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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

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2013/01/24

【作者/跨工作室、圖片提供/耀昀創意設計】

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設計公司_耀昀創意設計
設計師_蔡昀璋

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【作者/劉繼珩、圖片提供/翎格室內裝修設計工程有限公司】

我想要把心裡夢寐以求的「家」搬到現實生活中,真的有可能嗎?只要善用「客變」,住在夢想中的房子裡,再也不是做白日夢了!

Q什麼是客變?
從字面上來解釋,就是在房子還沒蓋好之前,在可變更的範圍內,依照客戶的想法變更設計,包含空間格局、管線位置、使用材料及設備等,因此客變設計通常見於預售屋,讓屋主能將自己心中的居家藍圖完全複製,擁有一個符合期待與需求的dream home。

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【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】由於資金轉進房地產市場,造成亞洲地區房價飆漲,不僅僅是台灣,鄰近的大陸與香港也深受其苦,先後推出打房措施,住商不動產企劃研究室整合兩岸三地資料後發現,除了同時都搭配了銀行貸款限制外,台灣和香港都採取類似的課徵交易稅方式,中國大陸除了增加稅負,甚至禁止出售房屋給擁有多戶房屋的買方,三地相比,中國大陸開始最早,力道最猛,可惜效果不彰,而香港靠著增稅與限制外人購屋等措施,效果相對宏大,而台灣效果在兩者之間,雖然逼退投機客,但卻讓缺乏投資管道的資金四處流竄,造成低價區房價飆漲。
 
住商不動產總經理陳錫琮認為,房市穩定對業者與民眾都好,不過以現階段狀況,政府若要避免炒作,除增加稅負外,更應該提供資金更多投資管道,才是讓台灣房地產市場正常化的關鍵。
 
相較於其他兩地,中國大陸打房開始最早,但收效不彰,住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示,中國大陸雖然限貸,但俗稱「影子銀行」的地下放款猖獗,許多購屋人根本不怕貸不到款,針對限購部分,從假人頭到假離婚等方式不勝枚舉,三年多下來整體交易量萎縮明顯,價格部分僅在政策初期出現下滑,隨後就暴漲,以北京為例,平均房價比調控前還高了15%。他認為,中國民眾缺乏投資管道,讓過多熱錢停駐不動產市場,是造成打房失靈,房價飆漲的主要因素。

相較於中國大陸,香港和台灣的作法很類似,都是採取閉鎖期間輔以高額交易稅負,藉以達到抑市效果,而由於香港的生活環境與前景,吸引不少大陸人士購屋,造成香港房價飆漲,也因此2012年也針對外人購屋課徵重稅,也確實達到效果,和政策上路時相比,量縮僅剩當時的55%,而在缺乏資金挹注下,香港業界也預估今年香港房價應會下跌10-15%。而隨著2013年2月份宣布更進一步的限制後,雖然還在研議中,但已經造成相當恐慌。

 
陳錫琮表示,從鄰近國家的經驗來看,政策鬆緊與否和打房結果關係不大,不一定越嚴格的制度就會有越好效果,不過,從香港經驗來看,自由市場由於價格透明,動見觀瞻,自然容易快速反應,成交量縮也不一定,不過,能讓炒房資金退場,應該才是一大關鍵,而在奢侈稅檢討之際,也期待能有更制度化的方式能讓台灣房市走向正軌。


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【聯合報╱記者張念慈/新竹報導】

新竹市一名科技人花1800萬元買房,透過實價登錄網站發現隔壁鄰居花1880萬元,原本沾沾自喜以為覺得買便宜了,不料進住後鄰居透露實際交屋只付1600萬元,氣得要求建商退1百萬,雙方協調破裂。

新竹市政府消保官劉興振提醒,消費者買房之前最好先調查標的物周遭「買屋」的價格行情,部分代書或者仲介會在實價登錄網「賣低標高」,對賣方來說有利哄抬屋價,對買方來說未來想轉售也可以開出比較高的金額,這樣的「賣屋」行情不見得準確。

