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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201210 (133)

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【作者/Roland、圖片提供/伊太空間設計】

厭倦了一成不變的水泥牆面嗎?在許多人的觀念裡,牆面設計除了以油漆改變顏色主題之外,再者就是利用壁紙加以裝飾。如果你對牆面設計的想法也是如此,那麼今天伊太空間設計帶來的示範案例,包準能讓你耳目一新!張祥鎬設計師認為,牆面設計應配合著空間的氛圍與風格進行構築,並可運用材質來呼應空間主題,讓風格的呈現更加乾淨俐落。

Point 1/好感度滿分的木質感牆面
對簡單生活質感的嚮往,就用牆面材質來完成!本案的客廳設計捨棄了繁複奢華的風格取向,而明快地選擇質地溫和自然的木材來構築牆面,讓空間立即展現清爽舒適的氛圍。

 

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【經濟日報╱記者林政鋒整理】

高雄房地產今年上演補漲行情,購屋者挑選房子時,若能掌握到房屋的潛在價值,則這棟房子景氣好的時候必定增值,景氣不好時也能保值,可將房地產理財的效應發揮到極大。

目前全球資金氾濫,美國連續推出3波的寬鬆貨幣政策,全世界遊資充斥,銀行利率相對偏低,時序走到第4季,是國人結婚旺季,年節氣氛轉濃,年終獎金核發將引導一波獎金理財潮,因此基本上房地產市場在第4季將可獲得相當支撐,穩定向上發展的格局不會有太大變化。

重點在於,民眾若想把資金投入房地產,要如何選房最明智?從事建築數十年,發現仍有很多民眾完全陌視房子的潛在價值,因此經常怨嘆,「為何我買的房子不會漲」?要避免這種現象,可把握幾個基本原則。

首先是大家都熟悉的地段。同一區域不同建案,1個座落在大馬路旁,另1個位在巷弄內,同時間開賣時,兩者的價格每坪可能差個幾千元,但是可以肯定的說,5年或10年過後,大馬路旁的房價一定漲得比巷弄內高得多。

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臺南市善化區張先生來電詢問:本人出售持有不到2年之自住房屋,而有已成年子女於該處設籍,是否可排除特種貨物及勞務稅之課徵?

南區國稅局新營分局答覆:依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定,所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,並由上述人員辦竣戶籍登記,且持有期間無供營業使用或出租者,可排除課稅,所以,若僅有已成年子女於該處設籍,則無法排除課稅。該分局進一步說明,民眾常誤以為只要所出售之房屋有供自己居住之事實即可免稅,但此情形並不符合辦竣戶籍登記之規定,所以仍應於規定期限內申報,以避免國稅局補稅處罰。



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【經濟日報/記者陳怡慈、夏淑賢/台北報導】

新光人壽昨(29)日以39億868萬元標下亞洲廣場1樓商場,換算年金租報酬率僅1.72%,不及金管會最低要求的2.125%。新壽表示,明年租約到期後將朝提高收益率方向努力。

圖/經濟日報提供

至於台北與高雄的道路用地,新光金副總徐順鋆說,可申請容積移轉、出售或捐給政府。新壽目前可運用資金1.5兆元,不動產占比7%多,全台房產約210棟,董事會決議可運用於投資不動產額度還有180億元。

亞洲廣場1樓目前由中央存保出租給松崗電腦,每月租金560萬元,年租金6,720萬元。新壽以39億868萬元標下,折算後年報酬率僅1.72%。

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【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

新一波公開標售熱潮昨天登場,第一天呈「住冷商熱」,捷運住宅「南方之星」逾4成流標,大亞百貨則以溢價59%高價脫標;今天下午國產局12筆地上權土地以及安泰銀行內湖大樓接力上場,再度測試住宅和商用不動產溫度。

稍早業者大都偏向樂觀,認為資金泛濫,不動產仍是最佳去處,只要條件不要太差,都會吸引投資人目光。不過現在很多業者直言,「變數太多,市場難以捉摸」。

國產局今天開標的12筆地上權,分布北、中、南,總底價約15億元,其中以位於總統府附近、博愛路上的345坪土地最受注目,每坪權利金底價約107萬元。由於是住三土地,未來必須作為住宅使用,標售結果可作北市住宅冷熱另一參考。

