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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前日期文章:201208 (129)

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【作者/謝菀婷、圖片提供/雅士室內設計】

最多人喜歡的居住空間,是白色,如果是全然的死白,又顯得整個空間太冷調…… 如何運用一面牆,染上一片鮮豔色彩溫暖整個居家空間,又不至於喧賓奪主,太過或是太呆板,只要點綴的巧,任何人都可以是DIY設計師。

秘技1/房間裡的世外桃源
不想在顯眼的客廳玩味色彩的人,不妨在臥房選一面背牆,漆上自己喜歡的色彩,依照不同色調即可以變換不同感覺,心血來潮時還能立刻更替色彩,讓自己人生時時刻刻有新意!選用背牆則是因進門時能有視覺上的設計感,但不會因長時間注目生厭。

 

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北市老舊中低層建築物整建維護補助,九月起開始受理申請,歡迎臺北市民踴躍提案。
北市老舊中低層建築物整建維護補助,九月起開始受理申請,歡迎臺北市民踴躍提案。

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市都市更新處早自2006年起開始推動推行之老屋整建維護政策,對於無法於短期內適用「都市更新重建方案」之老舊建築物,可透過整建維護方式,進行老屋改造,以最經濟快速的方式,改善居住環境品質並進而提高建築物使用性能,近年來已成功帶動市民對於建築物整建維護之重視。

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新北市2012年度捷運青年住宅租金補貼延長受理期1個月,到9月30日為止,名額只有100名。
新北市2012年度捷運青年住宅租金補貼延長受理期1個月,到9月30日為止,名額只有100名。

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】您是在新北市工作或就學滿1年的無殼族嗎?需要申請「新北市2012年度捷運青年住宅租金補貼」嗎?新北市政府城鄉發展局表示,為體貼有租金補貼需求的年輕人有更充裕的時間備齊申請所需之證明文件,這個透過網路平台「媒合」成功的補貼案,要延長受理期1個月,到9月30日為止,名額只有100名,要申請的民眾,動作要快!

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「實價登錄」制度已正式實施,逾申報期限未申報者將處3-15萬元罰則。
「實價登錄」制度已正式實施,逾申報期限未申報者將處3-15萬元罰則。

 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府地政局表示,2012年8月1日起「實價登錄」制度已正式實施,買賣案件申報期限係以登記完成日起30天內需完成申報登錄,逾申報期限未申報者將處3-15萬元罰則。

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「福地宅」路段,因價格較精華區便宜3到5成,近幾年也得到許多買方的青睞。
「福地宅」路段,因價格較精華區便宜3到5成,近幾年也得到許多買方的青睞。

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】進入農曆七月,是傳統的房地產銷售淡季,但現代人對鬼月看屋買房的禁忌已較過去減少,各區域著名的「福地宅」路段,因價格較精華區便宜3到5成,近幾年也得到許多買方的青睞。

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【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

看好房地產發展後勢,桃竹地區投資買氣近期再升溫,不過房仲業提醒,桃竹地區部份地區,或是豪宅產品已來到相對高點,再上漲空間有限,投資人最好採長期投資或另選產品,會有較大獲利空間。

台灣房屋營運總經理周鶴鳴建議,在桃園想投資,可以優先考慮店面或農地以及交易熱絡、但房價相對低檔的房市區或產品。

至於新竹,信義房屋新竹區協理王九思則表示,可優先選擇關埔、台科大重劃區、高鐵特區及世博館周邊進場。

桃竹地區近期升溫的投資買氣,根據住宅需求動向調查,主要以賺價差為主,占比近7成,另外3成則是出租經營。

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【作者/謝菀婷、圖片提供/大漾帝空間設計】

格局,是將自家煥然一新時最優先的關鍵元素,格局方正以致於更顯得開放式空間,就可以讓家裡達到以小搏大的效果,參考成熟的格局處理方式,讓你的家也能有這樣的發揮空間……

秘技1/50坪空間,大格局襯托霸氣
因為空間大,所以千萬不要浪費大空間的優勢,倘大空間中因為屋主有許多收藏物,藉此將收藏成為活動空間中的點綴,正是設計師的畫龍點睛之妙計,方正格局即為營造家中高雅氣息之基底。

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【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

內政部營建署推出的「青年安心成家方案」本周一申請截止。據統計,租屋補貼共有1.5萬個名額,但只有9300多人申請;購屋貸款補貼共2萬個名額,也僅13000多人申請,申請率約總名額的6到7成。

營建署表示,由於近期房市清淡,所以申請貸款的情況也不熱絡,但剩下的名額,將會儘快在今年內辦理第二次申請。

今年「青年安心成家方案」7月中開始申請,方案分為購屋前2年200萬元零利率,及每月4000元的租金補貼,資格限制為20至40歲、新婚2年內購置住宅或育有子女者,並符合各縣市家庭年收入限制。

信義房屋經理蘇啟榮表示,以往「青年安心成家方案」開辦,都呈現供不應求的「秒殺」盛況;但去年申請狀況開始減退,相當程度反映出房市景氣與受打房政策影響。他說,現在房價水準高、房市景氣不明、房市政策讓人疑慮,都使首購自住族止步,但在房貸利率往上調的趨勢下,若符合資格,則能請就請,因有優惠總比沒有好。

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【經濟日報/本報訊】

臺南市張小姐來電詢問:若將農地贈與子女,是否要繳贈與稅?

