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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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包租公們!你不可不知道的防水秘密!

最近有機會去看了別人做的套房,才知道我們為何被人說工程比較貴了。

事實證明房管家堅持的只是應有的價值,照片就是套房防水的秘密!

一分錢一分貨!

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記者郭及天/台北報導

全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市,普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等,影響房市最鉅,第2季則是房價轉折的重要觀察點。

 

 

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

各縣市政府近日陸續公布明年土地公告現值,一如預期,各地都是大幅調升,雙北更出現20多來最大調幅。為搶在1月1日前售屋以節省土增稅,房仲業調查,賣方心態明顯軟化,許多地區議價空間都升高。

其中,大台北地區以林口、淡水、三重、新莊最明顯,議價率都破兩成,台北市議價空間較大的則為士林、大安區。

桃園以推案量大的桃園市、中壢市,由於賣壓較大,中古屋賣方最「軟」,議價率高達28%,直逼3成;中南部方面,台中七期所在西屯區,議價率27%最高,高雄的左營、前鎮、三民區,議價率都在2成5以上。

永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示,過去經驗,第4季是購屋旺季,特別是進入12月以後,由於許多打算年前結婚的新人,都會展開積極購屋,在買氣增溫下,賣方多會轉為強勢,不會給購屋人太多議價空間。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

公告現值大幅調升讓不少屋主心慌慌,姿態降低,不少地區議價空間加大,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,購屋人此時可試試殺價三技巧,可更容易達到議價目標。

第一招是砍尾數。這分成兩階段,第一階段是先將總價砍掉尾數,如屋主開價1700萬元,那就先砍掉200萬元,用1500萬元來談,砍完之後,第二階段則是拆成單價,再砍一次。

譬如同樣上述的房子,一共35.5坪,換算一坪是42.2萬元,就再砍一次單價湊個整數到40萬元,換回總價是1420萬元,剩下的20萬元再來談一下,有可能談到1400萬元成交。

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【經濟日報╱李珣瑛】

賣屋應繳的稅有三個項目:土地增值稅、房屋稅及地價稅。其中,以土地增值稅占最大宗。

政府為減輕自住房屋者的負擔,對於出售自用住宅用地時,符合一生一次、或一生一屋適用要件者,可享受10%的優惠稅率。

出售自用住宅用地後,另行購買自用住宅用地時,原出售時所繳納的土增稅,符合一定要件者,可申請退還前項土增稅全額款項。這屬自用住宅「重購退稅」的租稅優惠。

符合「重購退稅」的要件為:買、賣土地不論先後,只需在二年期限內,新購土地地價超過出售土地地價,且買售的土地所有權人為同一人,並且需辦妥戶籍登記。

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【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】

 

台灣第一豪宅「宏盛帝寶」最高每坪成交單價高達298.2萬元,國內房價是否已出現暴衝?財政部長張盛和表示,帝寶成交單價創新高,只是個案,不用一直看帝寶,除了台北市以外,房市已到了強弩之末。

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【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】

央行舉行年終理監事會議,北市帝寶昨天創實價登錄新天價每坪298.2萬元,市場認為已直逼「彭淮南300萬元底限」,北市房價愈炒愈高。加上央行新公布11月貨幣供給主要參考M1、M2在11月持續雙升至6.05%及8.85%,各創27個月和32個月新高,市場游資濫頭寸仍充沛,但未引進股市卻淪為炒房炒地幫兇,國內經濟成長率在出口不振下,明年仍有GDP保3困難,面臨抑制高房價與維持經濟成長率的兩難困境,市場高度關注央行總裁彭淮南下午理監事會後的談話。

央行下午年終理監事會議,將公布明年M2目標展望,市場預料維持2.5%至6.5%不變,該區間已五年未調整,雖然M1、M2年增率續交叉向上創新高,游資過盛問題,仍未能解決,資金炒作北市豪宅風潮,延燒到工業用地,引發央行注意請銀行業者「喝咖啡」,市場也高度關注,已有希望央行將貨幣政策適時緊縮的聲浪,能否調整區間至3-5%。

銀行業者認為,以各大機構預估明年經濟成長率仍偏保守約2%到3%以內,央行面臨維持經濟成長率與抑制房價的兩難下,可能暫時將明年M2目標,續維持2.5%到6.5%的現行區間不變機率高,房市、土地方面,仍會以道德勸說代替政策管制,因為美國聯準會已宣布逐月減碼購債100億美元,量化寬鬆已啟動退場機制,依彭淮南提醒民眾留意QE退場風險,市場仍然關注彭淮南在理監事會後談話,是否會再喻示升息的時機,將是牽動未來股匯房市重要參考。

