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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201409 (35)

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中國時報【蒼弘慈、邱琮皓╱台北報導】

新的學年開始,大部分的外宿大學生已經找到住宿地點,但在房價高漲,學校宿舍有限的情況,悄悄興起一股「宿舍二房東」風潮,其中以租金高漲的大台北地區最為明顯。有學生透露,今年喊價特別激烈,最多一個月可以賺6000元。

從台中北上就讀的陳姓男大學生解釋,抽到宿舍之後,會發現跟室友住不習慣、不喜歡有門禁等限制,因而把宿舍偷偷轉租出去,再自行在外面找地方住。他說:「反正宿舍費跟學費都是開學前,爸媽已經先繳完了,轉租出去的錢,剛好可以補貼在台北的昂貴開銷。」

以臺灣大學為例,位置及合住人數不同,宿舍從一個學期7000多元到1萬2000多元的住宿費都有,鄰近學校、熱門地段的床位,1個月可以轉租5000到9000元不等。也就是,抽到宿舍的學生如果順利把宿舍床位轉租出去,每個月只要花個1000、2000元,就能在外面租房。

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中國時報【蒼弘慈、邱琮皓╱台北報導】

相較於台北等大城市,因學生宿舍一位難求,形成「宿舍二房東」現象,租屋業者表示,受到學生減少的影響,排名較後段的大學,目前招生相當不易,且入學的新生多以在地學生為主,這些學生往往會選擇住在家裡,導致宿舍沒人租,學生想當包租公,現在已吃不開。

當包租公,每個月穩穩賺房租,是不少人的心願,也有許多人會選擇到大學附近買房,隔間後分租給學生。

永勝資產科技執行長徐銘達表示,以目前學生分租套房為例,台北市區8000元起跳、淡水6000元到7000元,相同條件逢甲只要4000元到6000元,如果肯住舊一點的房子,可能4000元左右就有,南部更低到3000元到4000元。

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記者陳永吉/專題報導

第三季即將結束,受到選舉不確定因素及政策打房壓力,不僅房市冷,今年土地交易也冷;截至9月下旬止,上市櫃建商今年出手購地的金額僅291億元,不到去年同期600億元的一半。

大咖買地百億變十億

根據71家上市櫃營建營造公司公告顯示,今年有土地交易紀錄公司僅有24家,佔1/3,而過去的購地大咖興富發(2542)、遠雄(5522)等,每年動輒百億元大手筆購地,今年也僅各出手一次,買地金額分別為12.9億元及10.1億元,明顯不如以往。

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(中央社記者韋樞台北27日電)

近日央行總裁彭淮南等財經首長紛紛表示今年房市已有效見到量價齊跌,加上房地合一稅更消弭預期上漲心理,而近期公布的數字也反映打房已見初步效果。

彭淮南在立法院答詢表示,針對房市需求面採取選擇性信用管制,加上財政部將推出房地合一課稅,已使今年前8月全台房屋移轉棟數減少11%,壓低房價已逐漸見到成效。

央行的業務報告也提出,截至 8月底止,豪宅平均新承做放款成數,從規範前的8成到9成9,降至今年8月的51.27%;平均利率也從1.84%提高至2.19%。

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作者黃宇潔

 

有年底選再還有2016年總統大選,再加上一連串房市政策打壓,交易量大幅萎縮之際,學者認為,房價鬆動下滑要更明顯,至少得等上1年左右,到時候整體房價有機會,比現在的實價登錄價格,再下滑2成到2成5,市中心蛋黃區最高也有1成的跌幅。

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東森新聞

房價高漲,一間房子動輒好幾百萬甚至千萬,你相信竟然有人用4萬多元,買下40多坪的法拍屋嗎?彰化和美一間平房,最近法拍出去40坪房子只要4.18萬元,怎麼會這麼便宜,原來房子位在市區外圍,生活機能稍差,加上這間法拍屋是違建,沒有土地和建物權狀,也許買家認為當倉庫都划算,但房仲提醒看似撿到便宜,卻隨時都有可能被追討或拆除。

只花四萬多元就買到的房子就是這一間,低矮平房看似不大,但其實長條狀相連好幾個房間,鄰居一聽說房子賣出去了覺得可惜,四十坪大法拍屋底價4萬,最後以4.18萬元被買走,別說鄰居覺得可惜,很多人也不相信以現在的房價動輒好幾百萬甚至千萬,怎麼可能有四萬多元的房子,就算嫌老舊不自己住當倉庫都划算,不少人想在法拍市場找便宜,但仔細看看這間房子和對面住戶只有一米半的距離,僅能容納一台機車通行,好幾十多年的屋零能夠這麼便宜,因為它位在和美市區的外圍附近巷道狹小,生活機能稍差,不過鄰近新社區透天厝三樓半到四樓總價就有六七百萬,越靠近市區越貴,就算法拍屋恐怕也找不到這樣的價錢,原來它是一間違建,房仲業者林恆勤:「地主的話要追討這個土地,或是建物的所有權,也要追討的話其實都會有後續的法律問題。」

