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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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2015-01-29 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

財政部與巢運等公民團體就房產稅制改革達成四共識,包括實價課稅分段進行,初期僅就買賣利得實施房地合一課稅;僅有一戶自用住宅者,持有五年、售價在2,000萬元以內,將免徵售屋資本利得稅。

此外,巢運建議,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)隨房地合一制上路而退場的規畫,應在課徵稅率上,納入依持有期間訂定不同稅率的機制,財政部表示會考慮。

財政部長張盛和昨(28)日與巢運等民間團體,針對擬議中的「房地合一、實價課稅」改革方向交換意見。繼日前行政院長毛治國接見建商代表後,昨日的會談雖有行政院代表參與,巢運等公民團體仍將此次會談定位為與行政院的「會前會」,強烈要求行政院正視公民團體的建議,並點名毛治國出面表態不會獨厚財團。

巢運發言人彭揚凱指出,財政部對改革房產稅制誠意十足,也相信張盛和說「改革是玩真的」的說法。彭揚凱強調,堅持改革的目的不在打趴房市,不動產所得稅只要合乎「合理」「保障自住」與「抑制投機」的原則,就會高度支持。

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2015-01-30 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

房地合一、實價課稅預定明(2016)年實施,屆時不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將會配套退場,出售持有二年內的房產改按利得課稅,炒房稅負將會大幅下降。

不動產奢侈稅的課徵稅基是房產的實際售價,不過,擬議中的房地合一、實價課稅,則是以扣除房產取得成本、費用後的利得課稅。兩者稅基不同,奢侈稅因是按交易價課稅,不考慮有無獲利,賺賠均要課稅,稅負明顯較重。

舉例來說,甲在2014年1月買進時一戶豪宅A,市價2億元;因考慮房市市況不佳,甲在2014年12月以2.2億元脫手,賺進2,000萬元。由於甲持有A豪宅僅有一年即出售,依法要就其出售價2.2億元課徵奢侈稅,稅率為15%,甲應納的奢侈稅是3,300萬元。

房地合一實施後,依據財政部新版課稅方案,採取單一稅率17%,課徵房產交易利得稅,假設甲是在房地合一制施行後出售房產,因奢侈稅配套退場,改課房地合一的利得稅,甲實際獲利為2,000萬元,應納所得稅降為340萬元。

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2015-01-30 經濟日報 記者林安妮、陳美珍/台北報導

 

 

房地合一課稅制新版規劃出爐,轉向「輕稅」,房產利得改採單一稅率,並大幅下降至17%;並增訂具體實施日期的日出條款,採行雙軌課稅制,實價課稅範圍僅限新制施行前五年取得的房產。

財政部初步設定,2016年為房地合一實價課稅的施行首年,依只對施行前五年取得的房產實價課稅原則,則2011年以前取得的不動產,即使在房地合一實施後出售,仍維持現制不變,即房屋及土地分別課稅。

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李同榮/吉家網不動產董事長現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理

 

立法院院會23日通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案(奢侈稅)」,將「非都市土地之工業區土地」納入課稅範圍,未來只要是非都市的工業區土地,持有未滿二年即出售的,按出售價格課徵10%或15%奢侈稅。

 

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莊孟翰/淡江大學產業經濟系副教授經歷:行政院經建會諮詢委員、臺北市政府經濟發展委員會委員、 新北市都市更新及爭議處理審議會委員、國家卓越建設獎評審委員

 

硬著陸?軟著陸?

價量稅:價高、量大、稅多

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李同榮/吉家網不動產董事長 現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理

台北市長柯文哲選前承諾廣建五萬戶社會住宅,至少在四年內完成兩萬戶,這項承諾將面對嚴峻的考驗,第一,土地如何取得?第二,興建經費哪來?雖然坐落在台北市較大面積的國有土地不少,但土地所有權卻隸屬於不同單位,尤其有不少國防部土地,包括空軍總部舊址與軍備局,還有不少閒置校舍都有待活化,但這要面臨經建會、國發會、國防部、教育部、台北市政府…等跨部會的協調整合,依過去政府的跨部會整合政策的經驗,要做出結論恐怕市長任期將屆,尤其看守政府的效能堪慮,大量興建社會住宅前景的確值得憂慮,老百姓不禁要問:到底台灣的社會住宅政策該何去何從?