業者之前都高度看好,瑞普國際董事長曾東茂稍早表示,台北的民眾對地上權住宅的接受度日漸增強,不少建商已加強投資地上權住宅開發項目,國產局釋出的3筆台北市住宅區地上權,都已傳出有建商感興趣,應都能順利標脫。

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【文、整理/余佩樺、圖片提供/大琚空間設計】

總覺家中窗戶樣式不好看,卻又不知該如何?用窗簾來改善就對了!窗簾有各式各樣形式,還有不同材質,可依需求、風格來做選擇搭配,不僅能修飾窗戶,也能讓居家空間變得更美觀!

Point 1/雙層式窗簾,透光與遮光兼具
想要遮光與透光兼具,使用雙層式窗簾就對了!透光與遮光材質窗簾各一層,圖騰搭配上與風格不衝突,若需要遮光時全拉起即可,若需要帶點透光性,只要保留透光性那層就行。

 

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套房產品是房地產市場上對景氣最敏感的一個產品

套房產品是房地產市場上對景氣最敏感的一個產品

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄後,區域價格全都露,住商不動產企劃研究室統計實價登錄網站上目前可查詢的套房產品(15坪以下)後發現,841件可查詢物件中,套房僅佔50件,不過5.9%,其中最高價落在大安區,中山區套房成交最多,同時也是價差最大的一區。

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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,因實價揭露後,4大都會區民眾對房市的信心指數回溫

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,因實價揭露後,4大都會區民眾對房市的信心指數回溫

 

【MyGoNews 林承志/台北報導】2012年8月不動產交易實價登錄正式上路,許多人無不滿心期待兩個月後的實價揭露,但10月16日內政部實價登錄平台「不動產交易實價查詢服務網」正式開放查價以來,由於查詢民眾太過踴躍,造成頻寬不足頻頻當機,就算連線,查詢的資料也呈現不足的情況,為解決民眾對於房市行情的求知渴望,台灣房屋導入內政部地政司實價登錄公開資料,將現行的「成交行情」升級為「實價登錄,線上同步快搜」,滿足買賣雙方對於「實價」的掌握,健全不動產交易制度,完成不動產交易資訊透明化。

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「南方之星」共構宅標售案,總共243戶卻高達101戶無人投標
「南方之星」共構宅標售案,總共243戶卻高達101戶無人投標
【MygoNews林承志/台北報導】實價登錄資訊揭露後,陸續登場的不動產標售案受到矚目,繼雙子星大樓開發廠商遴選出爐後,緊接著代表商辦市場及住宅市場的大亞百貨1樓商場、捷運共構宅「南方之星」也進行公開標售,其中大亞百貨一樓商場由新光人壽以39億868萬元搶下,每坪單價約454萬元,溢價率約為59%,而「南方之星」此次共標售243戶,標封數499封,但有101戶無人投標,粗估標脫率只有58.4%,捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想,顯示捷運宅的「票房保證」地位正備受考驗。

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套房或雅房分租的收入是整層出租的1.8倍以
套房或雅房分租的收入是整層出租的1.8倍

 

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】租屋市場隨著實價登錄上路,租金自2012年7月起一路下滑,原本在家庭支出規畫中拿來支付雜項的錢,可能就這樣消失了。時機不好,腦筋就得轉快一點,透過雅房、套房分租或是請物業公司幫忙管理,租金收入不但能維持,還有可能再多1~3成。

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【作者/阿德、圖片提供/堂藝時尚空間設計】

無論是小坪數或大宅居家,開放公共空間規劃已經是讓視野延伸、放大空間的最好辦法,不做隔間但空間屬性又必須有所區隔,設計師便利用家具作為最佳隔間物件,不但讓整個公共空間合成一氣,整體空間也更顯開闊,也具有隔間能。

Point 1/書櫃、電視牆區隔公共空間
公共空間透過開放式的設計手法,減少了隔間牆的存在,而是利用書櫃、電視牆等家具櫃體作為區隔空間的元素,藉此營造空間的流動感,也讓視野無限延伸。

