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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201503 (27)

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中國時報【吳泓勳、邱琮皓╱台北報導】

財政部長張盛和昨表示,房地合一稅歷經三場座談會後,綜合外界意見將「微調」。其中大多學者意見認為17%稅率可再調高,並贊成設日出條款,但可將時間點從2016年元月1日多回溯1到2年,若維持現況也還可接受。張盛和則認為「稅率不必計較這1%、2%,能合一最重要」。

張盛和表示,各方支持推動房地合一實價課稅與分離課稅,但認為長期優惠「每年減4%太多」應再考慮。至於外界認為自住4000萬免稅門檻太高,張指出,「現在很多國家沒門檻」。

建投公會全聯會祕書長于俊明昨表示,未來地上權住宅成本恐愈來愈高,尤其過去不能分割移轉的地上權住宅,產權需登記在建商底下,卻反而適用法人3.6%房屋稅率,恐將稅負轉嫁給自用住戶。

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鉅亨網記者王莞甯 台北

一般認為台北市房屋因供不應求,使房價居高不下,但住展雜誌經統計後發現,儘管過去3-4年台北市新建房屋供不應求,但若把觀察時間拉長至6年,則出現超額供給的現象,住展提出3大理由,其中最關鍵的因素在「北市的房屋已被高度商品化,投資置產需求相當龐大,無法單純從自住角度去衡量供需關係」。

住展解釋,如果單從台北市設籍人口來推算,近6年北市自住需求房屋戶數約3萬戶,但同期釋出至市場銷售的戶數逾3.6萬戶,顯示在超額供給的情況下仍無法阻止房價上漲,原因大致為以下3點。

第一,戶籍人口量變化只能推算出剛性需求,無法掌握換屋需求、潛藏的投資、置產與節稅需求;最關鍵的是,台北市的房屋已被高度商品化,投資置產需求相當龐大,因此,儘管近6年房屋供給量大於人口成長需求,但整體而言,台北市住宅存量仍小於普通家戶數,供給依然是不足的。

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記者林保宏/台北報導

近年來「社會住宅」的議題十分熱門,政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋,採「只租不賣」模式,以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。其中,雙北市的房價高居不下,內政部在民國94年公布「民國97-100年整體住宅實施方案」中,首見「社會住宅」一詞。

其後行政院在雙北市共選出5處,包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段等5處試辦基地興辦,共計1,856戶。其中,在新北市部分,選定了三重與中和段,中信房屋新莊中原加盟店劉文旗副理表示,近年因為社會住宅的政策,成為全台社會的關注焦點,在新北市部分,另外規劃了新莊塭仔圳和新店十四張2處,做為新北市社會住宅的基地。

劉文旗指出,以新莊塭仔圳而言,預計將規劃1.1公頃的社會住宅用地、興建400戶、半數以上將規劃2-3房的房型,給年輕族群和小家庭使用。而地點距離輔大捷運站僅500公尺,交通十分便利;目前得知新北市地政局將於8月公布相關細則,預計民國108年完工。

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繼政府開放中國來台觀光城市增加外,內政部昨日發布新聞稿表示,為了避免中國大陸資金在台炒房,將限制中國地區人民在台取得不動產集中度,同棟或同一社區建物總戶數上限 10%,並在今年 7 月 1 日實施。但不少網友在新聞下方留言表示:「為什麼要開放陸資來台灣買房地產?」、「你讓陸資買房的用意是什麼用意呢?」,雖然政府早已推出陸資來台購屋的相關規範,但先前已有「中國人士刷卡能購買預售屋」的漏洞、又或是陸資可以第三方來購買不動產的方式,實際上,政府就算想規範也規範不到。

蘋果日報報導,自 2002 年開放陸資來台購置不動產至去年底止,陸資經內政部許可取得不動產共 181 件,其中自然人取得者 169 件,陸資公司、團體因業務需用取得者 12 件。

內政部指出為避免陸資來臺投機炒作不動產,自去年元旦起實施「大陸地區人民取得臺灣地區不動產採行總量管制的數額及執行方式」,限制每年大陸地區自然人取得土地 上限為 13 公頃、建物 400 戶,年度數額有剩餘者,不再留用。

