公告版位
當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201412 (21)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

聯合報 記者江碩涵/台北報導

 

今年房市轉涼,新成屋買氣觀望,但台北市5年內新成屋房價今年仍小漲3%。 記者徐兆玄/攝影

今年房市轉涼,新成屋買氣觀望,根據永慶房仲網統計,今年台北市5年內新成屋雖然房價仍小漲3%,但網路點閱率指數年減幅高達15%,反而全台中古屋年漲幅5%至9%,且4大都會區中古屋點閱率皆成長,顯示中古屋買氣比新屋買氣稍好一些。

根據永慶房仲網統計4大都會區網路點閱量及市場開價行情,今年僅台北市新成屋點閱率下滑15%,新北市、桃園縣、台中市都分別成長11%、118%、56%,不過新成屋房價漲幅逐漸收斂,台北市新成屋僅從去年每坪81萬元漲至83.8萬元、小漲3%,新北市、桃園縣、台中市則分別小漲7%、4%、3%。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

經濟日報 記者楊文琪/台北報導

內政部昨(24)日表示,明年度公告土地現值作業,已陸續由各直轄市、縣(市)地價評議委員會評定完成,預估全國平均調升12.04%,並以澎湖縣調升24.92%最高。

六都的土地公告現值全都在10%以上,其中,新北市、高雄市的調幅均為15.17%最高。至於全台地王仍為台北市信義區的台北101大樓,每坪地價高達563萬元。

內政部政務次長陳純敬說,各縣市公告土地現值,大多數都達到內政部要求須達市價九成,愈來愈接近市價。

由於公告土地現值攸關土地增值稅的課徵金額,而土增稅是地方稅,地方政府若要增加稅收,相信未來還會逐步調高公告土地現值。內政部暫時不會要求地方政府繼續調高公告土地現值。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合報 記者羅兩莎/台北報導

華南銀行副總經理高榮成昨天說,國內房地產受利率看升、房地合一課稅等衝擊,明年房市將呈「量縮價跌」局面,蛋黃區(精華地段)房價可能盤整或微跌,蛋白區則有10%至15%下跌空間,屆時房市轉為買方市場,市場氣氛有利購屋者。

高榮成認為,明年市場看不到2%以下的利率,新承做房貸利率將進一步上調,尤其非自用住宅貸款利率,利率將自目前的2%以上調升至2.2%以上;同時,土銀、合庫及台銀等各大型行庫也說,目前新承做房貸利率已普遍在2%左右。

房貸龍頭土銀也說,除少數條件特優的客戶仍有機會爭取到1.95%的利率,其餘大都在2%左右;台銀亦指出,目前是以2%為中值,上下加、減碼0.05個百分點,即介於1.95%至2.05%之間。

此外,在央行、財政部及金管會聯手打房下,各銀行房貸業務成長明顯趨緩。據統計,11月分雙北市、台中、台南、高雄及桃園等6大都會區房屋移轉棟數年增率全面衰退。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

經濟日報 記者吳佳蓉/台北報導

 
為使青年安心成家貸款資源,能留給真正需要的年輕人,財政部修正規定,以防轉貸投資行為,限縮申請資格,2015年1月1日起,新購入六個月內的房屋,才可申請。

國庫署表示,青年安心成家貸款利率全國最低。舉例來說,若採機動利率,目前前兩年利率為1.72%,第三年起為2.02%,低於市場利率標準;只要申請者年齡大於20歲,且本人、配偶及未成年子女名下沒有房子,就可申請,額度最高500萬,目的在降低青年購屋壓力。

但國庫署發現,部分民眾原在民營銀行貸款購屋,由於民銀貸款利率常是「先低後高」〈初期兩、三年利率低,而後轉高),待利率轉高後,就轉貸青年安心成家貸款,以持續享有低利率優惠,將此做為理財工具。

