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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201311 (70)

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

政府打房政策影響之下,以往高成數貸款已不復見,甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數,籌不出貸款差額,面臨解約的違約金糾紛,也有民眾原想買工業住宅,即便要自用,卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低,專家就建議,買房屋況本身最重要,其次環境、個人信用財力條件也非常重要。

 

 

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好房News記者馮牧群/採訪報導

財政部查奢侈稅查出心得,各種避稅手法逐漸現形,國稅局已加強查核包括假贈與、假信託、假人頭、先租後售、預告登記等五類短期炒作個案,其中仍以找名下沒有房產,符合自住條件的「人頭」避稅方式最多,這種無所得資力、疑似被當人頭利用的短期不動產買賣,由於被專案列管,投機客將難有操作空間。

 

 

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好房News編輯中心/整理報導

台灣人買房痛苦指數高居全球第四,比香港、東京、首爾都還要痛苦!國內這兩年來頻頻打房,但根據台北市地政局今年8月與去年8月房價相比較,發現在實價登錄上線以來,各區域房價漲幅幾乎都超過1成,學者認為,明年前兩季房價將會從漲轉跌,而過去主導房價的大坪數豪宅,將由小豪宅取代。

 

 

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好房News記者蘇彥菱/整理報導

高房價不僅是年輕人買不起房的問題,更影響國家未來競爭力!據平面媒體調查,全台2039歲族群,目前僅有6.4%的台北年輕人靠自己買房,近半與父母同住,另有23%則為租屋族,而且有高達65.8%的年輕人,因買房壓力過大而考慮不生或少生小孩。

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

正當年底之際,房市空頭消息如國稅局查稅、央行彭總裁警示利率調升風險及北市房價已達「天花板」等,市場因而逐漸悲觀,不過,富創建設在信義計劃區D3持有的土地,結合港澳台資金,傳出喊價每坪400萬元,引起市場震撼,專家就說,很明顯陸資已經以第三地公司「侵台」,假如單看陸資效應,北市房價根本跌不了!

 

 

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【經濟日報╱記者劉于甄/台北報導】

信義區D3建案日前喊出每坪400萬元天價,讓每坪300萬的「彭淮南防線」失守。中央銀行總裁彭淮南昨(27)日在立法院備詢時表示,400萬的價格不能說合理與否,目前台灣的房市問題是:房屋坪數灌水太嚴重,實質房價算起來,台灣房子比日本東京還要貴。

彭淮南說,友人告訴他在東京買房30就是30,但在台灣,買30實際只有20,用實際坪數除以房價計算,台灣房價比日本還高,扣掉公設後的台灣房價「是非常貴」。尤其台北、新北兩地區房價,確實偏高。

立委質疑政府打房卻讓房價愈打愈高,顯然政策失當。彭淮南說,政府和民間可以在供給、需求面上努力。供給方面,建議財務健全的捷運公司可趁低利環境發行公司債籌措資金,讓捷運延伸到更郊區的地方,民眾轉而選擇郊區房屋,有助平抑房價。

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

奢侈稅以交易總價課徵10~15%稅額,讓許多持有房屋的民眾「心驚驚」,不過,民眾在不熟悉稅務狀況之下,就發生了一起「避開贈與稅,卻遭課徵奢侈稅」連補帶罰的悲慘案例,到頭來須繳納的奢侈稅竟變成贈與稅的5倍。國稅局提醒,民眾規劃節稅一定要瞭解細項,否則得不償失。

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/專訪

目前是桃園航空城土徵小組召集人的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥,曾經在航空城開說明會之際,連續三天在桃園面對多達400組的陳情民眾大吐苦水,他更是耐住性子認真傾聽在地人心聲,了解第一線人民的苦衷——眼睜睜看見房子將被拆、圈地炒作的利潤都被財團拿走,王進祥批評,「政府沒有全盤式的國土規劃,加上不願傾聽人民心聲,又忽略專家意見,最後搞得亂打房。」

