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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201302 (84)

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【作者/跨工作室、圖片提供/觀林設計】

久居都市叢林,我們都像是忘記怎麼飛翔的籠中鳥,在苦悶的生活裡掙扎;但每當晴朗陽光透入落地窗,刷洗一室光輝明亮時,仍能喚起生命最自然的原初喜悅。對於家居空間而言,只要條件許可,都應該考慮為空間安排落地窗或大面開窗設計,除了能夠引導自然光線與通風效果,用心經營的窗景更像一幅渾然天成的畫,隨著時光流轉不同的面貌,為家居空間帶來更豐富多姿的生命感。

Point 1/兩面開窗打造遼闊景觀
本案屬於透天別墅,設計師運用屋案本身的優勢,於二樓的客廳空間採取兩面落地窗,讓自然光可以充分進駐空間中,而窗外綠樹的優美景觀也成為客廳最美的視覺饗宴,展現空間遼闊舒適的生活感。

 

Point 2/讓綠意與晨光喚醒一日活力

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經建會一份自行研究報告指出,奢侈稅應為過渡稅制。
經建會一份自行研究報告指出,奢侈稅應為過渡稅制。
 

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【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

台灣房屋首席總經理彭培業昨(26)日指出,房貸利率走揚會使民眾的不動產持有成本增加,但如今資金氾濫、通膨疑慮高,不動產仍是保值首選。

他表示,房貸利率要達3%,才會開始讓市場心理產生疑慮、4%才會使房市開始反轉,目前離此水準還有一段距離。

他認為,若長線看來,台灣目前的房貸利率還處於低水位,雖然政府與金融機構引導讓其緩步走揚,但3%是一個心理關卡、會讓民眾感覺到警訊,4%才會有實質影響、市場恐因不動產持有成本高而有反轉的可能。

戴德梁行董事總經理顏炳立則說,利率雖然連三升,但還是在低點,而且利率高低茲事體大,短期之內台灣的利率水準不可能大幅上揚。

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【經濟日報/陳美玲】

房貸可分為新購屋房貸與轉貸型房貸。以新購屋房貸來說,目前共有6種類別可選擇,包括指數型、理財型、抵利型、利率遞減型、保障型以及固定型房貸,其中,又以指數型房貸最受民眾歡迎,占房貸市場比重達六、七成。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,指數型房貸是由定存利率指數(目前為1.37%)加上加碼利率所得的房貸利率,優點是可隨市場利率變動而機動調整,讓利率定價公平而透明、貼近市場水準。此房貸適合有規律薪資的承貸族群,不過須留意,若承貸戶欲提前還款,可能會有違約金問題。

目前指數型房貸的利率約在2%左右,若具有軍公教人員身分,則有機會優惠至1.75%。轉貸業務部分,林以德說,這屬於消費性貸款,貸款戶由原承貸銀行轉至其他銀行,貸款利率較高,目前多在2.5%至3%。轉貸需要負擔相關費用,包括開辦手續費約4,000元至6,000元、政府設定的規費約每100萬元付1200元,還要代書代辦手續費、6,000元起跳等。

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【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

港資豐泰地產再度出手於台北市敦化北路買樓,商仲業者昨(24)日都認為,今年台灣的商用不動產將有較多外資買進案例,在此同時,台灣壽險業者為尋求資金出口,也會積極評估海外投資的可能,跨國交易將成今年商用不動產市場的新亮點。

為此,包括世邦魏理仕、仲量聯行與高力國際等,近來都搶攻此商機,成立跨國交易的部門或平台,世邦魏理仕還將於明日上午以此為主題舉辦投資論壇。豐泰地產近三年來持續加碼台北不動產,土地、店面與商辦都在其關注範圍中,如興富發在士林的「圓山1號院」店面就由其整批買下,未來將招租經營;今年豐泰還要在新店華城推出別墅案,堪稱最看好台灣房市的外資。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示,2007年時外資占台灣商用不動產市場的成交量還有25%,但到了去年只剩3%,最主要的原因就是台灣商用不動產的價格不斷攀升、租金卻未同步提高,租金投報率已被過度壓縮。