國庫署強調,市場利率逐漸走高已是趨勢,青年安心成家貸款是相當珍貴資源,應提供給最有需要青年,而不是變成個人理財手段;因此修正規定,限縮為新購六個月內的房屋,才可申請。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合報 記者江碩涵/台北報導

北台灣房價漲翻天,炒房資金往宜蘭移動。根據住展雜誌統計,宜蘭礁溪自2008年金融海嘯以來,預售新成屋房價從每坪12.9萬元漲至31萬元,飆漲1.4倍,甚至有新建案開價每坪達60萬元、成交價也到45萬元以上,令人吒舌。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,央行對台北桃園地區進行信用管制,投資客大舉東移,宜蘭礁溪、頭城房價也蠢蠢欲動。根據住展雜誌統計,宜蘭礁溪預售新成屋房價從2008年每坪12.9萬元漲到現在每坪均價31萬元、飆漲1.4倍,頭城則從每坪10.8萬元漲到25.1萬元,漲幅1.3倍。

礁溪新興重劃區不少新建案開價已站上6字頭,如「吾奧」開價每坪56萬元、「the ONE」和「PARK ONE」皆開價60萬元。何世昌表示,礁溪、頭城這幾年漲幅過高,尤其奢侈稅排除都市計畫外、農業、工業用地,礁溪、頭城不少建案符合以上條件,也因此吸引熱錢東移炒作,成了打房政策下的「漏洞」。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合晚報 記者游智文/台北報導

房市轉向買家市場 斡旋金給多反而有風險 要約書其實也行得通

房市最近湧現售屋潮,許多好物件紛紛出籠;看到中意的房子想委託房仲出價,該付斡旋金,還是簽要約書授權房仲代表出價即可?

多數房仲都會要求先出拿出一筆斡旋金,並強調「這樣比較好談」,這在景氣好時,確是如此,但現在時機不同了,專家認為,除非物件特殊搶手,大部份都只要簽要約書即可。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,斡旋金、要約書是委託房仲出價的兩大方式,當然,看中某一物件,也可口頭出價,請房仲直接轉達屋主,但這樣做屋主通常不太願意談,一來無憑無據,誰知道是不是真的有買方這樣出價。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄市地政局昨(18)日公布,2015年土地公告現值平均調漲15.17%,與新北市並列五都最高,地王由中山路與三多路角地的大遠百百貨現址蟬聯,每平方公尺土地現值50萬元,較去年調漲逾50%,每坪約165.3萬元。高雄地價大漲遠東、亞泥集團受惠大。

地政局指出,明年土地公告現值大幅調漲,主要是貼近市價,往後幾年行情可能趨於緩和,大增機會不高。

全台五都2015年土地公告現值陸續出爐,新北市平均調幅15.17%,與高雄並列調幅最高的城市;五都調幅都在二位數以上,與這二年房地產行情上漲相呼應。

高雄市38個行政區,以鼓山、左營、楠梓、前鎮、小港、仁武、鳳山等區調漲幅度較大,主要受到捷運、高鐵、亞洲新灣區等建設或議題帶動。另外,海科大、高雄大學、福誠、紅毛港、高坪、橋頭新市鎮等區段徵收區,加上鳳山的鳳青、牛潮埔等重劃區,因新開發房價相對合理,成為今年買賣交易熱區,行情穩步墊高。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

作者: 王韋婷 | 中央廣播電台 – 2014年12月18日 

行政院會今天(18日)通過「住宅法」修正草案,未來房東若出租房子給接受政府租金補助的房客,租金中的政府補貼額度不用併入課徵綜所稅,盼提高房東租屋給弱勢家庭的意願。

為落實住宅租金補貼政策,行政院會18日通過「住宅法」第12條之1、第54條修正草案,未來房東若出租給符合領取租金補貼資格的房客,將可享有綜合所得稅減免優惠。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕

