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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201303 (130)

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【作者/跨工作室、圖片提供/藝念集私空間設計】

也許你對於居家空間的期待,就是要炫、要酷、要有個性,要奢華但又不流俗,要高貴但又不流氣,要獨特而且還是獨一無二。如果是這樣,藝念集私空間設計的提案你一定要知道!設計師提供幾種不同的客廳設計,帶著大家一起重新定義「摩登」。

01 每張單椅都不同,高貴又兼具個性

 

 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】3月份市場春意盎然,房仲業者統計旗下加盟店成交表現後發現,整體較2013年1月份增加三成,其中,新北市、桃園、台中與高雄表現都十分亮麗,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,今年年假較長,也讓買氣相對遲滯,不過今年經濟表現亮麗,各建商積極把握三二九檔期,炒熱商機,也讓買氣穩健,而實價登錄價格公開已經累積一定數量,讓買方能夠更了解市場行情,對不少買方來說,目前很難看到房市有大幅修正,積極進場無非是寧可搶早不願買高,也讓3月交易持續加溫。

 
與2月相比,各區域幾乎遍地開花,其中新北、桃園、台中、高雄都有不俗表現,讓人驚奇的是,3月份某些高價區域也有不錯買氣,例如新北市板橋、三重以及台中七期等地,徐佳馨指出,高價區段成交對於市場有不少激勵作用,一方面是也證明市場客戶對房地產深具信心,二方面也表示在資金潮中,資金擁有者對資金避險仍有相當需求。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年10月機場捷運可望通車,肩負串起北北桃三大直轄市的重任,預計率先通車區段是三重到中壢,2014年三重到台北段也會通車,屆時就全線通車。信義房屋桃園區協理陳世曜表示,受惠於機場捷運等交通題材,大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線,尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。

若對照桃園縣從2007年到2012年為止的大樓住宅成交行情,可以發現比起6年前,中壢房價漲幅最多高達八成,其次是接近雙北的龜山鄉以及蘆竹鄉,平均漲幅也高達64.52%,面對普遍起漲的預期心理,在地首購、換屋族掀起遷移、換屋潮,尤以中壢火車站後站的中古屋交易最為熱絡,學區多生活機能便利,建商推案也十分頻繁。

 

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2013/03/30

【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

身在房仲產業,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴常給親友購屋建議,自己也有三次買房經驗,他認為,買房是一種人生過程,要考量己身需求與能力,別太在意房市景氣高低榮枯,畢竟長線來看,房地產大多能增值。

周鶴鳴買過三間房子,分別位於新北市淡水區、桃園經國路與台北市大安區,他笑稱,自己每次購屋動機,都是為了母親、太太、女兒這「三個女人」。

剛出社會時,周鶴鳴在立法院擔任國會助理,1996年左右,他準備要跟當時的女友結婚,於是興起了買房念頭,曾在台北市的忠孝東路等地看過屋,卻覺得太過嘈雜,離父母住所也太遠。

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中央銀行昨(28)日召開理監事會,並未釋出明確的房市管控措施,地產業界多「鬆了一口氣」,也讓329檔期吃下一顆定心丸,可望出現「量增價穩」格局。

惟後續市況如何,不少房市業者都主張審慎看待。信義房屋總經理薛健平直言,下半年房市表現會不如上半年,特別要審慎看待桃園等房價漲太快的區域,畢竟「怎麼來就怎麼去」。

遠雄企業團董事長趙藤雄說,房市表現如何,終究得回歸市場供需,政府若針對炒作嚴重之處進行風險控管,是有助於市場健康發展,但他並不贊同全面性、非理性的打炒房,畢竟房地產是經濟發展的火車頭。

代銷公會理事長、傳真實業董事長王明成表示,近日房市買氣還不錯,上半年的價量表現會比去年好,下半年還得看政府政策走向。

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業界解讀:央行怕炒房客轉移陣地…
【經濟日報/記者宋健生、林政鋒、黃啟菱/綜合報導】
圖/經濟日報提供