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工商時報【林淑慧】

房地合一課稅方案雖未定案,但已為房市投下震撼彈,財長張盛和所承受的壓力,比起證所稅恐有過之而無不及。

高房價惹民怨,巢運將發起無殼蝸牛夜宿帝寶,加上年底選舉將屆,政府如何回應社會,備受矚目。財政部雖然對外強調,房地合一稅改目的不在打房,但望高房價興嘆的升斗小民,仍對稅改寄予厚望,期待藉由課徵不動產資本利得稅,能讓房價下跌。

不過,權衡租稅公平及經濟發展的天秤兩端,財政部不可能只高舉租稅公平大旗,罔顧國內經濟的發展動能,預定年底出爐的房地合一課稅方案,將朝「輕稅簡政」方向設計,課稅力道應該不會太重。

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作者文●賴寧寧 | 商業周刊

圖說:從奢侈稅到即將實施的房地合一稅,都旨在實現民眾高喊的居住正義;但立院能否擋得住利益團體的壓力,在房地合一稅上路前,都是考驗。 (攝影者.程思迪)

房地合一稅「財政部版」大致定案,待立法院審核過關,新制最快2016年實施。

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作者方凡 | 卡優新聞網

     國泰金控經濟研究處今(19)日發布9月國民經濟信心指數調查結果,民眾對經濟及投資信心回升,通膨沒有惡化的疑慮,對於房地產,觀望氣氛轉濃。此外,針對財政部年底將推出的房地合一課稅計畫,獲得近6成民眾的支持,也有將近6成的民眾認為,房價下修2成,才能吸引實際買房需求進場。

  在景氣信心方面,因為地緣政治緊張的緩解,使得景氣展望小幅回升,國內景氣燈號維持展望穩定的綠燈,景氣好轉的趨勢不變,讓民眾對景氣的看法變動不大,9月景氣樂觀指數展望由12微升到13.4。

  雖然景氣好轉趨勢不變,但民眾對就業市場的信心,卻出現下滑,對薪資的預期持續上升。雖然食物類價格不斷推升,但對通膨的擔憂並沒有惡化,只是消費意願在9月出現下滑。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

立院本會期財委會今(22)日首度召開,房地合一課稅方案備受關注。財政部規劃,自用住宅一戶免稅優惠,將按出售總價訂定排富條款,但為求稅制簡便,排富門檻全國一致,不因南北房價有落差,訂定不同標準。

立院財委會今召開,討論財政部、金管會等解凍案並備詢答;攸關房市走向的房地合一稅改,引發藍綠立委矚目,預料成為質詢重點。

財政部規劃,房地合一的優惠設計,除了一戶免稅優惠之外,也確定自用住宅2年內重購退稅的優惠不變;但考量社會觀感,一戶免稅要加設排富門檻比較公平,且不會比南韓的2,870萬元門檻更寬鬆,擬訂在3,000萬至5,000萬元。

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記者曹逸雯/台北報導

財政部對不動產交易加強查稅再出招,由於土地容積移轉暴利驚人,財政部賦稅署與國稅局今年將「土地容積移轉」納入選案查核,加強查緝逃漏稅,近日就查獲土地容積權益交易,發現部分出讓人並非土地所有權人,且未申報容積權益移轉所得,連補帶罰了5千多萬元,全案已移請管轄稽徵機關依法處理。

台北市土地寸土寸金,有不少建商在推案時會以買進容積的方式,增加推案量,而古蹟以及公共設施保留地可說是最大的容積移轉來源,就有業者或投資客先買進古蹟或公共設施保留地,待建商要推案時待價而沽,而容積權益也從以往的公告現值的1/10飆漲到200%,尤其非土地所有權人在移轉容積權益時未依法申報所得,已成為一大漏洞,因此財政部今年特別將容積權益移轉納入選案查核的重點。

財政部賦稅署表示,土地所有權人依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得的土地容積權益,如果移轉,屬於權利交易,其自第三人所取得的對價,應依所得稅法規定,在減除原始取得成本,及因取得、改良及移轉該項權利而支付的一切費用後的餘額為財產交易所得。

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作者【記者陳秋香/高雄報導】 | 台灣新生報 

地價稅之自用住宅用地是指地上房屋為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有,土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍,且無出租、無營業使用,都市土地不超過九十‧七五坪、非都市土地不超過二百十一‧七五坪之住宅用地。

高雄市西區稅捐處表示,地上房屋原供營業使用不符自用住宅用地規定而按一般用地稅率課徵地價稅之土地,如向當地國稅局申請核准暫停營業登記,在該暫停營業期間可視為無營業,若符合自用住宅用地要件者,可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