暗示「適度寬鬆」已成過去式

中央銀行昨雖如預期,連續十四季維持重貼現率一.八七五%不變,但央行總裁彭淮南強調,貨幣政策基調仍為「中性」,暗示「適度寬鬆」已成過去式,隨著美國明年重啟升息循環,台灣升息腳步也越來越近。

利率將視物價、經濟情勢調整

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

房仲業者昨發布房產趨勢報告,對於明年第一季與全年房價,看跌比率高達4成,顯示選後民眾高度期待房價出現修正。永慶房產集團協理黃增福指出,明年房市要降價才能打破僵局,預估價格需修正5~15%,才能吸引購屋民眾進場,成交量才有可能回升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,調查結果顯示,明年第一季房價看跌比重仍高達40%;不過,相較上季看跌比率高達52%,看跌氛圍已經趨緩。

回顧今年房市交易價量表現,黃增福指出,根據內政部實價網揭露資訊,扣除兩年內新屋大量交屋案件,第三季六都中古屋成交均價相較第二季,除桃園上漲2.3%、台南市平盤外,其餘四都均出現房價修正,跌幅1.9~5%不等。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

記者徐義平/專題報導

根據法拍業者統計,近3年雙北市法拍建物平均成交總價有逐年往下趨勢,今年北市法拍建物平均總價約1994.93萬元,相較2012年台北市法拍建物平均成交總價達3757.86萬元,減幅約46.91%,新北市減幅也達37.83%。

房價高擠壓法拍獲利

業者解釋,近年房價已經上漲相對高點,導致法拍市場獲利空間大幅縮水,投資客不再高價搶拍,目前反倒是符合自住需求的低總價物件標脫機率提高。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

TVBS

在網路上揪團炒房得當心!平面媒體報導有人指控一名杜姓男子,涉嫌成立「杜氏地產有限公司」以集資炒房為由向軍中同袍吸金,號稱3個月獲利3成,對方不但自稱和關中的兒子是同窗,還在臉書上還PO了不少與藝人的合照以及秀出名車,有人信以為真掏出數10萬投資,疑似事後對方避不見面,被害人已經提告詐欺,不過至截稿為止,杜姓男子沒有回應。

被指控詐欺杜姓男子(2009):「就是在經驗啊。」

學生時代是體育健將,出社會後積極想投入房產投資,杜姓男子在臉書上大方秀出銀色保時捷令人羨慕不已,之前也曾經PO過其他百萬車款,出入有百萬名車代步,杜姓男子似乎人脈也很廣,不少與藝人的合照,還在夜店,左擁右抱漂亮美眉,疑似就是如此,讓一些軍中同袍信以為真,想和他過一樣的生活,杜姓男子創立了買賣土地、房產的平台,他說集資炒房3個月可獲利3成,陳姓男子交出20萬積蓄,雙方簽約,對方保證會給本金加獲利35萬,但後來疑似爽約。同樣情況也發生在孫姓被害人身上,他投資40萬發現可能有去無回,追討結果,兩人都只拿回一部分現金。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【苦勞網】12月11日,巢運召開記者會,要求政府應堅持改革,依照既定時程推動「房地合一實價課稅」,以促進稅制公平與健全房市。巢運發言人彭揚凱表示,如果立法院內「利委」想要阻擋修法,將會公布其名下持有之房地產和地產業者間的關係,供民眾檢驗。

財政部12月8日在立法院財政委員會中提出「房地合一稅制之規劃情形」專案報告。依據財政部規劃,房地合一、實價課稅,出售不動產利得與一般所得將分離課徵,稅率比照薪資、股利等一般所得的課稅級距,按5%到45%分成六級累進課徵。然現場有數名立委反應,認為稅率過高,或是擔心影響房市。日前也有房仲業者、代銷業者公開表示反對。