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【經濟日報╱記者陸煥文/台北報導】

明(2014)年為地上權住宅啟動年,繼吉美建設後,包括昇陽、華固等地上權住宅案都將陸續推出,地上權住宅價格約為市價七成,購屋者易於入住精華地段、租金報酬率也相對較高,但產品價值逐日遞減、貸款利率高與須繳高額地租三大問題,使多數投資人持觀望態度。

政大商學院與信義不動產研發中心昨(20)日舉辦地上權住宅研討會,討論地上權住宅是否為減輕購屋負擔的新選擇。

不動產開發公會聯合會秘書長于俊明表示,地上權住宅價格通常較周邊行情低,出租租金報酬率相對較高,對想入住市區精華地段民眾具一定吸引力,且轉移時沒有土地增值稅的問題,但地上權住宅有「使用年限」,顛覆傳統買房增值觀念,回歸居住需求本質。

土地銀行副總經理高明賢指出,地上權住宅價格隨時間下滑,且持分地上權難以估價,雖然今年9月30日後,購屋人可取得建築所有權,連同地上權持分設定抵押貸款,但大多數銀行貸款意願不高,不然就是貸款利率很高。

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【經濟日報╱柯玥寧】

新裝潢好就馬上開賣的房子,一進門容易聞到一股刺鼻氣味,若投資客使用的塗料品質低劣,會造成甲醛這種致癌的化學物質長期揮發,因此若進門聞到刺鼻的油漆味要多加留意。

聞完房子的味道,一定要記得敲敲牆壁,很多投資客為了縮短工期,往往以木板隔間代替磚牆,但木板隔間隔音效果不佳,若發生地震,木板接縫處容易龜裂。

看到新裝潢屋也要記得到廁所檢查抽風機是否有接到管道間,部分不肖投資客,抽風機裝設不完善,只是把水氣吸到天花板,抽風機形同虛設,長年潮濕高溫下,對結構和天花板都是一大考驗,記得拿張椅子爬到天花板的維修孔檢視。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

從2009年金融海嘯復甦以來,國內房價每年漲幅都在一成以上,但此一趨勢明年還會維持嗎? 不只學者,不少業者對明年房市也持保守,建議投資人「要跑要趁早」。

大師房屋總經理陳建慶表示,明年房市有兩大變數,一是QE退場,另一是年底的國內首次七合一選舉,QE退場是勢在必行,退場之後,升息也是在所難免,很多人認為房貸到3%還是很低,但如果升到4、5%呢,這並非完全沒有機會。

10幾20年前國內房貸利率曾一度到8、9%,甚至2位數,對一般民眾來說,利息升到4~5%也許還可負荷,但對財務槓桿操作比較高的投資人來說,等於要比現在多付一倍的房貸,如此一來一定引發賣壓,但房地產市場向來追漲不追跌,當大家都要賣房子時,任何一個人要賣掉,其實都是不容易的。

七合一選舉也令人樂觀不起來,陳建慶表示,房價炒到這種地步,執政黨在選前一定得處理高房價問題,一定會再下重手加碼打房,不用到選前,下半年房市可能就是一片肅殺。

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

營建署昨(18)日公布第3季住宅需求動向調查,全國房價所得比攀9.2倍、購屋總價達960.8萬元,雙雙寫下歷史新高。新北市房價所得比更達11.4倍、購屋總價首度飆破千萬元及購屋每坪單價也逼近30萬元,三項同步創新高,高房價持續推升購屋痛苦指數。

 

營建署最新調查顯示,全國房價所得比連三季暫時回穩到八倍後,第3季又重新站上歷史高點、達9.2倍。「房價所得比」指的是民眾平均購屋總價除以年所得的倍數,例如十倍,表示十年所得才能買一戶房。

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【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】

景氣歹歹,國泰金控最新調查發現,超過四成的受訪民眾認為今年年終獎金不到一個月,談及明年的薪水展望,有超過二成二民眾擔心減薪;景氣不樂觀,加薪又無望,民眾買房意願調查創下近三年半來新低。

國泰金控昨(18)日發布12月「國民經濟信心」調查,景氣現況及展望樂觀指數分別小幅降至-36.9及-20.4。此外,民眾對薪資、就業及大額消費意願也雙雙微降,加上民眾通膨預期上升,顯示整體民眾經濟信心仍偏保守、脆弱。