央行理監事會未對房市再出手,金融業透露,桃園、台中七期及高雄美術館特區等地將成為打炒房重要地區。據統計,桃園房價近三年來已漲六成,漲幅的確驚人,台中七期與高雄美術館特區,則屬豪宅區域,房價表現本與其他區域脫鉤。

值得注意的是,過往以大台北的房價漲幅最兇,但在央行嚴控之後,台北的投資客全都往外跑,也帶動桃園這一波漲勢,昨日央行未出手,業界多解讀,央行是擔心熱錢再轉移陣地、又傷及無辜。《住展》統計,桃園在2010年第1季的房價為每坪12.2萬元,到今年第1季已上揚至每坪20.2萬元,等於三年漲了六成多,至於台中七期,當地業者表示,近三年房價累計漲幅不到兩成,目前購屋以自住及置產型為主,比重約八成,投資客及炒家多已退場。

業者指出,金融海嘯後,台中建商普遍轉戰新竹、台北,使得七期推案量平穩,房價漲幅也不大,前年又碰上奢侈稅,七期不少豪宅推案建商都被國稅局「關心」或「道德勸說」,也讓投資客因此縮手。

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【作者/跨工作室、圖片提供/蟲點子設計】

木質空間人人愛,近年則成為居家空間的設計新主流。蟲點子設計師鄭明輝擅長以木質建材規劃空間,對於木質建材的運用也有獨到心得,本次他提供十個木空間的設計範例,示範如何打造出時尚而年輕的居住空間。

01 運用淺色系木皮在地板和門片上

 

 

 

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中央銀行昨(28)日舉行理監事會議,房市管制措施維持不變,但做法微調,對於房價漲幅較大地區,由銀行「採取自律審慎措施,加強不動產授信風險控管」。

負責執行央行政策的行庫高層透露,央行所稱地區,包括台中七期、高雄美術館以及桃園(青埔、南崁、八德等地),對於這些區域,公股行庫已陸續採取風險控管措施。

央行總裁彭淮南指出,央行對大台北都會區的投資客、土建融和豪宅貸款,採取限貸政策已見成效,央行將督促銀行,對特定地區之外,房價漲幅較大地區的放款,採取自律審慎措施,以加強不動產授信風險控管。並沒有央行將啟動第四波房市管制措施的傳言。

對於「房價漲幅較大」區域,到底在哪裡?彭淮南始終不鬆口,僅表示讓銀行自行判斷,但若觀察到房價漲幅較高,就必須把融資成數給降下來。

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鉅亨網記者郭幸宜 

 

根據房仲調查,在景氣、實價登錄衝擊下,使得去(2012)年全台房屋移轉量創新低,如從結構觀察,雙北市的自用客戶均較奢侈稅前明顯增加,台中、台南與高雄也出現小幅成長,但也因房價高漲,因此6大都會區中,平均購屋坪數幾乎跟著縮水,住商不動產總經理陳錫琮分析,隨著全台房價走高,讓民眾購屋目標範圍從蛋黃區轉往蛋白區,也就是瞄準數小、屋齡高。

 

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【經濟日報╱ (21世紀不動產董事長)】

在全球化的過程中,貨物與資金的跨國流動非常頻繁。根據環球透視機構(Global Insight Inc. GI)2012年12月的預測,2013年至2016年世界經濟可望溫和成長,經濟成長率平均為3.5%;主計總處也三度上調今年經濟成長率。

漸入佳境的經濟表現,搭配仍在低檔的房貸利率環境,各國又多實施貨幣寬鬆政策,使不動產市場資金動能不減,大幅帶動房市交易量能。

根據「2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告」指出,亞洲最具投資前景的房地產市場前十名,除了大陸的上海、北京和一些二級城市上榜之外,尚有新加坡名列第三、台北第九、香港第11、東京第13、首爾第14。

