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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201212 (139)

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【文、整理/Yu、圖片提供/昱承設計】

美式古典風格,給人舒適、自在的感覺,想要植入到空間中,總擔心坪數太小而無法達成,但,擅長美式古典風格的昱承設計卻給了不同的設計思維,其認為,只要掌握幾項要素如:格局機能配置、線條比例規劃、色彩搭配,以及燈光營造等,不但能輕鬆將美式古典帶入居所,美感風格到位,生活機能更是滿足。

Point 1/首重空間格局與機能
美式古典風格給人舒適、自在調性,要準確傳達這種精神,格局配置與機能規劃更是重要。規劃前會依需求將格局做適當的調整,空間經調整後,找回應有的空間感,動線也變得流暢。至於機能則是以重塑或整合方式表現,做到機能隱藏在設計線條之下,美感與實用兼具。

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「社會救助法」中低收入戶審核標準,因排富訂定不動產上限,將受到公告現值影響,今年八月起不動產實價登錄制度上路,雖有打房功效,但因登錄實價仍高於公告現值,加上中央要求地方「公告現值逐漸接近實價」,未來可能牽動中低收入戶資格。

社會處表示,實價登錄上路僅三個月,加上屏東公告現值變動不大,目前對中低收入戶尚無太大衝擊,僅屏市一戶低收入戶不符資格門檻,社會處緊急查訪並啟動放寬機制,也循立法院修法依據,追溯到今年一月。

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實價登錄是2012房市議題主軸

實價登錄是2012房市議題主軸

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年即將成歷史,這一年房地產可謂「多空交戰」。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,回首今年,像是 4月油電雙漲啟動,通膨效應發威,讓房市有感,刺激交易量提升,5~6月央行為調控房市,祭出豪宅限貸令及第三波房貸信用管制,到了第三季房市轉趨冷靜,剛好9月推出QE3,國內桃園航空城啟航、11月桃園宣布正式升格,都為房市投入利多題材,也讓房市在年關前不至於『歹年冬』。
 

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【網路居家王‧正美窗簾/綜合報導】

 

一般人對於裝潢過後的家飾傢俱保養的概念都不足,以為裝潢好了以後就沒事了;實際上在裝潢過後,裝潢的地板、牆壁、天花板、廚具、衛浴,以及像窗簾這樣的家飾物,都應該要定期保養,才能常保如新。

窗簾大都是布料,很容易沾黏灰塵及塵蹣,如果沒有定期清理,很容易影響空氣的潔淨度,甚至引發過敏,影響居價品質,因此窗簾清洗是很重要的問題。多數人窗簾從安裝到現在沒有拿下來洗過,而且一放至少至五年以上,如果沒有損壞,通常不會拿下來做任何處理。會清理的時間點,大多是在過年大掃除期間。

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住商不動產提供】

本月起,內政部不動產交易實價查詢服務網開闢了新的均價查詢服務功能,住商不動產企劃研究室針對平均後誤差較小的公寓產品,使用其分析功能後發現,近三個月來,台北市公寓交易量明顯萎縮,整體來看,價格也有小修正,其中精華區域的大安、中正區,價格跌幅達1成以上,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,公寓產品在文林苑事件後就逐漸退燒,不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津,雖然坪數實在,但屋齡老舊也是不可否認事實,這也許也是公寓產品買氣轉冷的重要原因。


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【作者/跨工作室、圖片提供/即作吉作室內設計/杜曉倩】

牆面的色調、材質、主題是空間設計中相當重要的關鍵,一面好牆不但能夠帶領空間的動線,同時也能影響全案的設計氛圍,甚至成為訪客一見難忘的視覺焦點!即作吉作室內設計杜曉倩設計師認為,牆面是最能發揮想像力與創意的畫布,不論是運用色彩、圖案或者是鏤刻與裝飾技巧,最重要的是掌握適當的比例,完成既具創意又能維持空間穩定感的牆面設計。

Point 1/讓牆面如藝術作品般精采
設計師運用空間轉角的牆面來構築視覺端景,芥黃底色上綻放的紅色花朵吸引著目光,順利將動線引導至客廳空間,而紅花圖騰也能從客廳空間望見,讓家居設計具有高度藝術品味。

 

Point 2/鏤刻圖騰帶入優雅氣質

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網路地產王/綜合報導】

利空不斷,今年房市的確冷! 根據內政部統計資料,累計今年前10月全國房屋交易量僅27.1萬件,市場預估全年僅約32.7萬件,將創近10年新低,比2003年SARS期間還慘。

令市場憂心的是,儘管交易量已如此低迷,但是否已到谷底,業界看法仍呈紛歧。有人認為隨景氣趨緩,明年房市應會「價平量緩升」,但房市專家張欣民則認為,政策效應仍在持續擴大,明年交易量還可能再萎縮3~5%。

