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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201211 (150)

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【作者/跨工作室、圖片提供/大器聯合建築暨室內設計事務所】

樑柱作為支撐建築主體結構的構造基礎,是維護空間穩定安全不可或缺的重要角色。但是在家居空間中,顯眼的橫樑卻常常是破壞整體美感的惱人困擾,尤其是在臥室等私人空間中,樑柱更可能帶來風水上的疑慮,並且造成空間低矮壓迫的感覺。因此,如何化解樑柱問題並且減輕橫樑對於整體空間的干擾與壓迫,是許多屋主都很關心的課題。

Point 1/搭配燈光帶入視覺層次
客廳背牆有著明顯的橫樑穿過,許多設計師可能會採取加裝整面櫃體拉平線條的作法,但也可能使空間感縮小。本案反而將橫樑當作裝設投射燈的平台,藉由燈光設計轉移了視覺焦點,同時也增添空間層次感,化解樑柱壓迫。

 

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中國時報【陳文信╱台北報導】

居高不下的房價導致大台北都會地區出現「籠民」現象,許多年輕上班族居住在狹窄空間,最小甚至僅○.八三坪。為保障國人居住權益,內政部營建署研擬「基本居住水準」,若平均每人最小居住樓地板面積未達三.九六坪,每個月可望獲四千元租金補貼,初步估計約廿萬戶受惠。

《住宅法》年底上路,因應台灣居高不下的房價問題,內政部營建署所公布的基本居住水準草案訂出「基本居住水準」,規定平均每人最小居住樓地板面積採全國統一標準三.九六坪。

營建署長葉世文昨天在立法院出席住宅政策公聽會時指出,為提升民眾居住品質,未來對未達基本居住水準的家庭,未來申請租金補貼的權重會很高。也就是說,未來會以這類人優先補貼租金,全國約廿萬戶符合資格,補貼金額比照整合住宅,每月補助四千元。

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工商時報【王妙琴】

國際熱錢不斷湧入,新台幣匯率持續走高,但台股量能不振、國內投資管道不足、全球經濟前景不明,使得兼具增值空間、安全特性的不動產,已成游資新泊靠地,以台中市來說,鄉林皇居位於台中港路上、每坪單價介於30-35萬,具備進可攻退可守特性,成為當前銀根寬鬆下的資金首選。

歐巴馬順利連任美國總統,代表量化寬鬆政策將持續推動,激勵資金持續湧向亞洲,造成亞洲國家貨幣匯率聯 袂走高。新台幣匯率在熱錢推升下,過去一週不斷走高,本週一早盤新台幣兌美元匯率一度升破29元大關,來到28.959元,升值1.91角,改寫14個月來新高。

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【聯合報/記者黃啟菱】

「房價所得比」是家戶年所得跟購屋總價比率。亦即買屋得不吃不喝多少年。這項指標被視為「購屋痛苦指數」。

一般的房價所得比,是用台灣平均收入與平均房價來計算。營建署「住宅需求動向調查」,則以當季的新購屋者為調查樣本,調查其家戶年所得與購屋總價;因為調查委託銀行辦理,民眾為盼貸款順利,較不易謊報,也讓此數據較貼近真實情況。


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營建署調查 買房須不吃不喝9.1年 北市最辛苦 房貸族養殼花掉一半收入

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

圖/經濟日報提供

營建署昨(28)日發布第3季住宅需求動向調查,全台房價所得比,達9.1倍,衝上歷史新高,換算需要不吃不喝9.1年,才能在台灣買房。

房價所得比,也稱為購屋痛苦指數,就是拿房價除以平均家戶年收入,代表民眾的購屋能力,所得比愈高,顯示痛苦指數愈高,需要花很長時間存錢才能買房;另外,第3季的全台貸款負擔率也達35.3%,也就是說,購屋者有三成五的所得要用來養房。

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【聯合晚報/記者蔡佩芳/台北報導】

行政院會上午通過都市更新條例草案,增訂「文林苑條款」,不能強拆釘子戶,未來建商進行都更,即使取得建築執照也不能預售,必須在清除所有地上物後,取得建照才能預售;修法並大幅提高都更門檻,都更難度將明顯提升。但內政部表示,修法讓都更程序更公開透明,將可望減少爭議,有信心不會影響未來都更案進行。

