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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201401 (46)

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【聯合報/記者林上祚/台北報導】

住商不動產企劃室經理徐佳馨表示,台北市去年房屋移轉三萬九千件,約有一成總價超過八千萬元;全台交易件數卅五、六萬件中,大約僅百分之五達財政部豪宅標準。

財政部昨宣布課徵豪宅稅,這項措施到底對多少民眾有影響,連房仲業都很難評斷,主要關鍵是,富人多半以法人或投資公司名義投資豪宅。

一位資深會計師表示,豪宅實價課稅對於懂得規避的賣家沒有影響,他們購買時將土地、房屋分開計價,賣出後只要宣稱,持有期間的增值完全來自土地,「房屋持有期間只有折價」,國稅局就沒轍。

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【聯合報/記者林上祚/台北報導】
財政部昨天宣布開徵豪宅稅,去年5000萬以上、台北市8000萬元以上交易的不動產,今年五月可能得報實際價格15%的房產交易所得繳綜所稅。圖為台北市仁愛路上的豪宅帝寶。報系資料照

財政部推動實價課稅,今年將拿豪宅開刀。財政部長張盛和昨天宣布,去年出售五千萬元以上、雙北八千萬元以上的不動產,若無法證明原始取得成本,今年五月所得稅申報,須以「實際銷售價」的百分之十五作為房產交易所得。

張盛和說,「這是推動實價課稅的第一步」。

至於雙北八千萬元以下,其他區域五千萬元以下非豪宅,去年度房屋交易所得標準,維持往年,按較低的「房屋評定現值」的一定百分比核定。

賦稅署官員表示,根據所得稅法,不動產交易成交價格扣掉取得成本後,本來就應申報財產交易所得稅;但過去多數民眾無法對成本進行舉證,因此只能以偏低的「房屋評定現值」做為稅基課稅,售屋獲利遭嚴重低估。

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【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

圖/經濟日報提供

財政部瞄準全台豪宅,實施新一波打炒房計畫。財政部長張盛和昨(23)日宣布,針對出售雙北市8,000萬元、其他縣市5,000萬元以上豪宅,未舉證成本者,一律改按房屋售價扣除土地價值的15%,計算售屋所得課稅。

張盛和說,此舉如同是向房屋的實價課稅再推進一步。這項措施將於今年5月報稅開始適用,全台豪宅都將受到衝擊。根據統計,符合這項標準的售屋案件,102年度總計有1,496件。

張盛和昨天舉行新春記者會,宣布將實施兩項穩定房價的新措施。一是,財政部已發函地方政府調高非供自住房屋的房屋稅率,凡是配合的縣市,將獲得增撥補助款的獎勵;二是,去年出售豪宅的賣家,今年5月申報所得稅時,如果沒有舉證成本,只要被稅捐機關掌握售價時,即要改按房屋實價扣除土地價值的15%計算,不再以較低的房屋評定現值做為計算所得的唯一標準。

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【經濟日報╱郭及天】

實價登錄制度是2011年12月地政三法修正賦予法源,為了促進不動產交易資訊透明化,降低目前不動產資訊不對稱情形,因此立法要求地政士登記的買賣案件、房仲公司簽訂的租賃案件及代銷公司銷售的案件,交易當事人需在辦理移轉30日內申報登錄不動產交易成交價,但如贈與不屬買賣案件,就無需申報。若未委地政士登記、亦未委房仲公司代理,則由買方負責申報。

實價登錄目前揭露率近九成,但地政單位對於明顯高於行情或低於行情的案件,仍會選擇性揭露,此外,由於建設公司自售的預售屋、未經過房仲公司成交的的租賃案,仍在揭露範圍之外,使特定案件並未普及揭露,也曾引來一些批評。

實價登錄以區段化、去識別化方式,提供各界查詢。目前每月的1、16日會定期揭露約一至二個月前的交易案件資訊。而實價登錄查詢服務網也逐漸增修更多功能,提供民眾及研究單位查詢,例如區段平均房價、以捷運站或定點找尋一定距離內的案件資訊及平均價格,提供市場更多透明的房地產交易資訊。

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【聯合報╱高源不動產估價師事務所所長陳碧源】

立法院日前修訂地政士法第51條之1與行政院提出覆議,吹皺實價登錄機制一池春水。筆者認為行政部門不妨趁機徹底檢討實價登錄機制。

實價登錄實是馬英九總統2011年底推動土地正義五法之一,希望透過實價登錄申報與揭露機制,透明化不動產交易資訊。然而,稽核申報資訊真偽有其困難,卻將買賣雙方本應負擔的道德風險,轉嫁由地政士負擔,從而引發此次修法風波。

