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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201411 (28)

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華視

政府打房,似乎看到成效。房仲業者調查發現,全台平均有16%的房屋降價,雙北部分區域的房價,更有多達2成的議價空間,有興趣買房的民眾,可以趁農曆年前多看屋多比較。

政府實施囤屋稅,打房有感,屋主開價鬆動了,房仲業者就發現全台平均有16%的房屋降價,雙北部分區域房價更有多達2成的議價空間,只不過賣方也不到非賣不可的地步,所以未來跌價空間不多,有興趣買房的民眾,不妨趁農曆年前多看屋比較。

打開這個位於西門鬧區的小套房,10坪的空間,有廚房有衛浴,屋主原本想賣588萬,現在開價直接砍20萬,還鬆口議價空間,高達兩成,吸引不少買家來看屋。政府稅改,打房有感,全台房價鬆動,進入買方市場,就連房價居高不下的雙北,都有部分地區的中古屋售價,也下修2到3成,尤為明顯的是台北市的北投、萬華和信義區外圍地帶,新北則是三重、板橋和深坑,不過也有不少買家也怕,現在買會不會還是買貴了。

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作者溫子豪 | 卡優新聞網 

 

        政府打房積極開始發酵,已讓屋主開價出現鬆動。根據房仲業者觀察,11月網路住宅委售物件中,全台平均有16%的住宅價格有下修現象,其中雙北市降價物件比例最高,多以30年以上老房為主,高雄則以大樓、華廈降價數量最多,呈現低價補漲、高價修正趨勢。

  從奢侈稅、實價登錄到央行擴大限貸範圍、房地合一實價課稅…等,政府「打房」政策不斷,加上近期選舉效應,不僅交易棟數下滑,就連房價也出現動搖。永慶房仲網統計11月網路住宅待售物件,發現全台有16%網路住宅物件出現價格下修,又以台北市(24%)、新北市(23%)降價數量比例最高,高雄則有18%物件降價,新竹、桃園、台中、台南也有12~16%房價鬆動。

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房價居高不下,無殼鍋牛轉為租賃求棲身之地,據中信房屋最新調查指出,工作地緣方面是選擇租賃的主要考量。在兩年內有租屋需求人口中,單獨一人租屋居住占最多(28.5%),套房及小坪數等物件相對是租賃首選(18.1%),單身經濟發酵,未來單身宅成為租賃主流。

中信房屋副總經理劉天仁表示,調查指出有近三成(28.0%)受訪者表示近兩年有租屋需求,其中有40.8%為正在租屋中、而在半年至1年內有租屋計畫占20.3%,可見未來租賃市場在房價降不下來,將會緩慢而穩定的成長。

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工商時報【黃惠聆】

陳明麗是股市常敗兵,於是買房當包租婆,但近期常看到新聞有房產土地稅合一,因此想請教專家,是否到了該賣房的時候了!

雖然我一直在金融界工作,也熟知各種理財工具,投資共同基金、外幣都時有獲利,但不知為何,總是和「股票」不對盤,只要前進股市,每次都是鎩羽而歸,而且損失率不小。

5年前不慎再誤踩一次地雷股,損失慘重之後,我決定認賠出場,從此不再進入股市。當時因為看到一位經理到處看房、買房再作小裝潢當包租公,結果每個月下來,扣除貸款後還有5∼6萬元淨收入。

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工商時報【本報訊】

■住商不動產企劃研究室主任 徐佳馨:

財政部的房地合一政策掀起了市場波瀾,相信很多多戶持有者對於房地合一都十分擔心,不過,根據目前財政部的規劃,房地合一稅只會針對移轉稅,換句話說,如果陳小姐的房子不賣,「房地合一」怎麼改,自然與你無關,即便是多戶持有者,目前看起來持有稅也只會對3戶以上持有人開刀,一般屋主衝擊不大。

不過,眼下房地產市場真的如很多專家所言,的確來到一個高點,在沒有利多支撐,實質所得又無法提升,購屋力無法有表現的狀況下,價格想要向上攻堅相對困難。然因為利率處於低檔的關係,想要大幅修正,也沒那麼簡單,這樣的拉鋸可能得持續到2016年前後。

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聯合報 記者/沈婉玉

財政部長張盛和昨天指出,台灣不動產實質稅率偏低「已是公認的事實」,財政部正推動房地合一稅改,提高不動產資本利得稅。他說,不動產持有稅則屬於地方自治,地方政府依法有權調整,但是會有租稅競爭的問題,難度很高。

針對法國經濟學家皮凱提指出,台灣的房地產實質稅率偏低,張盛和說,關於房地產持有的實質有效稅率,各方計算結果都不同,甚至有地政學者估算,實質有效稅率連百分之零點一都不到,因為根本沒有確實的數據。他指出,沒有交易,就沒有市價,無法用稅額及價值來計算實質有效稅率是多少。

張盛和坦言,台灣不動產持有稅確實偏低,問題在於「稅基」,屬於地方自治的項目。地方政府若能對房屋及土地的評價核實,不動產持有稅就不會太低,這不必修法,也不涉及稅改,問題在於地方政府能否本於權責去調整。

