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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201305 (133)

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2013/01/04

【作者/跨工作室、圖片提供/即作吉作室內設計】

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設計公司:即作吉作室內設計/杜曉倩 
設計師:杜曉倩 

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好房News記者胡智凱/綜合報導
蔡志雄律師執業十餘年,常在媒體分享投資觀念,期許大家共享經濟自由的樂趣。最近他觀察到北市副市長張金鶚喊多房地產,他認為這反而是房產市場開始反轉的警訊;並引用股市「擦鞋童理論」的概念,指出當所有的人一面倒看好時,恐怕房價已經到頂。
蔡志雄律師最近觀察到北市副市長張金鶚喊多房地產,他認為這反而是房產市場開始反轉的警訊。(圖/好房資料中心)

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好房News記者馮牧群/採訪報導

俗話說「貨比三家不吃虧」,比價往往讓消費者有意外收穫,根據內政部實價登錄網站,新北市最貴公寓位於新莊區中港路,平均每坪多達74.9萬元,反觀最便宜公寓在八里區中山路,每坪僅5.5萬元,同樣是公寓,房價竟能相差13倍。

買房的區位選擇見仁見智,同樣新北市卻有價差高達13倍的公寓,圖為新莊街景。(好房News記者陳韋帆/攝)

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好房News編輯中心/綜合報導
桃園在今年4月被公股行庫祭出限貸令後,現在又確定機場捷運延後通車,根據統計,近兩個月來網路點閱率減少48%,成交速度也趨緩,但房仲看好青埔地區長線發展,房價仍有漲幅空間。由於桃園短短一年房價漲幅驚人,連央行也不時關心房市行情,政府祭出奢侈稅及實價登錄,還是無法抑制房市炒作,產學界認為,儘管政府打房動作多,但各部會缺乏整合,房市亂象頻頻,建議政府拿出決心,再出五招正面打擊炒房客。
產學界認為,政府要打房就得拿出決心,正面迎擊炒房客。(圖/好房資料中心)

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【經濟日報/中華民國不動產開發公會全聯會與台北市不動產開發公會理事長吳寶田】

奢侈稅上路即將滿兩年,對房地產市場帶來了一些影響,有些問題值得我們再思考,整體而言,我認為奢侈稅不能將市場的大餅做大、反而影響公平正義。

台灣、特別是北部地區,居住問題根源是供給不足。就土地市場來說,台北市幾乎難有完整的素地供給,都市更新案光是前端整合就動輒耗時十年,而且開發風險極高,在土地相對稀少、容積管制嚴格的情況下,土地成本推動房價上升。

在供給稀少的情形下,賣方的供給彈性就大,奢侈稅的課徵就會出現下列的效應:第一,形成轉嫁,供給彈性愈大轉嫁部分愈大,反而墊高購屋或購地成本。此在供給稀少地區尤然。

第二,造成「閉鎖效果(locked-in effect)」,流動性降低的結果,造成地方稅收(契稅、土地增值稅、印花稅等)大量漏損,以及周邊服務產業(例如不動產經紀業、地政士業)與換屋經濟效益的損失。

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【經濟日報╱記者邱建業/台北報導】

台灣綜合研究院院長吳再益認為,一般白領家庭,買房要以自住為主要考量。此外,有鑒於都會房價成長快速,即使只有一成的自備款也可以買房,而且愈早買愈好。

吳再益平時給大眾經濟和能源專家形象,近期更受經濟部委託,檢討油價公式,幫大家「精打細算」。吳再益對買房子也秉持同樣精神,白手起家坐擁三棟住宅。

吳再益說,當年退伍時,隻身來台北工作,口袋只有5,000多元,付完房租和生活必需品後所剩無幾,不過,即使經濟困窘,吳再益在1980年代,仍存錢購入台北市士林區天母西路約40坪的中古屋,當時他才30幾歲。他說,看上天母,主因環境安靜,生活機能也不錯,當時完全沒想到投資。

他指出,許多專家建議,買房自備款要占總價的三成,其餘七成用貸款,他認為未必如此。只要計算後,每個月的薪水除了可以償還貸款的本金和利息,並有足夠的錢支應生活開銷,就可以下手購買。

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【經濟日報╱記者吳泓勳/台北報導】

正值報稅季,台北國稅局表示,無論是民眾出租或是轉租他人當二房東等租賃收入,甚至約定由第三人收取租金,都必須計入出租人所得額,納入綜所稅申報。官員提醒民眾,可藉由檢附文件減除實際成本,或是財部訂定43%推估成本中,選擇較有利方式申報節稅。

根據所得稅法規定,出租房屋收取的租金屬於租賃所得,應併入個人綜合所得總額申報綜所稅。

台北國稅局官員表示,現在出現許多專職二房東,無論是大房東或二房東,只要有租賃收入,就必須納入個人所得稅額。即使房東約定將租金讓與第三人受領,承租人也將租金直接給付給第三人,但出租人仍是租賃所得者,必須繳稅。