同時為避免申請案過度集中,造成社會疑慮,據聯合報指出,內政部參考新加坡組屋給外國人比利上限,每鄰里整套租屋出租給外國人比例不能超過 8%、每棟組屋比例不能超過 11%規定,取得中間值來增定中國地區人民可取得總戶數的 10% 為上限,但若總戶數未達 10 戶,則仍可取得 1 戶。

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記者曹逸雯/台北報導

房地合一實價課稅箭在弦上,嚇跑房市投資買盤,根據房仲業者調查,高達62%的民眾認為房價要「比成交行情低」,才願意進場購屋,追價意願相當薄弱,6都中又以新北市民眾對價格修正期待最殷切,有68%、近7成的民眾堅持一定要比行情低才進場,而台南則僅有48%,顯示現階段南北民眾態度仍有不少落差。

根據第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示,在購屋動機中,自住需求全面升溫,自住需求高達69%(包含首購33%、換屋36%),較去年同期大增6個百分點,而投資保值需求僅25%,則是大減7個百分點。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

台灣最老市鎮「台南安平區」,除有歷史悠久的古蹟外,近20年開發的「五期重劃區」,兼具生活機能與整齊的街廓,及「慢活」悠閒步調,近一年來每月都有不同香港人渡海來台買房,把這裡當成退休天堂。

信義房屋南二區協理蔡慶隆說,安平區以運河為界,以北為舊聚落,像安平古堡、德記洋行等古蹟都座落在此,有很多小吃店舖、伴手禮商店、及民宅改建的民宿。運河以南則是近20年來開發的「五期重劃區」,主幹道永華路寬達40米,市政府、市議會與法院等行政中心都設在這裡。區內是規畫整齊的棋盤式道路,億載金城等公園綠地很多,兼具運河景觀,生活機能完善。「是我推薦有意移民安平的首選。」

蔡慶隆指出,五期內各類產品都有,但主要以電梯大樓、透天車庫別墅兩大類最多。前者3到4房含車位,總價1000萬元買的到,舊一點的屋齡,甚至500萬元就可入手。後者則看新舊與面積而定,地坪20幾坪、含車庫約1000萬到2000萬元,地坪50到60坪的透天,價格約3000萬左右。也有喊出是台南帝寶的豪宅,每坪上看25到30萬元。

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TVBS

 

房客欠租金,竟然獲得不起訴處分。台北市大安區發生租屋糾紛,林姓男子積欠房租半年高達12萬元,而且沒搬走,房東提告「竊佔罪」,檢察官審理之後,不起訴。欠錢的沒事!法界人士建議,房東告刑案「竊佔」、「侵占」通常不會成,應該以民事訴訟的手段,勝算比較高。 

近年最著名租屋糾紛,就是來台灣玩耍租屋,還四處搞破壞的兩位港女房客。房東心情無奈,最怕碰到這種房客。另一種就是住進去,結果積欠房租。 

地檢署審理案件當中,台北市大安區一名房東,去年三月開始,每個月以2萬元租金,出租房屋給林姓男子。半年之後就沒繳了。房東提告,庭上控訴房客霸佔房子、不繳租金,也不搬走。但檢察官認為,竊佔罪不成立,不起訴。房東傻眼。 

律師李岳洋:「在刑事上面並不是以所有權人自居,他只是佔有這個房子不付錢,所以一般來講,刑案不管是侵占或是竊佔,目前都不會成立的。」 

律師房客應該在擬定租賃契約,看清楚條文。至於房東碰到積欠租金,要提民事訴訟,先要求搬離房屋,再討回房租。除非像兩位來自香港的女租霸,有明顯破壞財務的行為。否則告刑事案件「竊佔罪」,勝算很低。 

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2015-03-16 經濟日報 記者/陳美珍、楊文琪

囤房稅效應 租給業者比供做住家還省稅 提醒縣市注意衡平問題

囤房稅開徵後,房東出租房屋,出現租給營利事業遠比租給個人做住家使用還省稅的現象,不利自住型個人租戶。財政部建議,縣市可考慮調高營業用房屋稅的稅率。

營業用房屋法定稅率為3%至5%,目前各縣市多採最低稅率3%,低於非自住房屋稅最高上限稅率3.6%。財政部說,若適度拉高營業用房屋徵收率,重稅不利自住型個人租戶的疑慮即可獲得解決。

