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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201402 (43)

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文/林奇芬

年輕人擔心越晚購屋房價越貴,但仔細算一算,先租屋三年再購屋,反而更划算。特別是目前房租便宜、房價不漲,更是買屋不如租屋的好時機。

 

最近一次朋友餐會,酒足飯飽之際,大家熱烈討論的主題,竟然是「買屋好還是租屋好?」這真讓我嚇一跳,因為,席中多是金融圈資深人士,大部分人都有房產,沒想到這個話題不僅年輕人關切,連高資產族也熱烈討論。

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記者方明/台北報導

財政部祭出「財政健全方案」後,透露下一步將檢討不動產稅制,房產業者認為,依現行不動產稅制來看,實價課稅牽一髮動全身,較不可能全面實施,反而在持有稅上加重稅率是最可能的方向;但若政策猛藥下太重,恐造成房市崩盤。

 

 房市泡沫化 下跌(大刊頭)

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記者林淑慧/台北報導

繼對高所得者加稅後,財政部長張盛和表示,不動產稅制列為國家財政健全方案的中長期計畫,最快明年開啟不動產稅制的總體檢。

 

 

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好房News記者馮牧群╱台北報導

設定地上權是目前主流的國有土地活化方式,地上權住宅也將是未來在都會區很流行的住居型態,然而,專家指出,諸如地上權、使用權住宅等非一般產權的買方,將來若轉手,不只房屋剩餘價值較低,稅賦計算方式也不同,交易成本甚至可差數倍。

 

 民眾較少注意到地上權住宅的交易稅賦問題,圖為民生社區的地上權建案基地。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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好房News記者黃慈雯/整理報導

買房如果沒拿發票,小心助長房仲逃漏稅!有些民眾在買房的時候,發現房仲沒收服務費還暗自沾沾自喜以為賺到,卻不知道,雖然帳面上房仲沒收到服務費,但卻已將服務費內含在房價內,轉嫁在消費者身上。房產專家Sway表示,無論買舊或買新都應索取收據或發票,以避免助長逃漏稅,若國稅局查到,可是要加倍奉還,得不償失。

 

 敦化區鳥瞰圖,101。(好房News記者陳韋帆/攝影)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

想像中的家果真不可靠,預售屋買賣糾紛再添一樁。這次連民眾自保的護身符、白紙黑字的「定型化契約」都可能因為簽約內容涉及灰色地帶,於法律上效力僅是「僅供參考、並無強制性」,而讓建商再度有漏洞可鑽。

 

 預售屋 房子 預定房地 買賣契約書 簽 建地(大刊頭主視覺)

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

低總價房產受到青睞,帶動套房價格屢創新高。台灣房屋智庫統計去年實價登錄資料,台北市套房每坪均價為65萬元,最貴的區域是大安區、每坪98.9萬元,信義區每坪88.3萬元其次,最貴的則是「仁愛A+」每坪166.6萬元,單價不輸豪宅。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,台北市房價貴、少子化、結婚年齡上升等因素,使得低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」受到自住者青睞,加上小套房易出租,不少投資客也偏好套房產品,台北市套房單價屢創新高。

台灣房屋智庫統計台北市各行政區套房實價登錄行情,發現套房成交占比最高的是中山區28.1%,房價基期較低的大同區占比17.3%,全台最貴的套房是「仁愛A+」,每坪166.6萬,信義區「新世界」每坪161.9萬元,則是第二貴的套房。

劉志雄分析這兩個建案,1間10坪套房價格皆近2000萬元,比一般住宅還要貴。他說,信義、大安區生活、交通機能佳,也有明星學區加持,使得區域套房價格居高不下。

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好房News記者曾威智/綜合報導

自從08年金融海嘯過後,國內利率一直以來都處於低檔,即使房貸利率偏低,但高房價依然讓民眾只能「望屋興嘆」。前央行經濟研究處處長施燕投書媒體表示,造成國內房價飆漲的主要原因,就是市場游資過多和長期下來的低利率環境所導致,對照央行總裁彭淮南去年發表利率和房價無必然關聯的言論,不僅看法明顯不同,施燕的言論也引發市場熱烈討論。

 

 房貸利率(大刊頭)

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【聯合報╱太平洋房屋行銷部顧問李季鴻】

近日接二連三發生地震,12日是台北的大屯山地震,22日花蓮地震,地震震出台北人的恐懼,恐懼什麼?不外乎是這麼老的房子還撐得住嗎?