此外,自從實價登錄機制運行後,「類實價課稅」間接上路,相關資訊可供調整土地公告現值、核算房屋財產交易所得稅,實價登錄更被賦予稅務公平性稅務目的,使得行政院覆議更具正當性。

然而,實價登錄與目前「類實價課稅」都有漏洞:

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【聯合報╱記者林上祚/台北報導】

為遏止紅單炒房歪風,財政部國稅局盯上預售屋「紅單交易」,首波鎖定熱銷建案,要求代銷業者交出紅單交易明細,以比對最終承購者資料,找出漏報財產交易所得投機客,據了解,先前傳出秒殺的「聯上世界」、以及號稱「一級戰區」新莊副都心與桃園青埔的建案,都已列入查稅名單。

北區國稅局局長李慶華表示,重國稅局去年11月起,即開始了解預售屋紅單案件之交易型態,從建商、代銷、房仲、地政機關、網路、與媒體報導,收集相關資料比對、分析。

李慶華說,國稅局依據稅捐稽徵法,要求代銷公司提供紅單名冊,第一波稽核對象都是大型建商與代銷業,代銷業雖然有藉故推遲情況,但大抵上都會配合。

官員說,桃園青埔某建案創下2天完銷紀錄,國稅局根據代銷業者提供紅單名冊,比對實際承購民眾資料,發現有人以10萬元取得優先承購權後,以30萬元售出,轉手獲利20萬元,依規定,這筆紅單交易所得應於今年五月申報綜所稅時申報。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據內政部統計資料,2013年底我國戶籍登記人口為2,337萬人,女性人口首度超過男性;人口總增加率2.5‰,較2012年減少1.4個千分點,主要因自然增加之減少。台灣人口總增加率長期以來均呈遞減趨勢,2010年降至1.8‰達最低點,2011年起逐漸回升,2013年又現回降。 

內政部表示,2013年同期0-14歲人口335萬人占14.3%,15-64歲人口1,733萬人占74.2%,65歲以上人口269萬人占11.5%。扶老比15.5%,續呈緩慢上升趨勢,近10年間平均每年上升0.3個百分點;扶幼比19.3%仍呈下降趨勢,近10年間平均每年下降0.9個百分點。 

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好房News記者蘇彥菱/整理報導

科技新貴光環不再!竟連年薪百萬的竹科工程師也買不起房子,還蝸居在7大的違建套房。這些套房多半無消防安全設備,一旦發生火警,後果將不堪設想,更扯的是,過去3年來舉報的違建共340件,但新竹市政府只拆了9件,學者痛批市府態度消極。

 

 

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記者陳洛薇/台北報導

立法院日前三讀通過修正「地政士法」,讓外界擔心實價登錄恐成虛價。行政院認為修法影響重大,嚴重違背租稅正義,會產生挖牆腳效應,讓更多人登載不實,動搖實價登錄制度。行政院長江宜樺昨晚致電立法院長王金平說明政院立場,今天會宣布,依憲法經馬總統核可後,將就地政士法移請立法院覆議。

 

 

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記者李順德/台北報導

立法院三讀通過地政士法修正案,給地政士因申報不實七至十五天寬限改善期,引發實價登錄將成為「虛價登錄」。內政部的評估報告出爐,認為此修正案可能會讓部分地政士利用改善期,登錄不實房價來炒作不動產,內政部建議下會期提出修法。內政部長李鴻源則說,內政部最近將與地方政府、地政士公會再進一步溝通,並要求地方政府嚴格把關,加強稽查異常登錄情形。

 

 

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文/羅克軒

回顧2013,台股最弱的產業,當屬房產相關行業。幾個代表性的建商,表現也是極差,從圖片上就可以很明顯看出來。

 

建商股價臉綠

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記者江碩涵/台北報導

實價登錄制度實施一年半,恐出現大漏洞。立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下,三讀通過修正地政士法,未來地政士(俗稱代書)登錄房價有誤,若經檢舉或糾正,只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心,這將讓實價登錄制度門戶洞開,政府建立透明房價制度的原意恐打折。

 

 

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好房News編輯中心/綜合報導

今年房市最夯的話題,就屬房價是否泡沫化!先前財金首長及央行總裁彭淮南,紛紛對外喊空房市,但根據住展雜誌公布最新調查顯示,雙北市房價仍然衝上了最高點。住展雜誌研發長倪子仁認為,面對建商實力雄厚,台北房價仍維持高檔,買不起房的人照樣買不起,並認為房價不會泡沫,但還是有機會修正。

 

 

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

老人租屋「一屋難求」,內政部營建署代署長許文龍表示,許多房東不願租房子給銀髮族,可能是因為老人申請租金補貼,房東必須多繳稅金因而拒絕,這部份財政部已在研議多出的租金才需報稅的租稅減免方式,希望有助老人租屋。

