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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201408 (37)

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,民眾為規避出售持有期間在2年以內房地應納之特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅),而與買方簽立預定買賣協議,並延後簽訂銷售合約,屬以其他不正當方法逃漏奢侈稅,除補稅外,最高可處漏稅額3倍以下之罰鍰,甚至可移送偵辦刑責。
 
該局舉例說明,轄內甲君出售持有期間在2年以內之房地,為規避奢侈稅,與買方乙君簽訂預定買賣協議,協議於該房地持有滿2年後才簽訂正式買賣契約,買賣價款1,250萬元,先收取乙君訂金450萬元,甲、乙雙方並另外簽訂1份租賃契約書與借屋裝修承諾書,以符合奢侈稅規定持有期間在2年以上免徵奢侈稅之要件。惟該局核算自甲君登記取得至簽訂協議書之日為止,持有期間僅1年2個月,核認甲君係以不正當方法逃漏奢侈稅,乃依奢侈稅條例第22條第1項規定補稅125萬元,並依稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定,按所漏稅額處2.5倍之罰鍰。
 
該局特別提醒,以預定買賣協議之方法規避奢侈稅,不僅風險高且代價大,買方不大可能配合,若遭人檢舉或經稽徵機關透過資金流向及相關文據查獲,除補稅外,最高可按所漏稅額處3倍以下罰鍰。是籲請納稅義務人應誠實申報繳納奢侈稅,勿心存僥倖規避,以免觸法而遭補稅重罰,反而得不償失。


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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,個人購買預售屋在尚未取得該預售屋(含土地)所有權前出售,係屬「權利」移轉,非屬「不動產」產權移轉,依所得稅法規定,應以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關必要費用之餘額為財產交易所得,申報綜合所得稅。
 
國稅局指出,近年來因部分縣市合併升格為直轄市,造成繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅,由於預售屋僅需預繳小額訂金,有不少投資客以買賣預售屋賺取高額利潤。
 
為維護租稅公平,查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為2014年度財政部專案查核重點項目,除透過建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集資料,並調查相關資金流程查核交易情形,以遏止刻意炒作賺取差價而漏未申報納稅的情事。
 
國稅局並說明,該局所屬各分局、稽徵所於進行查核前,均會先行發函輔導民眾自行檢視是否已就上開交易所得申報所得稅,請尚未申報民眾依限補報而免予處罰,並提醒民眾應提示買賣契約書、讓渡書及收支憑證,以憑正確計算財產交易所得;民眾如已自行申報,於接獲輔導函後,亦請撥空與該局聯繫,該局將協助查對原申報資料是否正確,如有差額亦可即時補報。
 
國稅局同時提醒,以前年度如有是類所得而未申報之民眾,在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前,應儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳及加計利息,否則一經查獲,除須補稅外還要受罰。


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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問國稅局,在2013年1月間出租房屋給甲公司,租期2年,租金收入已由該公司辦理所得稅扣繳,可是該公司在2013年11月突然他遷不明,且未在2014年辦理扣繳申報,她應如何辦理綜合所得稅申報?
 
國稅局表示,營利事業承租房屋給付租金,經依法扣繳所得稅款後,在年度進行中倒閉,負責人行蹤不明,以致出租人無法取得扣繳憑單時,可由出租人代替承租人補行填報各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書及扣繳憑單,並由出租人在各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書扣繳單位簽章處及扣繳憑單扣繳單位欄位,簽名蓋章,並註明原因,聲明願負法律責任後,即可憑補報扣繳憑單的備查聯,辦理當年度綜合所得稅結算申報,至於此種補報的扣繳憑單則不會以逾期申報案件處理。


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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】家住三重的小陳(化名),日前在台東縣東河鎮購入一棟好宅,過戶完成後,為了要申報實價登錄,特地攜帶各項文件到新北市三重地政事務所詢問,是否要到台東縣成功地政事務所才能辦理相關申報手續。經該所告知可採用「表單登錄、紙本送件」方式於申報期限內申報實價登錄,由該所代為受理收件,不僅免去舟車勞頓之苦,也節省了不少時間與金錢的支出。
 