另一方面,受到中國大陸赴台觀光客人數成長的影響,讓都會區商辦大樓、店面需求持續增溫,加以低利時代、熱錢多多,市場對於不動產保值、增值需求不斷提高,北中南房價緩步揚升,其中,桃園縣因機場捷運、國際航空城、升格第六都等重大建設題材加持,區域房市買氣近來出現顯著成長。

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明日開會可能列台中、高雄為管控範圍 限制第二棟房貸成數最高6成

【聯合晚報/記者陳雲上/台北報導】

房市329來勢洶洶,尤其是桃園、台中、高雄等特定區塊漲幅驚人,已經引發中央銀行關切,不排除將在明天推出第三波擴大房市管制新措施。

中央銀行明 (28)日舉行首季理監事會,據指出,由於今年329房市大檔期號稱將推出4300億元的超級大量,加上近期桃園、台中、高雄等特定地區房價已飆漲過度,部分壽險業者還以2%以下低利搶房貸客戶,為避免形成房價飆漲的不利火種,央行可望擴大房市管制區,除先前媒體點名的桃園縣中壢 (青埔)、蘆竹 (南崁)、八德等地外,至今尚未列名管控的高雄美術館、台中七期等特定地區,也可望一併列入管控範圍。

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【聯合報/本報記者羅兩莎】

炒房投機客「錢進」桃園、台中七期、高術館等地,「9A的央行總裁」彭淮南昨天看似未進一步伸出「打房」之手,其實,央行新一波「打房首部曲」已悄悄吹起。

面對桃園不少地區房價,從每坪「一字頭」一路喊到最近的「四字頭」,不但銀行擔心這些房價「怎麼上去、就會怎麼下來」,連央行都已高度關注。

近日央行密集與各大行庫討論後,決定啟動新一波風險控管措施。

打房首部曲就像是彭淮南昨天說的:「央行先道義說服,各銀行自行訂定辦法。」

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【作者/跨工作室、圖片提供/漫舞空間設計】

小孩房的空間在規劃上其實一點都沒那麼簡單,既要考慮居住上的安全,也要同時注意孩子在不同年紀與求學階段的需求。無論是建材的安全性、環保性,或者是機能性的考量,每一個細節都是要被仔細考慮的。漫舞空間設計擅長替有孩子的家庭打造居住空間,設計師提出幾個不可不知的設計要訣,與大家分享如何創造一個適合孩子成長的居住空間。

01 善用空間提升收納機能

 

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好房News記者蘇彥菱/桃園報導

近來桃園房市正夯,建商為搶客,緊急搭建貨櫃屋充當銷售中心拚買氣,現在又有建商遭民眾投訴,航高解禁都還未譜,居然先預賣高樓層,而引發爭議,被批根本就是炒作。
桃園高鐵特區有一建案為搶客,航高限制尚未解禁,竟先賣高樓層,遊走法律邊緣。(圖/翻攝自Google Maps)

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第一季房市在交易熱絡中將邁入第二季仍樂觀局勢之前,中央銀行3月28日理監事會議已傳出會採取對區域房市進行信用管制措施或限貸等手段,不難看出2013房市變數仍操控在政策,尤其是中央銀行的措施!

中央銀行理監事會議在3月28日要舉行之前,外界傳出許多會議結論版本,其中對房市採取進一步管控最為詳細,也因此讓第一季熱絡的房市,邁入第二季之前就蒙上陰霾。

台北市代銷公會理事長王明成表示,政策的實施對房市一定會造成影響,如果央行採取區域限貸或信用管制等措施,對房市投機熱絡的區域一定有負面影響,畢竟部份區域房市投機氣息確實濃厚;不過,這類措施是針對投機性強的區域,影響性不及奢侈稅那麼嚴重。