國泰金控經濟研究處經理陳欽奇分析,主計總處日前將明年經濟成長率預估值由3.37%大幅調降至2.59%,大大衝擊民眾信心,連帶影響景氣樂觀程度下滑;反倒是股市樂觀指數不受影響,仍持續走升,已是連續第二個月回升,風險偏好指數雖未同步上升,但亦呈現止穩。

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【聯合報╱記者陳秋雲/台中報導】

鳥瞰IKEA台中店,可看到美麗的綠屋頂。 記者陳秋雲/攝影

台北市明年起推出「綠屋頂」計畫,工程造價5千萬元以上的市有新建物,不僅屋頂至少綠化一半,還要回收雨水作植栽澆灌之用;台中市還沒有相關規定,但有建商走在前面,在建物作好綠屋頂,「增值快」且有利大環境。

根據聯合國環境署研究,如果都市的屋頂綠化率達七成以上,都市二氧化碳含量將減少8成,不僅改善夏季都市的熱島效應,冬季時,頂樓戶還有保溫效果,節能減碳及城市綠化一舉兩得。

內政部建築研究所實驗證明,屋頂適度綠化的住戶,夏季的用電量比沒有綠化住戶,可省下電費達40%;以1戶40坪的頂樓住宅來算,夏季每月約可減少空調電費2600元,節能減碳的成效相當可觀。

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
新莊副都心一帶新建案林立,推案供給量大,銷售成績將成房市觀察指標。 記者王騰毅/攝影

營建署統計,截至今年十月,全台建照核發數量共十一多萬戶,創下二○○七年來新高,尤其桃園縣新建戶數兩萬三千戶,更創歷史新高。房產專家擔心,若市場難以消化,又遇景氣反轉,恐成房市未爆彈。

 

德明財經科技大學副教授花敬群表示,全台房屋早已供給過剩,建商為了趕在政府實施容積上限前拚命搶建照,新建戶數持續上升,但居住需求沒有提升,潛在賣壓大幅增加。

他說,只要一逢景氣反轉,剩餘房屋將成為金融負擔,槓桿若操作不佳,很容易進入房市泡沫、一連串惡性倒閉將成為全民噩夢。

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/林奇芬 

年輕人想購屋,先要存夠自備款,如何在6年內存到200萬元?你需要更積極的理財計劃。

 

最近到企業去演講時,總有人問我,現在該不該買屋?顯然對年輕人來說,購屋仍是人生重要的目標之一。但買屋不是用想的,要用實際的計畫來落實,因此,我們一起來算一算,到底該準備多少錢?又該如何來做準備呢?

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

明年1月底即將告別小龍年迎馬年,民眾若想趁農曆年前購屋入新厝,可趁這幾周積極議價,專家指出,明年是選舉年,加上房市波動不明朗,購屋民眾只要展現誠意與屋主議價,說服屋主落袋為安,並搭配實價揭露訊息,有機會買到理想價格。年底面對政府積極查稅、售屋所得申報方式改變、房價已達「天花板價」的疑慮,有些屋主也試試水溫,交給房仲委售,民眾不妨掌握議價3招。

 

 

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好房News記者馮牧群/專訪

一對高齡八十多歲的老夫妻要出租持有的4樓老舊公寓,不想委託坊間房仲,於是從張貼租屋廣告到帶看都自己來,崔媽媽基金會介入免費協助後,多次親訪建立信任感,最後順利找到租戶,為夫妻倆省下不少麻煩。「幫助弱勢與愛心服務,正是崔媽媽成立的使命」基金會執行長呂秉怡說。

 

 

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好房News編輯中心/整理報導

QE可能即將退場,對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期,這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去,因為辦理房貸時不只是只有數字高低,其他還有其它服務和費用成本,房仲特地整理出「比價5訣」,讓大家省下不少房貸成本。

 

 

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文/吳光中

畢業三十年,有同學從加州回台探親,同學們難得聚餐,最熱門的話題竟然是「該不該買房?」。

 

 

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文/Sway

我有投資客的朋友跟我分析:「2016總統大選前,照過去藍軍勝出的方法,應該會在那年初推出打房政策,打的房價歪歪叫,再推出首購優惠、青年住宅政策,讓那些全國近五十%薪水只有三萬元的人,感激的投下一票。綠軍要勝出也不是沒有方法,一樣是打房政策,先打親藍建商最愛的台北市、台中市房價,再打更高豪宅稅來表面叫富人多繳錢,接著一樣推出首購優惠、青年住宅政策。」

 

 

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