張盛和舉例,日前已修法調高非自住房屋稅稅率到最高百分之三點六,但只有台北市政府調整,其他縣市仍選擇課百分之一點五的最低稅率。

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 「買房」是人生大事,耗近大半輩子積蓄,以求「安居落戶」。不過部分惡質房仲經紀人,不僅限縮買方審閱契約的時間,甚至有許多不當的欺騙行為。公平會今(21)日宣布修正預售屋銷售行為規範,將不動產經紀人納入不動產開發業列管,明定不得剝奪買方攜回契約審視的權利,並增加多種締約前揭露項目,保障購屋者的權益。

  公平會19日將「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之規範說明」,正名為「公平交易委員會對於預售屋銷售行為之處理原則」。並因應房屋交易時,時常有業者惡意在締約前後欺騙消費者,因此參考預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業管理條例與商業團體分業標準等規範,修正處理原則內的部分規定。

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〔自由時報記者廖千瑩、徐義平/台北報導〕

預售屋買賣糾紛不少,公平會近期修正預售屋銷售行為處理原則,明訂未來若業者賣預售屋,必須提供預售屋買賣契約書、各戶持分總表等六大交易資訊,若資訊揭露不足,將從現行只有罰建商,擴大到房仲、代銷業者都會罰,預計十二月上旬正式實施。

對此,麗寶建設副總何昭宏表示,合約早就有讓購屋民眾帶回審閱,對業界衝擊不大;至於代銷、房仲納入規範,永慶代銷處長何彥煒指出,這些修正事項,品牌業者早已執行,因此影響不大,但對於小型業者來說,可能因部分制度尚未完善,造成較大衝擊。

公平會指出,常見的預售屋買賣糾紛,包括不實廣告、或是建商要求民眾必須給付訂金才提供契約書、甚至不給民眾至少五天契約審閱期等,還有的情況是,業者沒有在銷售場所提供各戶持分總表,公平會還因此開罰,這一、兩年類似挨罰的例子也不少。

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好房網News記者馮牧群╱台北報導

房價看跌不跌,無殼蝸牛轉為租賃求棲身之地,房仲調查發現,「工作地緣」是選擇租賃的主要考量,且兩年內有租屋需求的人口中,單獨一人租屋居住占比最高,套房、小坪數等住宅類型相對成為租賃首選,可見隨著單身經濟發酵,未來獨身宅將登上租賃市場主流。

       

 隨著女性經濟能力佳,加上單身主義漸盛行,越來越多女性願意花錢打造屬於自己的夢幻小宅。(圖/好房資料中心)

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好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

風靡全球的暢銷著作「二十一世紀資本論」作者皮凱提,17日在台灣大學與青年對話,並點出現在年輕世代有諸多不公平,問題是出在房價上。他表示,應每年課房屋稅,且採取累進稅率來對抗高房價,讓年輕人都能買得起房。

高雄豪宅國硯外觀。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

皮凱提指出,應增加每年房屋稅,並採取累進計算的方式,迫使多屋族賣屋。(好房網News記者蔡佩蓉/攝影)

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記者陳美珍/台北報導
有房夫妻有福了。配偶間互贈房產,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)威脅大降。財政部同意放寬,受贈配偶取得獲贈房產的持有期間,可以向前延伸自婚姻關係存續日起算。形同夫妻互贈房產,受贈配偶的「禁售閉鎖期」將會大大縮短,甚至消失。

高達48.2%的女性受訪者認為,房子應買在女方名下,婚姻生活才有保障。(圖/好房資料中心)
受贈配偶取得獲贈房產的持有期間,可以向前延伸自婚姻關係存續日起算奢侈稅,形同夫妻互贈房產(好房資料中心)

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好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

《二十一世紀資本論》的法國作者皮凱提受邀來台出席「2014年國際名人論壇」演講,針對現今全球財富集中、貧富差距擴大的現象提出諸多看法,同時與台積電董事長張忠謀進行交鋒,張忠謀更指出,過去台灣將遺產贈與稅率上限從50%降到10%是「錯誤的政策」,正好呼應中央研究院院士朱敬一之前撰文,「在遺產稅修改過後,台灣的熱錢逐漸增加,房價跟著大漲、貧富差距明顯逐年拉大。」

                                                                                                   

 張忠謀認為,遺產贈與稅率降至10%是「錯誤的政策」。(截取自維基百科)

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好房網News記者林美欣/整理報導

十年最大倒貨潮來了!房地合一課稅最快2016就要上路,對多屋族來說,時間越接近賣壓就越加沉重,專家呼籲最好在明年6月前汰弱留強,把握銷售的黃金期。

 

目前賣屋所要繳交的稅負是房屋稅加上土地增值稅,未來房地合一上路後必須以實際買賣價差課稅,資本利所得採分級、分離課稅,稅率則比照綜所稅級距,從5%~45%,不過,財政部目前傾向房產交易所得不會併入薪資所得一起課稅,以免級距拉高也同時提高了薪資所得稅率;不過在房屋交易上未來的稅金恐怕倍增,也使得多屋族大為緊張。