三重地政事務所主任莊月桂表示,目前新北市與台東縣、花蓮縣、澎湖縣、連江縣、金門縣合作推辦「跨越山脈與海峽 登錄送件更方便」的服務,便民成效良好,申報人可於內政部地政司(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)地政線上申辦系統選擇「表單登錄、紙本送件」方式辦理申報登錄後,於申報期限內攜帶相關資料至合作推辦的縣市地政事務所送件,即完成申報手續,省時又便利。
 
莊月桂主任進一步補充,即日起為使民眾能確實完成實價登錄申報,該所貼心隨案提供實價登錄申報通知書,除提醒應申報完成日期外,並載明各種申報管道及應注意事項。提醒實價登錄申報義務人,利用自然人憑證或工商憑證方式線上登錄申報,用網路代替馬路,實為最easy的申報方式。


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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。
 
國稅局說明,按一般經驗法則,個人財產通常由所有權人自行使用收益,倘所有權人將財產無償借與他人供營業或執行業務使用,顯與常情有違,所得稅法乃以法律擬制有租金收入產生之事實,參照當地一般租金情況,計算租賃收入核課所得稅,此一推計課稅之規定即為綜合所得稅現金收付制之例外。
 
倘借用人借用該財產非作營業或執行業務目的使用,且雙方當事人訂有無償借用契約,經雙方當事人以外之2人證明確係無償借用,復依公證法之規定辦竣公證者,即無庸計算租賃收入,併此說明。
 
國稅局指出,最近查獲納稅義務人甲君未列報其所有房屋之租賃所得,該局以該址有執行業務者設籍使用,乃參照當地一般租金及費用標準核定租賃所得,歸課綜合所得稅。甲君主張系爭房屋係無償提供其外甥使用,其分文未取,請退還溢繳稅款云云。經該局復查決定以甲君外甥確於該址設籍執行業務為由,駁回在案。
 
該局特別呼籲,只要查得納稅義務人有將房屋借用他人供作營業或執行業務者使用情形,稽徵機關即會於核課期間內依法發單補徵漏報租賃所得之應補稅額,此乃所得稅法推計課稅規定所致,與納稅義務人實際上是否收取租金無涉。


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【住展房屋網/台北報導】日前內政部公布今年上半年不動產贈與件數,來到28,295件再創同期新高,當中雙北市合計就近1.1萬件,五都中只有高雄市的件數比去年同期少。對此,住展房屋網企研室已分析指出,長年以來,贈與稅基比實際交易價格低太多,形成龐大避稅漏洞,而國內缺乏穩定多元投資管道,加上民國98年馬政府大幅調降遺贈稅率引發此種現象。但是結構性因素,還是因華人性喜存房,及拿房產作為傳家財富的民族性。 

就如某企業委託政大商學院執行,於13日公布的「台灣世代家庭理財行為」調查結果顯示,55歲以上『熟齡』世代傳給下一代的財富形式,仍以房產為主,45至55歲屬目前職場中堅階層者,則是以現金為主。 

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中國時報【洪凱音╱台北報導】

竹科工程師愛團購,觸角從排隊美食、各地特產,延伸到不動產,尤以聯發科最積極;新竹房地產部落客陸敬民表示,團購談判以「破底價」為目標,以開價1000萬元(不含車位)的新成或預售屋為例,目前成交價約在88折至92折之間,但團購力量大,約可再便宜3%至7%的彈性空間,平均每戶可能再省50萬元,等於賺進一輛國產車。

當地代銷品華廣告指出,科技業團購特色是首購、低總價,成交價以800到1000萬元、三房產品最多,這些團購員工雖年輕,但年薪通常有200萬元的水準;而另一家代銷海悅廣告則指出,愛團購的員工,只要有錢(自備款)就會考慮團購買房。

陸敬民說,新竹房價大概是全台最透明的區域,因為竹科員工多是外來客,辦公室又是封閉場所,員工最愛分享假日看屋心得,只要有幾組人看過同樣的不動產標的,很快就能探出底價,再推派一個口才好的意見領袖去談判,達破底價的目標並非難事。