金管會釋出「金7條」後,最大本土買方壽險業者出手受限制,林俊銘認為投報率過低情況可能會改善、讓外資又開始出手。第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出,據該公司瞭解,目前已尋覓標的、擬投入台灣商用不動產市場外資資金規模超過200億元,來勢洶洶。

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【聯合報/記者許俊偉/台北報導】

勞委會打算補貼失業或初次尋職青年赴遠地工作的房租費。但青年勞動九五聯盟擔心,非全額、又有期限的補貼,恐怕無法提供青年遠地就業的誘因,與其沒有明顯效果的補貼,不如創造長期穩定的工作職缺。

青年九五聯盟執委陳曉雯說,把移動就業力不足而失業的責任攬在青年身上,並不公平,強調年輕人不是移動力低,實情其實是起薪太低,薪水根本不夠支應房租費。

她說,補貼並非全額,期限又只半年或一年,她擔心補貼時間一到,低薪青年還是可能因房租壓力而退卻,誘因和效果恐怕有限。

台大國家發展研究所副教授辛炳隆說,國內有些工業區位在偏僻地區,補貼房租或交通費多少有助提高民眾前往就業的意願。

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【作者/跨工作室、 圖片提供/墨比雅設計】

在家居空間裡,廚房設計向來較重視機能性質,而忽略設計感。但是,作為創造料理的重要場所,擁有設計美感的廚房更能吸引人走進其中,創造出更多好吃又營養的美味料理呀!尤其現在有許多家居空間都以小坪數為主,因為坪數小的緣故,廚房的設計也會對整體視覺效果造成很大的影響呢!今天我們邀請到經驗豐富的墨比雅設計來跟大家分享幾種實用又好看的廚房設計,保證讓你對廚房的印象大大改觀!

Point 1/輕食料理台創造更多機能
本案以歐式鄉村風為主要調性,廚房空間採用木質櫥櫃來呼應整體風格,並且以輕食料理區結合吧檯,以此界分廚房與餐廳,不但創造完美的設計感,同時也帶來更多實用生活機能。

 

Point 2/中島設計讓廚房好時尚

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記者蘇彥菱/台北報導

據傳內政部的住宅補貼將取消!據立委指出,中央政府礙於財源,恐取消住宅補貼,建議政府應提出配套措施,以免地方政府因財務狀況不一,而有一國兩制的情況發生,影響弱勢族群權益,讓政策初衷完全變調。
內政部所推的住宅補貼,以租屋補貼頗受歡迎,據傳中央政府將取消。(圖/擷取自教育部青年發展署)

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記者胡智凱/台北報導

少子化衝擊,許多大學招收不到學生,包租公已不再是「穩賺不賠」的行業,今年學生租房比例可能跌破5成大關。不過,有業者腦筋轉得快,趁著這波觀光熱潮,將老公寓改建成旅館,價值一年翻漲4倍,甚至還表示閉著眼睛都能賺!
以目前一年730萬人次的旅客來說,保守估計一年需要將近5000萬間住房需求。(圖/GoogleMap)

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
政大教授張金鶚昨天說桃園房價再炒短線,會更快泡沫化。 記者徐兆玄/攝影

時機、區位、產品、管理、價格

政大地政系特聘教授張金鶚被稱為房市「空頭總司令」,其實是房市常勝軍,他有三棟房子,都在相對低價時買入,他謙稱「漲了一些」,但若以市價估算,張金鶚身價早已突破千萬元。

張金鶚有3棟房子,當初買房目的都是「自住」,而到目前為止也「只買不賣」,最早的一棟老屋狀態是「出租等都更」,潛在利益翻兩番;其他兩棟,一棟父母住,另一棟自住。

由於三棟房屋都是低價時買進,買進時,並未造成太沈重的經濟壓力,長期下來,也都「漲了一些」,張金鶚買房,不僅不必當屋奴,還享有房地產增值利益,可說是房市高手。

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20多年來,賣房脫手都賺逾2倍,北中南熱門法拍物件眼光精準,連其他藝人也搶著當鄰居…