該處進一步說明,地價稅一般用地依地價總額按千分之十至千分之五五稅率累進課徵,自用住宅用地稅率則為千分之二且不累進,稅額相差四倍以上,民眾如有符合自用住宅用地規定之土地,請把握時間於地價稅開徵四十日前(即九月二十二日前)就近向該處所屬稅捐分處提出申請,當年度即可享用優惠稅率,逾期申請,將自次年期開始適用。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

桃園地區一位民眾出售一筆都市土地,因為持有未滿2年,誤信代書建議,以取消雙方簽訂之不動產購買書,並改與買主的兒子重新訂立合約,企圖規避奢侈稅,反而被國稅局盯上,被補稅帶罰近百萬元。

財政部北區國稅局表示,納稅人利用不動產購買意願書的方式,規避出售持有期間在2年以內的不動產,若被國稅局查獲,除了補徵奢侈稅之外,最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。

北區國稅局局長李慶華說,想利用人頭戶、重新訂立買賣契約等方式逃漏奢侈稅,國稅局透過查核銀行資金流向等方式,很容易就能發現不合常理的案件,進而發現逃漏手法,呼籲民眾不要以身試法。

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作者鉅亨網記者陳慧菱 台北 | 鉅亨網

房地合一相關稅制逐步明朗化,不過國泰金(2882-TW) 針對政府房地合一課稅進行調查,不僅有超過25%民眾對政策不抱期待,更有超過半數 (58.6%)的民眾認為房價下跌超過20%,才能引發其實質購屋的需求。

房地合一稅目前傾向1戶3000萬以內且持有5年以上免稅。政府持續推動「居住正義」相關政策,買賣移轉棟數明顯量縮,市場觀望氣氛轉濃。國泰金今天公布的「2014年9月國民經濟信心調查結果」顯示,本月賣房意願續降,創近一年新低且連4月下滑,買房意願則持續小幅回升。

國泰金指出,根據調查,針對政府房地合一課稅,有57.8%的民眾表示支持,其中有39.1%民眾希望房價回歸合理化水準,反對者僅不到10%,但也有26.2%民眾對政策不抱任何期待。有超過半數 (58.6%)的民眾認為房價下跌超過20%,才能引發其實質購屋的需求。

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作者林亞男 藍于洺 | TVBS 

房子出租後,就算是屋主,也不能擅自闖入,一名廖姓女房東,出租套房給徐姓女大生,去年七月,房東一直沒有收到當月房租,打了電話給女大生沒人接,就自己拿了備份鑰匙,進入房間查看,擅自開門的舉動,全被房內的筆電監視器,拍得清清楚楚,查看監視器畫面,女大生發現房東擅自闖入,非常不滿,告上法院,現在高等法院判決,女房東擅闖罪名成立,必須賠女大生兩千元。>>

到外地工作,找房東租個房當做窩,但現在租屋,卻惹出糾紛,一名徐姓女大生向廖姓女房東成租套房,去年七月女房東沒收到當月房租,又找不到人,竟然就自己拿鎖匙,打開女大生房門,擅自闖入的舉動,全部筆電的監視器,拍得清清楚楚,女大生告上法院,房東喊冤,是對方遲繳租金,聯絡不上人,才會自己開門。

但女大生表示,是因為自己換新手機,舊手機沒帶在身邊,才會聯絡不上,高院最後判決房東必須賠女大生2000元。記者藍于洺:「當時廖姓房東就是用了備用鑰匙,打開了女房客的門之後,她的開門動作,隨即被電腦的監視器,給拍得一清二楚。」

租屋基金會法務組組長曹筱筠:「房子本身的所有權,是在房東身上,但租給房客以後,它就變成它的所有權,使用權會在房客身上,所以要進入房子裡面,你都要經過房客的同意。」

房東若是聯絡不上房客,應先寄存證信函,通知催繳房租訊息,若是逾期沒有回應,才能終止租約,若沒依照程序擅自開門闖入,很可能就會吃上擅闖民宅罪。

 


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東森新聞

撿便宜買法拍屋真的要小心,新北市李小姐買下新北市泰山40坪法拍屋,要給高齡95歲媽媽居住養老,事前看房屋的外觀覺得還可以,不過進到屋內地板搖晃、屋頂開天窗,李小姐直稱像是買到鬼屋,事後要修繕房屋,負責標售的財政局人員卻說,只能更換屋頂,房屋的結構和原貌都不能變更、否則將以新建違建報拆,讓李小姐覺得好為難。