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好房網NEWS記者賴宛玲/綜合報導

買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸,錢到時方恨少,如何提高貸款成數、降低貸款利率,「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時,會依照本身的評分系統先行評估,再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量,最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分,就是拿到多少錢的重點了。

 

信用評分,是申請貸款最重要的審核依據。(好房資料中心)

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好房網News編輯中心/整理報導

想要省稅?當然要聽「官方」的最準,尤其是交易金額高達上百上千萬的房子,加上可能將要實施的房地合一內容還無法確定,簡單的說2年內買的房子如果要賣,就得繳交奢侈稅,但是一定都得繳嗎?國稅局「指導」了兩個方式,不僅可以免繳還可以讓坪數增加不少。

 國稅局不動產查稅5大方向(for FB)

國稅局會有這樣的「服務」,最主要是依據五區國稅局的稽徵實務,雖然以個人的條件為準,但是民眾最常發問的問題統合之後發現,戶數和繼承的問題最多,因此特別拿出來做解釋。

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經濟日報 記者郭及天、吳秉鍇、吳佳蓉/台北、高雄報導

台北市政府昨(7)日舉行2015年土地公告現值公開說明會,並提出明年土地公告現值調整報告,說明目前經濟情勢。房仲業者指出,台北市、新北市、高雄市明年土地公告現值都將同步走高,台北市將挑戰連11年上漲,再創新紀錄。

六都近三年公告土地現值漲幅 資料來源:內政部

台北市府將召開地價評議委員會,決定明年土地公告現值調幅,一般預估,明年土地公告現值續漲,將讓跨年房產交易成本持續墊高。

自2011年以來,台北市土地公告現值加速調高,平均幅度9.3到13.2%,今年台北市公告土地現值平均調幅為13.23%,是22年來調漲幅最高的一次。住商不動產企研室主任徐佳馨預估,在今年大幅調整後,明年調漲幅度可能會較小。

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葉凌棋(永慶房產集團房產事業群總經理)

雖然景氣燈號連七綠,國內各類出口、消費、就業狀況的成長速度超過預期,股市也尚能維持相對高檔,唯獨房市在各財金部會嚴管下,不但交易量能衰退,價格也呈現平盤、甚至小跌。

房地合一實價課稅到底會不會成為壓倒駱駝的最後一根稻草,值得深入探討。

這波政策威懾,除了央行信用管制不斷加碼,以及奢侈稅以來的全面性查稅、加稅措施外,最讓消費者有感,卻是很難講清楚、說明白的「房地合一實價課稅」。

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2014-11-06 聯合報 記者/孫中英

金管會昨天公告最新版「個人購屋貸款」定型化契約,民眾申辦購屋貸款後,逾期還款,銀行若採「固定金額」收取違約金,最多只能向貸款人連續收3期,若採百分比方式收違約金,最多則可收9期;有債務困難者申請延長購屋還款期限,最高期限從4年延長為6年。

金管會銀行局表示,原先「個人購屋貸款」及「個人購車貸款」定型化契約,是同一版本,但此次修正後,購屋及購車定型化契約應記載及不得記載事項,將予以分開;最新版預定在下周公告,明年8月起施行。

銀行局副局長呂蕙容表示,本次修改個人購屋貸款定型化契約,主要修正重點為借款人遲延還本或付息,金融機構得收取違約金條件及期數。

呂蕙容表示,違約金的收取,目前有「固定金額」或「依貸款利率百分比」二種模式;前者收取一定金額違約金( 如1000元) ,銀行最多只能連續收3期;後者則按貸款利率百分比收取,逾期6個月以內、依原貸款利率的10%收取,超過6個月,則按原借款利率20%收取,銀行最多只能收取9期。

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公共電視  記者 詹淑雲 黃守銘 採訪報導

台灣房價高,空屋多,累積25年租屋服務經驗的崔媽媽基金會,去年用解決問題的角度切入,試著改善租屋環境

房價飆漲、薪資倒退,今年,雙北房價所得比分別「勇奪」世界第一和第三,年輕人想要買房更難了。買不起房,那就只好租房子住,問題是台灣租屋市場不健全,房客租屋沒保障。還有些租屋品質跟環境也不佳。

累積25年租屋服務經驗的崔媽媽基金會,去年五月成立蝸牛社會企業,摒除主流商業模式,用解決問題的角度切入,試著改善租屋環境。

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記者葉思含/專題報導、攝影

實價登錄上路至今已屆滿2年,全台平均成交量雖逐漸下滑,但房價卻是不跌反漲,2年來全台6都平均上揚5~14.9%,價格皆來到新高點,呈現量縮價揚格局,專家認為,房市已逐漸回歸自住基本面,現在為進場議價時機點。

自2012年8月實價登錄上線、10月實價揭露以來,正式宣告台灣不動產交易邁向透明化時代,買賣不再瞎子摸象,給予市場成交價格依據,買賣雙方對於價格的認知也更接近,有效降低不動產資訊不對稱情形。

買賣移轉棟數僅台北市下滑

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