對於部分建商擔心曾設文林苑條款,將使都更程序更冗長,可能影響現正進行中的都更案。內政部次長林慈玲在院會後記者會中表示,修法後資訊將更公開透明,減少爭議,將可壓縮前期作業時程,都更案進行不會因此延宕。

草案大幅提高都更門檻,其中都更事業概要同意門檻部分,由住戶自行申請的都更案,同意比率由現行十分之一提高到十分之三;由建商主導的門檻,則提高到十分之五;都更事業計畫同意門檻,按地區不同,由目前的二分之一到十分之八不等,提高到三分之二到十分之九不等。

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【作者/謝菀婷、圖片提供/由非設計有限公司】

陽光、空氣、水,是人生存的必要條件,同樣也是生活的養分。怎樣算一個讓人想駐足的幸福好宅,就是讓居家空間成為生活的幸福泉源,而要靠「陽光」這個養分將其填滿。居家裡如果能營造更多光感,就能讓居住者時時刻刻產生暖意,讓設計物更為加分。

Point 1/光透廚房,揮灑自由空間
在半開放式的餐廚空間內,陽光是很重要的自然元素,為居家營造幸福感洋溢的溫暖調性,不可或缺的生活調色盤就是透進屋內的陽光,利用與陽台相連的大面窗,並上以局部霧面加強隱私感,讓廚房空間成為溫暖的居家空間。

 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據有巢氏房屋調查全台經紀人的結果顯示2013年房市展望「審慎樂觀」!觀察2013年房價,大多數經紀人認為「價量將持平」,中南部經紀人對於價量趨勢相對保守。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理表示,2013年房市將維持穩定發展,未來全台房市價量的變化溫和而穩定。

審視理想社區的必備條件,根據經紀人的觀察,購屋客戶最重視的就屬「地段」,其次為住家的「環境」,而「建物品質」則列為第三要素。其中,地段的附加條件,在中部與南部分別有24.5%、27.7%的比例認為,首重「都會區精華地段而有優質的生活機能」,另外,北部則有25.0%的比例認為,「住家附近有捷運站或公車站」最重要。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】出售持有2年內房屋,如符合特種貨物及勞務稅條例第5條第1項規定,所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者,免予課徵特種貨物及勞務稅。

財政部說明,基於租稅法定主義及稅捐稽徵實務上之認定及執行,民眾出售房地,因個人因素,於持有期間未於該房地設立戶籍,或僅由已成年子女、兄弟姐妹或父母設籍,雖主張其出售唯一一戶「自住房屋」,仍不符合上揭條例免予課徵特種貨物及勞務稅之規定。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】營建署公布2012年第3季房價所得比為9.1倍(較上季增加0.6倍,較去年同季增加0.3倍)、貸款負擔率為35.3%(較上季增加1.8個百分點,較去年同季增加2.2個百分點),尤其持續以台北市負擔最重,其房價所得比14.0倍(較上季增加0.3倍,較去年同季減少1.1倍),貸款負擔率為51.4%(較上季增加5.3個百分點,較去年同季增加6.9個百分點)。

房價綜合趨勢分數為130.0分(較上季增加3.4分,較去年同季增加8.5分),近期趨勢分數為130.9分(較上季增加0.2分,較去年同季增加9.3分),未來趨勢分數為129.0分(較上季增加6.5分,較去年同季增加7.6分)。本季有59.3%進行實價登錄,有66.1%認為實價登錄會影響房價,51.2%認為會影響購屋搜尋期間。

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【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

實價上路後,房市交易量回升,中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮昨(27)日推估,2年後房價將到頂、每坪挑戰300萬元,之後價格將面臨下修;中南部「漲勢未停」,未來1年半房價仍上演補漲行情。

李同榮指出,原先預估房市在奢侈稅、豪宅限貸緊縮令,及實價登錄等政府一連串打房動作下,不僅市場量能大幅萎縮,房仲生計也岌岌可危,並可能出現大規模倒店潮,不過,實價上路後,房市量能反而逆勢回升10%至15%,仲介業解除關店危機。

