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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201407 (42)

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中國時報【吳泓勳╱台北報導】

國稅局展開下半年大查稅。國稅局官員表示,所得稅申報完「比較有手騰出來」,下半年可以對逃漏稅加強追稅力道。據國稅局規畫,追稅大戶主要仍鎖定不動產項目,包含黃金店面、合建分售、人頭交易等可疑案件,嚴查明顯不正常的店面收入;另外對醫美、植牙業者與大賺陸客觀光財業者的營業稅、所得稅等,查稅力道也不會放鬆。

五區國稅局在每年初,都會擬定當年度的重點查稅項目,北區國稅局官員指出,今年查稅重點主要分為三塊,不動產交易的各種逃漏稅手法仍是重點查稅項目。

官員指出,各區國稅局都會對轄區內可疑案件選案查核。舉例來說,常看到地主與建商採「合建分售」方式合作,但實際上,有些建商是跟熟悉的地主甚至是人頭地主講好,規避實際上是建商自地自建的收入稅負。

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【住展房屋網/台北報導】近月以來,雙北市市長候選人紛紛提出住宅政策,這類政策可概分為兩大類:一種是每月房租租金補貼,另一種則是興建大量的社會住宅。住展企研室認為,若站在長久循環利用的角度來看,廣建社會住宅政策較為可行,長期成本更低,也有利於住宅政策的健全化。 

若是發給租屋族每月租金補貼,以台北市來說,每戶補貼5千元、共17萬戶租屋族來算,每年至少要花100億元以上。假設補貼對象是全體、無差別式補貼,恐怕會再衍生一個問題,就是作假浮報租賃契約,以詐領補貼,最後補貼金額可能還會往上墊高。 

此外,租金補貼還有一個盲點,便是仍有許多房東不願讓租屋族申請補貼,因為一旦租客申請補貼,房東就難逃被查稅;所以有不少房東寧願不租,也不願意讓租客申請補貼。如果這類情事不解決,許多有需求的弱勢租屋族,反而無法受惠而乾瞪眼。 

全面發送租金補貼的另一弊病,是租屋族會變多、公部門租金預算會倍增,並推升租金水準。但最重要的是,每年發出去的租金補貼,循環利用可能性等於零,等同於打水漂。 

但廣建社會住宅則不同,雖然蓋5萬戶估計要花一千億,乍看之下比每年租金補貼支出多了十倍,但十年後,社會住宅仍可繼續出租、重覆利用,除了支出修繕與管理的花費,土地與房子仍屬於市府;相對的,全面補助租金,實施十年後同樣花一千億,但一千億全跑進「包租公」、「包租婆」口袋裡,完全有去無回。 

若再把時間拉長到二十年,社會住宅還是可出租,成本仍是一千億,至於維修與物管費用,可從收取的租金中扣除,應該不會增加多少維護成本;但租金補貼則不同,二十年下來要花掉二千億,兩相比較,勝負立判。 

住展企研室指出,社會住宅起源於西歐,現已廣被全球各國所接受並實施,就連亞洲地區的日本、韓國都已大量興建。社會住宅的優點,是提供低廉的租金,給弱勢租屋族承租,且可以重覆循環利用,長年下來,政府所花費的成本絕對比補貼租金還低。 

然而,社會住宅並非沒有缺點,最大的癥結就在於「物業管理」與「回收機制」。所幸,現在台北市政府曾到歐洲考察社會住宅,將管理模式套用在現有的公營住宅中,成效相當不錯,尚不至於變成大眾所擔憂的「貧民窟」或治安問題。 

至於回收機制,住展企研室建議,在社會住宅上路前,必須立法、並建制一套標準流程,以防有民眾以弱勢為藉口成為「屋霸」,占據租屋不還,例如香港就規定公租屋限租5年,5年一到就必須搬離,讓候租的弱勢民眾有機會入住,而這或許是我國該考量的方向之一。