公民平台房地產稅制改革專案計畫主持人花敬群表示,房仲業與代銷業擔心因分離課徵不動產利得,影響持有人出售意願,造成房地產交易量下跌。他認為,必須繼續透過不動產持有稅的改革來避免這樣的現象。他解釋,現行的房屋稅稅基採用公告現值,地價稅稅基採用公告地價,此二者通常比市價低很多,以致於國內房屋稅、地價稅長期偏低。如果要遏止囤房囤地的行為,應該要將不動產持有稅的稅基以實價登錄為基礎調高,並給予自用住宅較多的優惠。如此一來,非自用不動產持有的成本增加,就可以增加持有人出售意願,穩定不動產市場的成交量。

 

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

(中央社記者韋樞台北16日電)

雖然財政部最快在立院下個會期才會提出「房地合一實價課稅」措施,房仲以目前初露的交易達2000萬元以上房地要課稅標準,估計北市約62.5%的交易都要課稅。

依目前財政部規劃方向,「房地合一稅」初步將採累進稅率分離課稅,獲利逾千萬元將以最高稅率45%課稅;且課稅交易價格更由先前提出的3000萬元,可能下修到2000萬元內才得以免稅。

永慶房屋以實價登錄揭露資訊統計,2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區,若所有買賣交易都有獲利,在2000萬元內「住宅使用」才得以免稅,北市有高達62.5%的不動產交易需課徵「房地合一稅」。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

記者鄭琪芳/特稿

馬總統連任後推動的兩大稅改,「證所稅」與「房地合一稅制」,前者在藍委一再惡搞下,已「名存實亡」;後者雖只有初步方案,但藍委已揚言封殺。種種跡象看來,房地合一的決策過程似乎開始重蹈證所稅覆轍,一旦藍委罔顧專業再度強勢介入,房地合一可能又被改成「四不像」,導致打房效果大打折扣,只是徒增房市紛擾罷了。

二○一二年馬總統連任後,以租稅公平為名推動證所稅,但整個決策過程根本就是一齣鬧劇,從一開始匆匆提出的「財政部版」,微調的「行政院版」,到最後通過的「國民黨團版」,證所稅已然面目全非。結果,證所稅還沒有課到稅,就先取消了荒謬的八五○○點天險,如今更陷入「大戶條款」存廢之爭。

由於證所稅決策過程荒腔走板,嚴重衝擊市場信心,二○一二年三月至七月證所稅喧嚷期間,台股市值蒸發了二.二兆元,證交稅短徵約五五○億元。但證所稅開徵第一年,稅收僅約廿四億元,若再廢除「大戶條款」,付出如此大的代價復徵的證所稅,將只剩下一個空殼子。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

〔自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕

財政部上週首度提出「房地合一實價課稅」初步方案,遭國民黨立委揚言「封殺」,財政部長張盛和承諾「再調整」。據了解,財政部推動房地合一的立場沒有改變,但時程往後延,將再多花一、兩個月聽取各界意見,不排除由累進稅率五%至四十五%改為單一稅率廿%。

財政部上週一向立法院財政委員會報告「房地合一稅制之規劃情形」,初步採「分離課稅」,亦即房地交易所得與其他所得分開計稅,並適用綜所稅累進稅率五%至四十五%;但持有二年以上可減徵,最高減徵七十五%;自用住宅則享一戶免稅,設排富條款。

不過,國民黨立委賴士葆表示,該案已遭國民黨團封殺,質疑累進稅率最高四十五%,「嚇死人」;且本人、配偶及未成年子女只有一戶自用住宅才能免稅,是在逼夫妻離婚。他建議,由奢侈稅轉型取代房地合一稅制,只要將現行按「銷售價格」課稅改為按「交易所得」即可。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 聯合報 記者江碩涵/台北報導

今年九合一選戰昨天告一段落,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,本次選舉已展現了青年族群政治實力與對現實的不滿,選後執政黨可能會加速房地產改革的政策,也將加速屋主降價出售,雖然幅度不大,但預估選後將有一波降價潮提前發酵。