所有選民應該開始睜大眼睛嚴厲監督雙北市府對社會住宅政策的兌現

房仲全聯會榮譽理事長也是吉家網不動產董事長李同榮認為,雙北市長在選前都開出廣建「社會住宅」的支票,如今選後,所有選民應該開始睜大眼睛監督政策的兌現,日前,因為世大運選手村將於賽後改建成為合宜住宅,也成為雙北市爭奪目標,唯去年底立法院審查住宅基金後決議,林口合宜宅要全部轉為示範性住宅,只租不售。依新北市政府規畫,世大運村原址將興建二九一○戶住宅,其中卅坪占大宗,有二○二○戶,卅四坪有五八八戶,廿坪有三○二戶。北市希望爭取五成以上戶數,新北市長朱立倫承諾林口合宜宅將有一千八百戶作為公營住宅。為解決戶數不足的問題,營建署研議調整房型,廿坪房型不變,卅坪和卅四坪「切半」,一戶變成兩戶,如此戶數可增至加5500戶,並可降低租金利於出租,也可解決朱立倫的政治承諾。雖然有人質疑社會住宅成為鳥籠住宅,但若能先解決單身族與小家庭族群的迫切需求,以及雙北市各自的主張需求,這樣的規劃也不是壞事,但真正完成也已經是下一屆市長的任期,那柯市長四年最少兩萬戶社會住宅的政見,若今年沒找好地沒規劃完成,那肯定也會遙遙無期,失信於民。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

閣員網路特訓真的「換腦袋」!財長張盛和與柯P「網路軍師」Richi虛擬貨幣交換中心創辦人戴季全擦出合作火花,財政部決利用i-Voting網路機制概念,與民意互動,收集房地合一重大稅改意見,作為推動稅改幅度大小與決策依據。

據悉,戴季全上周六向閣員分享i-Voting,對於柯P對公館人行道徒步區設置案例,建議政府政策規劃時可透過公眾參與討論,修正內容方向,以利政策推動。他說,依國稅局資料,設置徒步區後該區域商家營收成長一至二成;若國稅局每月主動公布行政區或里鄰為單位資訊,可創造在地經濟。

張盛和聽完戴季全上課醍醐灌頂,主動諮詢如何利用網路推動房地合一課稅政策。張盛和說,不動產業者擔心房地合一稅課太重,會打垮產業反彈聲浪很高,但一般民眾聲音幾乎沒聽到,財部有意向戴季全取經並合作,利用網路收集民意,凝聚房地合一課稅共識,農曆年後暫不會立即端出修法。

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一、前言   

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買東西誰不希望便宜一點呢?小至幾十塊的雜貨,大至上千萬的買房,「殺價」是這一生一定要會的學問。聚沙成塔、積少成多,算下來可以累積一筆可觀的財富也不一定,也難怪勤儉的台灣人這麼喜歡殺價了!

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記者莊漢昌/台南報導

台南市房地實價登錄受人為炒作嚴重,各區房價飆漲,更排擠中低收入戶資格,稅金也隨著加重。市議員林燕祝、林美燕及曾培雅3人,22日要求地政及稅務單位拿出遏阻對策,並由社會局實際訪查有房的中低收入戶被排擠情形。

林燕祝等議員表示,實價登錄用意原在資訊公開,結果卻淪於建商、投機客炒房,相中目標後先由自家人喊價,轉手哄抬價錢,致市場呈現熱錢追房價假象。

林燕祝指出,台南近2年公告現值漲幅多在2成以上,永康砲校、永大路和平實營區一帶更是高達5成,一般上班族只能望屋興嘆,貧富差距愈拉愈大。

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〔自由時報記者洪瑞琴/台南報導〕

實價登錄是謊言假象?多名議員昨痛批政策淪為建商與投資客抬高房價炒樓手段,造成中下階層買不起房子與低收戶申請門檻被拒的永遠惡夢,政府應該採取「實價登錄、實價課稅」,抑制歪風。

地政局長林燕山不諱言,實價登錄原本為房價資訊透明化,卻成為墊高房價原因之一,遺產稅調整後,許多隱藏國外的資金回流房市與股市,房產交易「一份契約變三份」,例如實際交易一千萬房子,登錄價格提高為一千二百萬元,再以高價向銀行借貸七至八成,投資炒房的錢,幾乎「全從銀行搬來」。

林燕山表示,部分實價登錄是真的,但也不乏低買高報,大部分都是新建案,南市公告現值不會只參考實價登錄資訊,會做合理篩檢,中央已注意此問題,除加強金融機關監督,努力朝房地合一課稅措施,「實價登錄、實價課稅」避免炒作。

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立法院昨(二十二)日三讀通過「發展觀光條例」部分條文修正案,將非法營業的日租套房納入規範,並導入「觀光環境承載力」概念,將風景區維護品質得視需求導入管理機制,規範適當的遊客量與開發強度,對於破壞環境罰則,從現在的一萬五千元罰鍰大幅提高到一百萬元。

