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目前日期文章:201403 (72)

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

房仲官網都有「降價專區」、「最優價」等熱門物件,由於房屋降價訊息吸晴,說服屋主降價,成為房仲業者加速成交的主要策略。不過有仲介業者提醒,雖然委託房仲業的價格調整,都需賣方和房仲業同意,還是要留心刻意開高價、再降價,誤導買方的價格陷阱。
降價屋在網站的點閱率高,顯示目前「降價」,最能容易吸引買盤注意。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房屋降價訊息容易吸引買方目光,就像其他商品降價吸引人潮一樣,與人的購物習性有關。降價確實會增加買方看屋的意願,但目前市場仍未達到全面降價的時機點。雖有物件利用此噱頭吸睛,若價格未真的低於市場行情,買方也不會埋單。
房仲業者指出,由於降價吸引買方上門的效果好,愈來愈多房仲業務員和屋主商量,開出高價再降價,但價格仍明顯高於行情。業者提醒買方,目前已有實價登錄資訊可查詢成交行情,除了要勇於出價外,仍要多參考鄰近實際成交行情多比價。

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】根據各大房仲網站顯示,「降價專區」物件的平均點閱率高出未調整價格的房屋五成至一倍,降價屋平均流通天數減少近四成,顯示買方市場逐漸成形,屋主不得不以降價提高成交速度。
目前各大房仲網站上均約有10%至15%的物件為降價屋,普遍降價幅度約10%左右最多,也極少部分降價幅度逾三、四成,成為最受矚目的標的。多家房仲連鎖業者表示,有些高價屋賣了一、二年都賣不掉,一旦屋主願意降價,縮短買賣雙方價格認知的差距,就會在網站的降價專區出現訊息,很快就有買方接手。
某房仲公司發現,進入降價專區的物件,委售流通天數最多可縮短51天,凸顯出買方對價格的高敏感度,也顯示出買方市場有逐漸成型的跡象。
不過,搜尋降價買盤仍相當集中在「中低總價房屋」,據永慶房仲網顯示,雙北市總價1,200萬元以下的降價屋,占總搜尋量的五成以上,降價屋的點擊率也高出一般物件五成以上。信義房屋發現,降價物件瀏覽量約多出一倍,台北市總價1,800萬元以下、新北市總價1,500萬元以下最熱門,台北市的文山、大安、中山區,以及新北市板橋、三重、新莊區,是最熱門的降價屋搜尋區域。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大直建案開出降價第一槍,房地產學者認為這意味房市反轉已經反動,業界則認為,只是個案,是否會引發降價連鎖效應,仍有待觀察。
德明科技大學副教授花敬群表示,大直建案從一坪200萬元降到155萬元,一方面顯示,過去建案開價實在太離譜,遠遠高出成交價,另一方面也顯示,房市買氣真的很不好,建商開始必須面對現實對開價做出調整。
他說,景氣不好就像一面照妖鏡,誰是妖魔鬼怪的價格,一下子就照了出來,就得率先面臨調整;他認為,目前可能只是少數個案,但已顯示房市反轉已開始啟動,政府如果能推動預售屋即時登錄,市場行情更加透明,修正會更加速。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
北市大直的「祥德大直」,之前開價一坪200萬元,由於銷售不佳,近日換代銷,改名「泰然大直」,同時降至均價每坪155萬元,開價一口氣下修逾2成。 報系資料照
 預售房市買氣差,開始有建案降價,位於北市大直的「祥德大直」,之前開價一坪200萬元,由於銷售不佳,近日換代銷,改名「泰然大直」,同時降至均價每坪155萬元,開價一口氣下修逾2成。
住展雜誌今天發布最新推案市場調查,雖然北台灣不少地區仍有不少建案持續開出創區域新高價,但有些建案因銷售情況不佳,已開始選擇降價。
位於北市大直地區明水路的「泰然大直」就是一例,此一推案一兩年前推出時,案名為「祥德大直」,規畫一層一戶百坪豪宅,最初開價度每坪180萬到200萬元,但過去這一年多來,由於銷售不佳,根據市調顯示兩度降價。
根據調查,個案第一次先降到一坪170萬元,最近改由大師房屋代銷之後,案名改為「泰然大直」,平均開價則再降至每坪155萬元,足足降了2成多。