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【住展房屋網/台北報導】財政部召開稅改座談會,將針對房地合一課稅,以及奢侈稅是否退場等議題進行討論;然而,財政部因表態擱置不動產持有稅改革,引來輿論批評「半套稅改」。住展房屋網企研室認為,無論是半套稅改或是全套稅改,恐怕都課不到炒作預售屋的稅,相關單位應正視此問題的嚴重性。 

財政部長張盛和曾說,由於預售屋屬於物權,不算不動產。因此,在房地產稅制改革中,預售屋買賣課稅問題遭到忽略;然而,預售屋價格如同房市的「期貨」,具有房價領頭羊作用,當價格被炒作哄抬,就會帶動房價上漲,但炒作預售屋的投資客,口袋賺飽飽,卻幾乎不用繳稅,完全不合乎稅制公平正義。 

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撰文/陳宸 編輯/吳苡辰 圖片/陳宸、信義房屋

【週報】小心買!2014下半年購屋5攻略曝光佈局2014下半年,購屋族仍要審慎估算還款能力。信義房屋提供

房地產市場走過風雨飄搖的2014上半年,根據房地產專家分析,2014下半年,由於7合1選舉逼近,加上政府緊抓打房議題,導致購屋族害怕房價再跌,而不敢輕易出手,一般預估,下半年房市會更冷,較去年同期衰退1成以上。

不過,由於房價彈性擴大、賣方的供給量也增加,還是會有比較不受價格影響的購屋族開始出手。對此,購屋族還是要慎選好房才不會成為「歹年冬」的購屋白老鼠,Yahoo奇摩房地產綜合專家意見,整理出佈局2014年下半年房市的5大注意事項,供民眾參考:

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撰文/任婉瑩 編輯/吳苡辰 圖片/任婉瑩

【週報】4大政策看房市 「量跌價縮」房市轉隨著政府打房動作頻頻,首當其衝就是雙北市的房市。陳宸攝

2014年下半年台灣房市將陷入政策亂、市場亂、房價亂的狀況,其中,政策亂是民眾最擔憂之處。其實從2014年年中以來,政府啟動的一連串打房政策,已在房屋市場陸續發酵,像是擔心被套牢的投資客開始想賣房子,因而造成市場供給量成長,議價空間也增加。

究竟目前政府有哪些打房政策會對民眾造成影響?Yahoo奇摩房地產採訪專家整理出4大面向,分別為:

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部宣示不碰不動產持有稅,參玖參公民平台房地產稅改計畫主持人花敬群表示,不動產稅制應全面改革,若不提高不動產持有稅,等於「稅改只作了半套」,恐造成房市交易量萎縮,甚至房市崩盤的危機,政府稅收也會因此減少。

花敬群表示,關心稅改的公民團體都認為,提高不動產持有稅是這波稅改最重要的課題,但財政部堅持先改革不動產資本利得稅,站在推動稅改的立場,稅改團體只能「委屈求全」接受,以免殃及房地合一課稅的推動。

財政部推動房地合一課稅,仲介公會全聯會理事長林正雄表示,一旦實價課稅上路,不動產納入綜所稅後,稅率將超過50%,主張房地應分離課稅,奢侈稅也應啟動退場機制。他說明,若將不動產買賣所得併入個人綜所稅,未來個人買賣不動產的相關稅負,加上二代健保費及富人稅等,總計課稅率將超過50%,對不動產交易課以重稅,是對不動產業界發展投下震撼彈,回台資金恐再度外逃。

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作者: 溫子豪 | 卡優新聞網  

        台灣房價雖高,房租投報率卻相對較低,,「包租公」、「包租婆」們總是感嘆無利可賺。而房仲業者發現,在台從事專業性工作的外籍人士,租屋需求量大,部分區域租屋供不應求,租金水漲船高,如北市中山區的條通文化受到日本人喜愛,大直街廓規畫整齊吸引歐美人士,平均租金高於市場行情3~5成。

  根據勞動部資料統計,今(103)年來台工作的外籍人士約2.9萬人,近5成為美國籍與日本籍,其中負責專門性技術工作約1.5萬人,擔任企業主管有2,074人,總數近8成居住在雙北市、桃園縣、台中市與高雄市。因工作區域與不同國籍的居住習慣,在部分區域創造大量租屋需求,租金相較一般行情高出3~5成。

