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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201209 (109)

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【作者/阿德、圖片提供/杰瑪室內設計】

當空間只有7.5~12坪,在這麼小的空間中,設計師必須充分利用每一角落,並同時強調簡約的空間感,運用淺色及線條,避免繁複造型,並將生活收納機能隱藏或開放於牆面,賦予空間該有的機能性,讓小坪數擁有大宅的視覺效果。

秘技1/鏡面玻璃延伸小空間深度
只有8坪的小空間中,運用大面開窗引進自然光源,並減少照明上的耗能,利用鏡面及玻璃的材質特性,創造延伸小空間的深度與穿透感,並運用深色木皮來營造空間層次及溫潤感。

 

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【聯合晚報/記者盧沛樺/台北報導】

房地產廣告太誇張,今年5月行政院消保處移送8家涉廣告不實業者給公平會處理。本周公平會針對部份業者祭出處份,罰和旺建設公司40萬元、甲桂林廣告公司20萬元。

公平會指出,和旺建設與甲桂林廣告公司製作「和旺中華帝標」建案廣告中,將地下一樓標示為「輕食交誼區」,惟複查建案申請書內容,該樓層核准用途為防空避難室兼停車空間,根據建築法規,建商於竣工後不得擅自變更使用內容;即使申辦變更使用執照,容積樓地板面積也屆法定容積率上限,沒有變更用途的空間。換言之,該建案廣告明顯涉廣告不實、具誘導消費者之嫌。

據了解,該筆建案為預售屋標售,位於台北,自去年底開始銷售,目前已銷售一空。官員表示,違法廣告自今年1月出現在建案廣告摺頁,以及地下一層公設平面圖,致消費者受騙上當,今以公平交易法處份兩家業者,建商罰40萬元、廣告公司罰20萬元。

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【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房仲一項最新調查顯示,前一波房市主力─首購族,近來買房意願急降,是2009年以來新低;但另一方面,手頭有閒錢的人及投資族,受到QE3影響,購屋態度則轉趨積極。

中信房屋今天發布今年第三季宅指數,中信房屋董事長鄭余正全表示,數據顯示,房市M型化現象加劇,中高薪、資產階級想進場,但中低薪、無產租屋族則選擇退場;房市可能在未來一季再出現明顯變化。

根據中信委託創市際市調機構所做的宅指數調查顯示,有計劃購屋的民眾中,本季出現5種M型化新現象,月薪4萬元以下的民眾,購屋意願明顯減弱,達4個百分點,但月薪8萬元以上的中高薪族,進場房市的意願則出現增加。

手頭現金50萬元以下,紛紛暫緩購屋;手頭現金超過100萬元,有購屋意願達44.2%,是2009年來最高。

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【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

行政院消保處今天公布新的成屋買賣定型化契約,對凶宅、房屋格局、延遲交屋有更嚴格規範,未來賣房子除了註明持有期間是否曾發生自殺,也得說明持有之前是否有人橫死;以往只有記載交屋時間,現在增加違約條款,不按時交屋,買方可請求每日支付總價萬分之2的利息賠償。

消保處表示,現行的「買賣契約書」僅作參考用,沒有強制力,但新的成屋買賣定型化契約上路後,建商未依規定將可處以6~150萬元罰款;仲介、個人買賣雖不罰款,但仍可作為買賣發生糾紛時,雙方提告依據。

內政部早在2001年即曾公告成屋買賣契約書,但只是範本,沒有法律強制性,由於近年房價高漲、買賣糾紛不斷,內政部因此提出新的定型化契約,經消保處多次會議審查後修正通過,將交由內政部公告六個月後,正式生效。

消保處副處長吳政學表示,新定型化契約最重要的精神,就在要求賣方充分資訊揭露,如過去契約書,賣方只要填寫持有期間是否曾發生凶殺、自殺,新的定型化契約則要求持有前也要一併填寫;此外一氧化碳中毒死亡一般雖不列為凶宅,但新的契約也要求填寫是否曾發生,供買方參考。

