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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201307 (146)

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【作者/George、圖片提供/沈白空間規劃/陳志偉建築師事務所】

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設計公司:沈白空間規劃/陳志偉建築師事務所 
設計師:沈心怡 

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【文/mimy、圖片提供/耀昀創意設計】

木空間之所以可以讓人感到放鬆,就是透過建材、顏色、格局、設計、採光等設計手法,讓人有了宛如回歸到大自然懷報抱裡的溫暖與舒適!光是選擇木質的建材並不能一定打造所謂的舒壓木空間,蔡昀璋設計師建議,掌握下列 5 個必殺技,才可以讓你的木質感居家空間溫暖零負擔!

不同的木質素材在居家各處運用得宜,可以創造出家中的萬種風情喔!

淺色木地板 鋪陳超清爽暖意
若要創造能使人感到舒適愜意的木空間,木地板是許多人的第一首選,但不論是超耐磨木地板或海島型木地板,建議選擇淺色系、偏灰階的木素材,如橡木、薰木等,不但創造溫暖樸實的氛圍,也讓整體居家氛圍更顯清爽。

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

小宅產品持續延燒,許多年輕首購族群選擇市中心小套房取代郊區產品,根據實價登錄資訊顯示,去年8月以來,台北市中山區新生北路、晴光商圈為買氣最旺的地段,其中更以小宅為主流,近期民銀行庫為搶小套房貸款,將申貸條件放寬,貸款最高可達7成,但專家仍提醒,未必所有小套房都適用。

民眾投資小套房得留意是否能順利核貸。(好房News記者陳韋帆/攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

房地產走了8~9年的多頭,這波漲勢之中,讓許多媽媽級「資深買家」進場置產,買房的理由時常是「幫小孩買」、「孩子以後要成家總要間房子」,堪稱是房市超級買家。由於高資產族群資金豐沛,衍伸出家庭資產配置的需求,往往幫小孩買房置產,就是最佳的節稅方式。

許多父母藉由買房給子女節稅。(好房News記者陳韋帆/攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

奢侈稅上路以來一直流傳不少避稅方式,但國稅局為了抑制避稅歪風,針對課稅的模糊地帶,往往從寬解釋,因此上路至今清查不少避稅案例,其中,有民眾藉由夫妻回贈方式節省土增稅,卻意外得被課奢侈稅,等於完全破功。

民眾購屋時要搞清楚怎麼節稅,以免未來被追稅。(好房News記者陳韋帆/攝影)

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

財政部長張盛和近日曾表示,擁有多棟房子的囤屋大戶,將是奢侈稅修法改革重點;房仲業統計官方資料,國內共約有893.5萬間房子,但持有人僅607.5萬人,等於名下有房子的人,每人平均持有1.47戶房子。

北市男屋主最多房屋

進一步分析,全國「有產階級」中,女性明顯急起直追,男性共335萬人名下有房子,但女性也有271萬人。不過名下有房子的男性,擁有房子筆數明顯比女性多,特別是北市男屋主,平均每人持有1.69間房子,高居全國第一。

奢侈稅修法緊鑼密鼓展開,張盛和最近表示,全台擁有3棟以上房屋者共25萬人,要如何抑止這些囤屋大戶炒作歪風,將是奢侈稅修法的重點之一。

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

國泰建設與政大房地產研究中心昨天發布第2季國泰房地產指數,全台新推案較前季價漲量增,延續高檔盤整格局,但新北市、桃竹地區推案量大、成交價下滑,玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示,房市氛圍從樂觀轉為觀望,第3季變數相當大。

根據國泰房地產指數顯示,今年第2季全台共有20998戶新推案,創下7年來新高,較前季增加19.9%,總推案量為3536億元,季增12.1%,其中又以桃竹地區及新北市新推案量較多,分別有7773戶、5992戶,季增41.7%、21.9%。

今年第2季全台平均房價為每坪27.83萬元,季漲2.54%,其中台北市新推案房價為每坪86.42萬元,比第1季漲11.48%,台中、台南、高雄則各為每坪18.37萬元、13.33萬元、17.45萬元,各漲4%至6%;反而推案量較大的桃竹地區及新北市,房價各為20.49萬元、39.7萬元,跌幅0.76%、6.37%。

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【文、整理/克洛伊、圖片提供/玳爾設計】

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設計:玳爾設計
設計師:朱志峰

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【作者/劉繼珩、圖片提供/黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所】

充滿濃厚東方味的禪風,是非常好辨認的居家風格,也是不少年長族群偏愛的居家設計,深受企業主喜歡的禪風,有哪些設計重點呢?

