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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201308 (144)

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【作者/跨工作室、圖片提供/禾創室內設計】

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設計公司:禾創室內設計
設計師:周湧鈞‧蔡志誠‧張超堯

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【文/mimy、圖片提供/黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所】

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設計公司:黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所
設計師:黃建華‧黃建偉

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文/趙靖宇

 

某周刊做了一個房地產的專題,採訪了好幾個個案如何存房,仔細看完勾起我很多回憶,想當年我也是這樣白手起家,從1992年研究所畢業,從26K起薪,花了四、五年存第一桶金,到1998年買下第一間房,2005年決定以小換大,回首已走過二十多個年頭。

 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

主計總處發布2011年國富統計報告,2011年底平均每戶家庭資產淨額以房地產增加24萬元較多,家庭部門資產淨額以房地產占38.2%比重最高。

 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

違反特種貨物及勞務稅條例的處罰倍數,自2013年7月11日起已減輕了!
 

財政部北區國稅局表示,屢有民眾銷售持有期間在2年內的不動產,因未諳法令致短(漏)報特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)而受罰,如屬該條例施行後第1次違章者,現行最低裁罰0.5倍的處罰有過重之虞,財政部為減少爭議及增進徵納和諧,乃發布修正稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表。

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【經濟日報╱記者邱金蘭/台北報導】

繼銀行不得受理建商以不動產信託受益權融資後,金管會昨(29)日發函從嚴規範保險業投資不動產信託受益權,金額不得逾保險業資金2%,且禁買具有預售屋履約保證的不動產信託受益權,以防堵政府打炒房政策出現漏洞。

近來多家壽險公司相繼公告投資建商出售的不動產信託受益權,金管會也特別要求,保險業已投資的不動產信託受益權不符合新規定者,即日起不得再新增投資。

金管會官員表示,不動產信託受益權主要有兩大類,一種是具有履約保證機制的預收款信託,如預售屋等;另一種則是,不動產開發案的不動產信託受益權,如合建案、都更案等。

以合建案為例,地主與建商彼此為確保相關款項可以用於興建案,建商會將土地及融資款項信託給銀行,再由銀行依工程進度撥款給建商。

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【作者/Vivian H.、圖片提供/逸喬設計】

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設計公司:逸喬設計
設計師:蔣孝琪‧蕭明宗

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【文/張立德、圖片提供/即作吉作室內設計】

愈來愈多人喜愛時尚又具有個人色彩的Loft居家風格,而且近來也常聽到Loft風,但Loft其實有點抽象,大多指廢棄廠房改裝成居家,結合工作室或藝廊形式,或無隔間、挑高空間,及管線外露特色的居家空間,這種獨特又具有文化藝術氣息的空間,要怎麼用簡單的設計手法來達成呢?其實只要掌握幾個重點元素,就能創造出帶有Loft色彩的居家空間。

Q1. 要怎麼在居家裡營造如咖啡廳般自由自在的氣氛角落?
屋主喜愛不受拘束的居住空間,原本這間房子內有餐廳,即作吉作特別為屋主量身訂做,將餐廳改做吧台,使客餐廳能融合在一起,不再是兩個獨立的空間,吧台成為公共空間的生活重,再搭配使用文化石的壁紙,營造出濃厚的人文氣息,好友來訪時,可隨意坐在吧台邊聊天,喝著屋主親手泡的咖啡,彷彿真的在紐約一樣。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

2013年度9月起,台北市等8縣市陸續成立租屋服務平臺。

2013年度9月起,台北市等8縣市陸續成立租屋服務平臺。

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好房News記者馮牧群/採訪報導

臺灣平均薪資棟漲已十多年,期間房價不斷飆漲,許多想買房的年輕人因此卻步,就怕生活被房貸壓得喘不過氣。房仲網發佈的房貸、租房民調顯示,竟有高達六成的民眾表示不滿意目前的居住狀況,主因為薪資收入與房價漲幅背道而馳,不管是房貸族或租屋族,有30%的人每月房貸(房租)支出都超過薪水四成。