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作者溫子豪 | 卡優新聞網

     房市交易疲軟,導致商辦、老宅跟著不動「慘」。永慶房屋統計,去(103)年億元以上商用不動產交易金額約814億元,創97年以來的新低紀錄,而台北市總價3,000~5,000萬的中小企業自用商品成為交易主力;住商不動產則發現,原本因都更而行情看俏的「老屋」,房價出現頹勢,新屋也因賣方獲利了結而價格回落,北市松山區價崩跌近15%。

  永慶資產管理統計,去年全台億元以上商用不動產交易金額為814億元,交易規模跌破千億,和102年的1,192億元相較減少32%,更是97年以來的新低點。在市場資金充裕和房市嚴管的交互影響下,台北市交易集中在捷運松山線與信義線的辦公商圈,以保值性佳和轉手門檻較低的3,000萬至5,000萬中低總價產品為主,屋齡超過20年以上的中古辦公大樓,平均成交行情在70萬~80萬間。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

台北市獨有的房地產高稅賦環境,不只讓豪宅、商辦中彈,連近年風行的地上權住宅也無法倖免!隨著公告地價明年將「有感」調漲,加上已大幅提高的房屋稅,地上權住宅將面臨高房屋稅、高地租的雙重夾殺。

其中,位於信義計畫區的「台北花園」每年地租更可能衝上百萬大關,成為國內第一個地租破百萬的地上權住宅。

所謂地上權,其實類似租屋的概念,買方先付出一筆費用,取得未來50∼70年的房屋居住權;使用期間除每年繳交房屋稅外,另外每月還要繳交一筆租金(公告地價的3%∼5%)。由於地上權案價格僅約擁有產權住宅的7成,在房價高昂的台北市,具有一定吸引力。

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中國時報【吳泓勳╱台北報導】

台北市持續調高公告地價,包含地上權住宅、BOT案都將進入高地租時代,但以地上權住宅為例,使用年限越來越短,地租卻逐年增加,負擔大增是否有檢討空間?財政部長張盛和昨日說,只要把遊戲規則訂好,買賣交易本身是你情我願,就算是買斷也會有折舊問題,買的時候應該要考慮進去,目前沒有考慮檢討地上權地租。

隨財政部去年調高房屋稅率,台北市調高公告現值等不動產稅基後,明年進一步調整公告地價,預計將波及到地上權住宅與商業BOT案。

由於地上權住宅不是買斷,居住年限越長越不值錢,但租金卻越來越貴,隨著未來土地、房屋稅基墊高租金,是否將進一步衝擊地上權市場?

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工商時報【記者陳宥臻╱台北報導】

地上權住宅和大型BOT案任由政府高稅收宰割,地產專業人士提出建言,認為政府未來在活化國土資源、招標地上權案時,應該把房屋稅、地價稅反應在權利金上;也有專家建議,一般民眾買地上權住宅,稅制應該和所有權住宅分開計算,成立專法,才是根本解決之道。

德明財經科技大學副教授花敬群表示,民眾在買地上權住宅時,建商應該充分揭露風險,明確表示負擔的地租金是與地價稅連動,是由政府收取,每3年會調整一次,具上揚的風險。

由於地上權住宅案在市場上出現客戶買了退訂的事件,就是因為資訊風險揭露不夠周全,花敬群表示,「成立專法才能根本解決」,地上權稅制應該與一般住宅脫鉤。

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(中央社記者韋樞台北20日電)

住商不動產企劃研究室統計102年與103年下半年實價資料後發現,台北市5年以內新屋及30年以上老屋,漲幅分別有1.02%與2.41%。房仲表示,新屋未來稅負更重,買氣不易拉抬。

最近市場買氣膠著,無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」窘況,其中更有不少區域出現跌價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,市場買氣鈍化,過去投資者偏好的產品反而買氣更受影響,隨著稅負壓力越來越大,未來新屋買氣將更不易拉抬。

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記者黃啟菱/專題報導、攝影

近來房屋稅調高議題引發眾人討論,也出現豪宅延遲交屋、買氣急凍等現象。不動產開發公會全國聯合會理事長、麗寶機構董事長吳寶田表示,房屋稅暴增不但增加民眾負擔,更對台北市的長期發展有5大不利影響;太子建設總經理謝明汎則說,這類重大決策應負歷史責任,政府得確定沒有後遺症後再實施。

台北市政府於民國103年將「房屋構造標準單價」大幅調高2~3倍,若再加上調漲的路段調整率,同樣一戶房屋取得使用執照若在103年7月1日前後,其房屋評定現值可以相差近3倍以上,契稅與房屋稅也因而暴增;如果將增加3倍的稅率考量進去,差距更達10倍以上。

稅負難預期 民眾不安

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