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【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】

北市空屋約有12萬戶,台北市去年推出「租屋平台」計畫,幫助弱勢族群租屋,但市場反應冷淡,北市府因而於今天改版、推出空閒住宅代租代管計畫,預計替100戶弱勢族群媒合月租金不超過1萬6400元的租屋。市府評選、委請專業廠商分別擔任房東、房客代理人,消除房東對於弱勢房客管理不易、租金收取不穩定的疑慮。
為解決台北市空屋閒置,以及弱勢、老人租屋不易的問題,台北市副市長張金鶚去年推出「租屋平台」計畫,幫助弱勢族群租屋,自己率先響應,當愛心房東,但推出後反應冷淡,沒有房東願意跟進,北市府捲土重來,今推出改版計畫。
都發局表示,這次「代租代管」計畫是主動出擊,積極主動幫房東解決疑慮,提高房東將房屋出租給弱勢族群的意願,並評選出出崔媽媽基金會及永勝創業投資共同承攬代租代管業務,處理租屋會碰上的大大小小麻煩事。

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好房News記者曾威智/綜合報導

QE逐步退場之際,美國聯準會就暗示未來即將升息的可能,為了提前防範外界盛傳的房市泡沫,國內銀行除了加強放款管控的嚴格程度,房貸也開始祭出高利率。對民眾來說,假設房貸利率升息半碼,以台灣家庭平均房貸借款606萬來計算,平均每月利息負擔就得增加625元,而房貸優惠期過後通常在2.5%以上,建議民眾至少以2.5%為估算基準,以免未來升息造成負擔。

 信義18號 上升 QE 金融(大刊頭)

QE逐步退場之際,美國聯準會暗示未來即將升息的可能,為預防房市泡沫,國內銀行也開始祭出高利率(好房資料中心)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

台灣房價「香港化」的猜測隨著服貿議題持續發酵,但有學者分析,台灣內部沒有足夠的經濟發展力道當高房價的靠山,外部又沒有像香港一樣的條件吸引強勁的居住需求,房價「香港化」的機率不大。而且這幾年台灣的經濟成長並不樂觀,房市還有可能「日本化」,走上房市泡沫化的不歸路。

 

 香港也跟台灣一樣傳房市泡沫危機,甚至還比台灣更快先爆,今年首季就下跌5%,預測2014恐下跌一成。(大刊頭)

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好房News記者蔡佩蓉/綜合報導

全球不少城市近年房價飆漲,貧富差異劇烈,更衍生出不少壓低成本的「怪怪屋」,舉例來說,在大陸深圳就出現「貨櫃屋」,專出租給低薪打工族,甚至有蝸居族一住就是7年,而台灣則出現了原本應該埋在下水道,大口徑水管改裝的「水管屋」,不過這並非是要拿來出售,而是花蓮民宿業者最新噱頭,但是每晚僅1千元的住宿費,的確吸引不少背包客入住。

 

 水管民宿。(好房News記者王震濂攝影)

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

房產業者認為,短期內台灣並未具備大幅升息的條件,以2月五大行庫平均利率從1.963%漲至1.97%來算,如貸款1,000萬元、20年本利攤還,每個月多33元,差別並不大。

永慶房產集團建設事業總經理葉凌棋表示,目前全球利率處於低檔,今年各國央行升息機會不高,且利率易降難升,未來很有可能長期低利。

市場資金充裕,存款餘額達26.5兆元,近11年來,以每年約35萬至40萬件的交易量推估,有四、五百萬戶房屋交易,也就是全台超過一半的房屋,都已習慣2%至3%的利率,未來仍將是長期的低利環境,升息幅度小且緩慢。

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【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

央行昨(24)日公布台銀等五大銀行2月新承作房貸情況,呈現「價升量縮」。以利率而言,受三商銀陸續調升房貸利率影響,五行庫新承作購屋貸款平均利率走揚到1.97%,創下2013年6月以來的新高紀錄。