雖然房市目前籠罩在不景氣和打房陰霾,不過,李同榮認為,房價「漲勢未歇」,未來2年後價格仍會緩步上揚,直到豪宅價格出現每坪300萬元的成交價後,房價才算真正到頂,之後價格將開始出現修正。

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空著更難租

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

零售消費業冷颼颼,各行業營收普遍減少1至3成,是近3年來表現最差的一年,也影響店面租金行情。房仲統計,今年店面租金至少跌1成,有些店面一退租就很難租出去,包租公也不好當。

10月批發、零售及餐飲營業額連續5個月衰退,加上油電雙漲、出口低迷,店家營收普遍減少1至3成,房仲、精品、證券、服飾、餐飲業營收減幅更高達3成以上,汽車、飯店、眼鏡、KTV等行業的營收也下滑1至2成。

欣元商仲總經理焦文華表示,以往拚命展店的連鎖店,今年展店率萎縮3成以上,各大商圈詢問度都減少了一半。

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【文、整理/Jocelyn、圖片提供/向璞設計】

在購買新居時,受到屋齡不同,空間條件差異影響,也會相對導致空間規劃重點和難度有所不同,然而,不論原始空間如何,若有合宜規劃,不論新成屋、中古屋還是老屋,依然都能擁有美麗新樣貌。本次,藉有不同材質運用與設計巧思,向璞設計主持設計師沈敏傑要告訴你,從 0~30 年,不同屋齡空間各自獨特的設計風情。

Point 1/30 年老宅的新古典主張
在解決老房子漏水、壁癌等問題,並重新調整個格局成 3 房 2 廳規劃後,設計師將整體風格以氣質典雅的新古典風格為主軸,大量採取線板、壁爐等歐風元素,除了在玄關選用大理石地坪搭配水晶吊燈,襯托空間大器質感,其餘區域則採取海島型木地板,打造別具韻味的古典風情。

 

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【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】

近日房市景氣波動較大,很多朋友都問我究竟何時是買房子的時機,其實,買房子最重要是動機,要先釐清自己的動機,再評估進場時點。

至於明年房市的觀察重點則為「全球景氣復甦問題」、「兩岸投保協議」及「國內政府政策的實施」3大面向。只要在資金寬鬆不變的環境下,政府又能多釋出善意貸款方案,支持自住市場,相信房市仍有機會於「向上發展」。

買房子的動機可以大致分成投資、避險、自住與財產優質化。若想投資,當然要低進高出,但每個人考慮點不同,對高低的認知就會不一樣,成功的理財重點在配置,例如現在持有過多房地產的朋友可以選擇高點賣掉較差的房子,換現金等待機會。手上資金充裕的朋友,為了抵抗通貨膨脹、貨幣貶值的危機,也可以找一間好的房子投資。

避險需求主要是來自全球經濟混亂,各國貨幣都因美國經濟問題起伏大,黃金、股市也動盪不安,債券市場收益創低,相較之下,台灣的房地產成全球資金避險的重要選擇,也是有錢人停泊資金好工具。

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擔憂實價登錄將房租行情曝光 房東自行出租 免去公證契約
二代健保上路後可躲掉2%補充保費

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

政府實施二代健保政策,月租金收入只要超過5千元,房東就得多繳健保補充保費2%;再加上實價登錄導致租金曝光,不少房東不將房屋交給仲介出租,不僅可避稅,還可躲掉健保補充費、實價登錄。仲介大嘆,租屋仲介市場今年以來至少萎縮6成。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,實價登錄上路後,房東只要找仲介協助租屋,就得將租金行情、地址公開在登錄網站上;不少房東擔憂資訊曝光,政府上門查稅,寧可自行出租,不讓仲介租屋。

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公告現值調整 相關修正草案 立院初審通過 將溯自今年元旦生效…