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【住展房屋網/台北報導】自從各陣營確定台北市長人選以來,候選人各自提出居住正義、住宅政策爭取選民認同;想當然爾,候選人當然各自吹捧自己的理念,反指其他人政策不切實際。在關注政見之餘,我們更該省思的是,自99年五都大選各方陣營提出社會住宅政策以來,幾乎沒有實績,以致於四年後類似政策又被提為政見。 

住展企研室指出,99年五都首次改選市長,當時台北市長候選人郝龍斌就已提出社會住宅方案,誇口說要以蓋4,5000戶社會住宅為目標,以降低市民居住負擔。結果過了四年後,無黨籍市長候選人柯文哲又提出大同小異的政策,唯社會住宅興建數量提高到5萬戶。 

我們想問的是,這四年台北市居住政策改變了什麼?居住政策又實現了什麼?為什麼四年來社會住宅政見幾乎停滯,以致於四年後,興建社會住宅又成了眾所矚目的政見? 

這一切的其中關鍵,當然是現任市長郝龍斌社會住宅政見跳票所導致;但弔詭的是,您幾乎聽不到檢討社會住宅政見跳票的聲音,而媒體的檢視的焦點卻放在市長候選人的政見上,難道是台灣人太健忘?還是太好騙? 

事實上,不光是郝市長的社會住宅政見跳票,就連馬總統與江揆的社會住宅承諾也從未實現。在99年當年,馬總統在接見社會住宅推動聯盟時,立刻承諾要在大台北廣建社會住宅,並要求行政院長江宜樺研議興建;江宜樺當年召開跨部會會議,提出數塊國有地興建社會住宅方案,也承諾會儘速興建。 

可四年過去了,中央的社會住宅是零,台北市的社會住宅也趨近於零;奇特的是,這些當年信誓旦旦的承諾,四年來一事無成,卻少有媒體關注、討論,亦少有民眾感到憤慨,官員自然是高枕無憂。 

或許,民眾不憤慨的原因,是對於政治感到失望與無奈,才會對跳票的政見無感。然而,就在這種無感的氛圍中,台灣的住宅政策別說完全趕不上歐、美,就連對岸的中國大陸、香港住宅政策都已經比台灣周延,情勢如此,又該怪誰呢?


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【住展房屋網/台北報導】繼財政部、央行之後,金管會再宣布打房新措施,除限制每人自用住宅貸款「一生一次」,並提高銀行方非自用住宅貸款的風險係數。住展企研室認為,金管會此次打房措施,比財政部與央行來得重,也確實打到要害。 

據金管會表示,未來銀行承貸時,名下無自用住宅、且第一次申請自用住宅貸款者,才能適用45%的風險權數;金管會也將修正行政規定,更嚴格定義「第2戶房貸」的範疇,未來只要是銀行列為「第2戶房貸」的放款,以及修繕裝潢貸款,風險權數都將以100%計算。 

住展企研室指出,過去公股行庫配合央行打房政策,緊縮房貸業務量,並提縮減房貸成數、提高房貸利率,然而公股行庫受限,民間金融機構卻樂得撿拾這塊大餅,投資者仍然容易借到錢,因此打房效果相當有限。 

但金管會做法卻直接切入要害,要求使用自用住宅貸款者,只限「一生一次」,投資人沒辦法像過去一樣,用人頭戶來重覆申請自用住宅優惠貸款;即使要收買沒買過房子的人頭戶,不僅相對不易,而價格可能更貴。 

其次,金管會要求銀行若核准非自用住宅房貸、修繕等類貸款,風險權數一律上調至100%,意謂著銀行只要貸出一千萬,就要全額提列一千萬;這麼一來,銀行貸款給投資客的意願就會下降,即使願意放貸給投資客,在放貸成本大幅拉升的情況下,房貸利率必然會提高,投資客的買房成本就會隨之上升。 