中信房屋認為,反核四可能造成台灣經濟表現轉差是2013年房市最大的變數。不過,台灣經濟研究院六所所長楊家彥指出,央行應該是2013年房市最大變數;因為央行總裁彭淮南的使命感,不會讓市場充沛資金在房市亂竄而拉高房價。

楊家彥表示,以台灣現在的經濟表現及全球情況,新台幣兌美元的匯率應該會在一定區間盤整,變化不會太多;同樣在利率波動方面也會持穩,台灣利率要升或降都不會太大,雖然雙率變化不大,但市場的資金還是充沛,央行對這方面的管控不會放鬆,因此隨時會對房市出手。


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【聯合報/記者孫中英、羅兩莎/台北報導】

壽險業以百分之二點一以下的超低利率搶攻房貸市場,中央銀行決定與金管會聯手,由金管會出手管理壽險業房貸放款,民眾今後可能無法向壽險公司貸到百分之二左右的低利房貸。

金管會、央行昨天召開監理聯繫會議,由金管會主委陳裕璋主持,央行副總裁嚴宗大等出席,會中討論壽險業以低利率搶攻房貸市場等問題。

央行官員會中指出,目前壽險業承做房貸利率太低,約在百分之二點一以下,普遍低於銀行業的百分之二點二到二點三,因為兩者之間有差距,央行希望金管會出面管理,讓「壽險業與銀行業的房貸利率能一致」。

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舊屋換新屋 若五年內再移轉或未做自用住宅 須繳回已退還的土增稅

【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

圖/經濟日報提供

舊屋換新屋,申請自用住宅重購退還土地增值稅後,五年內再移轉或未做自用住宅使用,將會被追繳已退還的土增稅。稅捐機關自4月1日起,將以三個月清查重購退稅案件,不符規定者一律追回退稅。

土地稅法第37條規定,土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者,其重購的土地,自完成移轉登記之日起,五年內再行移轉或改作其他用途者,其原退還的土增稅應予追繳。

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【聯合報╱記者林政忠/台北報導】

政府抑制投機炒房,中央銀行、金管會、財政部聯手出擊,公股行庫將訂定限制房貸的管制措施。財政部昨天下令,公股行庫全力配合政策,國稅局也會針對新北市、桃園縣等房價飆漲的「10大熱區」,加強核實查稅。

單車道拉抬 桃縣房市行情引爆
南崁溪蘆竹鄉段綠美化完工並劃設自行車道。 圖/本報資料照片

據了解,部分大型銀行已研擬新一波管制方案,凡屬房市投資客,貸款成數擬自目前的最高8成或7成5,下修至7成,利率自2.3%起跳。財政部次長曾銘宗昨天表示,「選擇性信用管制措施」屬於央行職權,財政部所屬公股行庫將會配合執行。

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【作者/Vivian H.、圖片提供/三築室內設計】

花錢請來設計師,除了營造風格居家,規劃強大的機能性外,絕對希望能讓家中更有特色,簡單中帶有變化,如果還能結合功能的話,那就更完美了,一同來看看大家都是怎麼做的吧~!

01 勾勒線條的展示架電視牆

 

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2013/03/23

【經濟日報╱記者蘇珮儀/台北報導】
瑞士盈豐銀行香港分行第一副總裁郭陞璽。

瑞士盈豐銀行香港分行第一副總裁郭陞璽投入證券業已有19年,財富管理經驗豐富,經常要面對高淨值型大客戶;不過,相對於買股,他更偏好價值投資,喜歡買房子。或許因工作需要外派,待過十幾個國家的他多半在海外置產。

最初他曾在台灣買房,其後多次投資美國的房子;如今台、美兩地的房子皆已賣出,僅剩下上海的房子,並定居上海。

在郭陞璽的觀念裡,海外置產並不如想像中遙不可及,畢竟不動產屬於中長期投資,即使無法就近照顧仍能增值保值,重點在於房子本身的價值。他簡單分類買房的兩個基本判斷依據:一是看轉手的價值,二是看每年能帶來的收益。

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