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消保處通過罰則 業者也不可亂用「僅供參考」
遲未交屋恐日付房價萬分之二賠償金

【聯合報/記者蔡永彬/台北報導】

行政院消保處最近通過成屋買賣定型化契約修正案,未來建設公司要以書面說明房屋重要資訊,如漏水、輻射屋、海砂屋檢測數據、是否為凶宅等,也不可以亂用「僅供參考」等字眼,否則業者最高可能被罰一百五十萬元。

修正案還增列,如果業者遲未交屋,消費者可以要求業者每天支付房價萬分之二的賠償金。

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【文、整理/余佩樺、圖片提供/景漾建築空間設計】

紅色,屬於暖色系,給人活力、能量、熱情的聯想之外,在視覺官感上,明度高的顏色及暖色給人看起來比實際大些的感覺。因此,適度運用在室內空間,不僅能達到點綴用途,也能極引人注目。

秘技1/大紅掛畫高高掛
選擇掛畫多半會選擇花草圖、山水圖等,其實偶爾使用紅色掛畫,也會得到不同的效果。這幅以紅底為主的字畫圖,高掛於客廳沙發背牆,為整體環境帶了暖度之外,也成功地做了色彩點綴。

 

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【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】

最近房地產市場又重燃生機,先有財政部釋出奢侈稅退場與小面積國有地禁售解禁等2大友善政策,後有建商頻出天價獵地、指標商辦接連飆出高價,一時之間,房市氛圍熱絡不少,又有很多朋友開始問我「現在究竟是不是買房的好時機」。

如今到底是不是進場買房好時機?我入行以來,就一直不斷被問到這個問題,每當有人問我時,我總回答,要看你自己的需求,釐清你到底是為了什麼而買房。

如果是真的有自住需求的首購族或換屋族,買屋時,其實不用過度考慮外在景氣的波動,只要挑到自己喜歡又符合需求、價格合理的房子,就可出手。

這個原因很簡單,因為自住客持有房屋的時間通常很久,在這段期間之內,即便景氣有起落、房價有漲跌,但總歸來看,房子多半是能增值的,畢竟台灣經濟仍持續成長,而且房地產的總供給量有限、鈔票卻不斷印出。

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【經濟日報/本報訊】

中和區田小姐問:被繼承人生前售地,死亡後始辦妥移轉登記,是否應併入遺產申報?

北區國稅局中和稽徵所答覆:被繼承人生前出售土地,訂有買賣契約並已收取部分價款,惟至其死亡時仍未辦理移轉登記予買受人,因土地之所有權人仍為被繼承人名義,應以土地公告現值併入遺產課稅;又因繼承人需負履行交付之義務,故相對列報未償債務扣除。至買受人尚未交付之其餘土地價款,則以「債權」計入遺產總額。提醒納稅義務人在申報遺產稅時,應注意不動產買賣案件至被繼承人死亡日止是否已辦妥移轉登記完竣及是否尚有尾款未收取,若被繼承人死亡時該筆不動產仍在其名下,應將該不動產及應收尾款併入遺產申報。


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928房市大案開賣 4樓以上開價120萬 仲介:銷售狀況將成市場指標

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

928檔期本周開跑,興富發建設在士林夜市旁的「圓山一號院」昨天開賣,每坪開價平均120萬元、4樓以下樓層90多萬元,總銷案量高達110億元,是今年928檔期最具指標的個案。

興富發董事長鄭欽天去年尾牙時才喊出「大台北建案至少降價15%」,「圓山一號院」預售案從每坪120萬元降到90萬元。不過現在新案推出,卻只有低樓層戶數符合降價標準。

興富發建設發言人廖昭雄表示,「圓山1號院」4樓以下的廣告戶開價都是9字頭,符合公司預期,高樓層也比市場同業開價低,議價空間5%至8%,比起其他同業動輒議價1成以上,已符合市場行情。

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彭淮南:打炒作要「對症下藥」 擴大管制範圍、調降投資客貸款成數 都是選項