此外,雖然不少商店標榜「買貴退差價」,但房屋買賣訂契約後就無法再更改,如果事後認為買貴了因此不履約,需付總價1成的違約金。就算是同一區域,因道路面寬、交通和居住便利性都不同,也會造成個案價格不同。

這名科技人投訴,最近花1800萬元購買透天別墅,當初建商開價2千萬元,他上實價登錄網站發現鄰居買房價是1880萬元,認為自己買到便宜,建商還為他支付更改窗框、採光罩等工程費30萬元,喜孜孜過戶、入住後拜訪鄰居,卻得知鄰居只付建商1600萬元。

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【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】
位於台北信義區的遠雄集團總部大樓A1出現每坪成交價185萬元的商辦新天價行情。 記者陳美玲/攝影

台北商辦又見新高價。根據內政部最新實價登錄資訊,北市信義計畫區松高路的「遠雄金融中心」,4月時出售10樓辦公室,以每坪185萬元價格成交,單價刷新商辦交易紀錄。

此項交易的買主為原地主,這次購回一戶,在商辦交易上屬少見案例。遠雄企業團副總蔡宗易表示,該大樓22樓以上為遠雄自用,22樓以下「只租不售」,當初原地主堅持蓋好後要買一戶。

根據實價查詢網顯示,此案件坪數175坪、總價2.9億元,扣除車位後,每坪成交價約185萬元,買方為海達投資公司。遠雄金融中心今年完工,樓高32層,是信義計畫區次高樓,和台北101為信義計畫區雙地標,租金行情與台北101相當。

世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民指出,這是近三年來信義計畫區A辦大樓首次出現交易,上次交易為2010年下半年,統一國際大樓以每坪約135萬元成交;而此交易雖屬「罕見案例」,但可預見買賣雙方對未來區域商辦市場有信心,可望帶動周邊商辦行情。

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【聯合報╱記者陳瑄喻/台北報導】

民眾購買成屋,在簽約後,常因建物現況產生糾紛。北市府日前稽查各建商的成屋買賣契約書時,發現未提供契約審閱權、建物現況說明書等服務,讓購屋資訊不夠透明,已要求必須改善,否則將開罰2萬元至10萬元。

5月起,內政部修正「成屋買賣契約簡要查核表」,其中規定建商必須提供包括契約審閱權、建物現況說明書、買賣標的等11項審閱項目。

北市府地政局主秘張雅音表示,過去業者未提供消費者這類訊息,導致糾紛不斷,因此要求市內所有建商即日起須提供。

日前檢查15家建商的定型化契約內容,全數不合格。經要求改善後,只剩「皇勝建設大安有容」及「綠意晶棧」,限期改正中。張雅音說,也有建商對契約貸款處理內容見解有爭議,已報請內政部釋疑。

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【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

圖/經濟日報提供

房市交易熱度居高不下,建商推案也不縮手,國內建築、購屋貸款餘額雙創新高,將成為今(27)日央行理監事會關切焦點之一。

中央銀行昨日公布,代表建商信心的建築貸款餘額在5月成長至1.46兆元,創今年新高,較4月底再增71億元;至於銀行辦理的購屋貸款,5月底衝到5.45兆元,更較上月增加204億元,續創歷史新高。

象徵房市買氣指標的房貸餘額,5月底續創新高,央行官員說,4月增加的204億元中,有121億元為公股行庫承辦青年安心成家貸款,顯示首購、自住戶為購屋主力。

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【作者/Vivian Hsieh、圖片提供/尚藝室內設計】

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設計師_Alan

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【作者/跨工作室、圖片提供/玳爾設計】

木質建材和石材等自然建材,在一般的居家空間或商業空間設計中都很常見。但是要如何讓建材的使用能夠呈現出想要的質感,但又不會呆板沉悶,那就要靠設計師的功力以及獨門的搭配技巧。玳爾設計的朱志峰設計師對於日系風格以及療癒系設計,本次公開案例中幾個木石建材搭配技巧,讓讀者也能掌握自然建材的運用重點。