  全國不動產大直捷運加盟店長劉穎宏分析,以台北市為例,中山商圈有「條通」文化加持,深受日本租客青睞,獨立套房約12~15坪,每坪租金1,200~1,600元;歐美人士則喜歡大直地區的整齊街道,美麗華商圈15~20坪套房單坪租金約1,750~2,300元;內湖因科學園區有外籍主管和工程技師派駐,公司負責簽訂租約,多以4期重劃區別墅或豪宅大樓為主,70~120坪的房屋,單坪租金行情在1,500~2,000元之間。

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作者: 鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 

賴正鎰

賴正鎰今天重砲抨擊房地合一制,指政府毫無誠信。(鉅亨網記者張欽發攝)

身兼全國商業總會理事長及郷林建設(5531-TW)集團董事長賴正鎰今天重砲抨擊房地合一制,他表示,政府毫無誠信,不循市場機制解決住宅政策,為了年底選舉執意推動房地合一打房政策,其後果必定造成台灣房市全面崩盤。

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中國時報【陳宥臻、吳泓勳╱台北報導】

財政部房地合一稅改,牽動建商神經,長虹建設董事長李文造表示,對此樂觀其成,並一派輕鬆表示,該政策是健全稅制,別把房地合一和打房牽扯在一塊;鄉林建設董事長賴正鎰則砲火猛烈,認為政府應該改善住宅政策,而不是推動房地合一,讓房地產崩盤。

李文造表示,過去房地分離課稅,本來就不合理,現在要稅制改革,也是好的政策,大家不需要太敏感,且台灣自有住宅率高達8成,未來房地合一,是打擊到擁有很多戶房產的人,對於一般民眾,政府會有排外措施,應該不會傷及無辜。

有關奢侈稅,李文造也認為不一定要廢掉,因為奢侈稅對打房是有效果的,有助於維持房價平穩,「且如果房價可以2~3年不漲,對比一年通膨約2%~3%,就等於房價跌1成」。

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中國時報【吳泓勳╱台北報導】

房地合一座談會落幕,財政部傾向採分不動產稅與綜所稅分離課稅。財政部昨(19)日邀集相關團體聽取稅改意見,會議中業者提出,不該把個人單年度所得,跟持有多年的賣房所得合併課稅,邏輯不合理,該採分離課稅。財政部長張盛和說,還沒有決定方案,但強調「這句話有聽進去」。

張盛和說,房地合一座談會達到多項共識,一是支持房地合一課稅的方向,二是長期一定有優惠,三是自用住宅也一定有優惠,四是土增稅減免規定轉軌,這場的共識則是不動產稅與綜所稅分離課稅。蒐集完外界意見後,他也強調「稅制上怎麼設計,接下來就是財政部做事的時候」。

對近日席捲台灣政商名流的冰桶挑戰秀,如果被點到,是否願意接受挑戰?張盛和也妙語回答「我的挑戰在不動產所得稅改,至於公益部分,每個禮拜都有做奉獻」。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

不動產稅改,確定不碰房地產持有稅!財政部昨(19)日召開房地合一座談會,財政部長張盛和在會後記者會明確宣示,這波稅改僅聚焦在不動產交易所得稅,「不會動持有稅」,預計今年底完成不動產稅改方案,明年上半年推動修法。

房市改革行動聯盟等公民團體,強烈要求財政部將不動產持有稅納入改革一環,以免稅改只作半套,造成不良後果,但財長張盛和昨天表示,不動產稅制若全面革新,稅改工程將太龐大,改革採取「循序漸進、一步步來」為佳,避免對社會及產業的衝擊過大。

財政部昨天邀請不動產相關公會理事長、財稅 學者及稅改團體,以及內政部、農委會等政府機關代表,再度聚焦討論不動產交易所得稅議題。

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(中央社記者韋樞台北19日電)

財政部今天下午舉行「建制不動產交易所得稅制座談會」,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會提出八大建議,包括盼自用住宅免稅、實價課稅即廢除奢侈稅等。

