2015年2月起至今,內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計,台北市住宅交易中,特殊交易竟佔了高達38%,幾乎每十件住宅行情資訊中,就有4件有特殊交易的條件,民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時,需相當謹慎使用。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,內政部實價登錄資訊,開放查詢已兩年多,相當有效促進了不動產交易資訊透明化。不過,由於早期揭露率偏低,為呼應市場要求,內政部在扣除過高、過低的行情資訊後,針對以往排除揭露的特殊交易資訊(如:親戚朋友間買賣、增建加蓋等),目前也開放民眾查詢閱覽,並於2015年2月起提供下載資訊,供民眾參考運用。現階段民眾所查詢到的實價行情資訊,已有相當比例的成交物件屬於特殊交易。
 
黃舒衛指出,由於「特殊交易」於房地產買賣中,係指受到特別條件影響,所產生的限定或特定價格,如:增建加蓋的交易、畸零地交易、親友間交易等,交易價格均與一般市場行情會有相當的出入,因此,在目前實價行情資訊,有高比重屬於特殊交易下,民眾在運用實價登錄行情資訊做為購售屋參考時,需特別留心,避免誤用而導致判斷錯誤。
 
另外,針對北市住宅特殊交易佔可查詢比例近四成,黃舒衛表示,特殊交易可分為特殊的產品及特殊的交易行為,其中後者可能跟政府持續調控房市有關,由於政府管控房市,不僅有查稅、加稅、升息等各項措施,現階段還要如火如荼推動房地合一稅立法,致使坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠,特殊交易行為確實較以往增加不少。
 
另外,目前市場中究竟以那些種類特殊交易最多?其價格有何特殊之處?根據2015年2月起至今,內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計,北市特殊交易中,以「含增建、加蓋或未登記建物」佔46%比重最高(平均單價約61.2萬),其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔37%(平均單價約31.8萬),兩者就佔了8成3。
 
黃舒衛分析,目前實價登錄行情資訊針對特殊交易,主要區分為:急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用之交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間之交易、瑕疵物件之交易….等,共13大類(另有「其他」一項),均在揭露資訊的備註欄加以註記。

黃舒衛指出,台北市房價高,居住空間寸土寸金,造成房屋具有增建、加蓋情形相當普遍,因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外,並且由於這類加蓋物件具有額外的使用空間,成交行情多數較一般市場行情略高,若與北市府發布的北市最新住宅單價約53.9萬相較,大約每坪可多出13.5%。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部國稅局表示,財政部配合2015年1月7日修正公布的特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免徵奢侈稅規定,另於2月5日發布得適用該款之11種案件類型解釋令,以利徵納雙方遵循,並維護租稅公平。
 
該局進一步說明,以往銷售由父母贈與之不動產,依奢侈稅條例規定持有期間之計算,係自受贈取得登記日起算,惟財政部考量該情形尚非短期交易之移轉,得將贈與人贈與前持有該不動產之期間納入計算,乃於2015年2月5日以台財稅字第10404514520號令規定,所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產,且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者,可免徵奢侈稅。
 
例如甲父持有A屋5年,贈與其子乙,乙因資金需求於受贈2年內出售A屋,所以乙出售甲父贈與之A屋,其持有期間可將父親持有該贈與標的物(A屋)之期間5年合併計算,持有期間因合併計算後已逾2年,故免徵奢侈稅。
 
上開財政部令釋另外尚有其他10種類型,皆屬非短期投機情形者:1.繼承人銷售因繼承區段徵收領回抵價地之請求權而取得之不動產。2.繼承人銷售其以繼承之遺產交換取得同一被繼承人遺產範圍內之不動產。3.依遺囑以遺產中之不動產成立之公益信託,受託人本於信託意旨銷售該信託財產。4.夫妻銷售婚前各自取得且符合同條項第1款規定之不動產。5.所有權人銷售持有逾2年或符合同條項第1款規定之房地,其併同銷售因車位交換而取得同一社區或大樓之停車位。6.所有權人銷售因借名登記經出名人返還之不動產,所有權人及出名人持有該不動產期間合計逾2年者。7.所有權人銷售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分之土地與房屋所有人。8.因交通事故遭受重大傷害取自加害人賠償之不動產,所有權人為籌措醫藥費而銷售該不動產。9.所有權人銷售其依山坡地保育利用條例第37條規定取得之土地。10.依中華民國紅十字會法設立之組織銷售受贈取得之不動產。
 