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】


中央銀行總裁彭淮南昨(26)日表示,建全房市需各項政策搭配,就像「抓中藥一樣,不能只有甘草(指貨幣政策)一味,要有很多味搭配,才能見效。」

他也直言,央行的房市措施效果為「緩進」,現在還沒達到心目中的目標。顯示央行房市管制,還不到鬆綁時候,不排除祭出新管制措施。

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【作者/余佩樺、圖片提供/界陽&大司設計】

天花板是營造氣氛、替居家風格定調的重點之一,裝修時千萬別忽略了這項重點。適度加入一些設計造型,不僅可以讓空間變得更醒目、視覺更聚焦,還能讓你家變得很「行」哦!

秘技1/堆疊方式帶出天花漸層美感
捨棄天花板只做一層的概念,反而是利用堆疊與交錯方式拼組呈現,不規則的散落次序,搭配間接照明,創造出具漸層美感的天花板設計。

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蘋果日報【邱煜婷、葉思含╱台北報導】

年初獲准者 買A7不怕證明過期
A7合宜住宅將延到明年農曆年前後開賣,但據營建署公告,「承購資格證明核發超過1年,卻未購買合宜住宅將失效」,讓許多去年底、今年初申請到承購資格的民眾恐失去登記A7合宜住宅資格。營建署昨表示,將會延長證明期限,讓民眾都可申請A7合宜住宅。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

買東西要貨比三家;買房一出手就是數百萬、數千萬或者上億元,只要價格一差就可能是上班族1、2年的年薪,因此買房更要精打細算,尤其在目前房價相當混亂時,專家表示,要買物超所值房,關鍵就是「掌握正確資訊」。

要如何才能買到自己喜歡、又覺得買得物超所值的房子,東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示,有四大方式,第1是請仲介先提供估價,不要輕易出價,特別是針對自己喜歡的房子,在出價時不要露出很喜歡的表情,冷靜面對,也不要輕易出價。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

俗稱鬼月的農曆7月結束不久,今年似乎也受到一些衝擊,住商不動產統計近五年來體系內鬼月前後交易量發現,今年交易量萎縮幅度雖不若去年同期,但微幅衰退1.81%。業者指出,雖說近年來鬼月效應已較不明顯,但在總巧合遇上一些政策利空或是天災人禍,讓買氣受衝擊,顯見政策封殺、景氣看壞與大環境不佳等,比鬼月還讓市場畏懼。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,相較於去年鬼月較前一個月(農曆月份計)衰退18.82%,今年鬼月雖衰退幅度較小,僅1.81%,但並不意味表現持平,反而是今年交易量因為實價登錄效應影響提前萎縮,讓鬼月衰退不如往年。

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工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

中央銀行總裁彭淮南示警,認為國內處於「三低一高」的經濟環境,央行將利用公開市場操作調整市場利率,執行適度寬鬆的貨幣政策,銀行8月超額準備已回升到176億元、創近7個月新高。彭淮南表示,央行將彈性調整貨幣政策,維持物價和經濟的穩定,讓今年GDP年增率能夠「保1」。

彭淮南指的三低,是民間消費不振、投資動能偏弱,進出口成長趨緩;一高則是指失業率。據悉,央行內部評估,景氣「三弱」訊號出現,台灣經濟可能陷入內外不振的窘境,貨幣政策因而有必要維持適度寬鬆。

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【作者/陳佳歆、圖片提供/馥宇設計】

相信不少人都知道,開放式空間的設計讓空間看起來更寬敞、更舒適。但更重要的是,這種延續空間的設計手法,因為少了牆面的層層阻隔,即使家人各自在不同區域活動,還是能隨時感受到家人的動態,增進彼此之間的情感。從馥宇設計的空間案例中,可以看到設計師如何利用不同方連結區域,創造不同情境的居家休閒空間。

秘技1/可完收整於牆面內的拉門
設計師利用拉門設計讓廚房在沒有下廚時,門片能隱藏在牆面中,構成完全敞開式的空間,與餐廳構成一個共同的區域。當主人在下廚備餐時,家人或者來訪客人也可以一起參與互動。

