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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201404 (55)

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【住展房屋網/台北報導】

財政部長張盛和繼支持加重非自用住宅房屋稅率後,又進一步表示此次調高非自用住宅稅率,已隱含「空屋稅」的概念;更讓人跌破眼鏡的是,張盛和竟說,建商手上的餘屋也視為非自用住宅,一樣要課高額房屋稅。唯住展企研室認為,建商手上餘屋算不算非自用住宅,認定欠缺標準,張部長恐怕只是「講心酸的」。 

住展企研室在此之前就已數次分析,財政部調高非自住房屋稅率的目的不是打房,而是替地方「擴徵財源」,同時為選舉拉攏青壯族群。財政部根本無心啟動不動產稅改,繞了這麼大一圈,始終打不到痛處;或許財政部自己也心知肚明,所以不斷放話,虛張聲勢來掩飾打房不力的事實。 

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
圖/聯合報提供

台北市房價有多高?萊坊房地產顧問公司(Knight Frank)二○一四年財富報告顯示,一百萬美元(約三千萬台幣)只能在北市買到十一坪豪宅。換算下來,北市豪宅每坪約兩百六十二萬元,排名全球第六。

台北不但超越紐約豪宅的每坪兩百四十七萬元,而東京的一百卅一萬元也只台北半價,凸顯台北豪宅「富貴逼人」。

萊坊總部在英國,是國際前五大房地產顧問公司,每年針對全球八十七個城市進行調查,發布「萊坊房地產指數」及財富報告。萊坊昨天首度來台發表財富報告,並與本土商仲瑞普國際宣布結盟。

萊坊把每城市房價按高低排序,最高百分之十就是「豪宅」。

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

圖/聯合報提供

台北市房價所得比十五倍,是全世界買房壓力最大的城市,全球房地產指南(Global Property Guide)統計,台北市房價租金比達六十四倍,也是全球第一,代表台北房東必須收租六十四年才能回本,而日本東京的房東只要十八年就回本。

房價租金比指的是,當地平均房價除以年租金所得的倍數,這個「倍數」愈大,代表房東收租的年限愈久,才能把買房的本金賺回來;一般而言,合理的房價租金比應低於廿倍。

全球房地產指南統計去年第三季全球各城市房價租金比,以「卅六坪」做為計算基礎,台北市每坪均價七十萬元,房屋總價二千五百廿萬元,平均月租三萬三千元,年租金收入卅九萬六千元,換算結果,房價租金比為六十四倍,代表台北房東要收六十四年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫長。

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【聯合報╱太平洋房屋行銷部顧問李季鴻】

財政部長張盛和台北市副市長張金鶚「雙張會」確立住宅政策方向包括推動房地合一實價課稅、調整非自用房屋稅、推動愛心房東、國有地活化、都市更新等,其中以房地兩稅合一實價課稅最具打房「殺傷力」,業界皮皮挫。

稅制和房市息息相關,2000年代初期房市不景氣,政府降低土增稅,又調降遺贈稅,拉高了房市成交量,也引進海外資金,造就了這10年房市大多頭。

但房價持續上漲,找不到去化管道的資金集中流向房市,哄抬房價,房子變成「投資標的」,有自住需求的人反而買不起房,高房價成了民怨之首,政府被迫祭出信用管制、奢移稅等打房措施,房市逐漸降溫,2012年台北市甚至出現單月移轉棟數不到3000棟的慘澹現象。

不過,以往的打房政策雖然影響房市成交量,抑制房價效果卻相當有限,如今政府研擬推動稅制改革,可說是「打房必殺技」。

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【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

非供自住房屋稅率最高上調至3.6%,建商囤屋待售,將會有法可管。財政部長張盛和表示,建商待售房屋也是非自住房屋的一種,地方可訂定最高稅率以升高其囤屋成本,他說,這也是一種「空屋稅」。

張盛和昨天再度強調,房價一定要緩降,重要的是速度,不是花幾年;二年就是快速下跌,即使二年降二成,就是「房價懸崖」。調高非供自住房屋的稅率,只是第一步,他承諾任內將會推動以實價課稅為目標的房地合一課稅制。