老人社會住宅〝一定要考慮〞

許文龍表示,隨台灣進入高齡社會,老人社會住宅已是「一定要考慮」,儘管過去國產署招標內湖銀髮住宅地上權一度因居民反對而失利,但營建署仍會積極推動用公有地來興建專門提供老人租住的社會住宅,並研擬成立專門物業管理公司,以降低居民反對聲浪。

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【聯合晚報/記者王文萱/台北報導】

弱勢族群租屋時,常因收入不穩,導致房東租屋意願低,台北市政府首推「空閒住宅政府包管試辦計畫」,將委託專業廠商提供房東租屋期間的代租代管服務,1月底將上網公開徵求專業廠商,並自3月起試辦2年,預計有100件合法住宅供弱勢族群租屋。

台北市政府推出「空閒住宅政府代租代管試辦計畫」,除提供租屋媒合服務外,今年開始將委託專業廠商分別擔任房東、房客代理人,為房東提供代租代管服務,並對房客提供定期居家關懷訪視、協助申請社福資源等服務。

台北市都發局指出,弱勢家庭租屋不易,但現有空屋不少,為有效利用民間閒置住宅,市府今年盼以「代租代管計畫」,透過廠商充分掌握房客租住情形,也可消除弱勢房客管理不易、收入不穩等問題,房東出租意願也能提升。

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【經濟日報╱記者江碩涵/台北報導】

實價登錄制度實施一年半,恐面臨崩潰危機。立法院本月3日三讀通過修正地政士法,未來地政士(俗稱代書)登錄房價有誤,若經檢舉或糾正,只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心,這將讓實價登錄制度門戶洞開,政府建立透明房價制度的原意恐打折。

學者直言,修法後形同打開登錄「假房價」後門,以後實價登錄恐變成「虛價登錄」,不僅房價透明化制度面臨崩毀,政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠。

2012年8月,台灣開始實施實價登錄,政府規定房屋登記過戶一個月內,房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價,只要一發現資訊錯誤或登載不實,登錄房價者就得被罰款3萬至15萬元。

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【聯合報╱住商不動產企劃研究室主任徐佳馨】

日前財政部長張盛和拿基隆黃色小鴨比喻台灣房市現狀的說法謂成話題,不可諱言,台灣房市經12年大多頭,想要再拉回「那些年」,在理論與實務上都有困難。

民間有不少聲音,將打房不力歸咎於政府無能,認為應該要使出更具有威力的政策與手段,例如快速升息、延長奢侈稅時間等方式,將房市直接打趴,回歸居住正義原則。

只是,以目前台灣經濟狀況,房地產牽一髮動全身,牽涉層面甚廣,若貿然出重手,猶如體虛病重下猛藥,一不小心可能就會死翹翹。

雖然沒有太大動作,可若說政府全不作為,也是誤會政府了。在一般民眾渾然不覺之際,財政部打房大刀已悄然出鞘,透過稅基與實價接軌,提高持有與移轉的稅負,加上國稅局積極追稅,透過租稅增加持有與交易成本,降低投資意願,慢慢讓房地產市場「軟著陸」。

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【住展房屋網/台北報導】

近年房價高漲,不少市區一級地段低總價個案,往往就訴求出租投報率以吸引投資客,不過這部份其實可能產生爭議。今日某則報導揭露北市信義區某案住戶提告建商,原因就是交屋後實際租金投報率,和銷售時的訴求出現落差。 

該案名為「101富裔館」,根據住展雜誌市調資料,於96年初預售推出,位置近南港線市府站,訴求規劃空中花園、泳池等設施,當時開價78萬/坪,本刊當時研判成交價7字頭以下;至於出租投報率,則可能是現場銷售時所強調。該案之後於98年8月成屋重推,開價漲到91萬/坪,成交則要80萬/坪以上。 

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【住展房屋網 蘇儀】

不動產買賣契約成立後,買方依約付款,賣方則須準時交屋,如果賣方遲延交屋,構成「給付遲延」,買方可以請求賣方負債務不履行的責任。 

黃姓女子在去年六月經房仲介紹,簽約購買張姓男子所有台北市一棟位於三樓的中古屋,買賣總價一千五百五十萬元,依照雙方的契約約定,售屋的張姓男子應於去年七月十七日完稅後十四個工作天內 (即八月六日前) 辦理交屋給黃女,但張男竟因修繕房屋漏水情形,遲延至同年十月一日始完成交屋。 

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好房News記者羅意瑾/綜合報導

近日財金所長紛紛對外表示,台灣房市泡沫化狀況愈增,甚至認為房市資金漸轉至股市。然而,建商為了衝買氣,紛紛推出「金援方案」,像是最近就有建商打出五年無息貸款的優惠,吸引消費者前來購買!

 

 

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