【經濟日報/記者魏興中/台北報導】

綜藝界大哥大、名節目主持人徐乃麟(乃哥),除了主持節目外,也靠房地產投資累積財富。圖/經濟日報提供

綜藝界大哥大、名節目主持人徐乃麟(乃哥),除了主持節目外,也靠房地產投資累積財富。從1985年的第一棟房,到目前內湖高達近200坪的豪宅,每次換屋自住或投資,都帶來巨大的增值財富。不過乃哥坦言,隨著時代的不同,房市的投資決策也不斷改變,目前他就看好桃園房市發展前景。

1959年出生的徐乃麟,出身嘉義眷村,與林青霞同村。自國防部藝工隊退伍後,即進入演藝圈發展。乃哥的興趣相當多元,其中尤以投資最為受人矚目,包括股票與房市等。

乃哥說,回想起生平第1次買房,主要是基於結婚需求。1985年,當時雖然才出道2年、3年,身上的總資產也僅有30萬元(當時美元兌新台幣匯率為1比40),不過為了向準岳父母證明有成家的能力,因此購置了現今京華城附近的一間45坪、3房2廳的預售屋,每坪7萬元出頭,總價318萬元。

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【經濟日報╱記者黃啟菱、陳美玲/台北報導】

新光敦南大樓。 圖/經濟日報提供

由前國泰金副董事長蔡鎮宇主導的寶豐隆,昨(25)日砸下88億元標得新光敦南大樓部分樓層,加上前次國泰人壽以96億元取得其他樓層,合計整棟大樓交易金額達184億元,蔡家兄弟聯手創下全台單棟商辦大樓交易價格最高紀錄。

新光敦南大樓在2011年9月由國泰人壽買下包括3至11樓,B4至B5部分樓層;昨日寶豐隆出手買的,是12樓及B3到2樓部分樓層。兩筆標案將該大樓全數吃下。

這也是金管會「金七條」上路後,最大宗商用不動產交易案。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,新光敦南大樓標出,為低迷已久的市況注入強心針,預料可激勵市場信心;蔡家兄弟「一個買上衣、一個買褲子」,也為後續合作埋下伏筆。

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【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】

興富發昨(25)日公告以每坪單價216萬元買地,並再創高雄美館外的區域新高,導致談判中的土地交易急凍,引起高雄建築業大老震撼,高雄市建築投資公會理事長陳武聰說,地價過度炒作,將傷害房地產發展。

高雄建築公會理事長陳武聰指出,高雄人口結構以及居民可支配所得都與台北不同,去年高雄房價補漲二成以上,許多年輕人買房壓力趨於沉重,土地價格炒作太凶,潛在購屋者買不起房子,對房地產市場不利,多數建商也受害,「建議興富發留在台北,高雄不需要他」。

興富發取得的土地位於高雄市左營區新莊段13小段,在北高雄主幹道博愛路A+1百貨邊;去年國泰建設以每坪約120萬元購進大順路、博愛路上土地,更近市區,雖然興富發昨天成交的是商業用地,市場普遍認為地主賣得好價錢。

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【作者/跨工作室、 圖片提供/藤源設計】

對於小坪數家居而言,夾層設計是一種能夠有效放大空間使用效益的設計手法。但是,夾層設計若是規劃不善或是作得太滿,很容易造成空間的壓迫感,同時也決定著使用者能否真正自在舒適地生活於空間當中。我們今天邀請藤源設計黃文正設計師來分享他規劃10坪小夾層空間時的幾個tips,讓小夾層達到實用機能,又有舒適明亮的空間感喔!

Point 1/清爽白色為空間帶來好心情
白色具有放大空間的效果,同時也能有效減輕空間陰暗狹窄的視覺壓迫。因此,若是空間坪數較小而又想規劃夾層空間的話,建議採取明亮的白色為空間主要色調,能夠讓空間感更加舒適喔!