立法委員盧秀燕昨(24)日在立法院財政委員會質詢張盛和時表示,政府打房的下一步,應該考慮開徵「雙空稅」(即空地稅與空屋稅)。

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【住展房屋網/台北報導】

爭論已久的「內湖慈濟園區」(保護區變更)開發案,隨著張金鶚裁示將全案納入內湖區「通盤檢討」,抗爭愈演愈烈。雖然張金鶚澄清,將該案納入內湖都計通盤檢討,是綜合都委會委員的意見;唯住展企研室認為,若「內湖慈濟園區」都計變更案通過,這將意謂著,往後大家都可以大買便宜的保護區土地來蓋房子,建商也不必擔心買不到土地啦! 

「內湖慈濟園區」原址早就被劃為保護區,但慈濟買下後,慢慢在保護區內興建低密度建物,接著再進一步要求變更開發,欲申請設立「慈濟內湖社會福利園區」,興建約十層樓高大樓。然而,大湖地區居民,過去曾飽受水患之苦,惟恐這塊保護區被破壞後,淹水噩夢捲土重來。 

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【住展房屋網/台北報導】政府加稅話題持續攻佔媒體版面;23日立院財委會初審通過,自用與非自用宅持有稅適用差別稅率,另也納入囤房條款。不過財長張盛和再度強調,光靠持有稅加重,仍不可能讓房價跌三成,而且就算真的跌三成,年輕人還是買不起。 

沒錯,房價降三成,年輕人還是買不起!不過看來部長沒和陳威仁部長套好招!張部長,你同事不是說了,不是要買得起,而是要住得起!所以重點不是幫弱勢或年輕人『買』房,而是協助他們找到適居處,正確藥方則是廣建社會住宅。 

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工商時報【記者蔡惠芳╱台南報導】

國揚建設總經理彭邵齡昨(24)日表示:「政府的責任不應只是在打房!而是在制訂住宅政策,讓人民有房子可住。」由於政策目標鎖定台北市打房,因此國揚也逐漸轉移經營重心到南台灣,在台南、高雄購地、推案,最快8月將以100%持股的第二品牌「神揚建設」,推出高雄地上權住宅,售價會比市價便宜3成,儘量向庶民靠攏。

台北高房價成為眾矢之的,官員連翻出手打房,從去年下半年以來財金首長、央行總裁的喊話,到本周財政部部長張盛和、台北市副市長張金鶚的聯手打房,甚至宣示2年內要把台北市房價打趴3成,麻辣言論讓市場傻眼。

彭邵齡指出,政府的責任不應只是打房,而應該好好省思,我們的整體房地產政策、住宅政策到底是什麼?台北市房價為什麼那麼昂貴?背後成因是什麼?與其消極的打趴房價,還不如積極的振興經濟、提高人民的所得。

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【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

全國約40萬戶非供自住使用的房屋要加稅了,依財政部估計,總計增繳的房屋稅,約6.75億至16.2億元。平均每戶一年最多增稅4,050元,預定明年實施。

立法院財政委員會昨(23)日初審通過房屋稅條例修正草案,除自住使用與公益出租人出租的房屋,可按原稅率1.2%課徵房屋稅外,其他住家用房屋、私人醫院及診所、律師等自由職業事務所,房屋稅率將全面調升。

其中,住家用房屋但非供自住使用者,最低課1.5%,最高課徵3.6%。目前,住家用房屋區間稅率是1.2%到2%,但全台縣市均按1.2%徵收房屋稅。

私人醫院、診所、自由職業事務所等使用的房屋,原本被列為「非住家、非營業」房屋的課徵範圍,此次修法則改列稅率最高的「營業用」房屋,因此其區間稅率也由目前的1.5%到2.5%,拉升至3%到5%。

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【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】

圖/聯合報提供

囤房稅來了。立法院昨天初審通過調高非自住房屋稅率案,從百分之一‧二至百分之二,調高到百分之一‧五至百分之三‧六,財政部一個月內會訂出自住的定義。估計受影響的囤房族約四十萬戶,快的話明年就可實施。

房屋稅條例若修法完成,自住房屋的房屋稅稅率不變,非自住房屋稅率下限將拉高○‧三個百分點,稅率區間也擴大一‧三個百分點,讓地方政府可因地制宜、彈性訂定差別稅率,「囤愈多、課愈重」。

