公告版位
當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201304 (127)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

【作者/跨工作室、圖片提供/采荷設計】

復古磚幾乎可以說是鄉村風設計的定番元素!其多元而豐富的色彩樣式,以及質樸耐用的材質特性,不論是在玄關、餐廚、客廳或者是衛浴空間,都經常看見復古磚的可愛身影。倘若你想讓家居空間擁有一點鄉村風的活潑氣質,不妨就找一面牆或一處地板作為復古磚大顯身手的舞台,保證能讓家居空間洋溢甜美的鄉村氣息哦!
01 復古磚搭配拼花設計展現古典之美

 

看更多此作品相關圖

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部再次公告「成屋買賣定型化契約」應記載及不得記載事項,供相關不動產業從業人員參考,總計有13項,希望能夠記牢。「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」自2013年5月1日實施,自實施之日起,建築開發業者提供之「成屋買賣定型化契約」之內容,悉依所公告之「應記載之事項」擬訂之,且不得記載所公告之「不得記載事項」,以期減少成屋買賣糾紛,促進成屋買賣定型化契約之公平合理。
 
Q1、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,適用標的為何?
A1、本契約適用標的為成屋。所謂成屋,依不動產經紀業管理條例第4條第2款規定,係指領有使用執照,或於實施建築管理前建造完成之建築物。
 
Q2、為何要公告成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項?
A2、成屋買賣交易糾紛時有所聞,又「成屋買賣契約書範本」係提供企業經營者與消費者訂約之參考,自實施以來,因該範本不具強制性,大部分業者未普遍採用,致民間所用成屋買賣定型化契約多未符合範本內容。為落實消費者權益保障,內政部依消費者保護法第17條之規定,公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」乙種,作為企業經營者與消費者訂定契約之準據。
 
Q3、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,何時公告及實施?
A3、內政部於2012年10月29日公告成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,循往例給予業者6個月的準備期間,訂於2013年5月1日生效。亦即自生效日起,建商所提供之成屋買賣定型化契約不得違反內政部公告之應記載及不得記載事項。
 
Q4、成屋買賣定型化契約之主建物、附屬建物及共有部分是否應分別列明面積及價格?
A4、因成屋係已建築完成之實體,買賣實務上大部分以房地總價計算,若將主建物、附屬建物及共有部分分別列明面積及價格,尚無實益,所以成屋買賣定型化契約分別明列土地、建物、車位價款,但土地、主建物、附屬建物及共有部分應分別列明面積。
 
Q5、成屋買賣定型化契約有無面積誤差找補條款?
A5、成屋買賣係以領有使用執照,或於實施建築管理前建造完成之建築物為買賣標的,所以沒有面積誤差找補條款。
 
Q6、成屋買賣定型化契約是否有履約保證機制?
A6、預售屋係指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物,其買賣履約期間較長、參與者眾多、買賣金額龐大、消費者籌措資金與涉及法律繁多,且過去屢有發生交屋前建商倒閉,消費者已支付價金,求償無門的情事。而成屋(新成屋、中古屋、老屋)已興建完成或已辦竣建物所有權登記,其交易期間較預售屋短,交易風險相對較低,所以「履約保證機制」未納入成屋買賣定型化契約。
 
Q7、建商應揭露房屋現況那些重要資訊?
A7、業者對於房屋現況重要資訊應以書面列明,包括:房屋未登記之改建、增建部分、房屋現況格局及建物型態、漏水情形、輻射屋檢測、混凝土中水溶性氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項)、曾否發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事、是否為直轄市、縣(市)政府列管之山坡地住宅社區等事項。
 
Q8、成屋買賣定型化契約不得記載事項有那些?
A8、為避免產生消費糾紛,不得有
一、不得約定買方須繳回契約書。
二、不得約定買賣雙方於交屋後,賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
三、不得約定廣告僅供參考。
四、不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
五、不得約定請求超過民法第205條所定20%年利率之利息。
六、不得約定拋棄審閱期間。
七、不得為其他違反強制或禁止規定之約定。
 
Q9、何處可取得成屋買賣定型化契約相關訊息?
A9、成屋買賣定型化契約相關訊息置放於內政部地政司全球資訊網(http://www.land.moi.gov.tw),歡迎民眾下載使用。
 
Q10、主管機關如何監督業者?
A10、直轄市或縣(市)政府之調查及處罰:
一、直轄市或縣(市)政府對於建商與消費者簽訂之成屋買賣定型化契約認為有損害消費者財產之虞者,應依消保法第33條進行調查,於調查完成後,得公開其經過及結果。如認為確有損害消費者財產之虞者,依第36條應命其限期改善;違反者,依第58條規定,處新臺幣6萬元以上150萬元以下罰鍰,並得連續處罰。
二、拒絶調查之處罰:
倘建商拒絶、規避或阻撓主管機關之調查者,處新臺幣3萬元以上30萬元以下罰鍰,並得連續處罰。
 