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打炒房效應 今年以來雙北停業頂讓家數 超過SARS與金融海嘯時期

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

房仲業者進入寒冬,中華民國不動產仲介公會全聯會昨(24)日公布,受到政府一連串打擊房市動作衝擊,今年截至9月中旬為止,雙北市房仲業停業家數逾180家、頂讓家數逾100家,高出往年4至6倍,倒店數超過SARS和金融海嘯期間的規模。

公會理事長李同榮指出,年底前倒店家數估計將突破200家、頂讓家數超過120家,在奢侈稅緊箍咒下,仲介業將掀歷來最大倒店潮。

圖/經濟日報提供

據台北市、新北市房仲公會統計,截至9月中為止,雙北市停業退會家數超過180家、頂讓店數也逾100家,總計有280家店數經營不善,占雙北市整體店數近15%。

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台灣金聯新專案 精選全台95戶住宅店面廠辦 每滿半年可免租金1個月

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

房價高漲,買不起房屋的民眾愈來愈多。台灣金聯宣布推出平價屋出租專案,即日起至11月25日止,平均租金約為市場行情七至八折,預料將掀起一波搶租熱潮。

圖/經濟日報提供

台灣金聯指出,在活動期限內租用公告的物件,可享有每滿半年免租金1個月,及免租約公證費等優惠,最長期限2年,若再搭配政府推出的「住宅補貼」方案,可大幅降低民眾的租屋經濟壓力。

除一般住宅出租外,此次出租專案也精選台北市成功國宅店面、內湖民權東路6段商辦,以及中南部廠房等物件,提供有意創業或中小企業主租用,租金將視個案洽議。活動期間若民眾願意購買公告的物件,也可辦理議價購買。

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【21世紀不動產提供】

台灣廟宇向來是人民精神上的寄託中心,儼然形成一股社會安定力量,根據內政部統計,至100年底止全台有登記寺廟約1.2萬座,平均每鄉鎮市區就有32座寺廟,且近5年就新增317座,新增速度與密集度相當高;21世紀不動產表示,一間歷史悠久代表性的廟宇,其文化演變通常與當地的生活關係密切,不但是當地居民信仰的寄託,人文底蘊豐富,對周邊房價也具有穩定作用。

 

以各縣市統計來看,台南市擁有1,622座居冠,其中列為一級古蹟的孔廟,是座歷史悠久(西元1665年)極具代表性的廟宇之一,座落在中西區為當地商業精華地區,經歷清朝時期、日治時代迄今,區內有許多古蹟珍貴文化資產,因當地發展開發較早,所以普遍是住店混合使用的現象,近幾年來在市政府努力整體規劃之下,以孔廟為核心的孔廟文化園區逐漸成形,形成獨特的人文居住環境,今年房價方面呈現漲多跌少,不過,房價漲幅有逐漸趨緩跡象;21世紀不動產台南大學加盟店店長黃于真表示,文化園區周邊附近土地腹地較小,又屬於市中心少見的文教地段,房價相對保值,加上生活環境寧靜,近幾年推出的新建案,呈現自然風光、人文歷史融合住宅風情,去化天數相當快速,每坪行情約16~20萬元。

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今起開放登記

【聯合報/記者薛翔之/台北報導】

為減輕租屋族的負擔,台灣金聯資產管理公司昨天推出「好康平價屋、年免兩月租」專案,也就是租1年、繳10個月房租,民眾如能取得政府的租金補助,換算起來,平均月租金最低只要1、2千元。

金聯說,這次平價租屋專案共有95戶,今天(25日)起開放登記,登記期間2個月,到11月25日為止,登記方式是「先搶先贏」不需要抽籤。

金聯先前兩度推出平價售屋專案,這次配合財政部政策,首次大規模推出平價租屋專案,合計95戶包括56戶住宅、39戶商辦;所有物件都已經整修,租屋人不必再裝潢,也沒有限制租屋族年齡或收入等。

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