金管會所公布的新措施,涵蓋公股與民營金融機構,直接堵住資金源頭,殺傷力比央行管制措施來得大,未來投資客取得資金相對不易,投資氣焰應會明顯減少。 

然而,隸屬於農金局管轄的農、漁會信用部,金管會是鞭長莫及,若農金局不跟進,未來投資客轉向農、漁會信用部申貸的比例會越來越高,這點值得官員提先戒備。


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經濟日報 記者/吳佳蓉

民眾購地後自行建屋再出售,即使持有時間未滿二年,只要是首次移轉,即符合免課徵特銷稅條件;但依規定銷售時須辦理營業登記,並繳納營業稅及營所稅,若未辦理,除須補稅,最高可處五倍以下罰鍰。

高雄國稅局鳳山分局近日來接到來電民眾訊問,個人購買土地後在上面興建房屋,並於房屋蓋好後出售,但銷售時持有土地時間未滿二年,這樣是不是得繳納特種貨物及勞務稅。

鳳山分局解釋,以自有土地興建房屋,房屋建成後第一次向地政機關辦理移轉登記,屬於特銷稅的免稅範圍;但之後若再以自有土地建屋銷售,只要時間未滿二年,就得繳納特銷稅。

但鳳山分局強調,依據財政部函釋規定,民眾只要買入土地自行建屋,售出時就一定得辦理營業登記,並繳納營業稅及營所稅;唯一例外情形只有,民眾拆除改建持有一年以上自住房屋,出售時可免辦營業登記,而是就其售屋所得申報綜所稅。

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東森新聞

有4戶以上的多屋族要注意了! 財政部賦稅署在近期,對4戶以上的囤屋族寄出自住屋明細表,簡單來說,就是民眾可以自行決定,其中哪3戶房屋適用自住屋優惠稅率1.2%。估計有13.8萬人受影響,要怎麼做最省,來看我們分析報導。

多屋族看過來,現在財政部發出這張通知書,教你如何節稅。這張就叫「住家用房屋明細回覆單」,財政部在8月中前陸續寄到多屋族手上,怎麼省很簡單。房仲業者陳泰源:「房價最便宜的那一個,你就不要把它設為自用,你就調高它的稅率到3倍都無所謂,因為他是最便宜的。」

簡單來說,你在台北有4戶房,分別在大安、信義、萬華、文山,只要把前3貴列成自住,就還是課最低稅率1.2%,第4戶文山區房才需課2.4%的非自住稅率。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

全台灣最大的房地產集團寶佳機構,在房市爆量搶錢的市況中開出第一槍!寶佳「佳泰世界城」祭出「不滿意保證原價買回」、以每坪18.8萬元的超低價攻勢吸客,創下金融海嘯之後的首例,震撼市場。

寶佳機構旗下的佳泰建設,最近在桃園青埔推出「佳泰世界城」一案,在青埔一片觀望氣氛、個案廝殺之際,祭出「不滿意保證原價買回」;四樓廣告戶更祭出「限時特惠專案」每坪壓到18.8萬元,較開價平均每坪23∼25萬元便宜許多,可望殺出重圍。

「佳泰世界城」現場專案表示,目前每周來人組數維持在20幾組,最高還到30~40組,雖然每坪18.8萬元是四樓廣告戶價格,但是此專案的重點是「原價買回」;因為寶佳機構認為年底選舉後的2015年買氣會恢復,加上機場捷運遲早通車、桃園Outlet也會在明年開幕營運,桃園許多潛力和優勢,實現只是早晚問題,因此寶佳有信心桃園房價後市。

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〔自由時報記者王孟倫/台北報導〕

金管會昨表示,現行的「自用住宅」貸款採取「一人一宅」,適用45%的風險權數,若第2間的貸款風險權數為100%;金管會強調,為強化控管自用住宅貸款認定程序,昨修正相關規定措施,除了現有財產總歸戶外,貸款銀行還需加上聯徵中心資料查詢。