 

 

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好房News記者王富民/綜合報導

 

政府為了打房,先後祭出奢侈稅、實價登錄等措施,希望能有效壓低國內房價,落實居住正義,並降低買賣雙方資訊不對稱的情形。不過,有房仲業者認為,政府打房失當,不但沒有真正的降低房價,交易量反倒掉的嚴重。因此,許多業者選擇轉戰海外,代理國外房產在台銷售,另尋商機。

 

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

名人社區真能拉抬周邊房價?以台北市來說,這幾年包括信義計劃區、大直重劃區是名流人士入住的知名鍍金地段,房價也高不可攀,不過要真能稱作「拉抬房價效果」,其實不同產品、地段,是明星藝人或企業老闆入住,代表的意義及品味不同,買方也不盡然全埋單。

 

 

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好房News記者王富民/綜合報導

台灣從一百年開放陸客來台自由行後,觀光業的發展神速,龐大的住宿需求也造就了旅館業的商機;另外,陸客必遊的夜市周遭,鄰近地區的店面租金、售價飆漲。如此看來,觀光業的蓬勃發展是否真的等於房市利多,從美國的例子便可略知一二。

 

 

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【作者/George、圖片提供/李靖緯空間設計】

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設計公司:李靖緯空間設計
設計師:李靖緯

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【文_劉繼珩 圖片提供_大漾帝空間設計】

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設計公司:大漾帝空間設計
設計師:戴銘泉

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

農曆七月將在下周結束,也正式邁入第4季,從928檔期開跑至年底,是房市俗稱的傳統購屋旺季,不過近期面對後QE時代及國內景氣鬱悶,學者預估,第4季房市受到經濟景氣拖累,一般庶民消費保守,首購族恐怕「弱化」,反觀有錢人滿手現金,在找不到合適的投資標的之下,仍可能進場置產。

            

 

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

內政部「102年度住宅補貼」除了有「租金補貼」、「購置住宅貸款利息補貼」之外,還有「修繕住宅貸款利息補貼」,申請時間至本周五830為止。其中房屋修繕貸款的部分,最高可貸款80萬元,償還年限最長15年,由於利率低,就有許多民眾貸款作為子女教育費、旅遊金,甚至以此投資購屋。

 

 

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好房News記者蘇彥菱/臺北報導

你知道多數台灣人住得多大嗎?根據主計總處報告指出,台灣每人平均居住坪數僅13.5,而且只較21(1991)前多了5.2而已,足見房價飆漲之下,小宅漸成趨勢。另外,還發現所得愈高者住的面積未必愈大,反而是住在中南部鄉下的民眾住得比較寬敞。

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

奢侈稅屆滿2年,閉鎖期結束後許多物件流入市場,這段期間打算買房及售屋的民眾,需特別留意稅費的問題。近期房屋買賣主要有2項課稅方式可能有變化,包括出售成屋的財產交易所得稅,可能因實價登錄需採實質認定,另外,民眾也得留意自用房屋雖持有屆滿2年,但「沒遷入戶籍」仍會遭課徵奢侈稅。

 

 

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【聯合報╱記者陳信升/台北報導】

奢侈稅二年閉鎖期,加上美國QE釋出浮濫資金,近幾年房市出現「囤房」現象,投資人囤積房產,待價而沽,許多先建後售建案標榜「完銷」,卻幾乎無人入住,如同空城。

房仲業者說,近期推案量大的區域,都是囤房風氣極盛的區域,包括淡海、林口、桃園青埔以及台中七期以及高雄美術館等區域。

部分建案早早喊出「完銷」,製造熱銷印象,但是入夜後,這些「完銷」新大樓整幢暗黑,只有零星幾戶開燈,也就是「有人買、沒人住」。

房地產業者說,一般說來,「囤房」區域的房子單價、總價都不高,以總價約千萬元的預售屋為例,只要五十至一百萬元自備款,即可簽約,房市景氣好時,日後轉售報酬率約二至三成,而中古成屋,也可做八成房貸,造成囤房風潮。

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