 

Point 2/利用玻璃材質引導光線進駐

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自宅無償供營業仍須報租金收入
自宅無償供營業仍須報租金收入
 
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部南區國稅局表示,個人將其所有房屋供公司營業使用,仍應申報租金收入,繳納綜合所得稅。若未依法申報,稽徵機關將依所得稅法第14條第1項規定,參照當地一般租金情況計算租賃收入,併入個人當年度綜合所得額課稅。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部高雄國稅局表示:該局發現有納稅義務人於2011年3月買賣取得1戶房屋及座落土地,立即透過仲介出售,因其弟名下無房屋,乃於2011年9月將該不動產先贈與登記予其弟,再於10月以其弟名義訂立不動產買賣契約書並銷售該房地,以規避申報奢侈稅,經國稅局查獲後,遭補稅送罰。
 
該局表示,特銷稅條例第5條第1款明定:「有下列情形之一,非屬本條例規定之特種貨物:一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」

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二親等買賣地產要注意贈與稅
二親等買賣地產要注意贈與稅
 
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部高雄國稅局表示:二親等以內親屬間財產買賣,依遺產及贈與稅法第5條第6款規定,如未能提出支付價款證明,稽徵機關將以「贈與論」課徵贈與稅。

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【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

房租明顯低於行情,即使並無不法,同樣會遭到補稅。圖/經濟日報提供

約定租金千萬不要太低,國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時,一旦發現房東低價租屋,不論是否屬實,均可按照市場較高的租金價格,重新對房東調整補稅。

財政部指出,國稅局調查租賃所得申報案件,會與市場的租金水準進行比較,租金明顯偏低者,縱使房東確實以低價租屋給房客,亦未額外收取其他費用,國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。

國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅,源自法律授權。財政部表示,納稅義務人出租財產,約定的租金顯較當地一般租金為低時,所得稅法第14條第1項第5類第5款授權稽徵機關,得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。

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【聯合報/社論】

五月底,奢侈稅(特種貨物及勞務稅)施行將滿二年。依財政部原本估計,這個專挑房產炒手課徵的新稅,一年可望為國庫帶進一五○億元稅收;然而,如今二年將屆,逾百億稅收的樂觀期待卻即將跳票,奢侈稅的存廢之爭於焉形成。

奢侈稅一○○年六月一日立法實施時,民調顯示有多達百分之六十七的民眾,接受並期待這項政策能夠穩住房價。現況顯示,奢侈稅確實也已產生抑制炒風的作用,雙北及台中、高雄等都會區,房產成交量在開徵奢侈稅後萎縮約二到三成。然而「一五○億元」的責任配額,卻是依據炒風鼎盛期的交易量所做的估計數,因此,稅收多寡與其說奢侈稅的政策包袱,不如說是驗證其有無奏效的重要指標。

只不過,奢侈稅收未必愈多愈好。其因在於,奢侈稅鎖定的是二年之內的不動產短線買賣,炒房交易是其收入的唯一來源,倘若超標(一五○億元),即代表炒風未息,國庫才有豐沛的奢侈稅可收;若稅收不如預期,反倒證明其確有抑制短線炒作的威力。因而,若要以奢侈稅對國庫貢獻度不足,來挑戰奢侈稅存在的價值,顯然過於薄弱。

財政部目前對奢侈稅的基本立場未變,仍處於觀察期,需待屆滿二年後,視房產市場變化情況再行檢討。是存、是廢尚無定論,但較偏向「只修不廢」。對於一個誕生二年,且初顯成果的新稅制,財政部拿捏的政策尺度,值得支持。

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【作者/跨工作室、 圖片提供/翎格室內裝修設計工程有限公司】

空間的設計感不應該是花俏裝飾的無限加乘,而是考量整體格局、樑柱結構、動線與居住者生活習慣後,量身打造具有實用機能的整體設計,講求「形隨機能」,並且運用材質紋理與幾何造型來創造視覺效果,實現清爽完美的設計感,這就是翎格室內裝修設計的潘怡華設計師獨特的「清美學」設計理念。我們今天就來看看潘設計師是如何運用自然材質本身的調性,搭配實用生活機能,創造簡約而有型的牆面與櫃設計!

Point 1/有如積木造型的電視牆設計
電視牆面與玄關櫃以色調清爽的木材質相互呼應,配合空間樑柱的位置打造有如積木般的牆面,結合開放與展示兩種收納機能,並且透過量體的比例來構築層次感,形成立體而清爽的設計感。

 

Point 2/隱藏式收納創造俐落層次

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