「自用住宅貸款」係指具有完全行為能力之本國人,目前在國內確無自用住宅,為購置自住使用之住宅所為之貸款。

金管會銀行局副局長邱淑貞表示,依「銀行自有資本與風險性資產計算方法說明及表格」規定,借款人以購置住宅或房屋裝修為目的之住宅擔保貸款,自用住宅貸款適用45%風險權數,若非自用住宅貸款則適用100%風險權數。對銀行來說,風險權數愈高,要增提的準備金壓力就愈大。

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(中央社記者韋樞台北17日電)

在政府不斷打房下,住展雜誌統計,今年上半年北台灣房市爆出新台幣6000億元的推案量;分析原因主要和打房政策、年底選舉膠著、擔心利率下半年走揚有關。

住展雜誌統計,今年上半年北台灣累計推案量達5915.39億元,逼近6000億元大量,較去年同期減少621.3億元,降幅約9.5%;若與100、101年同期相較,仍大增千億餘元,更比前3年同期均量多出約790億元,顯示今年上半年推案量仍處高檔水位。

住展雜誌表示,第2季政策打房加壓、市場買氣平淡,但多數業者仍堅守價格,以致北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價再創歷史新高。台北市每坪89.8萬元,較102年底上漲6.9%;新北市衝到42.2萬元,較102年年底上揚6.03%;基隆市漲幅最高,達12.79%,漲幅次高是桃園縣,為12.61%。

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〔自由時報記者鄭琪芳/台北報導〕

今年7月起非自住房屋稅率調高為1.5%至3.6%,自住房屋稅率維持1.2%。財政部昨表示,各縣市稅捐機關將於8月10日前寄發通知函給持有4戶以上房屋者,房屋所有人要在2個月決定其中3戶為自住房屋並回覆稅捐機關。根據統計,全國持有4戶以上房屋約13.8萬人、共持有約70萬戶。

為打擊「囤房」,立法院修正通過「房屋稅條例」,將非自住房屋稅率由1.2%提高為1.5%至3.6%,但本人、配偶及未成年子女持有自住房屋全國合計以3戶為限,且房屋無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,第4戶以上就按非自住房屋稅率加重課稅。

至於非自住房屋的稅率,則由各縣市政府於1.5%至3.6%之間自行訂定,並經議會通過。台北市日前已宣布,非自住房屋2戶以下稅率2.4%,3戶以上稅率3.6%,市議會尚未通過。

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

贈與房產養套殺,受贈出售補很大,量少好抓有法源,贈與變成查稅靶

遺贈稅大幅降低後,贈與移轉大幅增加,贈與時雖然歡天喜地,可是卻有不少人發現,數年後出售當年受贈的不動產,竟被課徵高額財產交易所得稅,讓受贈人十分意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,雖然政府宣示目前形式上仍未實價課稅,但實質上透過房屋部分的財產交易所得稅,仍然可以達到增稅目的,其中,贈與移轉個案因為特殊,很容易成為目標,因此提醒受贈房產民眾要特別留意。
 
贈與房產連年增,量少好抓成標靶
 
徐佳馨分析,由於遺贈稅率大降,許多父母會採取贈與方式移轉,特別是房價高的區域,節稅效益更佳,也讓移轉量逐年攀升,不過,贈與量少目標大,很容易成為查稅目標,近來財政部頻頻發布查稅新聞稿,顯見已經有不少案例出現,追繳甚至可至2011年間交易,顯見贈與後移轉的確容易被盯上。
 

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

又被抓到!借用人頭逃漏奢侈稅被破解,且重罰3倍

財政部國稅局表示:近來查核發現納稅義務人陳君持有2戶房屋,先將1戶持有期間超過2年房屋(甲屋)贈與子女後,再出售另一戶持有期間未滿2年之房屋(乙屋),以符合特奢侈稅條例第5條第1款僅有一戶自住房屋之規定。惟查陳君之子女於出售乙屋1個月後亦將甲屋出售,而甲屋售屋款回流存入陳君存款帳戶,因此該局認定陳君將甲屋贈與子女,意欲規避出售乙屋需繳納之奢侈稅;此種方法較以往查到將房屋贈與子女之後,立即出售之案例有所不同。陳君出售乙屋經該局認定屬以假借人頭逃漏稅捐,遭補稅23萬多元並處3倍以下之罰鍰。
 
