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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201405 (57)

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

內政部研議修正「不動產經紀業管理條例」,規定經紀人完成正式簽訂預售屋買賣契約後30日內,必須完成申報實價登錄,然而建商若自建自售,則不在管轄範圍,引爆實價登錄的大黑洞!不但形同「一國兩制」,還讓建商成為實價登錄制度下的死角。

內政部日前研議修正「不動產經紀業管理條例」,納入預售屋簽訂買賣契約後30天內,經紀人必須向主管機關登錄成交價格;但如此的修法方向,是管人、不管事,規範到內政部地政局管轄範圍內的不動產經紀人、卻規範不到內政部營建署管轄範圍內的建商和不動產開發業。此舉已導致建商和代銷業雙方面臨這半世紀以來最嚴重、最緊張的對峙局面,建商依然是實價登錄制度下唯一可以逍遙法外、無法可管的行業。

最近檯面下已產生很多亂象,建商在無法可管、可以大鑽漏洞之下,建商可能不再委託代銷業者,儘量自售預售屋,拖長完工登錄時間,讓實價不曝光;或矮化代銷地位、只作純企劃,甚至還有建商乾脆讓代銷業者印上自己公司的名片、繼續賣自家預售屋,以為就此可以規避預售屋實價登錄的責任。

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【聯合報╱撰文/張世雅】
今年36歲的萬吉建設董事長賴彥良。 攝影/張世雅

房地產是個歌頌品牌與利潤的產業,如果你不能跑在前頭,很可能就會被淘汰到邊緣;而為了跑在前面,迎面而來冷冽的風霜都得經歷、接受,支持到最後的,就會是贏家。

今年36歲的萬吉建設董事長賴彥良,年紀輕輕,承接有20多年歷史的萬吉建設,一般人以為他是建商第二代,但他說,在他接手萬吉建設之前,公司沒有推過案,所以嚴格說起來,萬吉的生命應該由他在2006年接手後開始,種下第一個種子,至今八年,終於開枝散葉。

賴彥良董事長外型纖瘦,但說話語氣堅定、鏗鏘有力,雖然萬吉這幾年僅在屏東地區推案,但已培養出一群粉絲團,信任萬吉的房子,主動介紹親朋好友揪團來買萬吉的案子。

萬吉建設是怎麼樣做到讓消費者死忠跟隨?買房如同買收藏品般絲毫不手軟?賴彥良剖析,自己誠信對待員工、購屋客戶,以及工務工班,如果現在有那麼一點點受到消費者肯定,他把所有的榮耀都歸功於一起合作的夥伴。

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
台北市豪宅「潤泰敦仁」。 圖/經濟日報提供

外資持續買進台北市精華區不動產,台北市豪宅「潤泰敦仁」今年1月有一筆交易總價為2.52億元,扣除車位,換算單價每坪達205.2萬元,在全台實價揭露的豪宅榜中名列第四,買家為港資背景。

根據實價揭露的資料顯示,「潤泰敦仁」新買主為英屬維京群島商盛欣投資公司,公司登記負責人為香港籍人士浦炳榮,這筆交易的坪數為154.3坪及二個平面車位,換算每坪單價205.2萬元。

這是「潤泰敦仁」豪宅首次有實價揭露的資料,每坪205.2萬元的價格,僅次於「宏盛帝寶」、「皇翔御琚」與「仁愛一品」,在全台豪宅榜中名列第四。相較於八年前該案預售時,房價至少上漲140%,業者認為,由於釋出稀少、地段優質,加上潤泰品牌加持,支撐其價格上揚。

「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年潤泰集團買下土地並推出豪宅建案,2005年預售行情開價每坪80萬至85萬元,由於位於仁愛路及敦化南路的仁愛圓環豪宅聚落,吸引不少名人入住。

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2014/05/28

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

政府積極調控房市,加上年底選舉干擾因素,為房地產投下變數,但多位房地產業者今天上午表示,房價上漲是因為國家進步,當環境越提升,就表示房地產越有價值,台灣只會越來越進步,因此房價要下跌不太可能。

聯合報舉辦第三屆財富大講堂,今天上午進行「2014下半年各地房市風向球」座談會,邀請創意家行銷董事長王明正、皇苑建設董事長郭敏能、龍寶建設董事長張麗莉進行對談。

面對高房價,王明正說,台灣房地產發展很健康,房價貴是因為國家進步,如果國家退步,環境會沒有價值,房地產也貴不起來,以台北來說,最近新開幕的文華東方酒店,帶動周邊環境提升,如果再來個半島酒店、四季酒店,附近房地產會更有價值。