國內房市交易量最高曾達一年50.8萬件,依過去經驗,一般認為40萬件是個重要關卡,低於40萬件就表示房市不是很好,若一年成交量跌破35萬件,則代表房市陷入蕭條低迷。

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網路地產王/綜合報導】

 

曾經在台北市及新北市都會區如火如荼推動的都更,在文林怨事件的一盆水潑澆之後,幾乎完全沒有市場音量,建商及住戶都不願再提起都更,都更似乎在一夕之間,從金童玉女變成過街老鼠,如果近日不是一位同意戶過世,恐怕媒體也不大關注這起事件了。
這個效應波及之下,近期台北市的公寓已經出現價量萎縮現象。據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示,台北市近三個月公寓交易量能不僅驟減76.67%,平均房價也下修6.98%,其中文山、大安、中正價格跌幅超過一成,大安、中正兩區重跌,令市場大感意外。

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卡優新聞網【作者林惠琴】

回顧今(101)年國內房市,在奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策夾擊下,表現每況愈下。房仲業者調查發現,第4季民眾「房價感受指數」創下4年新低,而且M型化購屋趨勢明顯,儘管明(102)年經濟成長率有望重返3字頭,但仍有45.3%的群眾看壞房地產,最看跌新竹縣市,「漲」相最優則是桃園縣市。

根據中信房屋第4季宅指數統計顯示,除了「物價感受指數」表現好轉外,「景氣感受指數」一路從今年首季的42.21下滑至23.31,呈現近乎「腰斬」的情況;「房價感受指數」也自年初的26.58滾落至18.67,觸及4年來的新低。不過若明年經濟成長率有如主計處預估的3%以上,明年房市將逐步回穩。

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄亞洲新灣區各項重大建設明年起陸續完工啟用,加上自由經濟示範區確定落腳高雄,京城建設董事長蔡天贊對於重大經建利多湧進港都,昨(26)日樂觀表示,高雄明年房屋至少上漲20%,土地漲幅更上看30%!

有鑑於此,京城建設也將在亞洲新灣區、農16特區、美術館特區形成的「大黃金三角」區域內,配合產業進駐、人口增加,加速布局土地原料與推出新案。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中與高雄的區域房市在國家級圖書館將陸續興建下,已帶動區域房價漲勢,也再度映證公共建設對房價帶來的正面助益。

2013年1月1號將正式改名為「國立公共資訊圖書館」的國中圖先前歷經兩年遷建工程,直到2012年6月才正式對外營運,結果這兩年緊鄰的興大商圈周邊的中古透天、大樓以及華夏都因國中圖新建,平均房價上漲一到兩成,建物買賣移轉件數尤其在對外營運後,7、8月南區更是大幅成長。

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【作者/跨工作室、圖片提供/皓棋設計】

客廳空間是連繫家人情感的重要場所,同時也是迎賓待客的歡聚空間。因此,客廳空間的設計可以說是整個家居設計的核心關鍵,而客廳的設計風格也將深深影響全屋案的整體氛圍。但是,客廳空間到底要怎麼設計,才能既有型又不會太花俏呢?小編聽見大家的疑問了!所以今天我們邀請到皓棋設計王文楷設計師來分享幾種現代風空間中的客廳設計,趕快來看看!

Point 1/ 大面開窗迎入明亮採光
明亮清爽的採光不但能夠讓空間居住更加舒適,同時也有放大空間感的效果呢!這對現代風格的空間而言是相當重要的關鍵,因為明亮的採光將能有效展現空間寬敞的特質,讓整體感更具大器氣勢。

 

Point 2/充足收納帶來俐落清爽

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市政府推出「台北市不動產交易實價查詢」服務,將於2012年12月27日新增「圖面連結詳細資料」、「定位標點」等功能。

台北市政府新增加實價查詢的功能為:
一、「圖面連結詳細資料」功能:使用者游標移至標示點位時會顯示基本資料,現新增可連結至「詳細資料」網頁功能,提供使用者方便直接點選查看。 

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MyGoNews廖賢龍/台北報導】如果說包租公、包租婆也是一門職業,那麼現在台灣大學畢業生22K起薪的情況下,連帶也使得依靠房客收租的職業房東們,成了另類的22K月薪族。

然而22K月薪族,如果跟東京的包租公、包租婆相比,則是人比人氣死人。台灣租屋網201211月的租金行情統計,22,000元的月租金在大安區可以租到20左右的住宅。根據台灣搜房網的201211月售價行情,大安區住宅的售價每坪平均是86萬元左右,換算起來,20的大安區住宅總價要1750萬,其投資報酬率僅1.5% 

 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據中信房屋委託市調機構創市際調查2012年第四季全台各區「購屋目的」顯示, 桃園縣市地區有高達五成的比例,本季購屋目的以「投資」用途為主,較第二季的19.2%及第三季的40.4%大幅成長,連續兩季超越排名亞軍的新北市,躍升為投資客的新天堂。

