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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201310 (95)

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

台灣早期藉由興建國宅,提供民眾低於市場行情的房屋,不過隨著空屋過多,宣告終結,甚至這幾年台北市房價飆漲,國宅更成為「超級樂透」,早期買到的民眾無非是大賺一筆;這幾年北市轉向「以租代買」的概念,追隨亞洲鄰近國家興建公營出租住宅,盼解決北市住房問題,不過台灣租金低,真能成功嗎?

 

 

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好房News記者馮牧群/採訪報導

年輕人與首購族買房,常見「頭期款不足」的問題,專家指出,若手中現金與預期目標差距不遠,不妨利用信貸、親友融資或多詢問不同銀行貸款方案,或許能因此度過難關,如期實現買屋夢。

 

 

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好房News記者林美欣/整理報導

央行總裁彭淮南昨(28)日再度「提醒」國人留意「利率風險」,注意利率變化對還款負擔的增加所帶來的衝擊。彭淮南表示,許多國人房貸支出超過家庭收入的1/3,尤其高房價的台北,更占了47%,將近5成的家庭收入。他有義務提醒國人正視利率風險。

 

彭淮南上月就曾示警「利率不會永遠在低檔」,QE退場對長期利率一定會有影響。美國過去30年期的房貸利率約3.3%,但現在已升破4%,而根據過去經驗,台灣長期利率會受美國影響。尤其國人房貸支出多超過家庭收入的1/3,台北市更高達47%,將近占了家庭收入的一半。銀行業者估算,以1000萬、20年期貸款為例,利率每增加1%,每個月的利息支出就增加5千元。

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

新加坡是明顯落實房地產「區隔市場」的國家,尤其1960年成立「建屋發展局」(HDB),並推動「居者有其屋計劃」,截止2011年新加坡有83%民眾是居住在組屋,其中8成是承購,僅有3%為承租戶,由於新加坡有強制儲蓄制度的公積金運作,因此只要付1000元星幣(約2.37萬元台幣)就可以購屋。

 

 

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2013/10/29 17:12

【21世紀不動產提供】

買房子是人生大事,金額動輒上百萬、甚至上千萬,消費者在購屋前,一定要仔細看,多方問,寧可事前細心挑選,千萬不可因疏忽,而招來麻煩。根據內政部地政司102年第2季房地產消費糾紛來源統計表顯示,向消費者服務中心申訴者多達496件,在購屋糾紛類型,以房屋漏水問題(77件)最多、其次為終止委售或買賣契約(54件)和隱瞞重要資訊(53件),因此,購屋常識非常重要,才能避免消費糾紛。

依不動產經紀業管理條例規定,仲介應以不動產說明書向購屋消費者解說,該說明書視為契約書的一部分,完整記錄房屋產權調查結果,因此,消費者為了自身的權益,在購屋時是有權要求銷售業者出示不動產說明書提供解說,包括完整記錄房屋產權調查結果,內容包含權狀、謄本、地籍圖、屋況等房屋資訊,讓消費者明確掌握房屋內外狀況。其次,消費者也有權向仲介要求攜回契約書審閱至少3日,這期間一定要詳閱契約內容,以避免售屋糾紛產生。

此外,消費者不妨利用雨天或下大雨過後看屋,仔細觀察屋頂、地面、牆壁及接縫處有沒有積水、滲漏水的情形,以免花大錢買屋,卻換來一身氣。21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示,要先瞭解仲介是否有提供房屋漏水的保固服務,以及在保固期間內消費者是否須自付部分維修工程費用的約定。另外,買方應清楚明白於買賣契約成立時,若已經知道滲漏水之瑕疵,仍願意購買者,賣方將不負擔物之瑕疵擔保責任。若交屋後才發現滲漏水之情形,買方應於發現後6個月內或交屋後5年內通知賣方並請求其修繕,依民法規定賣方應負擔物之瑕疵擔保責任,但若經催告通知後賣方仍不修繕者,買方可以自行僱工修繕並向賣方主張修繕之費用。此外,最好拍照存證保全證據,以便日後發生爭議時得以舉證。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

實價揭露上路滿一年,各界檢討呼聲起,現行預售屋登錄制度漏洞百出,迄今登錄資料仍寥寥可數,對消費者來說,買預售屋比起成屋更沒有保障,多位學者、房仲業都認為相關單位應儘速提出修法或設法改善。

學者:房市差 制度改革好時機

淡大產經系副教授莊孟翰認為,現在房市氣氛差,是揭露制度改革較佳時機,否則房市若回溫,預售屋行情採即時揭露,就可能被利用為炒高房價工具。

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文/朱學恒

好啦,大家好久不見。這麼久沒寫文章的原因顯然跟我兒子每天晚上不睡覺一直起床有些關係,但為什麼我又千辛萬苦中擠出時間來寫文呢?