至於承作量部分,由於2月適逢農曆春節、營業天數較少,五大銀行2月承作312.96億元的房貸,月減191.27億元,為創下2013年3月來的一年新低紀錄。

由於五大銀行房貸市占率近四成,房貸金額與利率變化動見觀瞻,被視為房市景氣指標之一。本次公布的數據又以平均利率由1.963%漲至1.97%,最受市場關注。據了解,房貸平均利率之所以上升,除了利率較低的青年安心成家貸款減少38億元之外,以三商銀為主的公股銀行調高房貸利率,更是主要原因。

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2014/03/26

【聯合報╱記者鄭惠仁/台南報導】

加油站、皮革廠、電鍍廠等汙染高風險產業,易造成土壤汙染,土地買賣時應先檢測土壤是否遭到汙染。新化有一家加油站倒閉,土地遭法拍,拍定後才知是遭汙染的土地,結果買家要多花300萬元整治經費。

台南市環保局表示,若是汙染高風險產業土地,原地主買賣時,應先檢測土壤是否遭到汙染,並將土壤汙染檢測資料送環保局審查,違者將處罰鍰。

若嚴重汙染,環保局將公告為汙染場址,若輕度汙染,則限期改善。

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【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

央行打炒房,鎖定投資客聚集的大台北地區,但觀察最新的房屋買賣移轉棟數統計,房市投機客似有自北部,轉檯至中南部炒作的跡象。央行官員指出,與去年同期相比,五都房屋買賣移轉棟數全數上漲,其中又以台中、高雄,年增率超過兩位數為最多。

央行資料顯示,2月台中市房屋買賣移轉棟數為2,772棟,年增19.69%,高雄市買賣移轉棟數為2,773棟,年增36.94%,顯示台中與高雄房市買氣熱滾滾。

至於台北市與新北市,2月買賣移轉棟數年增率分別為7.48%和3.85%,較過往降溫不少。

央行官員分析說,產生這樣的結果,可能是因為台中和高雄推案量大,加上有些北部的投資客,轉戰至中南部購屋。

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

台灣土地稀少,房市趨勢開始偏向地上權建案,但在「有土斯有財」傳統觀念下,許多人在意買房子沒有土地所有權,加上貸款利率較高、每年又要繳交固定地租,使得地上權建案得接受嚴格的市場考驗。

根據永慶房產趨勢前瞻報告調查,71%民眾不願意購買地上權建案,有意願購買的僅15%,其餘沒意見;不願購買的民眾中,30%民眾認為房屋有一定使用期限,26%民眾則在意地上權建案沒有土地產權。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,去年同期曾經做過一樣的調查,當時的民眾願意購買地上權住宅的比率約3成、不願意購買的民眾比率約5成,地上權住宅的接受度反而愈來愈低。

他表示,主要原因可能是因為地上權貸款難度較高,雖然目前政府已開放分戶貸款,但有些舊有地上權仍無法分戶貸款,且房貸利率也會比一般房貸來得高,民眾接受度自然下降。

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【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
圖/聯合晚報提供

房市苗頭不對,各地開始湧現售屋潮;專家多認為,下半年後房市形勢會更為嚴竣,手上有高總價、多間房以及位於供給量較大區域房子的人,應趁早獲利了結。

在政策持續打房、查稅雷厲風行,加上年底又有七合一大型選舉下,各界對今年房市看法普遍保守,原本預期下半年才會明顯轉差,但由於開春之後,房市低迷不振,329推案爆量,廣告猛打,也不見人潮,促使不少投資人轉手售屋。

根據永慶房產集團最新房產趨勢調查,各地網路委售物件近期均增加,台中市最明顯,和去年同期相比,大增5成2,桃園也達4成9,另外,台南、高雄也都有3~4成委售量成長。

大台北委售量增幅較小,在一成以內,不過隨查稅壓力加大,最新調查顯示,有58%民眾基於房價已高,未來增幅有限,甚至可能反轉下修,認為未來半年是售屋好時機,售屋潮也已蓄勢待發。

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好房News記者林美欣/整理報導

大台北地區房價飆漲讓很多人買不起房子,但根據調查,台北市精華區房價漲幅已經趨緩,而交易量自奢侈稅實施以來也已量縮腰斬,由價量來看是否可以解讀為房市反轉跡象?2014年買房要留意要項,以免誤踩地雷?