國稅局說:納稅義務人出售持有期間2年內之房屋,應於訂定銷售契約之日起30日內,依法自動誠實申報繳納奢侈稅,如未申報或短漏報,經查獲,將遭補稅並處以所漏稅額3倍以下罰鍰。
 
國稅局籲請納稅義務人,如有未申報或短漏報奢侈稅情形,在未經人檢舉或稽徵機關調查前,請儘速向戶籍所在地國稅局補申報及繳納稅款,依稅捐稽徵法第48條之1規定補稅加計利息免罰,國稅局持續查核中,請納稅義務人切勿心存僥倖,以免受罰。
 


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年底七合一選舉越來越近,不少建商趕著推案,根據房仲業資料,6月北台灣新屋供給量比5月大增50%,看準房產供過於求,消費者大膽議價,連平價地區或低總價宅都不放過,這一砍有人直接對半殺,不過房仲業者透露目前屋主肯給的議價空間只比以前多了5%。
明亮小宅座落中山區林森北路,屋齡才4年,精華地段10.44坪總價860萬元,詢問度大爆表。房仲業者林書玄:「一般大概一、兩組而已,那這邊的話因為他生活機能非常好而且詢問度非常高,每個禮拜至少有五到十組(帶看)。」小資族、首購族最愛,烘碗機、電磁爐甚至洗衣機一應俱全,廁所也是乾濕分離,無奈政府頻頻出手打房讓低總價宅面臨殺價大戰。
房仲業者林哲誌:「以實價登錄為參考,再來以實價登錄再往下砍75折左右,大概從800多萬元想要往下砍,從600萬元出頭開始(談)。」一開口就是超低價,買家看準房地產供過於求,根據房仲業者資料,6月北台灣新屋供給量高達1100億元,比5月大增50%,議價空間拉大,消費者狂砍對折。

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  • 東森新聞
  • 獨居老人向來是租屋市場裡最被排擠的的族群,有很多房東不願租屋給老人,但租屋基金會今年首度發現,最近有房東將年齡門檻下修到45歲,換句話說,許多單身中壯年人面臨無房可租的困境,高房價的台灣房子買不起就算了,連租屋對他門來說也狠困難。

  • 韓劇紳士的品格:「你不知道,這個家裡只有一副碗筷嗎,老金可是獨居中年。」戲劇裡4位大叔多金又帥氣,這樣的黃金單身漢還怕租不到房子住,可在台灣的租屋市場裡,大叔竟然開始碰壁,租屋市場最近出現新現象,開始排擠中壯年房客,房東紛紛將年齡門檻下修到45歲,過去老人租不到房就算,現在許多單身中壯年人也淪為拒租對象,租屋基金會主任馮麗芳:「你一定的年齡層應該要有家庭、要有房產、要有一定社經地位,可是看到是這個人還是需要來租房子,所以房東大概就會懷疑他的背景他的收入。」

    深入了解,傳統觀念認為都出社會這麼多年沒結婚也不存錢買房子,長年租屋恐怕大有問題,也被房東列為拒絕往來戶,事實上台灣的房市到處都是歧視,除了租屋市場門檻降到45歲,年紀越大的單身貴族面臨沒屋可租的情況外,鼓勵成家的青年房貸,條件限制20歲到40歲,也忽略中壯年族群,這幾年陸續興建的合宜住宅,卻規定單身者得滿40歲,又變成想買便宜房不能提早規劃,租屋基金會主任馮麗芳:「政策年齡上的設限都是從20歲到40歲、到45歲這樣一個設定,在青年人狀態是很普遍現象,對於年紀大的人根本就不試用。」可房子是人家的,房東要租給谁他當然有權決定,高房價的台灣房子買不起就算了,現在年紀老了,有錢還面臨沒房租的悲哀。