 

當然要感謝台灣最厲害的建商趙藤雄先生啦!根據好房網的報導,他又開砲啦:「遠雄集團董事長趙藤雄因稱一坪250萬元不貴,引發批評,15日他接受台北科技大學頒贈榮譽博士學位,談到台灣房市未來,他直言,政府政策反覆,讓人沒信心,更別說是要如何拚經濟。他也認為,奢侈稅犧牲流動率,不僅房市不振,也衝擊經濟,除非地價下跌,否則土地、薪資、原物料成本持續上漲,全球房價也跟著在漲,台灣不可能獨跌!」

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好房News編輯中心/整理報導

美國QE緩退場,基準利率近於零的情況下,不僅有助民眾申請貸款,美國各地房價紛紛出現年漲幅20%現象,令經濟學家及投資人擔憂,危險泡沫風暴正在美國中西部精華地區形成!

 

 

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好房News編輯中心/綜合報導

好房News與日前永慶整理調查發現,目前國內資金多傾向投資不動產,所以置產收租的買氣仍十分活絡,專家建議購屋者不論置產或自住客群,應該趁目前升息腳步變緩的時候,趁購屋低利的優勢積極看屋。但28日就有媒體表示,財政部將針對出租屋大查稅,尤其是名下持有逾三棟以上的房產者,確實清查持有用途是否私下出租,但財政部長張盛和表示,沒這麼大動作。

 

 

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記者陳美珍/台北報導

名下持有逾三棟以上房產者,全台多達66.2萬人,稅捐機關準備清查其持有用途,近期啟動「租屋查稅行動」,將擁有三屋以上的多屋族、租屋網站與鄰近學校地區的租屋動態,劃入重點查稅圈。

 

 

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記者宋健生/台中報導

針對財政部擬對多屋族加課「囤房稅」,台中副市長黃國榮表示,台中市早就對第二棟房屋採較高稅率課稅,並無加課「囤房稅」的必要。黃國榮指出,台中市現行作法,對民眾第一棟自用住宅課徵1.2%房屋稅,笫二棟以上非自住、非營業住宅課徵2%房屋稅,營業用住宅則課徵3%

 

 

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【聯合晚報╱記者黃淑惠╱專題報導】

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,現在不少年輕人認為自己終身買不了房子,但若能像故事主人翁一樣規劃,自住與投資兼具,不只繳起房貸來更心甘情願,即使是負擔,也是甜蜜的負擔。

徐佳馨指出,現在的房價確實是高漲,但是年輕人只要肯花心思找房子,不見得要鎖定台北市的房子,可以退而求其次找新北市的中古屋,只要認真找,還是有機會可以找到適合自已需求的房子。

針對李先生的規畫與作法,雖然手中已經沒有多餘的現金,但就年輕族群來說,是一個可以參考的案例,其毅力與規畫十分讓人佩服。從策略上來看,年輕人買屋不求一步到位,講究的是由遠換近,由低換高,一步、一步慢慢來,才能讓買房的夢想成真。

李先生選擇6年前先在新北市購屋,除了價格便宜外,隨著新北市近幾年推出重大建設,加上升格話題,輔以捷運帶來的便利性,都讓前幾年市場上掀起了一股新北移民風,當時置產至目前應有一定的獲利,李先生藉著房貸的累積,也已看到自身資產的飆漲。

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【聯合晚報╱記者黃淑惠╱ 專題報導】

台灣房價高漲,年輕人常大嘆買不起房子!MA資產管理總經理陳冠融指出,看到年輕夫妻投資買房的故事,他認為,短期間內勢必會壓縮到生活品質,不過,夫妻都還很年輕,長期把費用轉為資本化,加上努力存錢還房貸,長期生活品質會持續改善。

陳冠融指出,為人子女孝順父母是應該要做的事,現代人跟長輩相處常常出現各種問題,能及早規畫未來居住方式是很好的。以李先生的例子,可以跟父母親住得很近、就近照顧,又可以保有各自的生活空間,避免許多不必要的衝突,相信是很多人都喜歡的模式。

以夫妻兩個人的支出來看,房貸支出占總收入的比重,由20%提高到50%,勢必會壓縮到生活品質,所以當務之急,要快點開源及節流,這個方式也可以供所有想買房的年輕人參考。

陳冠融進一步分析,開源的部分,夫妻都有穩定的工作,買了第二間房,兩個人手中自有現金比重降低;不過,兩個人都還很年輕,在不影響正常工作下,應積極尋求兼職的方式,增加收入來源。而由於兩個人都沒有什麼積蓄了,也不適合做太多的投資,現階段以增加存款為原則;其次,應該把每年的年終獎金都拿來還房貸,持續降低房貸比率。

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【聯合晚報╱記者黃淑惠╱專題報導】

李柏佑(化名)與太太月收入約10萬元,卻先後買了兩間房子,每月近5萬元的房貸雖降低了家裡的生活品質,但6年來房子的潛在獲利也達500萬元,讓他們深刻體會:房價雖高漲,買房不是夢!他們以自身經驗認為,小資夫妻只要同心打拚,別怕買房自住,幸運的話還可以增值。