該局特別提醒民眾注意,上開新頒解釋令對核課尚未確定或行政救濟中之案件皆有適用,但是核課已確定的案件,則不能再變更。故對於已提出行政救濟之案件(例如復查、訴願或行政訴訟),納稅義務人仍可於救濟程序中提出主張,俾利個案進行審認,以維權益。


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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

為兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則,內政部已配合修正「土地登記規則」第24條之1等條文,除第一類謄本維持揭露完整登記名義人的登記資料並無改變外,第二類謄本僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料,但仍保留完整住址資料,以促進土地利用及整合開發的需要,並新增利害關係人得申請之第三類土地登記及地價資料謄本,增加謄本分級,保護個人資料安全。
 
新北市瑞芳地政事務所主任許才仁表示,謄本舊制規定土地登記謄本共分為2類,其中第二類謄本為提供任何人申請,並公開所有權人的完整姓名及住址資料。但近年來,常有民眾向內政部及各地政機關反映,此項規定有洩漏個人資料的疑慮,令人感到個人隱私權不受尊重及生活受到干擾。
 
有鑒於此,內政部為了兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權的私益性,邀請相關專家、學者及地政相關人員,經過多次會議檢討,認為原規定公開所有權人全部姓名及住址資料,逾越了比例原則,故改以去識別化方式,將任何人皆能申請的第二類土地登記謄本,改為不公開所有權人的出生日期、完整姓名及統一編號資料,之後謄本只公布「姓」,身分證字號只顯示前4碼和最後1碼,但仍保留完整住址資料,以合理促進土地利用及整合開發的需要。
 
如果民眾對於第二類謄本保留完整住址資料仍有疑慮,也可以向全國任一地政事務所免費申請隱匿部分住址資料,或使用自然人憑證於內政部地政司全球資訊網提出申請,經登錄完成後,該申請人之第二類謄本上的地址就只會顯示到「段」,或是前6個字,不會有完整內容。
 
許才仁進一步指出,內政部亦考量實務上具有法律規定的利害關係人,仍有取得所有權人的完整姓名及住址資料,以主張法律上的權益或履行義務之需求,故增訂具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人,得檢具相關證明文件申請第三類謄本(顯示登記名義人之完整姓名及住址資料),俾利民眾處理不動產事務。
 


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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部表示,各地區國稅局業於日前訂定2014年度房屋及土地之「當地一般租金標準」,並報經該部備查。依所得稅法第14條第1項第5類規定,財產租賃所得應以全年租賃收入,減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。
 
惟財產出租,其約定之租金,顯較當地一般租金為低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。另外,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,亦應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。準此,各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況,訂定當地一般租金標準。
 
2014年度土地之當地一般租金標準,維持2013年度之標準,依土地申報地價之5%計算。房屋租金標準則分為住家用及非住家用2個部分,2014年度各地區住家用房屋租金標準,經各地區國稅局實地調查後,亦維持2013年度標準;非住家用(含營業用)之租金標準,則由各地區國稅局蒐集資料並實地調查後,按各區域繁榮程度及實際租金情況,酌予調整訂定。
 
財政部指出,納稅義務人如有租賃所得,應依法辦理申報,前開標準係針對個人未申報財產租賃所得或所申報之財產租賃所得顯較當地一般租金為低等情形時,稽徵機關據以調整租賃收入之準據。


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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

 

