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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201309 (78)

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】針對高雄市房市交易熱絡,財政部高雄國稅局加強查核出售房屋案件,該局提醒納稅義務人如有出售房屋時,應核實申報財產交易所得,以免遭補稅送罰。
 
該局表示:高雄市某納稅義務人2010年度出售所有坐落高雄市房屋及車位,於當年度綜合所得稅結算申報時,按該房屋評定現值3,703,900元的20%計算及申報財產交易所得740,780元,惟經該局查得該納稅義務人於2008年間實際以2,600萬元向某建設公司購得該房地及車位,並於2010年度以總價2,850萬元出售,以房地賣出總額減除買進總額的成本及費用,按出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值比例,計算房屋部分之財產交易所得約115萬元,計短報房屋之財產交易所得約40萬餘元,遭補稅及送罰,納稅義務人不服,主張其係行使合法節稅權利,選擇按財政部頒定之財產交易所得標準申報,並無短報所得之情形,並提起行政訴訟,全案經行政法院裁定駁回確定。
 

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【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

中央銀行總裁彭淮南暗示房貸戶應注意利率風險,各大銀行主管昨天一致表示,央行若啟動升息步伐,房地產絕對會受影響,高價住宅及精華區外圍將首當其衝。

大型銀行主管初估,以目前國內的房價水準,房貸利率若自目前的百分之二點三左右,一路上調到百分之三點五至百分之四,即可能引爆投資客「拋屋潮」。現在想買房子的人,應稍作觀望,「說不定房價會往下。」

財金官員表示,美國聯準會一旦開啟量化寬鬆(QE)政策退場機制,加上美國景氣回溫、通膨上揚;依過去經驗,聯準會升息速度快、幅度也大,屆時台幣考量利差等因素,利率也將跟著調升,借款人應謹慎應對。

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【聯合報╱記者江碩涵、楊欣潔/台北報導】

美國才剛宣布量化寬鬆(QE)政策不退場,第四季房市傳統旺季應是「價量俱穩」,但央行前天釋放升息風向球,明德科技大學副教授花敬群表示,房市將轉趨「量穩價跌」,投資客較多的區域預期房價將跌三至五趴,是房市反轉關鍵期。

花敬群表示,低利率與資金行情造就台灣十年房市多頭,原本今年第三季房市已有鬆動現象,但美國宣布QE不退場,讓第三季末房市再度拉抬,第四季傳統房市旺季應能「價量俱穩」,不過台灣央行宣示利率走升,成為房市的「最後一根稻草」。

他表示,台灣房市體質原本就差,央行宣示後將使得房市悲觀氣氛加重,雖然不會立刻反轉,但第四季旺季恐難旺,「量穩價跌」趨勢明顯,投資客較多的區域至少跌三至五%,只要第四季房市價格守不住,房市下挫情形嚴重,明年房市將立刻反轉。

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【聯合報╱記者陳宛茜/台北報導】
台灣首座為單身貴族設計的青年住宅,8坪半空間「麻雀雖小,五臟俱全」。圖為透視設計圖。 圖/九典聯合建築師事務所提供

單身經濟正夯,專為單身獨居者打造的「微型公寓」,於全球各大都市崛起。九典聯合建築師事務所應台北市都發局之邀,規畫設計五百戶八坪半的微型公寓,將是台灣首個為單身貴族量身設計的公營住宅,預計明年三月動工。

這批「單身好宅」空間小,卻擁有共同廚房、餐廳、共享平台等公共空間。這些設計鼓勵住戶共炊共食、分享用品,修復都市人的鄰里關係。

九典主持建築師張清華表示,這批住宅基地位於台北市松山寶清段、萬華青年公園旁兩處,總戶數近八百。住戶也包括兩房型(十六坪)、三房型(廿二坪)的核心家庭,但以一房型的單身住戶(八坪半)為主,占全部戶數六成約五百戶。住戶設定廿歲到四十六歲、單身年薪九十萬以下、家庭年薪一百五十萬以下,只租不賣。租金設定為鄰近租屋行情的七至八成,工期預計一年。

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【聯合報╱記者林政忠/台北報導】
地上權住宅屋主僅有「使用權」,貸款不易,財政部國產署正研擬修正「地上權作業要點」,將開放地上權「分割移轉」,有助民眾貸款。圖為台北車站旁的「京站」地上權住宅。 記者侯永全/攝影

財政部積極推動地上權標案,但住宅地上權的承購者僅有「使用權」,融資貸款困難,開發商紛紛打退堂鼓。財政部國產署正研擬修正「地上權作業要點」,未來將有條件開放地上權「分割移轉」,有助民眾融資貸款。