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【聯合報╱記者陳秋雲/台中報導】

購買預售屋時,有的建商在定型化契約中要求消費者交屋須另繳交外水外電費用;台中市主任消保官康馨壬表示,內政部5月2日解釋,除不動產價款外,業者不能另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用,已收的,消費者可要求退還。

台中市政府消費者服務中心日前接獲數件預售屋糾紛,有消費者表示,預售屋的廣告上只刊載房屋(含土地)的價款,業者簽約才告知要另外收取外水外電管線費,且收費金額與預估不同,有的郊區每戶接管費高達數十萬元。

幾名消費者買預售屋要交屋了,才發現建商因自來水管線接管費用太貴,擔心消費者不願負擔外管費用,竟異想天開要求消費者接受地下水作為飲用水源。

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【聯合晚報╱記者林韋伶╱台北報導】

打擊房價效果有限 且對經濟有負面影響 應為勞工加薪 壓抑房價所得比

台灣政府想靠修改稅制打房,美林證券今(22)日出具報告分析指出,台灣近年來因為薪資凍結,影響民眾購買力,政府若想讓民眾買得起房,從打壓房價著手效果恐有限,不如想辦法提高勞動力薪資。

美林證券在報告中指出,台北房價所得比高居全球第一,台北市的居民若想買房,必須15年不吃不喝。政府為了改善這樣的情況,祭出包括房屋稅修正案等手段,美林證券認為,這是好的開端,且有助於在七合一選舉前紓解部分民怨,但是對於實質的成效則持保守態度,且指出打擊投機行為並不一定能解決這項問題。

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【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

台灣經濟研究院今天公布景氣動向調查,4月製造業、服務業、營建業3大產業營業氣候測驗點同步下滑,其中營建業下跌6.32點,是2011年10月以來最大跌幅,台經院預估房市今年成交量明顯萎縮,房價則會在明年下跌。

4月製造業營業氣候測驗點101.81點,較3月略減0.3個百分點,廠商對當月景氣看好的比率從3月的58%,大幅下降28.4個百分點,成為29.6%,看壞當月景氣的比率為17.2%,也比3月的9.9%增加7.3個百分點,對未來半年景氣看好的廠商有37.6%,較3月減少2.1個百分點。

台經院景氣預測中心主任孫明德表示,雖然4月看好當月景氣廠商大幅減少,但看法持平的廠商約占一半,顯示製造業景氣雖然持續復甦,但復甦腳步沒有那麼快,廠商認為4月的景氣沒有比3月好。

服務業營業氣候測驗點97.01點,較3月下跌1.92點,是今年第一次下滑,孫明德表示,4月失業率下降,批發、零售、餐飲數字也都不錯,但股市量縮,證券業看壞比率較高,未來半年只要出口持續成長,就業改善,消費回溫,服務業短期下滑,後續仍可期待。

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【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】

非自用住宅房屋稅稅率調高後,國稅局將針對多屋族查稅,凡持有房屋超過三戶者,國稅局將調查房屋使用狀況。若有出租,就要課租賃所得;若屬營業行為,就要課營業稅。

台北市爆出一人名下坐擁五十九間房的囤屋大戶。據財政部提供的全國房屋稅籍統計,名下持有房產逾三戶者,全台多達六十八萬兩千人,逾十戶者一萬七千人,實在「囤很大」。根據一百年度所得稅申報資料統計,列報租金扣除額者僅約六萬三千四百戶,顯然租賃市場逃漏稅情形嚴重,每年都被國稅局列為查稅重點。

台北國稅局局長何瑞芳指出,透過電腦,國稅局會將名下持有三戶以上房屋的民眾「列冊調查」,並與營業稅稅籍資料比對勾稽。只要房子是營業使用,房屋稅、租賃所得稅都跑不掉;如果是以租屋為業的包租公,規模甚至大到需要雇用員工來管理,就會認定為營業行為,要課營業稅。

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【經濟日報╱記者陳美珍、楊文琪/台北報導】

 

圖/經濟日報提供

立法院昨(20)三讀通過房屋稅條例修正案,非供自住房屋稅率將全面上調,房屋評定現值每100萬元,房屋稅年增3,000元至2.4萬元,最快今年7月開始按月計稅,明年5月開徵房屋稅時,即會反映增稅效應。

台北市稅捐處長黃素津說,規劃將對非自用住宅房屋稅採差別稅率,持有非自用住宅一戶者課1.5%,兩戶課2%,三戶課2.7%,超過四戶以上每戶課3.6%;而自住的房屋稅率仍維持1.2%。

據了解,其他縣市目前並無相同主張。

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【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

圖/經濟日報提供

二年內重購自用住宅的換屋族要注意了,6月起全國稅捐機關將展開為期三個月的清查行動,因重購自用住宅申請退稅者,若重購土地在五年內出現移轉或轉做他用情形,會被追討退稅。