李柏佑跟女友交往多年,6年前開始規畫結婚時,兩人就合資在新北市淡水訂了一間價格約650萬元、三房二廳的預售屋,當初的規畫是買大一點,準備結婚後可以接南部的父母同住。三年前兩人結婚,住進新房,近幾年隨著房價走揚,房子的價值已從650萬元漲到近1000萬元。李柏佑說,還好當初堅定要買房子。

李柏佑夫妻這間650萬元的房子,買時的頭期款是由李柏佑住在南部的父母出資,金額200萬元,小夫妻再各出資70萬元,另貸款約300萬元,每個月要繳的房貸金額為2萬多元,以他們夫妻兩人的月薪近10萬元,房貸占月收入的20%。因此購進第一間房屋,對夫妻兩人的生活其實影響不大,除了能繳房貸,還能有存款及多餘資金來旅行。

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【文/里歐娜】

從夫妻兩人與銀行往來的紀錄,評估誰是申辦房貸的優質客戶。

名下已有房貸的一方,再貸第二房成數會受限制。

夫妻在買房圓夢時,常在思考「房子該登記誰的名下」,正所謂情到深處無怨尤,為表愛意就大方的寫在另一半的名下吧,但人生無常,萬一感情生變,不就勞燕分飛「房」難守,落得人財兩失的下場,屆時分產的利害關係,可不是一句「我愛你」就可終結的。可是「婚後」買的房,若是登記在其中一方,離婚時,可主張一人一半嗎?

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台灣房市經歷黃金十年的多頭行情,全台住宅房價平均漲幅逾250%,但租金指數14年來停滯不前,台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下,加計修繕管理成本與未來升息態勢確立後,利息支出增加,住宅出租將進入負報酬時代。

根據內政部公布的全台租金指數,2013年9月為101.4,約與1999年1月相當,租金14年來未大幅波動。該指數以2011年為基期100,自1981年約60急速成長至1999年約101後,近14年來租金均介於98.7至101.8間,換言之,這14年來的租金波動區間僅約3%。

內政部不動產資訊平台顯示,台北市第2季分租雅房、分租套房、獨立套房與整層住宅租金分別為每坪1,410、1,457、1,152與780元;多家租屋網站統計亦顯示,近年租金變化幅度並不大。若以台北市平均房價約每坪63萬元推算,整層住宅租金報酬率僅約1.5%;投資效益較高的分租套雅房,加計改裝成本後,投報率也僅約2.3%至2.5%。

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【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

奢侈稅的轉售限制,不少屋主採短線先出租、待二年期滿後再轉售的策略因應,造成租屋供給量大增,加上承租需求有限、所得未見提高,租金行情不易維持。不過,近來不少具有觀光或商務題材房屋的屋主,為提升出租效益,紛紛轉型為日租取代月租,租金收益至少增加三倍以上。

易租網總經理高復平表示,整體租屋市場並未成長,主因來自於就學與就業人口並未明顯提升,不過遊走法令邊緣的日租套房的需求,卻因為陸自由行開放而蓬勃發展,近來不少在觀光景點或特定商圈的業主,看好旅遊商機,原希望轉型為民宿或旅館。但礙於消防安檢嚴格等因素,申請不易,只好私下改為日租套房出租,收入反而更高。

高復平指出,陸客來台自由行,多半以價位較低的汽車旅館和日租套房為首選,以台中逢甲商圈為例,學生套房月租每間約為5,500元,如改為日租套房,以租金行情每天900至1,200元、七成住房率、一個月約出租21天計算,日租型的月收租金約為1萬8,900至2萬5,200元,實際收益為原月租的三至四倍。

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好房News記者李玲玲/整理報導

房子買來不住,靠轉手賣獲取暴利,炒高房價也炒高沸騰民怨!近日財政部終於決定出重手打房,鎖定雙北、桃園、台中四縣市,總價三千萬以上的豪宅預售屋,但消息一出,網友反應兩極,有人肯定政府「終於硬起來了!」但也有網友不看好此舉能遏止炒房歪風,「1500萬的房子比較容易炒作,政府不知道嗎?」甚至有人要政府,既然要打就打全台,不要只鎖定特定區域。

 

 

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好房News記者/葉秀媛

台北的房價一直不斷的攀升,政府的打房政策,似乎也起不了太大作用。國民黨立委蔡正元提出了一個計畫「青年奮鬥住宅」,針對在台北奮鬥的青年,可以以購買地上權的方式,取得35左右的房子。只要你在台北工作長達十年,已婚身分,就有入場資格。同時加碼,只要生一個孩子,每坪還可以再退5萬元,生兩個退10萬,地上權還可以代代相傳。

 

 

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好房News記者馮牧群/採訪報導

在地少人稠的首善之都台北市,如何減輕民眾居住壓力,同時增加更多住宅供給,是政府長期抗戰的目標,不過,房市存在「三高三低」的詭譎現象,除了打房,唯有續推出租住宅,居住正義在台北市才有機會實現。

 

 

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