不過,國產署官員昨天證實,開放分割移轉必須舉行跨部會協商,提出完整配套方案,十一月底將開標的台北市敦化北路「台北學苑」地上權標案還無法適用,而且即使將來實施也無法溯及既往。

政府從民國八十五年推動設定地上權標案,一開始曾開放分割移轉,推動五年共標脫三宗住宅地上權,開發商得標後興建集合式住宅,最後分戶高達三百八十多戶。

不過,後來因為管理不易,國產署從民國八十九年起限制分割移轉,「地上權不再製造集合式住宅」;此後八年陷入「空窗期」,未再標脫住宅地上權。

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【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】徐先生因工作關係,最近將其竹南的透天厝及土地出售,在新竹買了一間公寓,並向稅務局申請重購自用住宅用地退還原出售地的土地增值稅,竟然不准,這是怎麼一回事?

 

苗栗縣政府稅務局表示,土地所有權人出售自用住宅用地後,2年內另行購買都市土地未超過3公畝部分或非都市土地未超過7公畝部分,仍作自用住宅用地者,原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額,如果不夠支付新購土地地價,可在出售地已納土地增值稅的限額內,申請退稅。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府不動產交易實價資料,位於大安區四維路170巷,由知名服裝設計師吳季剛設計的「縱橫天廈」,因完工交屋上網登錄,預售行情首次曝光,實際成交價格在122-130萬間,約是開價的65~72折。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,若從單價看來,並未寫下新高,不過近兩三年前預售的豪宅陸續完工,預估未來將有不少話題比價格更亮眼的豪宅出現。
 
「台灣之光」吳季剛於2010年跨界設計的大安區豪宅「縱橫天廈」,公布當時預售成交價格,當年建商開價一坪180~200萬元,揭露的實際成交價則是122~130萬元,大約是開價打65~72折。該案位於8米巷內,基地面積僅245坪,不過在吳季剛操刀的話題加持下,導入時尚元素,據說不少貴婦買單,建商也開出一坪180~200萬元的區域新高價。

此棟建築近期完工並陸續交屋,揭露4戶都是2010年時預售行情,每戶總價在1.1~1.2億元之間,含車位面積約115~123坪,每坪約122~130萬元,比開價約低3成左右。
 
住商不動產台北敦南店店長吳國源表示,四維路雖然位於大安區,但與旁邊的敦化南路相比,確實有一成左右的門牌價差,以目前市場上開價,縱橫天廈目前市場開價約在190-200萬左右,不過由於戶數不多,加上話題十足,比較罕見個案釋出。
 
 

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好房News記者馮牧群/採訪報導

QE(貨幣量化寬鬆)政策確定短期內不退場,被業者視為國內房市續熱的一大助力,然而,學者認為,綜觀國際情勢,未來幾年「打房」將成世界風潮,國內除了特定類型產品外,投資一般住宅難再增值獲利,現在置產並非聰明的做法。

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

 

台北市議會在24日通過「都市更新快速通關」及「老屋重建」方案,成為都更新的機制,其中「老屋重建」是將都更申請基地面積門檻調降為500平方公尺即具有申請資格,並給予15~20%的容積獎勵,台北市副市長張金鶚認為,小型基地的更新,主要目的是改善城市窳陋、釋放更多公共空間給民眾,同時兼具都市再生的效果。

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好房News記者林美欣/整理報導

黃色小鴨游進高雄,讓光榮碼頭的遊客日夜川流不息,再度活絡了高雄城市活力,步行約15-20分鐘的距離,或是沿著愛河愜意的騎著單車,享受河岸風光,不到10分鐘,就可以到達駁二藝術特區。原是台糖舊倉庫,高雄文化局2006年接手營運後,至今不到7年時間,駁二藝術特區的展場已經從原先的2棟,年底即將增加到24棟,去年參觀人次達250萬,人潮帶進錢潮,也帶動周邊房價。

 

 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】永慶房仲網以2013年奢侈稅屆滿兩年當週(5/27~06/02)網路住宅出售物件量為基期,比較奢侈稅屆滿兩年後的前後三個月網路住宅出售物件量,共增加近3成,顯示隨國際經濟情勢不穩,加上奢侈稅新法即將上路,屋主售屋的意願,在近半年有不斷走高的趨勢。
 

七大都會區部分,以桃園縣在奢侈稅屆滿兩年後3個月網路住宅出售物件,量增2成4為最多,榮登七都之冠,其次是台南市新增2成,為前二名的縣市。另外,統計也發現,七都在奢侈稅屆滿兩年後網路住宅出售物件量變化,以台北市增加幅度僅3%最緩,拋售狀況最不明顯,其餘六都相對增加幅度則相對較高。
 