目前台北市有44萬間屋齡30年以上,其中13萬間更超過40年,全台灣屋齡30年以上表揚達319萬間,大多數是無法面對5級以上地震,30年以上的房子可以申請都市更新,而台北市平均屋齡已將近30年,我們要問,政府的魄力在那裡?這緩慢的都更政策不但影響都市發展,也使得基本的居住安全蒙上陰影。

內政部長李鴻源曾說,若台北發生苪氏規模6.3級的地震,將有逾4千棟房屋倒塌,有人或許覺得只是危言聳聽,但認真想想,921大地震距今已經16年了,這些年來屋齡持續增加、結構不斷老化,當年東星大樓倒塌時,台北的震度還不到4級,6.3級的地震中央氣象局的分級已達「烈震」,平均屋齡這麼老的台北市,怎麼承受得住?

文林苑事件後,都更困難度大幅提升,許多開發商停工觀望,但都更的需求卻一天比一天更迫切,都更停擺,對於早期開發、屋齡老舊的地區如萬華、士林等影響重大,這些屋齡31 年以上的房子結構安全堪慮、建物窳陋,街廓內道路設置窄小彎曲,救災通道淨寬不足、缺乏避難場所,而且該區居民偏向高齡,不少為獨居或臥病,由於缺乏電梯或樓梯窄小不易行動,變相的受困家中。

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【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】
圖/經濟日報提供

你換過幾次房子?根據統計,台灣人一輩子頂多換二、三次,不少人終其一生沒換過房。但富邦人壽董事長鄭本源自創一套「受薪階級自住兼投資買房術」,迄今已換過九次房,由小換大、愈換愈大,愈住愈舒服!

「換住新房子是很興奮的事!」說到買房,平時講話沉穩的鄭本源聲音突然變得更鏗鏘有力,再搭配雙手的大動作,旁人都可以感受到他的熱力。

鄭本源自台大畢業進入職場,就一直在富邦集團上班,40年來從富邦產險基層開始,到現在擔任富邦人壽董事長,對職場相當專一,若非聽他談起換屋經,很難想像他也有一顆驛動的心。

過去40年來,他住過中和、永和、台北市和平東路、內湖、牯嶺街,十幾年前換到桃園地區,但在桃園也已經換過三次屋。

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【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】

民眾向銀行貸款購屋或購車,權益將更有保障,金管會昨(27)日預告修正相關定型化契約規定,新增多項有利消費者規定,包括銀行收取違約金最多只能收九期,並延長分期清償的期限等,民眾向銀行貸款購屋或購車,要精打細算 。

金管會昨天預告訂定「個人購屋貸款定型化契約應記載及不得記載事項」、「個人購車貸款定型化契約應記載及不得記載事項」草案,金管會官員表示,過去購屋與購車貸款規定是合在一起,這次分開訂定,並比照消費性無擔保貸款定型化契約範本,增訂多項有利消費者規定。

包括明訂借款人遲延還本或付息時,銀行應載明違約金收取方式,並由民眾勾選採固定金額收,或按借款利率計收。

如果採固定金額計收者,最高只能收三期。按利率計算者,逾期六個月以內者,按原借款利率的10%,逾期超過六個月部分,按原借款利率的20%,按期計收違約金,最多只能收九期。

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

想要找尋平價便宜路段的房屋,除了仲介報你知外,也可以善用實價登錄網站搜尋相關物件。仲介說,可利用實價登錄框選模式,直接圈出一個區塊,再一一搜尋房價,或是直接用行政區房價排序,找出單價較低的區域,都是自己尋找平價屋的好方法。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,實價登錄已上線逾1年半,仍有不少民眾不知道如何藉由實價登錄找尋資料,得仰賴仲介報房價,在多空交戰、房價可能盤整下修的氛圍中,民眾不妨自己動手上網查實價登錄,不僅可以掌握第一手房價訊息,也能了解區域房價,找到適合自己的平價路段、平價社區。

江龍名表示,舉例來說,想要尋找市中心平價路段,可以直接在實價登錄網的框選地圖模式中,圈出想搜尋的區塊,然後從一筆筆實價登錄內容中找到房價相對平價的物件,點進去細項了解該物件的路段、屋齡等資料。

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【聯合報╱記者周志豪/台北報導】

北市不動產評價委員會近日通過,調高北市房屋標準單價與房屋街路路段率,除將調整捷運新開路線周邊房屋路段率,調整豪宅認定標準外,新成屋也提高稅率標準單價,預估可為北市府擴增5億元稅收。新制7月實施,明年5月首次開徵。