財政部長張盛和(左圖,記者陳柏亨攝影)說,未來房市短期投機炒作課奢侈稅,長期囤房炒作課囤房稅,兩者可互相搭配。他強調,改革無法一步到位,但已朝房地產稅制健全化跨出一大步,預期影響最多四十萬戶、約占百分之十五有屋族,地方稅收可增加約六‧七五至十六‧二億元。

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【聯合報╱記者江碩涵、蕭韻純/台北報導】

房屋仲介公會全聯會理事長李同榮表示,除非台北市房價跌三成以上,或家戶所得增加五成,房價所得比才可能降至十倍以下。他說,倘若房價真的跌了三分之一,可能造成全民資產縮水,甚至引發另一波金融海嘯。

此外,立委提案修正房屋稅條例,增列「囤屋條款」。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,囤房認定不易,如何精準有效抑制囤房、降低空屋,將成為核心議題。他說,實價課稅是最公平的作法,針對不動產交易買賣的獲利課稅,提高買賣成本、降低利潤,才可讓投機客逐漸退場。

李同榮表示,若台北市平均房屋總價一千八百萬,平均家庭年所得一百二十萬,房價所得比剛好為十五倍。政府要將房價所得比壓低至十倍以下,其一是家庭所得不變,將平均房價壓至一千兩百萬元;或是房價不變,家戶所得提高至一百八十萬元。但他說,這兩個方法都很難在兩年內實行。

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【聯合報╱記者沈婉玉/台北報導】

 

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【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】

圖/經濟日報提供

江揆宣示房價所得比降至十倍以下,金管會將評估針對不動產授信要求銀行增提準備,例如是否將正常的不動產授信提列準備比率,從1%提高到2%等,目前建築貸款、購置住宅貸款及修繕貸款餘額,合計有近7.7兆元,若提列準備比率提高1個百分點,銀行約需增提770億元準備金額。

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【聯合晚報/記者陳素玲/特稿】

台灣房價所得比站上世界第一,高房價成為世代正義不可迴避的問題,財政部開始動起來,準備與北市聯手打房,喊出擴大豪宅稅對象、提高房屋評定現值與公告現值、打擊囤房等方向,試圖回應高漲的民怨。但打房與稅制合理化之間,目的與手段各不同,也攸關打房成效。

台灣房價歷經10幾年持續飆升,國人購屋痛苦指數跟著高漲,薪資持續倒退的年輕人,首當其衝。一場以反服貿為名掀起的學運風潮,隱含年輕學子對未來經濟前景的焦慮與苦悶,召喚許多年輕世代第一次上街頭。年輕世代買不起房子,衝擊的是後續結婚生子意願,當最新房價所得比飆上15倍,創造新的「台灣第一」,政府不能不為房屋正義找出路。

台灣房價炒作問題何其大,有政府不當租稅減免,成為引導資金炒房元凶;更有稅制結構不合理,持有負擔與交易資本利得不成比例等原因推波助瀾。但近年來政府打房政策,僅以奢侈稅、豪宅稅對特定對象動刀,不但力道太小,也模糊打房政策目標,對房價趨於合理化,或是稅收助益,似乎聊備一格,以致房價所得比未降反升。

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【經濟日報╱記者孫偉倫、林安妮/台北報導】

稅改民間團體昨天前往財政部抗議,要求財政部全面啟動房地產稅制改革。 記者楊萬雲/攝影

行政院長江宜樺昨(22)日表示,房價合理化有「四個工具」,除了以調整稅制釋出囤房之外,也將設法縮小城鄉差距、紓解都市住房壓力,並繼續推動合宜住宅、社會住宅,以及增加公營的出租住宅供應。

政府正研議多管齊下讓都會區房價合理化,江揆說,這不叫「打房」,政府也無意打擊營建業,或讓房地產業陷入蕭條。推出的方法包括:增加供給、調整差別利率、稅率等,「不會一步到位,也不會一下子太猛。」