Q11、違反成屋買賣定型化契約應記載事項之效力為何?
A11、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,依消費者保護法第17條規定,企業經營者所使用之定型化契約條款,如有違反者,消費者得主張無效。叧依同法施行細則第15條,中央主管機關公告應記載之事項,未經記載於定型化契約者,仍構成契約之內容。
 
Q12、消費者與建商發生消費爭議,如何申訴?
A12、當發生消費糾紛時,消費者要勇於爭取自己應有的權利,可依下列方式循序辦理:
一、申訴:消費者可先向業者、消保團體、地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴,謀求合理解決。
二、調解:對於申訴處理結果不滿意時,消費者可向直轄市或縣(市)政府消費爭議調解委員會申請調解。
三、訴訟:消費者依法當然可以隨時向法院提起消費訴訟,但因訴訟費時,且須繳付訴訟費用,建議消費者以提起訴訟作為最後的手段。
 
Q13、建商提供之成屋買賣契約內容是否與本部公告之應記載及不得記載事項內容逐字逐句相符?
A13、建商提供之成屋買賣契約內容
一、應包括內政部公告之定型化契約應記載事項,且不應將不得記載事項列入契約內容。
二、本部公告之應記載事項,每條、點次之順序,得自由調整。只要文意相同,未影響消費者權益即可,不須逐字逐句相同。
三、已訂約之「定型化契約條款」之內容,較「個別磋商條款」之約定,更有利於消費者,而消費者於為該約定時所不知者,仍以「定型化契約條款」之內容,為雙方權利義務之依據。
 
「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訊息置放於內政部地政司全球資訊網→契約書範本(http://www.land.moi.gov.tw)及內政部不動產資訊平台→契約書範本(http://pip.moi.gov.tw)歡迎大家下載使用。
 


housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【經濟日報/寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆】

台灣房市已走了十年的大多頭,全台各主要都會區的房價不斷攀升,除了讓許多首購族大喊吃不消之外,也讓一般民眾深感無力,房價高漲更成為民怨之首。

由於法拍市場可用低於市價一、兩成的價格買到房子,最近我身邊就有不少朋友想進入法拍市場來投資、置產,但因不熟悉法院拍賣相關程序,錯失很多條件不錯的案件。

對於有意要進入法拍市場的新手,我有四點建議。首先,要先從熟悉的區域開始著手,主因法拍屋與一般中古屋不同,競標前無法進入觀看屋況。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013/04/27

【經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導】

台新銀行景平分行經理劉朝朋投入金融業服務已有16年,一開始便從事房貸業務,讓他與不動產結下不解之緣;身在金融圈,他曾投資過的商品種類很多,但最鍾愛不動產。

劉朝朋回憶,他進銀行沒多久,就被派任到消金部門負責房貸業務,每天就是不停的估價,讓他對區域行情有敏銳的直覺。一路走來,他陸續投資不動產,大多來自開發新業務及服務客戶所產生的機緣。

他當時觀察到,不少客戶常買房沒多久、就轉而售出,獲利常常超過年收入,因此他開始試著利用對區域行情的敏銳度投資新成屋,由25坪的標的慢慢提升為40坪,每年至少兩間,以增加不動產投資經驗值及獲利。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013/04/27

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市22樓 套房1坪破百萬

房仲業統計內政部實價網資料發現,近數月來北市套房不僅交易量增加,成交價格更屢創新高,目前最貴一坪單價要144萬,而一坪100萬以上的套房大樓已達22棟。

台灣房屋智庫研究員洪珮君表示,這幾年在銀行一路降低貸款成數,套房僅能貸5、6成,甚至許多銀行直接拒貸,因此買氣低迷。但近一年多北市房價持續上漲,三房產品大多超過一般上班族能負擔的門檻,兩房也不便宣,許多人轉買坪數小、總價低的套房。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 

套房近來買氣升溫,誰在買?台灣房屋近日針對大台北來店詢問小套房的購屋者進行調查,數據顯示,有意購屋者以51歲以上最多,占比達23%,其次為48~50歲,占比為18.6%。

此一調查令人頗為意外,一般以為,套房產品買家主力為年輕單身男女,或是新婚夫婦,未料卻以51歲以上最多。分析原因,除目前大台北套房不便宜,購屋者需有相當財力外,父母出面為子女購買也是主因。