打開家門裡頭堆滿雜物髒亂不堪,屋主李小姐有說不完的抱怨,半年前標下新北市泰山這處法拍屋,外觀看來沒異狀沒想到進到屋內令她傻眼。指著屋頂塌下來的天花板,李小姐膽戰心驚與其說這裡像房子,不如說是廢墟。爬上房子二樓,整座木製樓梯都在晃動,房子原本住著老榮民,坪數40坪、屋齡超過45年,李小姐以高於底價480萬得標買法拍屋是為了給母親居住養老,發現屋況殘破不堪但標售房子的新北市財政局卻跟李小姐說不准大肆整修。李小姐很無奈又不是要做「古蹟」維護為何不能進行修繕。

市政府更發出公文提醒屋主不得擅自變更房屋原形、原構造,也不得增加面積、高度,違反的話會被認定為新建違建,報請拆除。

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〔自由時報記者陳信仁/南投報導〕

房屋稅條例修訂,房屋稅微幅調升,縣府修訂通過房屋稅徵收率自治條例,非自住的住家房屋稅率將從現行百分之一點二,提高為百分之一點五,此外私人醫院、診所、自由職業事務所也將由百分之二提高為百分之三,預計經議會審議通過後,明年五月正式實施,縣府估算稅率提高後,將增加稅收八百餘萬元,對財政不無小補。

縣內房屋稅課稅查定數為十二萬八千餘戶,每年房屋稅稅收近八億元,在稅務機關積極催繳下,徵收績效均達九成八以上,而近年來為降低因養房投資,導致房價居高不下,政府積極展開打房措施,房屋稅稅率也重新檢討,針對非自住的住家房屋稅率予以提高,以落實居住正義。

縣府於最近通過房屋稅徵收率自治條例,縣稅務局表示,自住房屋的稅率仍維持現行百分之一點二,此外住家房屋若經審核認定屬於公益出租人出租使用,也比照自住房屋稅率,但目前縣內並無公益出租人。

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〔自由時報記者盧姮倩/台北報導〕

北市府今年四月開辦「空閒住宅代租代管」計畫,連續二年編列一六○○多萬元預算,要幫助一百戶弱勢租屋,但誘因不足,加上租稅等問題,房東普遍意願不高,截至八月底,釋出的物件僅十九件,卻有一二三戶申請,僅三件媒合成功,遭市議員質疑執行成效不彰。都發局表示,中央已修正《稅賦法》,減免公益出租人房屋稅,北市尚在積極爭取,明年是否能納入還是未知數。

台北市議會工務委員會本週審議都發局「北市空閒住宅政府代租代管計畫」預算。都發局表示,該計畫委由崔媽媽基金會及永勝資產公司負責代租代管,初步提供一百戶、每月租金低於一萬六千四百元,承租給弱勢家庭,租屋仲介費、公證費及兩年代管費用,由市府連續二年編列一六○○萬元預算支應。

質疑成效差 議員建議放寬標準

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〔自由時報記者陳信仁/南投報導〕

你是養房一族嗎?縣府最近針對擁有四戶以上房屋的民眾展開清查,要求必須回覆登錄屬於自住用房屋的房屋資訊,否則將一律改課非自住用住家的房屋稅率,縣府稅務局說,回覆期限將至十月底截止,全縣擁有四戶以上房屋的家戶共約一萬兩千餘戶,目前還有四千多戶尚未回覆,呼籲房屋所有權人要確保自身權益。

房屋稅條例六月間公布修正後,將住家用房屋稅率區分為自住用與非自住用,自住用住家房屋稅率維持百分之一點二,但非自住用住家房屋稅則提高為百分之一點五至百分之三點六,而個人所有的住家用房屋若符合無出租使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住,本人、配偶與未成年子女擁有住家房屋合計三戶以內,則可依自住房屋課稅。

縣府稅務局最近即針對家戶成員擁有四戶以上住家房屋的民眾展開清查,並寄發自住房屋申請輔導函,稅務局表示,為方便房屋所有人提出自住房屋申請,經查縣內共有一萬兩千家戶成員名下擁有四戶以上房屋,房屋所有人於接獲通知後,必須於六十日內勾選回覆符合自住房屋的房屋資訊且最多只能有三戶申請核課自住房屋的稅率。

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作者鉅亨網記者陳慧菱 

財政部「房地合一稅」課稅方案即將出爐!根據財政部規劃,房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外,還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向,只有一戶房屋的家庭,自住超過5年不用繳交稅;但「排富條款」將設定售價若超過3000萬元還是要課稅,也讓市場擔心,會不會讓投資客轉炒低價房,讓小資族買房更難!

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準,且房屋價格與土地價格是分開算的,使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多,但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義,政府開始推行房地合一政策,直接以「市價」來計算課稅,因此稅金將大幅提升。

房地合一實價課稅將會區分自住、非自住不動產,依持有年數,設定分年扣除率,自住屋最高可減除獲利8成;根據統計,僅有一屋的民眾持有5年以上,免徵交易稅,以降低衝擊。

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