石材與木材都是很常見的自然建材,對於休閒風、禪風或療癒系的居家空間而言,是很重要的兩樣重點建材。此處以石材本身的粗獷紋理來作為電視牆的材質,讓空間的視覺焦點更加突顯。

技巧1:重點式運用可避免呆板沉悶
在這個案子裡,由於屋主期望空間感要開闊而明亮,但又希望能夠使用木質建材帶來溫暖療癒的感覺。設計師因此在沙發背牆以及餐廳的天花板重點使用木質建材,以帶有裝飾性的牆面設計,以及木格柵的天花板呈現,帶出整體的休閒氛圍。

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好房News記者曾鈴雅/整理報導

大都會區房價節節高升,迫使民眾逐漸向房價便宜的郊區移居,也使向來被視為「不動產」的房屋,開始吹起「移動」風!英國民眾Andy Saunders近期就自行打造了一台「全世界最小」的「行動公寓」,結合老式露營車體及腳踏車的自然發電動力,非但輕薄短小又兼顧環保,還可以像「行動裝置」一樣,隨時想"住"到那就把家”開"到那。

「家」現在也可以像手機一樣,隨處「騎」著走。(圖/引用自Daily Mail網站)

屋主Andy接受英國《每日郵報》訪問表示,這間行動微型住宅,總共約花2周的時間來組構;由於僅用約半個最小尺寸型號的露營車體改裝而成,尺寸長寬也才僅約122x122公分(約0.4坪),因此有「全世界最小行動住宅」之稱。

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好房News記者胡智凱/綜合報導
近期適逢國內上市櫃公司召開股東會的旺季,建商董事長紛紛出席發表房市景氣看法。意料之中,幾乎每家建商一如往常一片好看,不過今年圓方創新建設公司卻獨排眾議,直言「房市走了11年的多頭,今年要結束了。」
一般來說,上市櫃公司召開股東會總是「報喜不報憂」,特別是在房地產業,每年建商大老闆都是一片叫好。

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好房News記者胡智凱/綜合報導
房價漲等於經濟好?!馬總統近期就用這種觀點來為自己的經濟施政打分數。馬總統舉宜蘭烏石港來佐證自己的觀點,他指出當地過去房價每坪僅2、3萬元,現在漲到20萬元,整整漲了10倍;因此自評在他的施政下經濟情況「不是那麼不堪」。
民眾直言「如果房價高就是經濟好,那高房價又怎麼會變成民怨之首?難道馬總統所謂的拚經濟,其實就是拚房價、拚炒房嗎?」(圖/好房資料中心)

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好房News記者馮牧群/採訪報導

受主計處第一季公布的GDP成長率「腰斬」的影響,民眾投資工具偏好抗跌保值、相對穩定的不動產,不過,最新統計卻發現,M型化的購屋趨勢更形嚴重,富人與一般人間的「居住不正義」,可能會是房市隱憂。

貧富差距拉大,家庭收入多寡明顯影響購屋意願。(好房News記者陳韋帆/攝)

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【經濟日報/記者邱馨儀/台北報導】
圖/經濟日報提供

根據內政部不動產交易實價查詢服務網發現,新板特區知名豪宅橋峰交易價格每坪突破90萬元,創下新北市住宅的新高價。

根據內政部不動產交易實價查詢服務網發現,新板特區知名豪宅「橋峰」已有突破每坪單價90萬元的交易,刷新新北市房價紀錄,幾波實價揭露以來,「畫世紀」及「東方富域」最高成交單價也都來到每坪77.3萬元及80萬元,顯示新板特區的豪宅交易持續走高。

 

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【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

內政部營建署今天公布今年度「住宅補貼」方案,最受注目的住宅租金補貼部份,今年共有2.5萬個名額,僅比去年多出1000個,預料今年各縣市仍將「搶破頭」,許多弱勢家庭仍將無法獲得這項補助。