民進黨立委黃偉哲昨天在立法院會質詢時表示,江揆說連自己孩子都買不起房,但江揆從過去擔任內政部長、副院長到現在,台北市房價所得比從11.57倍、14.47倍,現在已到15.01倍;新北則從8.72倍、10.33倍,到12.67倍,政府應使房地產供需更趨平衡,並有效降低房價所得比。

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
台北市透天厝交易量雖然較少,但價格最高。 記者余承翰/攝影

台灣房屋智庫指出,根據七大都會區實價登錄資料,去年透天厝交易「熱區」在台中、高雄與台南,全年成交都超過1萬筆,台北市透天厝交易量雖然較少,但價格最高,平均1戶透天厝總價4581萬元,可以在桃園買5 棟、在台南買6棟透天厝。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,透天厝因土地產權完整,市場需求仍高,台灣透天厝交易量從2009年的2.7萬棟,逐年成長到近年的6萬棟,成長幅度高達1.2倍。

尤其中南部市場偏好大家庭或三代同堂,擁地自蓋透天厝的情形較多,透天厝在中南部仍有極大的需求;台北房價貴、透天厝也比較少見,但士林、北投、萬華與大同等行政區開發時間早,區內有許多老舊透天住宅,除了自用外,建商也積極談改建或都更,價值飆高。

實價登錄統計顯示,七大都會區中透天厝最便宜的是台南市,年交易量10745棟,最熱門的區段是安南、永康區,平均每戶58 坪,總價771萬元;透天厝交易量最高的是台中市,年交易量11546 棟,其中又以北屯、大里透天厝交易數量最高,透天厝平均價每戶1136萬元。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

繼國壽賣地、新壽賣樓,國泰金前副董蔡鎮宇近日也出售旗下商場、店面。商仲業者表示,自亞洲首富李嘉誠在香港、大陸大舉賣樓後,國內許多原本堅不售樓的業主,近來態度明顯轉變,「李嘉誠效應」似乎正在國內不動產市場發酵。

李嘉誠旗下相關企業從去年8月起,開始在香港、大陸兩地頻頻出售不動產,包括本月以57.5億人民幣出售的北京盈科中心在內,累計李嘉誠已出脫7筆、總金額達236餘億元人民幣的不動產,換算新台幣超過1100億元。

住商不動產中國總部表示,李嘉誠出脫不動產動作在港、陸都引起高度關注,且出現明顯效應,香港房價今年已連2 個月下跌,指數並創下近8個月來新低;大陸則有很多城市出現投資人跟拋風,二、三線城市房價已出現明顯鬆動。

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【聯合報╱記者沈婉玉、薛翔之/台北報導】

財政部長張盛和。 圖/聯合報提供

我國房地分開課稅,造成不動產無法實價課稅。財政部長張盛和昨指出,未來不動產稅制朝「房地合一」改革,有「二不原則」,一是目前的土增稅稅制不動以及長期持有的不動產稅制不變。會以漸進方式改革,預計今年暑假後開始推動。

張盛和表示,房地合一課稅是理想,但稅改不能唱高調,可行性最重要,必須「趨吉避凶、離繁趨簡」才能成功。

圖/聯合報提供

張盛和說,不動產稅制朝房地合一改革,歷經五次嘗試都失敗,這次一定要記取教訓,改採取循序漸進的方式,不能想要一步到位。

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

台北市政府擬提高房屋稅,為今年政策打房「開出第一槍」,不動產開發公會全聯會理事長、麗寶建設董事長吳寶田昨天說,今年房市景氣差,恐怕比金融海嘯時還慘,「政府要剝削人民也要合法、合理」,房屋稅不能說調就調,因為加稅的成本,最後終會轉嫁給消費者。

財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚將於下周會面,討論不動產稅制改革;吳寶田強調,「課稅」必須考量民間的感受和對增稅的承受力,政府加稅不只針對建築業者,所有的居住者和房屋持有人都共同承擔,政府課稅要合法、合理,不能強徵。

吳寶田是在參加麗寶國際雕塑雙年獎時,做以上的表示;他也說,雖然現在房價高,要十幾年不吃不喝,才買得起一間房,但30、40年前,他隻身來台北打拚,一個月的工資才2000元,也是存了十幾年,才在五分埔靠著5成的銀行貸款買房子。

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