囤房稅去年修法後,全台擁有多戶房屋的房東,非用於自行居住的房屋,持有稅負已全面上升,今年5月房屋稅開徵時,即會顯現增稅效應。

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記者顏真真/台北報導

中央銀行將於3月26日召開理監事會,利率政策走向備受關注。國泰金控16日則認為,美國6月升息不可能,9月升息機會率會比6月高,而台灣央行上半年仍將維持利率不變,加入亞洲鄰近國家降息潮的機會也不高。此外,對於房地合一稅,國泰金認為,目前看來基本維持溫和的稅率,方向是正確的,應該不會導致房價變化,對房價不會造成殺傷力,房價會先撐在那。

國泰金16日舉行2015年第一季「經濟氣候暨金融情勢」展望暨經濟成長率預測發展會,除上修今(2015)年台灣經濟成長率由3.22%上修至3.5%,相較主計總處預估的3.78%仍略顯保守,主要是受到選舉因素,對國內投資看法較謹慎,會中也針對央行3月是否調整利率提出預測。

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東森新聞 

 

女房東張淑晶和房客一堆糾紛,房客懷疑房東是故意用「短租」扣押金牟利,還曾上節目對質,不過一向態度強硬的房東,近期似乎軟化。

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經濟日報 記者楊文琪/台北報導

為讓更多弱勢民眾可以獲得租金補貼,內政部決定將租屋補助金從現行每戶每月4,000元,改依城鄉租金差異、所得不同及合理負擔程度有異等因素,做差距調整,金額介於3,000至5,000元間,如此補助戶數可快速增至設定的5萬戶目標。

內政部營建署昨天表示,今年度「整合住宅補貼資源實施方案」公告受理申請期間,也將依例預定於7月至8月間辦理,屆時有租金補貼需求的民眾,可於期間內向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請。

營建署指出,104年度「整合住宅補貼資源實施方案」與103年度規定有所不同,租金補貼將由中央與地方一起承擔挹注資源辦理,104年度租金補貼計畫戶數3萬7,000戶,中央與地方經費負擔已確定,計畫增加的1萬3,000戶,地方政府都表示此政府優先照顧弱勢的政策方向正確,將全力配合籌編增加戶數的經費。

內政部說,日前邀集各地方政府研商「104年度租金補貼計畫戶數」,希望104年租金補貼戶數可達計畫目標5萬戶,儘量使符合申請資格者都能領到租金補貼,考量城鄉租金差異、所得不同與合理負擔能力等因素,租金補貼金額將由以往全國「齊頭式」皆為4,000元,依不同地區調整為3,000至5,000元等四種補貼金額。

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經濟日報 記者/吳佳蓉、陳美玲

 

財政部長張盛和昨天主持「建制不動產交易所得稅制座談會」。 記者林伯東/攝影

首場座談 籲儘速通過 期待稅率、長期優惠、自住門檻及日出條款都能再「微調」

 

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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

 

財政部下令,要開發商和營造商退出審議房屋評定現值,以便拉高評定現值接近市價。 記者潘俊宏/攝影

房地合一課稅規畫告一段落,財政部轉向關注不動產持有稅,希望加速房屋評定現值接近市價,下令調整縣市不動產評價委員組織結構,建築開發商與營造商不再具有評價參與權。

財政部指出,包括宜蘭縣、改制後的桃園市、花蓮縣與澎湖縣,其房屋評定現值應調整年度落在今(2015)年,將優先適用新制,外聘評價委員成員不再納入建商及營造商代表。

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〔自由時報記者徐義平、涂鉅旻/台北報導〕

傳為逼空屋釋出,北市府拉高十年內中古屋房屋稅計算基礎的「每坪構造單價」;這方案是前市府副市長張金鶚研擬完成,初步規劃五年內中古屋構造單價平均調高一倍,六到十年調高○.八倍,十年以上傾向不調整。若此案通過,未來北市十年內中古屋每年房屋稅將增加近倍。

張金鶚親口證實,去年上半年因考量三十年沒調整過「房屋構造單價成本」,原計畫新屋與中古屋同步調高,但因財政部當時未解除「老屋增稅禁令」,僅調高去年七月以後取得使用執照的新屋每坪構造單價一.六倍;但去年十一月財部已解除禁令,授權地方政府可自訂增稅範圍是否回溯中古屋。