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/專訪

正逢今年尾聲,民眾接受到的訊息又是經濟成長率不如預期、內需消費力頹靡,此時政府也積極以查稅、限縮金融貸款手段打房,面對多空交雜之際,早已經歷幾波房市空頭反轉的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥直言,「房市有高低波段,但長線卻是緩步上揚的曲線,你問我明年房價會不會跌?很有可能,但絕對不會泡沫化。」

 

 

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記者曾迺強/綜合報導

在房貸額度即將用磬與銀行看空房地產後市影響之下,大陸已有17座重點城市的銀行出現停止房貸或延後貸款現象。專家指出,政府頻出房市調控政策可能使延貸或停貸成為常態。

 

 

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記者陶福媛/台北報導

捷運常被視為帶來人潮、錢潮的「命脈」,但也不乏捷運通車後,百貨生意持續下滑的例子。「捷運可帶來人潮,也可把人潮帶走!」板橋大遠百店長林彰豊指出,「交通便利」只是影響消費行為因素之一,如果百貨沒特色、商品結構弱、服務品質差,「消費者會搭乘方便快捷的捷運,頭也不回地離你而去!」

 

 

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好房News記者黃慈雯/整理報導

華人首富李嘉誠在一周內接連賣出兩間位在香港太平山頂的豪宅,在出售香港豪宅前與大陸地產大亨幾乎在同時間將上海的商業大樓以高價脫手,有房地產商認為,房價即將到達頂點,兩位房產大亨出售時機接近,有逢高脫手的現象,房市投資紅燈警訊已經亮起,要小心了。

 

 

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文/葉文忠

相信大家也都會跟我一樣,這些天來,想狠狠的往大眾銀行的玻璃門踹上去。但這人神共憤的事,豈止大眾一家銀行而已,這是銀行的行規,「日出東方,唯我不敗」,每家銀行遇到這樣的case,用法規條文對付弱勢,沒有一個會手軟。

 

事件始末,其實不複雜,單親媽媽莊明玉,用270萬標下大眾銀行申請法拍位於台南善化的房子,她把自己的所有積蓄45萬當保證金繳了,結果找大眾銀行申請房貸時,行員才告知房子是「凶宅」,拒絕貸款,莊明玉繳不出錢棄標,法院必須再拍,卻註記了「凶宅」。「凶宅」一現形,結果只拍了231萬,與莊明玉標價270萬差了39萬,直接掉了近一成五,按照規定必須從保證金裡扣除差額給大眾銀行,她積蓄瞬間剩下六萬。

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

實價登錄1年以來已經明顯發酵,加上第4季房市「天花板價」聲音四起,投資客帥過頭更認為「房價會從信義、大安區開始跌價」。而爆冷的北市建案現況,業者為了拚銷售率,已經悄悄降價,隨著松山、士林都有地段「開價比過去低」掀起熱銷的建案,這樣背後代表「房市波紋效應」已經被激起,郊區房市岌岌可危。

 

 

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【經濟日報╱宋健生 】

台中市地政局10月底標售北屯仔地區區段徵收配餘地,標售結果拉出長紅,標售單價及溢價比均創新高。

所謂區段徵收,就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對一定區域內的土地全部予以徵收,並重新規劃整理。

開發完成後,由政府直接支配使用公共設施用地,其餘可供建築土地,部分供作土地所有權人領回抵價地之用,部分作為開發目的或撥供需地機關使用。

至於剩餘土地,則辦理公開標售、標租或設定地上權,並以處分土地的收入抵付開發總費用,台中市地政局此次標售區段徵收配餘地,即屬此列。也因為區段徵收後,該區域開發建設規劃完整,房市前景看俏,因此吸引大批開發商搶標。

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【聯合報╱記者綦守鈺/台南報導】
圖/聯合報提供

買賣房屋是人生大事,台南市消保官表示,房屋買賣糾紛一直是消費糾紛的前3名,今年台南市有412件房屋買賣糾紛,尤其是中古屋、法拍屋公開資訊少,民眾買房相對弱勢,交易前一定要三思而後行,謹慎簽約。