內政部自2007年起針對家庭年所得在50分位點下,沒有自有住宅的相對弱勢家庭提供租屋補貼。前幾年預算充足,符合資格的民眾大多能獲得每月4000元的租金補助。

但去年經濟不景氣,內政部又將名額從前1年核准的5.7萬戶,大降為2.4萬戶,再加上經濟不景氣,去年申請補助的戶數暴升到8.9萬戶,造成各縣市嚴重供不應求,許多申請不到的弱勢家庭哭訴「被房東趕了出來」、「活不下去」。

營建署今天公布102年度「住宅補貼」方案,雖然青年安心成家確定停辦,但住宅租金補貼方面,仍只計畫辦理補貼2萬5000戶,只比去年多出1000戶,遠低於預估。

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【作者/跨工作室、圖片提供/只設計‧部】

 

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設計公司_只設計‧部
設計師_何彥杰

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【作者/劉芳婷、圖片提供/博森設計工程】

廚房向來是家庭生活的重心之一,因為開放式廚房設計盛行,餐廚空間往往相互連結,甚至與客廳連成一氣,讓廚房不僅是烹調、料理的地方,也是家人共聚用餐的場域。有些廚房結合吧檯配置,讓餐廚空間兼具品酒、喝咖啡、品茗的休閒機能,甚至還結合網路,讓這裡成為可上網的工作區。擅長將現代科技與室內裝修結合的博森設計工程潘龍設計師,在此與大家分享現代進階版廚房的設計概念。

Q1. 除滿足料理需求,現代廚房設計還包含哪些額外配備?廚房的設計經常會因不同屋主的使用需求而在細節與機能上有明顯的差異,例如有些屋主有品酒嗜好,或有喝咖啡的習慣,因此會在廚房內規劃配置可設定溫度的嵌入式紅酒冰箱,再搭配容量豐富的藏酒櫃;或者將嵌入式咖啡機配備納入其中,滿足不同的使用需求,讓廚房成為一個多功能的休閒空間。

嵌入式紅酒冰箱、搭配收納容量充足的紅酒櫃,讓廚房兼具品酒休閒的機能。

Q2.廚房收納也要升級,談收納配備的演進?

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好房News記者胡智凱/綜合報導
近年政府需款孔急,盛行以標售國有地或地上權方式來籌措財源。近期,不僅台北市又擬標售一批豪宅,財政部也打算在全國各地大型標售國有地。對此現象,北市議員抨擊公有地標售是炒地皮的元凶。
近年政府需款孔急,盛行以標售國有地或地上權方式來籌措財源,引發北市議員抨擊公有地標售是炒地皮的元凶。(圖/好房資料中心)

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好房News記者胡智凱/綜合報導
師大夜市近年來人潮、店家大不如前,一般多認為是住戶與商家之間的紛爭所引起。但一位商家向媒體吐露心聲,指出問題其實出在房東與房仲聯手拉高租金,迫使知名店家紛紛出逃。
商家爆料,指師大夜市房東和房仲連手把大店面隔成許多小店面,並拉高房租賺錢。然後這麼小的坪數只能賣衣服、賣手機殼,所以師大夜市現在特色美食都跑光光了。(圖/好房資料中心)

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好房News記者胡智凱/綜合報導

立法院三讀通過證所稅,散戶免徵!其實證所稅自2013年元月1日開始實施,說也奇怪,國內房市約莫就從那時開始回溫,台大經濟系教授林建甫點出關鍵,表示證所稅上路之後,有近7成的股民不願投資股市,其中更有4成股民轉向投資房地產,使房價高漲;如今證所稅過關會不會出現「棄房買股」效應值得深思。
自元月1日實施證所稅後,國內房市約莫就從那時開始回溫,台大經濟系教授林建甫首度明確提出數據加以佐證兩者連動關係。(圖/好房資料中心)

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