 

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【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

長虹建設是營建族群績優生,今年前三季每股稅前盈餘已達11.93元,在同行中名列前茅,掌舵的長虹董事長李文造每年都帶著長虹衝出佳績、自己也已身價非凡,但只要走進李文造的住家,卻能發現他依然簡樸過日,始終沒忘記創業之初的辛苦。

李文造曾換過3次房子,他買房的原則非常務實,就是回歸最基本的面向、考量己身需求與預算,而非跟著市場風潮走。

李文造是養子,小時候一直住在養父母在三峽的老家,他回憶說,老家是很典型的「土角厝」,並非磚造、門還得用栓的,只要天氣稍差時,就會有「風雨飄搖」的感覺。

成功大學畢業後,李文造到台北工作,若要從三峽通勤到台北,當時只能走路到鶯歌火車站搭火車,或是搭1.5小時的公路局公車,因為路途實在太遙遠,李文造就借住武陵高中同窗好友、前農委會主委陳武雄位於板橋的家。

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【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】
房客可利用自身的優勢,向房東爭取房租降價的空間。 報系資料照
據租屋業者統計,隨7、8月租屋旺季過去,許多房東明顯感受到「可能租不出去」的壓力,近來開始降租攬客。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說,觀察房屋的待租日期,或是善用房客自身的水電修繕能力,是砍價時很好的切入點。

馮麗芳說,有意承租的民眾,取得物件資料時可先從「日期」和「屋況」著手。一般可先觀察物件刊登的資訊,例如從更新日期或資料登記日期等蛛絲馬跡,都可判斷房屋是否待租一段時間了,待租時間越長,向房東議價空間也越大。此外,挑房屋的缺點,例如多年的老公寓,或是門牌號碼不吉利(如4號4樓),都可能成功向房東砍價。

此外,房客也可利用自身的優勢,例如願意簽訂較長的契約,以時間換取金錢;或是房客本身擁有修繕能力,便可向房東承諾會將房子維護得很好,生活的大小水電問題都能搞定,不會常找房東麻煩,這些都可能讓房東願意降價出租。

至於議價範圍,若是住家公寓,台北地區價格約在1萬5到2萬元上下,這類單價較高的物件,可試著先砍1千到2千元;雅房大約可砍3百到5百元;套房則可先殺價1成左右。

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【聯合報/記者江碩涵、何醒邦/台北報導】
中山醫院。 記者陳立凱/攝影
台北市中山醫院、中心診所、中華醫院、宏恩醫院過去俗稱「三中一宏」貴族醫院,看醫生得提前好幾天排隊掛號。這些醫院位於台北市東區精華地段,幾年前中華醫院已被拆除蓋成豪宅,而剩下的「二中一宏」醫院總價值將近一百二十億元,是建商最新獵地的目標。
中心診所。 記者陳立凱/攝影
互聯興業執行董事邱太煊指出,中心診所就在東區SOGO商圈內,門面已出租給一些服飾店,若整棟打掉重建,土地價值就高達將近五十億元;位於仁愛圓環巷內的中山醫院及仁愛路三段上的宏恩醫院,土地價值分別估計為三十七億元、三十三億元。

三間醫院的地段條件佳,吸引各路人馬搶著洽談收購事宜。兩年前,房地產業界傳出,富邦建設出價二十億元,擬買下「宏恩醫院」,並希望進一步整合緊鄰的其他商家,預計進行超過兩千坪的都市更新計畫。

不過,富邦建設總經理李震華昨天表示,當時的確有這項計畫,但因為宏恩醫院內部意見多,加上整合不順利,現在已經取消。

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【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

台北市土地飆漲,市區內不少老舊醫院、教會、飯店,都成了建商獵地的目標。

位於台北市大安路上的「中華醫院」,是最早拆除改建為豪宅的市中心老醫院。原屬國民黨投資所有,民國九十四年時,以總價五億元出售給阿曼開發,隨後興建為「阿曼A+」,成為小套房型的精品豪宅,現在每坪行情破百萬元。