南區國稅局臺南分局答覆:依據遺產及贈與稅法規定,將農地及其地上農作物贈與給配偶、直系血親卑親屬(如子女、孫子女等)、父母、兄弟姊妹及祖父母,免徵贈與稅。但自受贈之日起5年內,須將受贈的農地繼續作農業使用,且不能移轉給別人,才能享受此項免稅優惠。

若在5年列管期間內,移轉受贈的農地或轉作非農業使用,除了因受贈人死亡、受贈農地被徵收或依法變更為非農業用地外,國稅局將依規定追繳原來所免徵的贈與稅。

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一戶已拆除 其餘20戶待確認
市府:廣告未標起造人 未提供設計圖、契約書 風險全推消費者 相當惡質

【聯合報/記者陳雅芃/台北報導】

北市法規會針對夾層屋建案發布消費警訊。北市中山北路一段「蕭邦圓舞曲」建案,其中總價2598萬元7樓之1是違法夾層屋,已拆除;其餘20戶有待確認。消保官指出,該建案建商從99年至今,已有至少3次銷售違法夾層屋建案。

北市消保官潘宏政說,在民國99年「優森活」建案、今年4月「忠孝愛馬仕」建案,及最新的「蕭邦圓舞曲」建案,皆有違法夾層屋的紀錄,起造人公司負責人皆為同一人。

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【聯合報/記者高詩琴/台北報導】
七張捷運七張站、公館站及港墘站聯合開發大樓將於10月公開招租。其中公館站大樓因附近商圈發展成熟,業者興趣濃厚。圖/記者鄭超文攝影、捷運工程局提供

北市府捷運七張站、公館站及港墘站聯合開發大樓10月公開招租。三開發大樓招租總樓地板面積超過7000坪,其中七張站與公館站因業者虧本退租,這次租金招標底線也往下修,以七張站每坪每月不到1000元最低。

捷運局昨天首度舉行公開招租說明會,約有40多家業者到場,包括建設業、證券業、餐飲業及補教業等。

捷運局聯合開發處處長林勳杰表示,七張站與公館站兩聯合開發大樓原本租給投資人樺福建設,樺福因經營不善,今年提早退租,還付了一千多萬元的保證金。

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【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】
圖/經濟日報提供

永慶資產管理統計,今年前8月國內不動產標售總金額高達420億元以上,永慶資產管理協理黃增福認為,預計9月還有底價57.89億元的微風廣場二期千坪土地標售,推估第3季商用不動產交易市場有機會突破去年的556億元,再創新高,今年全年可望突破去年的1,345億元。

根據永慶資產管理資料顯示,過去2年不動產標售金額約750億元左右,今年前8月在南山人壽以268.88億元標下世貿二館地上權,以及國泰人壽以72.56億元標得「三商美邦宏遠大樓」下,前8月整體標售金額達420億元以上。

黃增福表示,第3季中,7、8月的商用不動產標售及買賣市場合計就已衝上460億元,9月還有微風二期1,345坪土地標售案、金額達57.89億元,加上其他商用不動產個案,預估單季交易市場有機會破去年所創的556億元紀錄,並將挑戰600億元。黃增福認為,兩岸關係日漸緊密,加上陸客來台人數擴大,以及兩岸「投資保障協議」、「海關合作協議」簽訂完成,加上「兩岸貨幣清算」也將在近期簽署,在陸資來台投資可望放大、市場游資多情形下,推升商辦交易熱度。

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【文、整理/Jocelyn、圖片提供/傳十空間設計】

不論大小空間或是希望能做什麼樣的造型變化,每個人總不希望自己的家充滿了沉甸甸的笨重感,但輕盈空間感該如何營造?除了藉由燈光、色彩和材質外,適度開放空間尺度或是延伸室內外場景,也是不錯選擇之一喔!