根據台灣房屋調查,大台北地區近日有意購買小套房的民眾中,26歲以下的占比只有0.6%;一般認為30歲上下的年輕族群是套房主力買盤,但調查顯示比重不高。

以男性來看,48歲以上更是套房市場主力,占比高達5成5,簡單說,一半以上的男性套房買家,都是中年人。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013/04/26

【作者/DoReMi、圖片提供/優向設計】

燈光在空間設計中主要扮演化妝師的角色,由於每個空間的機能性不同,所以燈光隨著空間機能的需求,提供不同的氣氛與功能。一般來說,客廳、臥房主要提供舒適放鬆的功能,所以在燈光設計上最常採用間接照明,藉由光線散射營造出輕鬆氛圍;在廚房、餐廳與書房,為了欣賞一道美味的菜餚或一本值得玩味的好書,照明有實質應用的需求,具備聚焦功能的直接燈源或聚焦光源,讓我們更能看清楚幸福生活的樣貌。我們從優向設計的空間案例中,可以看到設計師依據不同空間屬性,精細規劃燈光應用的巧思。
01 客廳採間接光源設計,柔和光線使居家氣氛更柔和。

 

看更多此作品相關圖

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【經濟日報/黃啟菱】

台灣各主要都會區房價不斷攀升,不少受薪階級擔心買不起房,但其實目前還有許多地區的房價仍平易近人、生活機能也不錯,本周特選出北、中、南三地近日具指標性的首購型建案,供讀者參考。

微笑莊園 推三代同鄰

區域介紹:2012年淡水區的買賣移轉棟數多達8千4百多戶,在新北市居第二,逆勢成長6%,最主要就是淡海新市鎮房價仍平易近人,在交通設施、生活機能陸續到位後,吸引力逐步攀升,吸引不少年輕自住客來此購屋。

建案特色:「微笑莊園」基地面積廣達7,400坪,麗寶機構以造鎮規模開發,提出「三代同鄰」、「同梯不同層」、「同層不同門」的彈性居住形態。目前銷售已逾85%,平均每五戶就有一戶是三代同鄰家族合居。為推廣「合居主義」,此案在規劃上著重公共空間與社區總體營造。最大亮點之一是規畫有3,500坪中庭廣場及千坪休閒會館設施,包含露天無邊泳池、Spa、健身房、高球練習室、藝文中心等豐富型公共設施,基地西南側的向陽面還種植成片的葡萄園,營造出綠意盎然的悠閒氛圍。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【經濟日報/文/林政鋒】
圖為高雄指標豪宅推案「國硯」。 (本報系資料庫)

京城、華固、興富發等大型建商持續在高雄高價買地,使港都土地行情往上飆高,不到九個月,同一地段地價飆漲80%,為高雄房地產市場增添了「美麗與哀愁」。

資深建商說,高雄房價20年不動,從去年起至今行情走在上坡路段,一路走來美不勝收,大方向為建商所樂見。

但是,地價一下子竄升,接下來建地成本大增,手上缺乏土地庫存的建商擔心開發風險增高、購屋者買不起,後遺症不少,令人憂愁嘆息。

京城建設今年4月中旬以溢價36%、總價42.71億元標得高雄美術館特區1,394坪土地,換算每坪單價達306萬元,創高雄土地交易新天價,預定明年推出景觀豪宅。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013/04/28

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

商仲業者表示,在大面積國有土地禁標售、金管會祭出壽險業限購令後,2013年可謂是「地上權標售年」,許多地上權標售案件陸續釋出,將是建商獵地的目標,未來地上權宅也會成為住宅供應來源之一。

省去土地成本的地上權住宅,行情為同區域產品的6到7折,雖有低價優勢,但房仲提醒,這類產品可貸款成數僅4至6成,買方還可能面臨轉售不易,與出租時的空置期等問題。

住商不動產主任徐佳馨說,地上權住宅可分為「有建物權狀」及僅具「使用契約權」,共同點為皆不買土地;因省去購買土地的成本,價格會比周遭有所有權的房子低3成以上,也不用繳地價稅,但要繳地租。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013/04/28

【經濟日報╱記者葉小慧/台北報導】

都市更新條例宣告違憲,雖一年內還有效,但已變得不確定,都更面臨停擺。內政部昨(27)日表示,希望申請中的都更案都照修法版本新程序辦理,有爭議的都更案緩辦,以避免日後訴訟的麻煩。

大法官解釋違憲的都更條例條文,需要調整的地方均在「都更事業概要」階段,過去此階段在民辦都更時,沒有審議機制,只辦理公聽會,且同意比率只要十分之一。

內政部次長蕭家淇表示,內政部送立法院的修正草案中,都已列入同意比例和審議機制調整,同意比例調高為十分之三。相關資訊的送達和公開聽證會部分,將在立法院審議時,建議在修法版本中列入。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【作者/跨工作室、圖片提供/翎格室內裝修設計工程有限公司】