官員說明,以大房東來說,租賃所得計算方式,應就租金收入減掉例如房屋修繕、房屋稅、地價稅等費用,或採財政部訂定推計成本43%扣除,算出所得額。而如果是二房東,由於本身沒有產權,收入同樣是收取租金,但成本部分就要以給付給大房東的租金做為成本來扣除。

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【作者/Vivian H.、圖片提供/美家空間設計】

多數人都喜愛的現代風格的居家,常常能見到各種黑、白色系家具或材料,另外就是很好用的鏡面材質運用,不論是用於櫃體、牆面或是塗鴉,都能放大空間視野,並且創造出家中的明亮效果,是十分好用且不可或缺的一項材質喔~!
01 玻璃房VS.科技感反射櫃

 

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避免成屋交易糾紛、增加保障,讓你買得安心、賣得放心…

【經濟日報/文/呂淑美】

圖/經濟日報提供

房市交易案增多,房產買賣糾紛頻傳,尤其成屋資訊較弱,為增加房產交易安全,銀行建議,成屋買賣若能搭配價金信託,可讓交易更有保障。

據內政部統計,全台2012年房地產買賣糾紛案達1,600多件。主要糾紛包括:資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。

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2013/05/29

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

近來大型建商頻出手獵地,長虹昨(28)日也加碼,買下一筆內湖土地,市場人士分析,此舉顯示壽險業買樓禁令解除後,商用不動產市場起死回生,建商已開始布局補充可推案來源。

今年以來,建商持續購地動作不斷,京城集團董事長蔡天贊最猛,砸近95億元買地,地點都集中在高雄;其次為華固董事長鍾榮昌,今年已買逾63億元的土地。

興富發與長虹金額並列第三,今年都已買進約50億元的土地。值得注意的是,前陣子建商獵地,幾乎都以住宅用地為主,昨日長虹買進的土地卻準備興建廠辦。

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長虹斥資 買下2468坪廠辦用地 平均每坪117萬 未來將建廠辦大樓出售或出租

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

重掌兵符的壹傳媒集團主席黎智英,昨天順利出脫大面積土地。長虹建設昨天公告,與香港商盛至公司簽訂北市內湖區舊宗段土地買賣契約,交易總金額約廿八點八八億元,該筆土地約二四六八坪,平均每坪約一一七萬元。

房地產業者表示,這筆土地的幕後擁有者為壹傳媒集團主席黎智英,因為黎智英在台灣的房產,都是以香港商盛至或羚越公司之名持有。但長虹表示,對此地是否為黎智英持有,無法奉告。

昨日長虹買進的土地位於內湖舊宗段,每坪價格約一一七萬元。

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C棟26樓250坪 搶當最貴豪宅 想看屋 先接受260萬元起跳的斡旋金

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

宏盛帝寶一間保留戶將釋出,單戶總價近8億元,若順利賣出,將寫下全台每坪成交價最高,也是總價最貴的豪宅個案。圖/經濟日報提供

宏盛帝寶保留戶之一的「C棟26樓」將釋出開賣。據了解,該案篩選客戶條件嚴苛,買方要接受260萬元起跳的斡旋金,才能入內賞屋。該戶坪數高達250坪,單戶總價近8億元,若順利賣出,將寫下全台每坪成交價最高,也是總價最貴的豪宅個案。

「帝寶」在2005年完工,曾榮獲亞洲10大豪宅殊榮,住戶除宏泰集團創辦人林堉璘家族,還包括國民黨榮譽主席連戰、頂新集團魏家四兄弟、寶成集團總裁蔡其瑞、專營燈具的東裕電器創辦人王任生、揚星貿易董事長潘文華、東筦虎門台商分會長林錦標、揚生實業董事長許光揚等人。

目前宏盛建設保留戶有五戶,均位於C、D棟的26、27、28高樓層,由於視野寬闊,宏盛已長期持有八年,此次釋出保留戶,並未對外開放,並嚴選入住客戶,有意願買主須先接受260萬元起跳的斡旋金,才能帶看。

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【聯合報/記者陳惠惠/台北報導】

空軍總部舊址擬打造成「城中城」計畫歸零,台北市副市長張金鶚昨天表示,對江宜樺院長的考量「深表認同」,若空總舊址、華光社區和C1、D1雙子星案都是商業區,「三個六本木加起來就是十八本木,這麼大的商業活動空間,將造成排擠效果」。

台北市長郝龍斌前天表態,反對在空總舊址大規模開發和蓋商場,希望市民有更多呼吸的空間。

張金鶚說,郝市長已指示他成立專案小組,研擬出幾個替代方案,提供行政院做為短期、長期計畫參考,創造中央和地方雙贏。

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【作者/Sharon T.、圖片提供/研棠設計工程有限公司】

客廳在一個居家空間中佔很重要的角色,也決定了整個空間氛圍的主題,當然,也是屋主或親朋好友的娛樂空間之一。電視牆、沙發家具或燈光的搭配,往往可以展現不同的感覺,今天小編帶大家看看幾種不同的客廳設計,讓你找尋屬於你要的客廳空間吧!