位於台北天母的「聖道兒童之家」,也在民國九十九年公開標售,當時華固建設以總價七十多億元標下教會土地,當時創下每坪四百零九萬元「住三」土地的新高價。如今教會已拆除,明年華固將與元利建設合作興建豪宅,總銷金額上看三百億元。

台北市士林承德路四段的「劍潭天主堂」,去年也以三點六億元標售給中華工程,每坪高達二百零二萬元。

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【聯合報╱記者林政忠/台北報導】
立法院預算中心表示,原本財政部預估奢侈稅1年稅收約151億元,但實際僅徵收41億餘元,阻礙資產流通,使市場交易萎縮,應檢討政策適切性。
不過,財政部表示,奢侈稅實施後,台北市房價跌了4%,達到抑制投機的政策目的。
立法院預算中心評估報告指出,奢侈稅屆滿1年,違章漏稅案件42件、處罰件數39件、罰鍰金額約203萬元,與實際現象有落差,開徵奢侈稅的預估稅收不如預期。

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【文、整理/余佩樺、圖片提供/覲得空間設計】

裝潢時,是不是常遇到收納與設計無法兩全的情況?其實只要動點小巧思,將收納隱藏於設計之中,或是從設計中找到可作為收納的方式,兩者不僅不衝突,還能和平相處呢!

Point 1/錯落展示櫃,完美收納與設計就靠它了
電視牆不再只用木作包覆,試圖挖空也能增加其中趣味。電視牆利用挖空設計,創造出大小不一的展示空間,不僅提供展示收納功能,也成功達到裝飾牆面的效果。

 

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財部發函各縣市 要求參考實價調高公告現值 增加財源 五都表示慎重評估

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

財政部長張盛和昨天說,已發函縣市政府,要求參考不動產實價登錄,合理調高公告現值。記者黃義書/攝影
實價登錄上路了,明年起,各縣市政府將參考房屋交易實價調高公告現值,民眾的房屋稅、地價稅,以及售屋的土地增值稅等會更貴了。

財政部長張盛和昨天表示,他已發函要求各縣市首長,並提供各縣市範例,鼓勵地方政府以調整公告現值的方式增加財源。但他強調,參考實價調高公告現值是合理調整稅源,「不是加稅」。

對於是否會依實價登錄調整房地稅等稅源?五都財政局長昨天都表示,會慎重評估。

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【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

內政部地政司長蕭輔導昨天指出,土地增值稅的稅基是土地公告現值,目前已調至平均市價的8成以上;明年公告現值也會繼續調升,將從今年的83.66%至少調高到85%,並預計民國104年將調至市價的9成。

他說,實價登錄的實際數據也會列入調整公告現值的參考。

房屋稅與地價稅是否也會調高?他說,調整公告現值,表示售屋時的土地增值稅將增加,但畢竟是買賣交易時才會課;地價稅與房屋稅是持有稅,想要調高恐不容易。

房仲業者指出,調整公告現值顯示明年售屋的土地增值稅將增加,有售屋計畫的民眾,可趁明年土地公告現值調整前,加快腳步售屋。

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【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

實價登錄的房價資訊開始上線供民眾查詢,台灣房市終於進入透明化的時代,但想買屋的民眾該如何運用實價資訊呢?房市專家Sway指出,如今已聽聞投資客運用實價登錄的平台墊高價格,若不想買貴,最好以「打折後的登錄價」當出價。

Sway曾寫過《黑心投資客炒房告白》等暢銷書,他表示,實價登錄千呼萬喚始出來,網上查詢平台近來更是大爆滿,但據他了解,因為登錄價格是由政府所蒐集、公布的,特別具有公信力,已有投資客開始將實價登錄價格揭露平台當成炒房工具。

這些投資客會在區域內的重點大樓或投資客較多的大樓,透過假交易「做價」,將價格拉高,在政府揭露此價格後,想買房的民眾對此區的價格認知自然會提高,較容易買貴,也可讓投資客順勢解套出場。

若不想買貴,Sway建議,民眾在買屋時,最好用登錄價的偏低價格再打九折當出價,真正買價上限則是登錄價的中間值。

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