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我們不只是空間設計師

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2012/07/22  
【文、整理/克洛伊、圖片提供/純白室內設計】

家家都有收納櫃,但各類櫃體該如何規劃、如何在提高收納機能的同時創造空間美感仍是許多屋主最在意的事。其實櫃體門片不論是材質、造型都有許多變化和各式種類可選,看純白室內設計如何在櫃體門片上大顯身手玩花樣!

秘技1/膠合玻璃門片讓空間更簡潔、無壓迫
選用膠合玻璃拉門打造臥室床頭上方的一整面的書牆,玻璃材質拉門降低了收納櫃體的壓迫感,更給予空間一種簡潔的氛圍。

 

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2012/07/31  
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

建商提出不二價策略,政治大學教授張金鶚昨(30)日強調「只是噱頭」,建商是想以此來叫購屋者別再殺價。他建議購屋者要多做功課、掌握房價行情,就算建商號稱不二價,該殺價的時候還是要殺。

張金鶚說,十多年前,太子、國泰等建商曾推過不二價,而且真的落實。但後來發現,其他同業都把房價開高、讓購屋者殺,這樣銷況反而比較好,後來外在景氣也有變化,不二價策略就逐漸銷聲匿跡。

SARS之後,房市開始走大多頭格局,開價跟實際成交價落差愈來愈大,資訊不對等出現套利空間、也造成交易不公平。張金鶚表示,實價登錄上路之後,資訊會逐步透明化,未來業者亂開價的餘地變小,於是先強調自己要不二價、不是亂開價。

他直言,這恐怕只是一種搭上實價登錄順風車的銷售手法,購屋者還是要多比較、了解房價行情,而且每個建案的每一戶房子,都有一些條件上的差異,都會影響房價。

 

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2012/07/30  
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

實價登錄將上路,未來買賣不動產就得申報實際價格,至於不買不賣的民眾,房仲業表示,由於各縣市政府有了實價資料,可能據此調高公告地價,因此不買賣房子的人,明年也可能得繳納較多的地價稅。

公告地價為每三年調整一次,上次調整在民國99年,按照時程,今年年底各縣市地價評議委會必須召開會議重新調整地價,並於明年1月1日與每年調整的公告現值同時公布。

全國不動產董事長葉春智表示,公告現值、公告地價和市價一向有很大落差,公告現值在內政部政策下近年已加快調高,不過公告現值主要和土增稅有關,而土增稅只有在不動產買賣移轉時才需繳納。

 

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2012/07/30 16:00  
【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】

高雄市101年「住宅補貼」將自明(31)日起至9月10日止受理申請,租屋者可獲1年每月4,000元租金補貼,購屋者與修繕者分別可享貸款額度最高220萬元與80萬元利息補貼,房仲業視為重大利多,加強催促成交案例。

高雄市政府都發局表示,今年住宅補貼計畫辦理戶數共計5,126戶,其中租金補貼3,165戶、購置住宅貸款利息補貼1,319戶、修繕住宅貸款利息補貼642戶,本案採評點制,即依評點數高低的順序及計畫戶數核發補貼證明,且三項住宅補貼僅能擇一辦理,不可重複申請。

房仲業者指出,依往年經驗,市府推動住宅補貼期間,能有效加強中古屋去化速度,畢竟經濟不景氣,民眾可支配所得明顯降低,購屋資金相對不足,補貼措施可以讓民眾有較寬裕空間,提升買房子的動能。

 

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2012/07/31  
7月大台北部分地區交易量甚至減少15%
但市場也傳出「帝寶」買方擔心價格曝光 要求月底前過戶

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

不動產「實價登錄」新制明天上路,市場原預期登錄前會出現一波成交熱潮;不過,各大房仲昨天公布7月成交數據顯示,大台北地區的房屋成交量多為持平或減少,而且減幅最多達15%,成交潮並未出現。

 

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營業商號若依法辦理歇業註銷或停業登記,記得要向房屋所在地之稅務機關申請房屋使用情形變更。
營業商號若依法辦理歇業註銷或停業登記,記得要向房屋所在地之稅務機關申請房屋使用情形變更。
作者:MyGoNews方暮晨
時間:2012-07-29

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納稅義務人買賣房屋,應誠實申報財產交易所得,以免經查獲而遭補稅移罰。

納稅義務人買賣房屋,應誠實申報財產交易所得,以免經查獲而遭補稅移罰。

 

作者:MyGoNews方暮晨

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地價稅所稱自用住宅用地,有5大申請要件必須注意。
地價稅所稱自用住宅用地,有5大申請要件必須注意。

 

地價稅所稱自用住宅用地,除供住家使用之住宅用地外,尚必須有土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用,有5大申請要件必須注意。

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2012/07/28  
【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