 

 中信房屋副總劉天仁表示,桃園縣市地區目前有三大題材吸引中長線投資置產的買方,分別為「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」的優勢,其中,近期政院宣布的航空城投資計畫,是目前投資客族群爭相湧入桃園的關鍵引爆點,未來在政府強力作多下,濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。劉天仁還表示,相較之下,台北市本季的投資買盤由2011年奢侈稅後調查的38.5%(2011.Q3),一路下滑到本季23.86%,目前買盤是以「自用」為主,比例佔53.41%。投資族群比重大幅下降,究其原因有三:一為「奢侈稅」導致短線投資買盤縮手,二為「央行限購令」導致中高價買盤進場意願降低;再者是近期的「實價登錄比價效應」,造成部分豪宅及預售屋價格面臨修正,在此氣氛下,投資客群短線仍先觀望為主,或轉往其他區域發展,所以第四季台北市的購屋目的調查,以自住客群為主。

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聯合報/記者游文寶/桃園報導】

 

台灣房屋成立「台灣房屋交易所」網站,提供消費者實價分析及各種資訊。圖為中壢市海華商圈大樓。圖/聯合報提供

 

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【作者/跨工作室、圖片提供/大湖森林設計】

對許多人來說,方正完整的空間格局是最完美而理想的屋案狀況,而且也較有發揮設計風格與機能設備的空間。不過實際狀況常常是:在空間中最顯眼的地方,卻出現大大的樑柱妨礙視線,甚至是影響風水。面對幾乎所有空間都會遇到的樑柱問題,大湖森林設計的柯竹書設計師、楊愛蓮設計師認為,這正好是設計師能夠發揮專業與創意的機會!兩位設計師並大方地分享幾種幾種修飾空間樑柱的設計經驗,有興趣的朋友請不要錯過!

Point 1/ 實木包覆柱面成為空間特色
由於本案空間中有一根大柱子擋住視線,設計師除了配合柱子位置來規劃動線,並且以不上漆的實木來包覆柱面,與空間的整體主體相互呼應,達到完美的修飾效果,同時這也是值得推薦的綠設計觀念唷!

 

Point 2/搭配樑柱打造窗簾設計

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【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】大樓管理顧問公司向大樓住戶或管理委員會收取費用,支付大樓管理人員之薪資,如大樓管理顧問公司與管理人員間有僱傭關係,則其向大樓住戶或管理委員會收取之費用,非屬代收代付性質,屬於大樓管理顧問公司銷售勞務收入,應依加值型及非加值型營業稅法規定課徵營業稅。

財政部舉例,甲大樓管理顧問公司與乙社區管理委員會簽訂管理維護契約,承攬乙社區大樓管理保全業務,由甲公司派遣管理員至乙社區從事大樓管理服務之業務,其管理維護合約雖約定甲公司向乙社區管理委員會收取管理員薪資、勞保、健保、意外保險、醫療保險等費用係代收代付;但實質上,管理員係由甲公司所僱用,受其管理、指揮及監督,則甲公司向乙社區管理委員會收取之費用應屬該公司提供管理服務所取得代價,並不屬代收代付,應依法開立統一發票報繳營業稅。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】創市際研究顧問針對近期有購屋計畫受訪者詢問未來購屋的物件考量重點,結果顯示「物件需求指數」項目的前三名為「坪數」(72.54)、「生活圈消費商圈」(71.04)、「停車位」(65.31)。
 

進一步分析不同年齡層在物件上的需求重點,各年齡層普遍以「坪數」和「生活消費商圈」為主要考量,其中20-29歲也特別重視「屋齡」,而30-49歲則會重視「停車位」 ,50歲以上則為「公園綠地」。顯示年輕族群較在乎物件本身,30歲-49歲則較重視附加設施服務,50歲以上則較著重在物件附近的生活圈機能。


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【經濟日報賴正鎰】

今年台灣的經濟狀況頗為黯淡,股市、房市表現都普通,但展望明年,我認為因為美國、歐盟與中國大陸3大經濟體狀況都轉佳,再加上全球央行採取貨幣寬鬆政策,整體經濟局勢可樂觀看待,而台灣在出口回穩的前提下,股市上看8,000點,房市明年下半年也會有機會成長5%

回顧今年台灣房市,外受歐債危機衝擊,內有奢侈稅、實價登錄、住宅法等影響,各建商推案略顯保守,依鄉林調查,今年全台一手房推案狀況明顯緊縮,推案總銷金額也大幅向下修正,今年全年推案5.08萬餘戶、比去年的5.97萬餘戶減少14.9%,總銷金額也縮小為7,553億,比去年的8,615億元衰退12.3%

7,553億元是近10年來第4低,僅高於2003年、2008年及2009年;推案戶數甚至比2003年少6%,僅高於2008年與2009年。

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