傳將調高房屋造價 財局︰等柯市長裁示

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中國時報【王正寧╱台北報導】

財政部長張盛和昨天在立法院受訪時表示,房市漲到這個地步已追漲乏力,差不多到頂了;房地合一政策採取輕稅版本,是擔心成為壓垮房市的最後一根稻草,但他強調,會先辦中部與南部公聽會蒐集意見,之後就會定案。

對於網路交易模式成行,財政部正研議,擬要求亞馬遜、eBay與淘寶等國外網路「大鯨魚」在台辦理稅籍登記,並指定本地稅務代理人代繳稅,被媒體形容是「搶網路稅」。張盛和表示,網路課稅是國際議題,沒有「搶網路稅」,這個名詞用得太過分。

張盛和表示,新交易方式有新課稅方式,財政部正在蒐集資料,研擬課徵網路稅;目前研擬新台幣3000元以下免稅,但課稅對象為國內收貨人,不一定為單純的消費者,此外,也會調查有無有化整為零的經常性交易。 至於媒體詢問,淘寶是中國大陸廠商,亞馬遜更遠在美國,這些廠商的商業行為能否課稅?張盛和表示,「沒有問題」,所有進口貨物營業稅,是課國內收貨人,不是課淘寶網或亞馬遜。

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經濟日報 郭及天整理

張欣民

(天地地利不動產總經理)

各方看空今年房價,但是持續在找屋看屋的人,卻一點也感受不到房價有任何鬆動的情形,這時候若想購屋的你在議價上該如何拿捏?能不能買到物超所值的理想屋,就得要好好掌握一些市場關鍵資訊了。

去年底房地產業者反常跳出來預測,說今年房價會有鬆動、下跌的空間,最近台經院更鐵口直斷說今年房價要起跌了,而且可能會有三至五年的盤整期,看起來房市景氣並不樂觀。

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價資料顯示,現有公營出租住宅周邊房價反比行政區來得高,有的甚至高出二、三成。

 

以低價出租的公共住宅,會造成租金、房價下跌嗎?台北市政府公布捷運公宅後,住戶擔心房價下跌,抗議不斷;從實價資料來看,現有公營出租住宅周邊房價反而比行政區來得高,有的甚至高出二、三成,影響並不大。

 

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

重稅伺候下,台北市豪宅買氣冰封,房價也停漲,但套房則仍持續拉高。根據實價資料,近一年來北市12個行政區中,有一半行政區套房成交單價創區域新高,北投區單價最高的住宅甚至是套房,而不是豪宅。

由於房地合一將設定免稅門款,可能總價在2000萬到4000萬元之間,對總價較低的套房相當有利,全國不動產企研室主任張瀞勻表示,今年北市套房成交仍會持續熱絡,市中心或明星學區套房最高成交行情預料仍有機會進一步拉高。

根據全國不動產統計內政部實價資料,過去一年受政策影響,北市房屋交易量雖創歷史新低,各行政區房價也不再創新高,但單就套房來看,包括北投、內湖、中山、萬華、中正及文山等六個行政區成交價仍持續攀升。

其中中山、中正區套房最高成交價都來到一坪130萬以上,內湖、北投來到9字頭,萬華、文山區則是8字頭。

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(中央社記者韋樞台北10日電)

針對財政部舉辦房地合一分區座談會,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰建議,政府根本不用房地合一稅制,只要逐步調高公告現值,房屋稅與地價稅、土地增值稅會跟著調高。

賴正鎰指出,全國不動產及上下游業者反對政府實施房地合一,畢竟「羊毛長在羊身上」,多課徵17%房地交易所得稅,只會減少房地產交易量,墊高成本,傷害房市經濟發展。

賴正鎰說,房市與股市是經濟兩大命脈,不動產業已在加護病房躺了 8個多月,若貿然再決定實施房地合一就是「出重拳」,讓冰凍多時的不動產業無法起死回生,屆時信心降低,推案量少,破產關門導致高失業率等,業界看不到春天,等同直接宣佈死刑,恐怕也會間接讓台灣整體經濟進入「大蕭條期」。

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