台南市消保官趙秋媚表示,很多人辛苦一輩子就為了有個屬於自己的家,但買屋也衍生出不少糾紛,有時候可能是屋況、設備或契約內容有問題,但也可能是買到海砂屋或輻射屋等,若事後被發現屋主隱匿重要資訊,消費者可主張買賣無效,要求交還購屋款等全部費用。

「購買中古屋前一定要停看聽。」趙秋媚表示,中古屋因興建多年,難免有些年久失修,簽約前一定要停下來想一想,查看合約是否符合中央範本,交易過程是否有將備註事項白紙黑字寫下來,並到現場看一看、聽一聽附近居民的說法,以免買到凶宅或與惡鄰比鄰而居。

若透過房屋仲介公司購買預售房,切記選擇可信賴的建商,並衡量公司財務狀況,若房屋可貸金額離預算有一段差距,必須貨比三家,多聽其他銀行說法,目前因有「不動產經紀業管理條例」專法規範房仲業者,消費者可獲得較有效的保障。

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

營造成本在房價結構中,因各地的房價水準而差異甚大,台北地區約占約二至三成,但房價水準較低的中南部地區,因土地成本相對較低,營造成本占房價約五至六成。未來建材及營造費用持續上漲,對大台北以外的新推案房價,影響更大。

大台北近年地價飆漲,是帶動預售房價上漲的主因,中南部房價受營造成本波動的變化更大。目前房價水準約每坪20萬元的中南部地區,標準電梯大樓營造成本約每坪8~10萬元,工期較短、樓層較低的透天別墅產品,營造成本也漲至每坪6~7萬元。

建商私下指出,近年買方持續追價、房價上漲,所以還能抵銷營造成本的超支,就有台中的建案因建材及營造成本提高,追加每坪約8,000元的工程預算,還好預售階段有部分戶數沒賣完,在結構體興建過程中銷售,當時市場熱絡、房價行情上漲,最後結案的利潤還超出原先設定。建商表示,如果未來房價漲幅縮小或走跌,營造成本提高,對建商的壓力就很大。

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文/基泰建設總經理馮先勉博士

許多人擔心房地產泡沫化,許多人誇大房地產泡沫化,也有許多人拿房地產泡沫化作文章,去宣傳其所希望達到的個人目的,每個人都可以有自己的觀點和判斷,但投資人對於房地產會不會泡沫化?必須要能判斷,以下四點是能讓自己不受泡沫化干擾的重要知識:

 

 

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

經濟不振,加上投報率偏低,國際投資人對台灣不動產興趣缺缺。外商公司高力國際近日進行2014全球投資者意願調查,在亞洲地區,台灣排名倒數第一,落後東南亞國家。

高力國際近日針對全球主要私募基金、房地產公司、機構投資人等進行調查,調查顯示,投資者對亞洲地區不動產前景抱持樂觀,62%受訪者認為亞洲不動產投資市場明年會持續成長,35%認為持平,僅有3%認為明年會萎縮。

進一步調查受訪者未來12個月內會考慮投資的地區,中國大陸占比42%最多,其次為新加坡、日本、印度、香港。僅有3%的投資人表示考慮台灣,在亞洲地區敬陪末座。

台灣高力國際董事總經理劉學龍表示,國際投資人在對亞洲地區作不動產投資決定時,有三大考慮因素,包括區內經濟增長情況,房地產基本面以及國家主權、政治風險。

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

萬通國際開發總經理周東權昨(22)日說,台灣法令對陸資、陸客來台購屋管制相當嚴格,實施總量管制不會影響陸客來台投資多寡;政府怕陸資來台炒房而不開放,以圍堵取代開放,不是解決高房價之道。

房產業者表示,目前陸客來台購屋,有所謂「543條款」限制,包括貸款不可超過五成、每年居留不超過四個月、超過三年才能買賣,管制嚴格。

業者指出,12年來陸資來台買房僅122件、投資金額約15億元,平均每年僅約十件陸客來台購屋案,一年買不到400戶的;內政部訂定總量管理限制陸資買房,宣示意義大於實質效果。

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