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

大台北地區人口稠密,頂樓加蓋已經是城市「常態景觀」,不過為了遏止頂樓加蓋狀況,台北市以1995年之前的頂樓加蓋,為既存違建緩拆對象,只要不增建、改建都屬「就地合法」,不過,民眾在圖購買頂樓加蓋會比一般物件多使用空間時,一定得留意3面向。

 

 

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好房News記者林美欣/整理報導

全球房地產指南(Global Property Guide)調查全球42個國家今(2013)年第2季房價變動,調查發現,亞太地區房價飆漲帶動全球房價,而台灣在全球42個國家中,年飆漲幅度第2,僅次於阿拉伯聯合大公國的杜拜。若以Q2單季來看,單季漲幅更高居世界第一。

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

今年第3季逢鬼月、奢侈稅修法及QE退場消息使利率有上升的疑慮,加上8月中旬主計處下修今年經濟成長率為2.31%,都讓第3季買盤較為觀望,但值得注意的是,民眾仍對不動產投資具強勁信心,其中為了小孩或長輩購屋的比重近2成。

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

2005年成為德國史上首位女總理的梅克爾,日前已經3度連任總理,她的影響力甚至8度蟬聯富比世「全球最有影響力女性」,帶領德國在歐債風暴裡,成為經濟唯一不敗的國家。從購屋決策來說,女性掌握實權比男性高,甚至部分女性認為「嫁好男不如買好房」,信賴房地產勝過追求一段好婚姻。

 

 

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記者林政忠/台北報導

房地產「實價課稅」明年將跨出重要的第一步。財政部督促地方政府,將房屋評定現值「朝市價方向調整」,做為未來實價課稅的基礎。內政部也要求,後年起,土地公告現值應達市價九成,讓土增稅趨近實價課稅。

 

明年雙管齊下:1.房屋評定現值「朝市價調整」2.土地公告現值應達市價9成,未來繳稅差額逾5倍。(圖/好房資料中心)

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文/吳光中

大家都知道,房屋評定現值跟買賣價格是沒有關係的,房屋評定現值是指房屋稅單上面的課稅現值,通常會比市價低很多。

 

以北市帝寶豪宅為例,2010年底曾法拍出2.82億元的天價,但你知道帝寶的房屋評定現值是多嗎?答案是約700萬元、土地公告現值170萬元。於是「實價課稅」便成為無殼蝸牛引頸企盼的半澤直樹式以牙還牙的最佳利器。

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好房News記者林美欣/整理報導

全球房地產指南(Global Property Guide)調查全球42個國家今(2013)年第2季房價變動,調查發現,亞太地區房價飆漲帶動全球房價,而台灣在全球42個國家中,年飆漲幅度第2,僅次於阿拉伯聯合大公國的杜拜。若以Q2單季來看,單季漲幅更高居世界第一。

 

全球房地產指南這次所做的房價變動調查,包含全球42個國家,台灣年增率達14.52%,由去年的第4名,躍升為第2名。亞太地區房價飆升,台灣更為亞洲中的閃耀明星,事實上,根據永慶對新的房產趨勢報告,有超過半數民眾都看漲未來一年房價。

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【聯合報╱本報記者林政忠】

房產實價課稅是藍綠共識,馬英九總統將不動產交易實價課稅列入「黃金十年願景」、民進黨前主席蔡英文更將非自用住宅實價課稅列為參選總統的重大政見。可見,實價課稅絕非票房毒藥。

事實上,實價課稅早已行之有年。不動產交易課徵的土地增值稅,課稅依據是每年公告的土地公告現值,目前土地公告現值已接近市價的八成六,當公告現值趨近市價,等於是實價課稅。

現行法令最大的盲點在於,土地公告現值每年才公告一次,亦即一年內交易的土地都沒有增值的問題;投機客若在一年內交易多次,土增稅仍然為零。

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【聯合報╱記者陳信升/台北報導】

近期北市賣屋的民眾陸續收到補稅通知單,補繳的稅目為房屋財產交易所得稅,且補稅的金額多在原本繳納稅額的二至三倍。許多民眾原以為自己已誠實納稅,但卻被要求補稅,原因就是稅局依據實價登錄的資料積極查稅。

不動產業者透露,累積了一年的實價登錄資料,在可追溯其取得成本下,讓稅局積極查稅。尤其台北市高價區的大安、信義、松山區,以及新北市板橋區,總價五千萬的房產交易案,更是查稅重點。

業者觀察,補稅蔓延,若非急迫需求資金,不少售屋者已開始觀望,畢竟獲利因稅減少下,售屋會更謹慎。

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