餐廳空間是一家人團聚用餐的重要場所,你心目中理想的餐廳空間具備了哪些條件呢?除了寬敞舒適的餐桌餐椅、好看實用的收納櫥櫃之外,一盞質感優雅的好燈也是餐廳空間必備的設計要件之一!好的燈光設計不但能夠突顯餐廳空間的設計質感,同時燈飾的造型或材質元素也能強調空間氛圍,具有很棒的加分效果喔!
01 鋼件質感燈飾為空間增添俐落現代感

 

看更多此作品相關圖

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台電大樓站 卡第兒(新店線) ‧目前行情90~95 ‧周邊行情72.3 資料來源:永慶房產集團

標榜「到站就到家」的捷運共構宅,由於交通便利性極高,在不少人心中,幾和「夢幻住宅」劃上等號,不過近日消基會一席「這類住宅問題不少」的說法,讓許多想買共構宅的民眾既疑惑又惶恐,不知這種房子到底能不能買?

本報整理網路討論及房仲意見,購屋人對捷運共構宅大致有5大疑慮,針對這些疑慮,記者訪問住商不動產、台灣房屋、永慶房屋以及打造多棟捷運共構宅的日勝生、冠德建設了解實情,提供購屋人作為看屋、購屋參考。

萬隆站 環遊市(新店線) ‧目前行情65~75 ‧周邊行情53.1 資料來源:永慶房產集團

疑慮一:捷運共構宅沒有瓦斯、不能明火煮食?

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013/04/26

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
規定不能用明火 資料來源:永慶房產集團

消基會開記者會表示,捷運共構宅有不能開伙、震動、隔音不佳等問題,並點名新北市共構宅「美麗景安」。本報透過台灣房屋中和景安店組長胡志將,帶看「美麗景安」一戶正出售中的房子,了解實際情況。

「美麗景安」就在中和線景安站體上,為地上19層,地下5層建築,框架外觀蠻搶眼的,但正對著景平路高架橋,還好高架橋約在4樓高度,住宅則從7樓開始,6樓作為接待大廳、閱讀室、健身房,內縮露台作為花園及兒童遊戲區。

待售房子位於9樓,權狀坪數為47.3坪,不過車位占了27.7坪,因此房子實際坪數是19.5坪。其中主建物約11.8坪,公設約7.74坪,換算公設比達39.5%,確實是不低。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

內政部實價登錄網站的電腦程式,對「地大房小」的非都會區,出現失真情形。內政部地政司表示,一般以土地為主的案件,可將建物與土地價值分開申報,較不致於產生混淆;對於特殊物件的揭露,一般也會在「備註欄」裡註明,例如現在有些物件的價格特別低,就是屬於親友間交易的親友價,就會在欄內提及。

地政司也坦言,目前網站的程式設計,確實是以都會區「地小房大」、「建坪」的計算方式為主,今後也會修改電腦程式,在「地坪」與「建坪」中取其大者,讓民眾更易判讀。


housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 
【聯合報╱記者劉明岩、謝梅芬/連線報導】


housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

圖/聯合報提供

329檔期後房市持續回溫。房仲業者進行第2季民眾購屋意向調查,其中31%民眾看好後續房市,是繼2011年第3季奢侈稅上路以來最樂觀的一次,房仲預期,這波房市熱潮將一路延續到520檔期。

信義房屋針對網站會員進行第2季民眾購屋意向調查,調查時間為今年3月25日至4月15日,共回收2416份問卷。

調查顯示,31%民眾看漲後續房市、50%持平、19%看跌;其中有27%民眾看好桃園房市,23%看好新北市、20%看好台北市,台中及高雄則分別有10%民眾看好。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

 

 

 

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
北市工業住宅沒在查,建商繼續蓋工業區豪宅賺大錢,所有風險轉嫁購屋者自行承擔。台北市議員王鴻薇指出,台北市從來沒有稽查與開罰過工業住宅,就算市府在2010年要求建商繳交保證金以確保不作住宅使用,但是建商見招拆招繼續蓋工業住宅,完全看準市府不會去稽查,視公權力於無物。
 
王鴻薇說,依照「台北市土地使用分區管制自治條例」規定,工業區不得作住宅使用,但是台北市都發局近五年來,從來沒有稽查及開罰過工業住宅,難怪建商肆無忌憚的蓋。

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

  • 奢侈稅6月將提檢討案,7月提方案,預計立法院下會期提出修正草案,最快2014年新法就可以上路

housechamberlain 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論