財政部指出,6月1日起至9月30日止,稅捐機關將對重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅案件進行清查。

所謂「重購退稅」,依據土地稅法35至37條規定,土地所有權人在出售自用住宅用地後,二年內另行購買自用住宅用地者,其新購土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增值稅後的餘額,得向主管稽徵機關申請,就其已納土增稅額內,退還其不足支付新購土地地價的數額。

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【聯合報╱都會、地方中心記者/連線報導】

新修正房屋稅條例授權地方政府對非自住房屋訂定差別稅率,但有縣市政府認為問題還很多,不是地方自己要怎麼做就怎麼做。

台北市副市長張金鶚表示,北市府已著手草擬自治條例,第二戶非自住稅率擬提高至百分之二,並視擁有戶數採累進稅率,待財政部自用住宅定義公告,會盡快送市議會審議。

北市府統計,目前北市自然人擁有逾三戶房屋者兩萬零三百人,約占百分之二點五;三間房的也有兩萬兩千五百廿四人。張金鶚表示,自用住宅以兩戶為限較為合理,否則地方政府要視是否有居住事實來稽查,相當辛苦。

桃園縣政府地方稅務局人員表示,跨縣市房產須清查全國歸戶資料才能得知,縣市歸戶無法掌握,如何能達到課徵目的;另又如上半年持有三戶、下半年四戶,該如何處理都是問題。

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【聯合晚報╱記者程平╱台北報導】

為避免囤防,立法院院會今天三讀通過房屋稅條例部分條文修正案,將非自住房屋最低稅率,由現行房屋現值1.2%調高為1.5%。

財政部認為,現行非自用住宅稅稅率太低,是造成囤房的原因之一,提案修法將非自住住家用房屋稅率調高,讓空屋與囤屋有機會釋出。

立法院今天三讀通過房屋稅條例部分條文修正案,將住家用房屋當中,自住或公益出租人出租使用者,維持現行稅率1.2%。其他供住家用者(非自住),房屋稅下限由1.2%提高到1.5%,上限由2%提高到3.6%。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數,訂定差別稅率。

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作者: 邱蘭婷 | TVBS

台灣房價居高不下,許多年輕人大嘆買不起房,不過也有些上班族逆向操作,雖然月薪可能只有4萬,但透過薪資分配得當,轉投資「小套房」,當起「包租公」,可能賺進比銀行定存還要高的「現金流」,高房價成為全民公敵,台灣許多投資客買不下手,開始轉往海外置產,其中有3成5首選都是日本,除了看準日圓貶值趨勢,更因為當地房屋出租投報率高達3到4%。

 

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工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

台北市議員王鴻薇昨(19)日在議會質詢時語出驚人指出,根據她調查,台北市有許多法人擁有上百戶的房產、最高甚至達6百戶以上;而自然人,最高1人也有59戶房產在手。她認為,中央、地方政府要徹底清查這些人的背景,是用人頭戶炒房,還是外資炒房,政府不能只找小咖來加重1.5∼3.6%的「囤屋稅」,應該要研究透過累進稅率,來真正抑制炒房。

王鴻薇說,這些法人中,有可能是金融機構信託取得、建設公司手中餘屋未售出、大地主取得分屋等狀況。

王鴻薇指出,政府應全面清查這些擁有這麼多房產的法人、機構及自然人的背景資料,確定這些人是透過人頭去炒房、或外資來炒房。

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作者: 段楚禎 | 卡優新聞網 

都會區房價居高不下,民怨跟著水漲船高,外界直指不動產稅制不公,是助漲炒房的主因之一。為推動不動產稅制改革,財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」,達成房地合一課稅、自用、非自用實施差別稅率等共識。

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台灣房屋與中央大學發布最新「台灣房價指數」調查結果顯示,2014年第一季台灣房價指數與 2013年第四季「持平」;若與去年同期相較,上升5.43%。

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記者徐義平/專題報導

近幾年高房價成為民怨之首,去年第四季台北市房價所得比甚至是全球最高。馬政府執政六年來,房價所得比連年加重,二○○八年第二季,全國房價所得比為六.二五倍,二○一三年第四季已攀升至八.三七倍,近六年來購屋負擔加重二.一二倍,北市購屋負擔更加重六.五一倍。

五都房價 2008年來均漲逾5成

根據內政部營建署統計,二○○八年第二季至二○一三年第四季,全國房價所得比全面加重;其中,北市、新北市購屋壓力最大,分別加重六.五一倍及四.九倍,台中加重一.八五倍,台南、高雄也加重○.九五倍及一.四倍。

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