【經濟日報/記者徐筱嵐/台北報導】

立法院社福衛環委員會昨(26)日初審通過國民年金法部分條文修正草案,追溯自今年元旦起,凡是因土地公告現值調整,而無法領取老年基本保障年金的民眾,只要其它條件仍符合規定,個人房屋及土地也未新增,將不受公告現值調漲影響,可繼續領取給付。

此一調整,估計約有超過1.8萬人受益。也反映台灣步入老齡化社會,年長者的權益愈來愈受到重視。此外,身心障礙基本保證年金及國民年金法所定的原住民給付,也比照辦理。

依現行法令規定,擁有1棟自住房屋、65歲以上的年長者,若土地公告現值及房屋評定標準價格額度在500萬元以下,且符合其他相關條件者,得請領國民年金老年基本保證年金,每月3,500元,至去世為止。

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【作者/阿德、圖片提供/凱里斯圖設計團隊】

藉由風格及自然情境的營造,透過色系營造重點主題,休閒氣息讓人享受心靈沉澱的無壓時刻,俐落的線條及色調傳達寧靜放鬆氣氛,讓生活單純,感受宛如時間靜止的寧靜放鬆氛圍!

Point 1/粗獷原始的清水模
設計師在空間中納入女主人獨鐘的清水模材質,局部調整空間,敲掉書房的隔間牆,改成雙面櫃牆與透明拉門,讓週遭的客餐廳與主臥的空間機能變得更強大。

 

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【經濟日報╱記者周義朗/台北報導】

對於不動產,炎洲集團總裁李志賢屬於實際型的投資者。他說,年輕至今,有過6、7次買房經驗,剛開始其實都是考量到實際需求而購買,直至這幾年,才有投資的概念。他奉勸年輕人,趕快買個房安居,才會有衝勁努力拚事業。

李志賢說,把房地產當做投資理財工具對年輕人,並不是一個好選擇。

因為中間的財務槓桿操作太大,資金需求過高,以現在一般員工的所得來說,風險實在太大。所以買房最好是以考慮自住為最首要考量。

李志賢認為,其實股票和房地產這兩種理財標的是最難預測的,往往都是過了以後往回看,才知道是不是高點。

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【聯合報╱記者林志函/台北報導】

某銀行宋姓高階主管,花六千多萬元在士林買一戶十六年中古屋,裝潢時發現鋼筋外露,檢測確認是「海砂屋」;士林地方法院認為,買賣雙方雖約定「現況交屋」,但無法從外觀得知房屋異狀,判決賣屋的李姓建商要退還買賣價金。

士林地院請技師工會檢測房屋十二處,其中十處氯離子含量高於標準,有四處還超標十倍,且鋼筋外露、混凝土剝落,認定是海砂屋。

宋姓男子請人裝潢時,發現鋼筋外露、水泥塊剝落,檢測才知買到海砂屋,要求解約。賣方表示,買方看屋多次,很了解屋況和屋齡,雙方約定「現況交屋」,他不負修復責任,拒絕解約。他住十六年,沒任何問題。

法官認為,宋無法目測混凝土氯離子含量,拆除裝潢才發現屋況有異,判決李要退還買屋錢。不過法官認為李住十六年都沒異樣,應不是故意賣有瑕疵的房子。

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
 
房仲業一項最新調查顯示,實價資訊公開後,房市買盤明顯發生變化,原為市場最大主力的年輕購屋族群明顯縮手,但40歲以上中年人的購屋意願則有增加趨勢。業者認為,這和年輕人期待房價下修、中年人擔心勞保破產兩項因素有關。

實價登錄資訊揭露之前,根據住商不動產統計,住宅市場以30~39歲的年輕首購族群為最大主力,占比達32%,其次則分別是40~49歲、50~59歲兩大以換屋、置產為主的購屋族群。

但住商統計10月16日內政部公布第一波不動產實價資訊後,迄至昨日為止住商旗下店頭所有交易案件,發現所有購屋人中,年齡30~39歲僅占27.6%,比資訊揭露前下滑4.5%,不再是市場最大主力買家。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,市場上不斷討論退休與年金問題,讓中年族群深具危機意識,加上股票市場前景黯淡下,因此紛紛轉對房地產市場投注更多的目光。

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