Q何謂禪風? 
「簡單」兩字可以說是禪風的代名詞,構圖簡單、色彩簡單、材質簡單,在自然紋路的互搭之下,以協調之姿展現居家風格的清淡,就是所謂的「禪風」。禪風又可分為線條、家具簡單的「日式禪風」和多一些中式元素與詩意的「東方禪風」兩種,但都離不開「不複雜、很簡單」的原則。

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好房News記者林美欣/台北報導

8月7日即將進入中國習俗稱的鬼月,鬼月禁忌頗多,包括買屋、喬遷等等昔日大多數人都會避開這個月份,不過,根據調查,有6成民眾買房、看屋都已不再忌諱鬼月,甚至有7成認為鬼月反而有更多議價空間。而建商在今年鬼月的推案量據統計達1309億元,也較去年同期成長35%,買方、建商對於鬼月都「沒在怕」。

鬼月許多產業進入淡季,以往國人忌諱在鬼月買屋,不過,根據好房網調查,有6成民眾不忌諱在鬼月看屋,其中7成更認為,鬼月反而是看屋的好時機,因為議價空間可能更大,在高房價時代,鬼月已不是問題,價錢才是最遙遠的距離。

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好房News記者王富民/綜合報導
漏水、壁癌、鋼筋外露,花錢買來的房子卻問題重重,恐怕會叫人欲哭無淚。然而,就算您已經睜大眼睛仔細觀察,卻還是防不勝防,購入的溫馨小屋,美麗的外表下很可能是一間不折不扣的「黑心屋」。
曾經與投資客合作的設計師匿名向《民視新聞》表示,為了降低整修成本,許多投資客要求他以裝潢掩蓋房屋的缺失,亦或是偷工減料將修補工程草草帶過,長久下來可能會造成結構損壞,甚至危害到屋主的安全。

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

台北市都更不容易,許多社區退而求其次採取「老屋拉皮」,讓外觀煥然一新,如此也有助於房價增值,由於屋齡30年以上的房子較有拉皮需求,也代表有結構及耐震問題的老屋在評估拉皮的同時,更需留意未來居住的安全性。

台北市有許多老宅拉皮又改建,變得相當有味道。(好房News記者陳韋帆/攝影)

相較都更曠日廢時,換屋也需要一筆資金,民眾對老屋拉皮的意願也愈來愈高,尤其舊大樓的公設比僅約10%,相較新大樓動輒30%起跳,實用坪多就是中古大樓的優勢,也是民眾不想換新大樓的原因之一。老屋拉皮最得留意的3件事,第1、基礎的外觀磁磚重貼之外,由於建物已經老舊,最好還是評估進行室內補強。

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【聯合報╱記者林政忠/台北報導】

財政部八月中旬將召開奢侈稅座談會,財政部長張盛和重申,奢侈稅「只修不廢」,因為若以身分證歸戶,全國約廿五萬人擁有三間以上房宅、數千人擁有八至十間房宅,「囤房的情形很多」。

張盛和透露,財政部委外研究發現,房仲業不僅新開家數多於關門店數,營建業還是近期國內「最賺錢行業」,代銷業者也支持奢侈稅穩定房價的成效,顯示奢侈稅並未衝擊房地產業。

他說,奢侈稅上路以來也達成政策功效,包括:一、房屋量縮、房價平穩,若無奢侈稅,房價將暴漲。二、量能課稅,大部分都課到高所得者,全國五分位的貧富差距,也從六點一六倍縮至六點一四。三、自住比重提高,抑制投機需求。

張盛和坦言,奢侈稅也有缺失,例如:非都市計畫土地、工業用地被炒作,奢侈稅就課不到,未來將納入修法課稅;學者也提出奢侈稅四大修正方向,包括:課稅範圍擴大、課稅年限延長、增加首購或非自願性換屋等豁免對象、專案審查。

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

8月1日實價登錄上路即屆滿周年,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,實價登錄雖提高房價透明度,但仍有盲點。

莊孟翰表示,例如高低價的前5%行情不揭露,單價未扣除停車位、增建,以及預售屋不立即登錄,使得有心人士可藉機炒作,房市不易健全。另外,實價登錄僅以區段化、去識別化的方式呈現交易行情,無法充分反映房價;香港、日本、美國都已經全面揭露,而我國不僅片面揭露,還剔除前後5%的交易,讓有心人士故意「被篩選掉」,隱暱成交行情。

其次是,實價登錄的單價換算不明確,有些房屋坪數內含車位或增建,若代書沒有換算坪數,直接以總價除以坪數,單價會「算低」,建商、賣方將坪數灌水,導致房價看似便宜,但實際上根本沒這麼便宜,誤導消費者。

莊孟翰表示,預售屋是區域市場的領先指標,但現行規定,預售屋只有代銷契約終止或完銷後才登錄,導致行情有時間落差,中間容易被有心人士操弄房價。

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【作者/詹雅婷、圖片提供/懷特室內設計】

本案好宅重點_有越來越多人成為在加工作的SOHO族,想要一個結合工作室的居家空間,不僅要具有家的溫馨感,也要擁有些許正式的office辦公氣息,氛圍的塑造是重要關鍵。