台北房價一路飆漲,影響所及,讓買不起的民眾變多,過去較不受重視的住宅租賃市場轉熱,根據台北市政府地政局的資料,在住宅租賃件數上,增加7.98%,租賃平均租金部分,北市在2014年的住宅租金表現上,較2013年住宅有上漲情形,漲幅為4.16%。其中中山區最熱門,以1298件掄元,在租屋單價上,以信義區租金單價1599元為最高。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從租屋狀況來看,租屋客對於電梯大樓的接受度又遠勝於公寓,機能性與多元性還是租屋客首選,選擇性較多的中山區自然能夠成為租屋者的最愛,而信義區機能強,新屋又多,對於就近上班的白領特別具有吸引力,反映在租金上,自然相對亮麗。
 
就整體租賃狀況而言,住宅租賃件數2013年與2014年分別為4,500件及4,859件,增加7.98%。進一步將住宅租賃案件依建築型態區分,全市住宅大樓2013年為3,594件,2014年為3,931件,增加9.38%,占整體租賃案件的六成;公寓2013年為789件,2014年為823件,增加4.31%;套房2013年為117件,2014年為105件,減少10.26%。由此可見,高房價下租賃市場順勢轉暖,且透過房仲業租賃的案量增加,對於此,徐佳馨認為,房價高攀不起,民眾選擇租賃是解決眼下問題的方式,而透過房仲業者租賃,在效益與管理上仍優於自租,應是租賃登錄案件得以增加的因素。

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經濟日報 李同榮

前日「張柯會」(副閣揆張善政、台北市長柯文哲)後,傳出柯P認為台北市府占有空總四成土地,其實是誤會一場;四成之說,是因為過去討論空總開發案時,一旦開發了,就牽涉到回饋地方四成的問題,但實際上,在毛揆宣布全區保留作為創新創業實驗基地後,空總已不開發了,自然無回饋及衍生與換地問題。

位於仁愛路的空軍總部,居台北市精華區,面積廣達7.1543公頃,行政院經濟建設委員會早在2014年以前即規劃開發為台北的「城中城」,採複合式商業使用,包括國際旅館、購物中心、娛樂用途、廣場、綠地。但上述土地開發的計畫,因各界對空總傾向商業用途的開發案有不同意見,2014年經江揆指示重新研議,因此「城中城」商業開發計畫胎死腹中。

最新由毛揆定案的空總開發案未來的發展定位為「創新創業實驗基地」,研擬以國際發展情勢、全球化區域競爭、國土空間發展中台北市扮演的角色,及整體社會經濟狀況、空間機能結構等發展情形,界定未來開發完成後將呈現的功能、意象及環境質感。

我認為,空總土地開發冠上「創新基地」猶如緩兵之計,藉以掩飾商業開發用途的企圖,以及國有土地未能活化之實。其中國發會與國產署難辭其咎,主因空總在2014年2月已從公用的機關用地變更為非公用用地,並由國防部點交給財政部國產署。

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聯合報 記者沈婉玉/台北報導

財政部長張盛和昨天指出,財政部已將房地合一稅改微調版本送入行政院,等政院拍板定案後,將積極與立法院朝野各黨團溝通、爭取支持。

但由於仍有「日出條款」(何時實施)、稅率等四大爭議未解,本周四能否排入行政院院會審查,張盛和坦言:「有困難」。

張盛和說,原規劃稅率只有二級,二年以下稅率百分之卅,二年以上稅率為百分之十七;微調後,持有不到一年的極短期持有,稅率拉高為百分之卅五,持有一到二年為百分之卅,持有二年以上稅率為百分之十七;持有超過十年稅率為百分之十二。

行政院昨由政務委員兼國發會主委杜紫軍主持審查會,審查財政部微調後的房地合一稅改草案。但各界關注的日出條款、稅率、長期減徵、自住房地免稅門檻等四大爭議,均遭保留待行院長毛治國政策決定。未來,將待毛揆政策決定並通過院會後,草案才會送立院審議。

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