01 窗簾、牆面到沙發連接一屋子的白 空間變得典雅

 

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北市店王 1天要賣10萬元以上服飾才有賺 新鮮人月薪 租不到店王1坪

北部店王
25.25坪店面,每月租金80萬元,換算每坪租金高達3萬1679元,是房地產市場上首次傳出每坪租金破3萬的店面。記者游智文/攝影

經濟表現雖差強人意,但三大都會區一級商圈店面租金仍持續攀高,據內政部實價網最新揭露,北市東區有一25.25坪店面,每月租金80萬元,換算每坪租金高達3萬1679元,是房地產市場上首次傳出每坪租金破3萬的店面,一個新鮮人的每月薪水差不多等同這黃金店面一坪租金。另外台中、高雄也都有店面租金行情站上每坪1萬元。

北市東區這間一坪租金高達3萬多元的店面,位於忠孝東路4 段201~250號之間,附近巷弄20-30坪二到三房住家公寓每月租金也差不多3萬5000 元上下;根據實價網所揭露的坪數、樓層等相關資料推估,應是一間台灣創立的國際品牌服飾店,但店家不願證實。

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【聯合報/徐一鳴(達一廣告董事長)】

最近,財政部長張盛和一句「市場資金充裕,要房價下跌,哪有可能?」,在房市激起不少火花。

事實上,無論從維持台灣經濟成長動能、或全球經濟穩定復甦看,房地產業跟近年走紅的「鋼鐵人」一樣,扮演比以往更重要的角色,所以各國不但不敢真打房,反而想盡辦法讓房市成長。

光看台北市,你就知道地方財政多麼依賴房地產。

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【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

近來有關美國聯邦準備理事會(Fed)可能縮減購買債券規模,寬鬆貨幣政策(QE)退場的傳聞不斷。銀行業者昨天警告,一旦美國聯準會的QE政策真的退場,資金將大舉撤離,股市和房市將首當其衝,中長線房價能否再衝高,有待觀察。

銀行業者還指出,以往房地產市場一波景氣循環約10年;但這波景氣似乎已經過長;美國聯準會若宣布縮減購債規模,利率將隨之大幅走升,各種商品、股市和房地產都會受到影響。

銀行業者指出,今年以來,國內房價持續走高,且呈全面上漲,其中又以桃園地區漲幅最大,高達30%至40%。

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【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

大法官針對都更釋憲後,台北市上百棟、上萬戶急須重建的海砂屋、危樓都更案再度陷入膠著。都更程序愈趨繁複,對於這批急須都更的危險建築來說,重建之路更是遙遙無期。

都市改革組織理事張維修表示,原本都更就該以社會公益性高、急迫需要改建的社區為主要對象,尤其是民國70年代,台北市出現大批的海砂屋、輻射屋,民國88年發生了九二一地震,更讓全台不少大樓成了結構有問題的紅、黃單危樓,這些危險建築才是政府應重視的目標。

他表示,但隨著房地產高漲、都更以建商為主要實施者的情況下,這批急須改建的建築反而因為住戶多、難協調、房價不足以吸引建商整合都更等原因,而被擱置,現行的都更法令根本無法滿足社會公益性、重建都市計劃的功能。

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【經濟日報/記者楊文琪/台北報導】

為提振經濟動能,擴大吸引民間投資,台北市政府財政局首開先例,引進PFI(Private Finance Initiative,民間融資提案)制度,規劃將南港等五處共1萬1,726.5坪土地,開放給民間業者投資興建、營運出租住宅,本月27日甄選出日商野村綜合研究所為規劃總顧問。

財政局昨(28)日表示,若後續可行性評估、規劃及招商準備等作業順利,預計可於明年4月公告招商,並於2014年底前與民間投資廠商簽約,動工興建約1,300戶的公營出租住宅,以落實市長郝龍斌承諾增加4,808戶公營住宅的政見。

目前規劃採PFI的五筆土地,分別位於士林(兩筆土地)、南港、北投和文山(各一筆土地)等四個行政區,所有土地都是市政府所有,其中土地面積最大為北投區三合段的4,955.9坪。

由於PFI國內還沒有案例,財政局先公開徵求總顧問,負責辦理可行性評估、先期規劃作業、招商準備、協助公告評選協商及議約簽約等事宜。

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【作者/DoReMi、圖片提供/觀林設計 】

現代人愈來愈注重居家休閒生活,如果空間允許,在基本的客餐廳空間外,不妨依照自己的興趣和喜好,打造一個能在家放鬆身心的休閒空間,像是喜愛閱讀的人,留一個光線柔和的角落規劃為閱讀區,享受書本和光線陪伴的寧靜時刻;喜愛泡澡或水療SPA的人,可以在浴室多花點心思;喜愛下廚宴客的人,一個寬敞明亮的餐廚房絶對少不了,三五好久相聚加上美酒佳餚,的確是生活一大樂事。

01 卧榻設計或坐或躺,閱讀休憩好愜意。

 

 

02 空間陳列旅遊收藏,長型大木桌方使親友來相聚。

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