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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

繼央行對房市祭出新的管制措施,財政部也加重查稅力道!據了解,各區國稅局已啟動奢侈稅大查稅行動,針對年薪60萬元以下、短期多次交易;或透過帳戶金流獨查核,鎖定購買標的明顯超出付款能力,疑似人頭戶的買主,主動出擊抓漏,以扼止炒房逃漏稅歪風。

高房價引發民怨,財政部自去年起,鎖定包括利用假贈與、假信託規避奢侈稅等七大類新型態交易案件,啟動查稅大作戰。財政部官員表示,假藉人頭名義辦理假贈與、假信託規避奢侈稅的案件,去年全年高達1,100多件,被國稅局補稅帶罰的金額高達15億2千萬元,位居各類型案件之冠。

以高雄國稅局為例,近期查核轄區內短期不動產交易案件時發現,有民眾透過將房地產贈與子女的方式,以子女為人頭戶,將贈與不久的房地產旋即出售,企圖規避奢侈稅,國稅局官員查核金流後認定為逃漏稅,除了補稅之外,還加處3倍以下罰鍰,金額將近百萬元。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

房產「受贈族」要小心了!最新統計自2009年調降遺贈稅至今,房屋贈與移轉數量5年共爆量達到23.1萬棟,去年5.17萬棟更創下23年新高。國稅局已盯上「受贈族」售屋,是否按規定核實申報,房仲業提醒,在節稅上多點考量,避免補稅還要被罰鍰。

2009年初遺產稅、贈與稅稅率調降為10%,不但吸引資金回流,贈與移轉棟數也從當年起快速走高。內政部統計顯示,2013年贈與移轉已達5.17萬棟,創下1991年以來新高,從2009年至今累積23.1萬棟贈與移轉。而今年前5個月光是六都就已累積1萬8776棟贈與量。

不過近年政府查稅動作加強,「受贈族」取得成本低且易於稽查,出售時反而出現可觀的財產交易所得,加上實價登錄後有更多資料可參考,已有許多受贈族因不按規定核實申報被查稅並罰鍰。

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

大台北房價來到高點,投資人紛往中南部移動,房仲業表示,很多投資人認為套房總價低,比較容易拉高單價賺價差,其實這是台北情況,官方實價顯示,過了台中,套房就不是那麼吃香,行情大多低於透天及一般電梯三房。

台灣房屋智庫統計實價資料,今年上半年六大都會區、屋齡10到20年之間的各類住宅產品行情,發現雙北市套房單價確實比一般電梯住宅、華廈、透天以及公寓來得高。

 

六大都會區今年中古屋平均單價(萬元/坪) 資料來源:實價網、台灣房屋

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聯合報 記者/沈婉玉

打房政策一波波,央行不動產貸款管制範圍加大,不動產稅改也已啟動。國稅局近期通令各單位,加快不動產相關稅負的查稅進度,要趁房市炒家「餘氣尚存」之時趕快查,以免房市反轉,「套在最高點」的投資客繳不出來。

央行祭出打炒房四大新措施,稅改也朝向房市投資客及囤屋族。本月起,非自用房屋稅稅率提高,增加囤屋成本,財政部長張盛和也宣布將推動房地合一所得稅,強調「房地合一就是要實價課稅」,讓房市暴利不再享有低稅。

張盛和表示,財政部對不動產稅改是謹慎而有決心,預計7月底舉辦2場座談會。一場邀請財稅學者,討論不動產稅制的改革方式及可行性,另一場則廣泛邀請不動產相關業者、房改盟等社會團體、地政學者等,瞭解各界對稅改的建議。

財政部指出,6月土增稅稅收已經出現近20個月以來首度衰退,顯示房市有降溫跡象,台北市、新北市及桃園縣的交易量已開始減少。隨著央行打房及稅改效應擴散,房市不可能繼續單向發展。

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