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目前日期文章:201502 (10)

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作者方凡 | 卡優新聞網 – 2015年2月13日

  經過8個月的醞釀,財政部今(12)日終於推出房地合一課徵所得稅方案,規畫自105年1月1日起實施,持有2年以上,按課稅所得課徵17%。實施後,出售持有時間未滿2年的房地,稅率達30%,但符合一定條件的自用住宅出售,享有免稅優惠,長期持有也有租稅優惠,並且排除農地及農舍適用。但房地合一的所得稅制,仍須立法院立法通過才生效。

  財政部指出,課稅範圍是參照奢侈稅的課徵範圍,自105年1月1日起,出售持有期間在2年以內者,按課稅所得課徵30%;105年1月1日起取得並持有超過2年者,按課稅所得課徵17%。初估實施第1年,納入課稅範圍的僅5,215件,占每年交易件數35萬件的1.51%。

  課稅方式採分離課稅,所有權移轉次日起算30天內申報納稅。財政部表示,主要是要確定房地已經過戶,則錢已經落袋,以所有權移轉日為申報基礎,可以減少徵納的麻煩。

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中廣新聞網 黃悅嬌報導

國泰金控經研處調查,儘管國際政經情勢動盪,但2月國民經濟信心景氣展望樂觀指數仍處相對高檔;民眾對股市樂觀程度略降,然而風險偏好微幅上升;「房地合一」輕稅化,帶動賣房意願下降創20個月新低。

 

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作者陳沂庭 | 中央廣播電台 – 2015年2月13日 

針對財政部提出新的「房地合一稅」政策訂定日出條款,有學者認為失去政策制訂功能,應予以刪除;但業者表示,若取消將有違信賴保護原則。財政部長張盛和則強調,「房地合一」最大的目標是建立長久的合一課稅制度,打房只是短期目標。

財政部公布「房地合一」課稅草案,自用住宅總價新台幣4千萬元以下免稅,但又規劃「日出條款」,僅2016年新制上路後取得或持有未滿2年的房地才適用。

國民黨中央政策會執行長賴士葆13日在立法院舉行公聽會,邀請財政部長張盛和、學者及房仲代表出席討論,其中,「日出條款」的訂定成為討論焦點。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。

昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。

財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。

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財政部昨(12日)公布的房地合一稅草案引發許多爭議,被巢運批評為「無恥政府的下流政策」,國民黨團今(13日)召開公聽會,邀集財政部長、業者、學者共同討論這份草案,並開放網路直播供網友留言討論,會上學者與業者就日出條款、稅率、奢侈稅、土增稅及自用住宅優惠等主要爭議激烈辯論。

今日公聽會由林德福及立委賴士葆主持,除了張盛和外,昨日代表巢運發言痛批新版稅制的學者花敬群、張金鶚,還有房產專家田大權、不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明及財政專家出身的國民黨立委曾巨威,賴士葆特別強調此公聽會透過U-Policy全程網路直播並開放網友留言,會議中也不斷轉播網友意見。

張盛和:若採累進稅一下就跳到最高級距

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中央社記者韋樞台北

財政部向行政院報告最新版房地合一稅,採從輕課稅,利得單一稅率17%,奢侈稅也順勢取消。房仲表示,新版輕稅方案應是官方、民間、立法院、不動產業都能接受的最大公約數。

財政部向行政院報告房地合一稅制版本,採輕稅原則,稅率17%,售價低於2000萬元者免課房地合一稅,2011年以後取得房地產才依房地合一稅制計算,2011年以前取得房地產仍按現行房屋和土地分別課稅,長期持有減徵率最高80%。

全國不動產總經理石吉平分析,新版房地合一稅規劃與舊版相比,最大差異在於從累進稅率改成單一稅率17%,即使在2年內出售,也沒有更高的懲罰性稅率。

石吉平指出,日本的房屋5年內移轉資本利得稅率高達30%,5年以上稅率降至15%;相較之下,新版的輕稅方案相信將是官方、立委、民眾以及不動產業者都能接受的最大公約數。