徐佳馨分析,這次選舉結果可明顯看出青年族群對房地產價格過高、貧富不均等問題不滿,而選前執政黨推出的房地合一實價課稅等政策,可望改善房地產稅負不公等問題,執政黨勢必加速改革房產政策,也對房地產後市產生影響,加上適逢年底購屋旺季,降價售屋潮應能順勢發酵。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,以2010年縣市長選舉為例,11月選舉後,12月及隔年1月全台成交量分別激增至41187、41974棟,較選舉月激增1成以上,不少買氣都因選舉而產生遲緩,預計選後延遲、觀望的購屋人將大量回籠,市場應有一波買氣,交易量增加後,價格應該持續平穩或向下小幅度修正。

黃舒衛分析,雖然選舉的確對民眾購屋有其信心影響,不過美國停止QE(量化寬鬆政策)購債後,中、日、歐、印紛紛接手降息並實施QE政策,短期間全球仍維持超低利環境,只要屋主、建商願意讓價,買方出手機會將增加不少。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聯合報 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨

上次總統大選到這次九合一選舉,30多個月的時間差,的確會讓很多感覺被遺忘,想要喚起選民熱情的,不僅僅是眼淚,候選人能端出什麼牛肉?連任者在過去幾年間又煮出那些牛肉?才是過程中被放大檢視的重點。

的確,台灣沒幾年就大選的社會環境下,無論藍綠,總需要在選民面前展現「有感政績」,「政策利多」某些程度上也成為了固票靈藥,特別是看得到、用得著的重大建設,更是眾靈藥中的上等方,也無怪乎造橋、鋪路、拉捷運、重劃區、大建設等,近年來百花齊放,有眼光的購屋人,這段時間跟著政策利多走,在這波10年大多頭的浪頭上,有斬獲的不只是投資眼光,時勢造英雄或許更能貼近事實。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

中廣新聞網

受政府打房影響,近期房市「交易量」直直落,議價空間也隨之變大,已經有不少購屋者打算進場。房仲業者建議,首次購房民眾一定要做足功課,只要掌握「四看四察」訣竅,就可減少購屋糾紛,買到理想好屋。

 房仲副理「梁芸媗」表示,所謂四看是「早看風光」、「晚看鄰人」、「雨天看漏」以及「假日看熱鬧」,因為看屋不僅要看採光和通風,也要初步暸解左鄰右舍住了哪些人,更要觀察住家周邊各行各業活動的跡象。至於下雨天看屋,才能發現房屋是否有漏水;更重要的是「假日看屋」,才會留意到附近有沒有擾人的噪音,不至於每逢假日就「擾人清夢」。

 至於「四察」則包括「察價」、「察人」、「察權」和「察契約」。梁芸媗指出,在看屋前要先調查周邊房價和整體房市狀況,除了可以避免吃悶虧,也能在殺價上更有空間;而「察人」及「察權」可以避免買到產權不清的房屋。至於「察契約」,由於「消費者保護法」規定,「不動產買賣契約」至少要有3天以上的「審閱權」,在這段期間內務必詳閱契約條款,同時也要檢查雙方先前的口頭約定事項,是否已經列入契約中,才能避免日後不必要的糾紛。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大選終於落幕,結果雖讓政治局勢震盪,但不確定因素正式離場,撥雲見日之時為期不遠,又遇每年12月至隔年農曆年時節,均是傳統不動產市場熱潮,新建案與一般中古屋買賣方出籠,加上已有研究機構喊出明年國內經濟成長率可望見4,預料接下來的房市有機會逐步走出谷底盤整窘境。

根據六都地政局公布103年11月建物買賣移轉棟數與10月相較,台北市減少192棟,月減幅7.7%;新北小增85棟,月增幅2%;桃園增加194棟,月增幅6.2%;台中減少434棟,減幅10.59%;台南則減少269棟,減幅15.8%;高雄減少284棟,月減幅9.34%。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 2