豪宅稅由過去以「棟」認定改採按「戶」認定,避免部分高價房屋因現行「全棟符合高級住宅比率未達七成免列高級住宅」規定,逃脫豪宅稅稅課,預估新制將增加近300戶豪宅,為北市擴增近億元稅收。

北市府稅捐處處長黃素津表示,為合理反映捷運新蘆線、信義線開通後,帶動區域商業、交通發展,此次房屋稅調整,特別讓這些路段率「落後」地區「補漲」,預估影響約6萬6千戶,平均增幅約為9%,全年可增加1億餘元稅收。

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

內政部統計,全台不動產經紀業達5918家,其中3707家是大型連鎖品牌,品牌房仲占比62.6%;10年來房仲總家數成長率2.6倍、品牌房仲成長3.3倍。房仲多、競爭激烈,為了突破重圍,有業者下殺服務費至1%搶市占率。

建設公司起家的維多利亞集團昨天宣布跨足房仲業,成立「1%地產」,強調買賣雙方仲介服務費只收1%。

以往仲介服務費,向賣方收取4%、向買方收取2%。以成交價1500萬元的房屋計算,賣方得給60萬元、買方則得給30萬元服務費,但若都僅收1%,表示買賣雙方都只要給15萬元服務費。

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

今年329檔期爆出4,586億元大量、年增三成,冠德建設副總經理洪錦欽表示,現在市場銷售率普遍不理想,部分供給量大的區域如青埔重劃區、淡海新市鎮等地區,需留意潛在賣壓出籠;德明科大副教授花敬群表示,空方力量已經明確出來,今年開始市場確定反轉。

洪錦欽表示,房市下半年將受到選舉干擾,不少下半年要推出的新案都搶在選前先推出,業者抱持著能賣出多少算多少的心態,選舉因素造成今年329檔期北台灣爆出3,706億元的推案量。接下來外圍地區、供給量大的區域如青埔重劃區、淡海新市鎮、林口等,需留意賣壓。


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鉅亨網新聞中心 (潘千詩報導)

 

一名男子在台北市砸下一千多萬、買了一戶四樓公寓,原本打算在頂樓加蓋後出租,卻被鄰居檢舉侵占頂樓,最後頂樓加蓋被拆,房屋又無法脫手。男子不滿交易前原屋主沒有說明清楚,因此提告求償。最高法院認為,賣方應該負擔房價損失部分,判賠184萬多元確定。 

 

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

北市高房價之下,讓不少如內湖、南港工業住宅及大直娛樂區違規豪宅,成為建商推出「低土地成本、高獲利投機商品」的熱門區段,台北市政府近年陸續針對違規住宅祭出防堵措施,31起規範又更加嚴格,針對6大區將近50公頃土地,凡認定為「類違規住宅」新請領建照者,將採繳納高額保證金機制,目的讓違規住宅銷聲匿跡。

 

 大直住宅區,街景,台北市中山區樂群二路,明水路。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

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好房News記者蘇彥菱/整理報導

買房好還是租屋佳?在房價高漲的時代,對受薪階層而言,要不要成為「房奴」?儼然是影響一生的重大抉擇,若欲結婚成家,更是影響是否能順利成婚的關鍵。最近有位年輕人便有這個困擾,他在論壇Mobile 01發文,認為女方及女方家長覺得要有房子才能結婚的想法是不對的,在他看來,擁有良好的生活品質比有間房子來得重要多了,或許是打中許多人的心聲,發文不久遂引發網友熱議。 

 

 結婚 禮物 房子 成家(大刊頭主視覺)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

受到北市高房價效應,加上今年逢全台七合一選舉年,有些財經專家甚至認為台灣房市已經走了超過10年大多頭,再上漲的動能恐怕不足,不過,為何不見建商降價銷售呢?專家指出,利率處於低檔,加上前幾年建商口袋賺飽,只要是非高槓桿金融操作的「一案建商」,大家還是可以慢慢賣。

 

 內湖瑞湖街商業大樓,街景,商辦大樓,新商辦大樓。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

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好房News記者馮牧群╱台北報導

內政部針對豪宅交易課稅的新制尚未上路,對買賣雙方心理先造成影響;大師房屋董事長陳建慶指出,今年以來豪宅交易量不太理想,特別是持有B級豪宅的屋主,下半年因有選舉不確定因素,建議最好上半年「先跑先贏」,才不會被迫降價。

 

 北市頂級豪宅,仁愛帝寶空拍圖,俯瞰圖。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

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