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設計公司:懷特室內設計有限公司

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【文/洪翠蓮、圖片提供/禾創室內設計】

幾十年的舊公寓也能做出日本的木造玄關、18 坪小屋可以打造出英式鄉村風的溫馨住家!這些都要拜千變萬化的木設計所賜,木頭可以裁切、雕刻、鏤空、堆疊、上色、噴漆、貼鏡……,實木的穩重、木皮的靈活運用,在設計師周湧鈞的巧手下呈現出不同的風貌。禾創室內設計在木設計的空間運用上著重「留白」與「穿透」,因為適度的留白才不會造成壓迫感,而格柵式的穿透手法可以營造放大空間的舒緩效果,配合木頭本身的溫和感覺,帶給居住者貼近自然的放鬆。

打開老舊的公寓房子大門,一瞬間彷彿穿越時光隧道來到日本的百年玄關, 再急、再累,也會頓時忘卻所有煩惱。

日式玄關上下處處留白
原木的門框搭配噴砂玻璃做成日式拉門,一進門的地板與端景牆是同樣的洗石子鋪成;稍微架高的南方松木地板在牆側挖空一長條鋪上鵝卵石、種上數棵綠色植栽,成為迷你庭園。天花板刻意以木造格柵搭配線條燈籠式照明,穿透式設計消除了整片木造天花板可能帶來的壓迫感。

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【聯合報╱住商不動產企劃研究室主任徐佳馨】

奢侈稅修正案近來有新進展,除了大家預期的「只修不廢」、「延長年限」、「廣開善門」外,經過財政部委託學者研議,參考香港、新加坡規範,「加碼演出」由買方支付「額外奢侈稅」新議題;換言之,如果誠如媒體所披露的方向,那麼未來房屋交易不只賣方繳稅,連買方也要受累。

姑且不論這議題是真是假,一直以來,台灣在房產政策上其實頗為「好學」,不只奢侈稅,高鐵站周邊開發規劃學習日本,社會住宅政策師法香港與新加坡等等,相關前例不勝枚舉,但結果總是和「原汁原味」有那麼點不大一樣。

歸咎原因,制度本身沒有立場與對錯,但國情不同,總是該做點調整。舉例來說,光是學習新加坡「組屋」和香港「公屋」的國宅政策,常常考察年年講,可是不敢冒秉公處理、嚴格考核的大不韙,調整後會「走出自己的一條路」。

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【聯合報╱記者陳信升/台北報導】
圖/經濟日報提供

美國量化寬鬆(QE)政策可能退場,加上奢侈稅傳可能修法延長課稅年限,近來民眾售屋意願轉強。根據好房網統計6、7月五都新增委售物件,以高雄的釋出量最大,短短一個月委售量成長飆升36%;另台北市、新北市的新增委售物件成長也都超過一成。

好房網總編吳光中指出,高雄近2年房價有不少漲幅,且今年329及520檔期推案量體大,新成屋與中古住宅市場競爭趨熱,價格上揚情勢已大幅趨緩。稍早由於經濟情勢不佳,前一波北客南下的置產族考慮獲利出場,是7月新增委售量大增的原因。

至於雙北房市波動,通常被視為全台房市指標,對市場議題也特別敏感。吳光中說,近期央行管控力道漸強,加上奢侈稅2年閉鎖期陸續鬆綁,使得7月屋主售屋意願攀升;若以6月委售物件當作基期,台北市新增委售物件量成長達18%,新北市部份也有14%的增幅。

不過,統計資料顯示,委賣物件的開價與上月相較,都還呈現微幅走揚的趨勢。專家認為,由於市場前景難料,不少敏感度高的屋主,已開始對物件售價進行測試,但均價應不至於有大幅的變化。

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【經濟日報╱記者吳泓勳整理】

黃耀輝

政府制定特種貨物及勞務稅(奢侈稅),很重要的用意在於抑制不動產短進短出。但根據房仲業者統計,實價登錄制度上路後,全台房市交易量能上漲4.95%,持續揭露出來的豪宅價格,也出現攀升的跡象。目前財政部正在檢討修法,在持有期間與特定資金這兩部分,應要有更具嚇阻炒作的設計。

從2011年通過奢侈稅的實施後,至今已經兩年,雖然剛開始,對於壓制投資客房市的投機心態,確實有所助益,但畢竟有些投資客口袋比較深,奢侈稅規範兩年的持有期限屆滿,還是可以在房市興風作浪。

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

遠雄、國揚、長虹、華固、興富發等建商均表示,都市更新要重新啟動必須先解決政府公權力不彰、釘子戶、程序過於冗長等三大問題,才有機會重現曙光。

遠雄企業集團副總經理蔡宗易指出,文林苑案雖定讞,但對都更案仍不敢太過樂觀,就依過去建商常遇到的問題,包括釘子戶問題無法解決、政府公權力不張,加上都更法愈修門檻愈高,讓大家對於都更案沒信心。

蔡宗易說,以遠雄建設位於北市木柵、景美、新北市和南部的都更案為例,都因對於都更案不敢太樂觀,只能被動進行。

國揚實業總經理彭邵齡表示,過去兩年國揚因北市獵地困難,全力轉攻都更案,卻因「文林苑」事件,讓國揚對內面臨釘子戶坐地起價問題、開發人員時間成本浪費,對外又因政府機關對都更案審查緩慢、不積極,造成進行中的都更案猶如走入死胡同。

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