秘技1/淨白素雅的休閒空間
整以空間以白色作為基調,搭配淺色木皮和地坪材質,統一空間調性;同時並不給予多餘花俏線條,而是藉由各類燈光金身空間空靈、輕盈質感,搭配臥榻前的大面落地開窗,引進戶外風景,共同打造輕鬆無壓的氛圍質感。

 

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

興富發集團在高雄購地創下新天價,高雄房市熱絡程度再度被注意,高雄下半年至少推案量還有500億元,其中,京城、永信、隆大和聯上實業等4家股票上市櫃建商合計達300億元,佔60%,高雄另一家主力建商城揚下半年也有3個建案,合計約50億元的銷售量。

高雄建築開發公會總幹事林佩樺指出,高雄市今年的推案戶數將近1萬戶,總銷售金額約1,000億元,跟去年的8,000多戶、總銷金額1,100億元略減一些,不過今年上半年因為有實價登錄等議題,推案戶數只有3,633戶,金額510億元,預料會集中在下半年出籠。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】不少企業向銀行貸款養地,財政部中區國稅局表示,借款購入的土地若處於閒置狀況,借款利息支出即不屬於土地成本,須改列為遞延費用,不得列為當年度費用,否則將被要求補稅。

中區國稅局官員表示,企業向金融機構購買土地,如果長期閒置,就屬於長期投資,借款利息支出要改列遞延費用,在土地出售時,再自售地收入中減除;換言之,企業借款購地若閒置不利用者,借款利息支出即要自行吸收,無法減稅。

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【聯合報/莊瑜敏、韓馥璟口述】

吳先生問:我三年前買了預售屋,最近考慮出售;聽朋友說,出售預售屋的所得,全部都要課稅,交屋後再出售,只課房屋利得的部分。請問出售預售屋跟房地產的所得計算有何不同?交屋後再出售,對我比較有利嗎?

勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏及經理韓馥璟答:預售屋和成屋買賣的所得計算大不同,出售預售屋屬於權利交易,出售價款減原始取得成本與相關費用就是所得,預售屋出售利得應併入個人綜合所得的財產交易所得,申報所得稅。

成屋買賣就是不動產交易,處分利得分為出售土地和房屋所得。由於土地所得免納所得稅,故僅需將出售房屋的利得,列入綜合所得申報即可。

出售不動產時須考慮是否被課徵奢侈稅,持有2年以內的房地,且不符合排除條款時,應依法繳納奢侈稅。

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經濟日報/記者林政鋒/高雄報導】

興富發旗下齊裕營造公司,昨(27)日以總價57億元買下高雄美術館特區2,470坪建地,每坪單價230萬元,創高雄大面積土地交易最高價;賣方是高雄龍頭建商、京城建設的大股東,在95年以每坪46.6萬元買進,短短6年地價暴增4倍賺進45.5億元,獲利驚人。

資深建商表示,約3個月前,知名建商以每坪162萬元價位買下高雄農16特區約500坪土地,寫下高雄最高地價,如今美術館特區行情再躍升到230萬元以上,短短3個月高雄地價漲42%。

資深建商指出,高雄土地每坪230萬元的消息數周前就傳出,導致原本在洽談中的土地交易瞬間急凍,地主不願太快承諾,不然就是提高售價再談判,令籌備土地庫存的建商陣腳大亂,只能靜觀其變。


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【作者/Jocelyn、圖片提供/大湖森林設計】

自然質感濃厚的木材質,一直是台灣消費者在居家裝修時,最愛使用的建材之一。但這麼多的木質、木紋和木色,究竟應該怎麼用,才能有形又好看?這次,就讓一向擅長使用綠建材的大湖森林設計告訴我們,怎麼透過木建材,讓居家不但會「呼吸」,更加好看又有型吧!

秘技1/天井搭配落地開窗,給個清爽明亮的休閒餐廳
難得擁有一塊戶外陽台,設計師於是建議種上一些植栽,再以大面開窗引景入室,同時藉由上方天井設計,向上延伸空間感受,並為空間帶來充足日光,成功放大寬闊空間氛圍,達到自然清爽的休閒情懷。

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銷售持有2年以內之自住房地,需辦竣戶籍登記方可排除課徵特銷稅。

銷售持有2年以內之自住房地,需辦竣戶籍登記方可排除課徵特銷稅。

 

南區國稅局表示,最近常有民眾詢問出售2年內自住房地是否要課徵特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅),他們知道房地要自住、無出租或營業方可排除課稅,但卻常忽略要在該屋設籍。

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2012年10月實價登錄首波公佈後,將會有2萬件以上資訊會一次公佈。

2012年10月實價登錄首波公佈後,將會有2萬件以上資訊會一次公佈。

 

【MyGoNews林承志/台北報導】實價登錄上路近1個月,根據內政部地政司統計已有約7700件完成登記,但8月實際買賣轉移件數超過2萬件,也就是說,當2012年10月實價登錄首波公佈後,將會有2萬件以上資訊會一次公佈。

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