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聯合晚報 記者楊美玲、游智文/台北報導

 
房地合一實價課稅預定明年實施,財政部提出的最新課稅版本,轉向「輕稅」,財政部今天表示,一切都還未定案,仍在研議;但台北市前副市長、政大教授張金鶚表示,財政部新版房地合一課稅制,沒有採取累進稅率,不符合公平原則,有為房市投機「開小門」之嫌。

財政部向行政院長毛治國所提出的房地合一課稅方案,目前是在建立實價課稅的制度,所以棄守按5%至45%累進稅率,改採單一稅率,初步訂為17%;新版除了改採單一稅率外,還維持一戶2000萬元自用住宅免稅優惠,長期持有的減徵率提高至80%,並且增訂具體實施日期的日出條款,採行雙軌課稅制,實價課稅範圍僅限新制施行前5年取得的房產,也就是在2011年前取得的不動產,即使在房地合一課稅實施後出售,仍採房屋及土地分別課稅。

 

房地合一實價課稅新版方案資料來源:行政院、財政部

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聯合晚報 本報訊

財政部房地合一稅制出爐,稅負比原先傳出的規畫輕很多,業者多鬆了口氣,政策過關的可能性大增。不過,財政部不要高興太早,這種重重舉起、輕輕放下的操作方式,看似比以前高明,但後遺症不少。

財政部去年6月、7月推動房地合一實價課稅,部長張盛和態度很硬,說要併入綜所稅財產交易所得課徵,最高可課到45%,嚇得業者人人臉色發青,市場瞬間急凍。

如今版本出爐,不只採分離課稅,而且採單一稅率,稅率大降至17%。業者多認為殺傷力已從大颶風轉為小輕颱,可以接受。

財政部或許想「以進為退」,作勢要一次到位,硬幹到底;等市場雞飛狗跳,人心惶惶後,最後再來個大讓步。雖然實際仍是增稅,但業者經歷一場震撼教育,接受增稅的意願已大大升高。

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聯合晚報 記者盧沛樺/台北報導

經濟部工業局產業用地政策革新方案,預計春節後上路,主要針對假投資真炒地的投機者,取消地價稅優惠稅率,由原課徵千分之十,恢復一般稅率達千分之五十五,預估廠商每公頃要多繳40萬到50萬元。

根據工業局先前盤點國內閒置工業區,以雲科工竹圍子區占比45%,閒置比率最高,其次為宜蘭利澤工業區,閒置率12%,彰濱工業區排名第三,閒置率6%。其中,彰濱工業區因佔地廣,閒置面積最大。

工業局表示,閒置用地指土地明顯為空地、有廠房卻無生產機械設備、超過三年沒建廠或建廠卻無進駐設備的用地。

未來新方案在活化既有土地部分,將提高閒置土地持有成本、增加短期買買土地交易成本、運用金融工具控管土地使用、閒置土地回收機制、避免工業用地流失、強化土地清查及媒合機制。

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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

因應囤房稅5月上路 全國不動產稅籍調查即起展開 大面積物件優先執行

全國不動產稅籍清查即日展開,因應今年5月「囤房稅」首度開徵,避免非自住房屋假自住之名蒙混坐享輕稅,房屋用途將成清查重點,新屋、舊屋均在調查之列,且大面積房產優先清查。

這項全台房屋及土地稅籍大清查作業,主要是執行財政部所訂的「遏止逃漏維護租稅公平作業計畫」,房屋稅籍清查期間自今年2月起展開至11月止,但房屋稅申報期間前後(4月及5月)將暫停查稅二個月,合計查稅期長達八個月。

土地部分,稅籍清查期間則已自今年1月展開,預計9月底截止,調查期間同樣也是八個月。

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