財政部今天邀集不動產相關業者,舉行第二場「建制不動產交易所得稅制座談會」。

不動產開發商全國聯合會表示,聯合會凝聚內部共識,就此會議提出八大建議,包括「檢視修法合憲性」、「分離課稅,土地增值稅准予扣抵」、「比照證所稅採15%稅率」、「自用住宅免稅」。

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〔自由時報記者邱柏勝/台北報導〕

財政部今將召開第二場「房地合一」座談會,邀業者、稅改及房改團體與會。對於首場座談達成房地合一課稅等五大共識,房改聯盟昨批評,忽略持有稅改革是「只做半套」,今將提出全面改革建議;業者則主張分離課稅、新制上路後第一次買賣採舊制、同步廢除奢侈稅等,預料雙方將激烈交鋒。

台灣居住正義協會等民間團體今將在座談會召開前,於下午一點半在財政部大門前召開「反對虛價課稅,還我漲價歸公」記者會,要求財政部稅改不要做半套。

房改聯盟昨表示,財政部初步規劃對不動產交易所得課稅,持有稅則維持輕稅,將使囤房囤地者不願釋出房產,甚至以假信託、假贈與取代真買賣。因此,應加重持有稅,除要求調整現值,讓持有稅稅基接近市價,且對個人持有第二戶以上加重持有稅。

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作者: 陳林幸虹 | 中央廣播電台

房地合一、實價課稅座談會第二場今天(19日)登場,民間團體包括社會住宅推動聯盟、無殼蝸牛聯盟以及台灣居住正義協會在財政部大樓外面抗議,除了呼應財政部提出的房市實價課稅,也要求調高包括房屋稅和地價稅等持有稅。另外,民間團體也要求不能廢除奢侈稅,並希望比照香港和新加坡,將奢侈稅延長為4年。

財政部長張盛和19日親自上陣,主持第二場不動產交易稅制的產、官、學座談會,財政部報告不動產交易所得課稅的現行缺失,以及各國的課稅規定、改革目標等議題,希望在房地合一課稅議題上凝聚社會共識。張盛和日前表示,目前實施的奢侈稅是為抑制短期房產投機的暫時性措施,如果房地合一可以達到抑制投機的目的,奢侈稅就沒有存在的必要。

由於社會住宅推動聯盟、無殼蝸牛聯盟以及台灣居住正義協會沒有被邀請與會,他們在財政部大樓外面抗議,並提出3項訴求,除了希望財政部落實資本利得稅、落實國父孫中山提出的「漲價歸公」,也認為財政部應該對非自住房產課徵高額的房屋稅和地價稅等持有稅;另外,他們也要求絕不能廢除奢侈稅。台灣居住正義協會理事長黃益中說:『(原音)因為奢侈稅以台灣來說,是2年內的投機炒作要課10%至15%,沒有人買房子2年內會賣掉。誰買房子2年內會賣掉?只有投資客才會2年內賣房子,所以我們堅決反對廢除奢侈稅。』

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東森新聞

您有沒有碰過這種拜訪呢,房仲業者上門詢問房屋有沒有買賣需求,有民眾抗議被騷擾,現在內政部要修法,下個月15號土地法新制就要上路,地籍二類謄本將不顯示屋主的完整地址,房仲業者直說生計受到干擾,收入恐怕會萎縮一到兩成。

拜訪客戶對於房仲業者來說是再稀鬆平常不過的事,但是對於住戶來說卻是不堪其擾。台師大教授夏學理:「晚上10點多,房仲來按門鈴,第一次接到這個,我太太她就覺得很奇怪,為什麼半夜已經這麼晚的時間,一個陌生人會來按門鈴,又知道她叫什麼名字。」

為什麼房仲這麼容易找到大家資料,因為點開網頁上內政部網站,查詢地籍二類謄本只要花20塊錢就可以看到屋主是誰,地址、姓名、戶籍地清清楚楚。北市地政處副處長曾秋木:「對於人民的保障,確實有所不足啦,我們曾經建議內政部要把第二類謄本修改公開內容。」

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