 餐盤刀叉 房市(大刊頭)

 

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

服貿協議的戰爭越演越烈,還被ptt網友直批「若服貿通過,中國假投資真移民的漏洞,剛好配合台灣建商炒房,建商立委張慶忠何樂不為」。有學者分析,香港與中國簽署CEPA已有十年的時間,雖然帶動了預期的經濟成長,卻也導致房價飆漲、物價攀升、高階人才外流等負面效果,台灣得好好參考香港的現況。

 

 兩岸服貿簽訂 國內房產飆風再起 大陸(好房資料中心)

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文/好房媒體調研中心

營建署最新公布的2013年第四季「住宅動向調查」顯示,六都房市似乎有冷氣團逼近的跡象,因為除了台南市外,其他縣市的購屋者,多半看衰未來一年的房價行情,房仲業者調查也發現,這次329檔期雖然推案很火熱,但是全台只有17.9%的民眾,有意願買預售屋或新成屋。  

 

 好房媒體調研中心執行長倪子仁受訪(翻攝自TVBS)

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好房News記者蘇彥菱/整理報導

「反黑箱服貿」效應愈演愈烈!抗議學生持續佔據立法院之外,網路上也盛傳大陸移民台灣的廣告,大陸人只要投資新台幣1500萬元成立公司,並合法經營3年,並獲得工作簽證等條件,便可輕鬆移民台灣,不僅如此,廣告上還列舉出購買台灣房地產的十大理由,其中最吸睛的便是大陸所沒有的「永久產權」,其次則為「房價較低」,也難怪有網友說,一旦服貿通過,建商的黃金十年便來臨了。

 

 大陸移民台灣的文宣。(翻攝自網路)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

美國聯準會已經釋出消息,QE將在年底秋天退場,換句換說,升息議題又將成房市變動關鍵,業者分析,目前全台委售量大增,不過買賣方卻撮合不易,長線不動產將持續增稅,國稅局不僅針對財產交易所得查稅,甚至房屋出租也有增稅風險,預料不久後將由賣方市場轉為買方市場。

 

 南港區市民大道八段街景,老公寓,老房,老屋,老宅,南港區街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

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【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】

美國聯準會主席葉倫(Janet Yellen)首次會議後表示,刺激政策可望在今年秋天功成身退,暗示量化寬鬆(QE)結束後6 個月可能升息,時程快於預期。國內央行下周四 (3月27日)也將召開理監事會,市場預料利率連11季不變,重貼現率維持1.875%水準,不過,年底前不升息的看法恐將鬆動。

隨著美國航空母艦進度提前,國內房貸戶與投資客已剉咧等,恐怕提早引爆賣房潮,據央行總裁彭淮南之前在立院答詢表示,若未來央行每升息半碼,房貸戶平均每月將增加625元利息支出。

彭淮南之前赴立法院報告表示,國內利率是否調升將從總體經濟、通膨與經濟復甦程度來考量。不過他之前多次主動警示民眾,美國聯準會一定會升息,國內民眾負債所得比高達38%,要留意長期利率反轉風險,他3月時預測美國年底前升息機率不高,不過也說「美國是航空母艦,若美十年期公債一旦調整,勢必會影響我們這些周邊國家公債利率,利率很難不跟進。」

一般解讀美國一旦升息,美元長期趨勢看升,將引爆國際資金熱錢迅速回流本土,新興市場在外資大撤下,股匯市恐不安,之前阿根廷披索2天狂貶16.5%,通膨飆升、外匯存底急縮44%,差點引爆債務違約破產危機,引發全球經濟體對於美國QE快速退場的諸多指責,後雖然在阿根廷央行強勢升息干預匯市下止穩,但是葉倫此次暗示6個月後退場,今日同樣重擊亞洲上午股匯市。

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