大台北房價貴,人口逐漸從市中心往外移,尤其又以鄰近台北的桃園移入人口最多;房仲表示,桃園縣平均房價每坪13萬至16萬元,僅北市1/4價,吸引北客入住,「北北桃生活圈」逐漸成形。

內政部戶政司統計,近10年人口變化增加最多的是桃園市,10年來增加7.2萬人,桃園縣中壢市、蘆竹鄉也各有4萬多人移入。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉表示,近年來桃園人口明顯增加,就連在八德、東西向快速道路等交流道都可以感受到車流量增加,大多數都是來自於台北的移居族群。

他表示,桃園縣又以桃園市、中壢市、南崁等最為熱門,桃園市目前新案交易量最大的是「中正藝文特區」,新成屋行情每坪28萬至32萬元,5成以上都由台北客購買;反而桃園當地人多半挑選10年以上中古屋,房價相對便宜,每坪15萬至20萬元。

 

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2012/07/29  
【聯合報╱記者鄭宏斌/台北報導】

不動產交易實價登錄制度八月一日將上路,內政部長李鴻源受訪表示,實際登錄有助不動產交易價格透明化,但實價登錄並非實價課稅,目前也無實價課稅的規劃,希望大眾不要過度反應;預估今年十月後,民眾可查詢相關成交案件資訊。

「地政三法」包括不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例,於去年十二月卅日修法通過,經行政院核定自今年八月一日實施,全國不動產成交案件將進行實價登錄。

地政司副司長王靚琇受訪時表示,不動產買賣成交案件應該由買方進行申報,買方如果委託地政士、不動產經紀業者處理,則由地政士或不動產經紀業者申報,買方不必申報。

王靚琇說,申報人若逾期未申報,可處三萬至十五萬元罰鍰。內政部呼籲需申報的民眾或業者應注意時效,以免受罰。

 

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2012/07/04  
【作者/劉繼珩、圖片提供/黃巢設計工務店】

為了讓兩個孩子擁有自己的獨立空間,屋主夫妻決定翻新原本的家,並希望將沒有風格可言的舊房子,變成溫暖的南歐鄉村風,也讓女主人多年來的拼布作品,得以在居家空間中亮相,幫家來個變身大改造!

雖然是樓中樓的屋型,但每層樓只有15坪,算起來也是小坪數的空間,房子原本的格局並不差,只是在配置上較不符合生活習慣,例如:主臥位於客廳後方,活動與睡眠變得互相干擾,因此設計師將一樓規劃為公共區域,二樓則為臥房區,讓居家生活和私密空間各自獨立,並將客廳區域後退約40~50公分,加大活動範圍也開闊了空間視野。

格局調整好之後,再來則是營造風格,除了融入女主人現有的拼布作品和收藏品之外,設計師在牆面上運用了不同色階的黃色油漆鋪陳,同時利用復古的紅磚和帶有斑駁感的批土漆製造視覺焦點,不但讓風格更有味道,也更貼近歐洲鄉村小鎮上房屋的感覺!

這年頭買不起豪宅是正常的,但別嘆氣,因為小坪數也有小預算的超值裝修法!

 

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2012/07/28  
【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】

實價登錄即將上路,最近引發很多討論,畢竟這是台灣房地產幾十年來最重大的變革之一,大家自然都很關心。我認為,實價登錄最重要的部分,莫過於「價實」,未來台灣房市將進入「貨真價實」的時代。

而且,房市表現將會逐步的「ZARA化」,價格平實、產品定位正確的案子,就能穩步去化。

過往台灣房市有個陋習,就是過度放大「開價」與「最高價」,導致眾人對房價有過高的認知,購屋痛苦指數也莫名升高。

 

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2012/07/27  
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

國泰建設調查,台北市房價跌了,而且市中心跌最兇。長虹建設董事長李文造昨(26)日對此感到意外,他表示因供不應求,台北市預售與新成屋的房價是跌不下來的,頂多交易速度變慢。他認為,北市房價下半年不會跌、成交量則持平。

李文造說,中古屋則可能因都市更新夢醒,房價有所修正,但也是回到炒作都更本夢比前的正常價位;近來條件好的新案也有賣得不錯的,如台大附近的「OPUS ONE」、長虹在內湖的「天璽」等,都迅速完銷。

戴德梁行總經理顏炳立說,國泰的調查雖顯示台北市中心價跌,但房地產的差異性大,還是要看個案的基地規模、設計規劃等,不能一概而論。他也坦言,中央銀行緊縮融資,對房市的確威脅很大,下半年市況不會好,台北市中心房價雖大致有支撐,但若有鬆動,有現金者就可進場買了。

元利建設董事長蔡建生強調,真正條件絕佳的豪宅,表現並不會隨外在氛圍而波動,畢竟頂尖豪宅的賣方多會堅持價格、不會急售,若市況不好,頂多不賣。近日豪宅市場沒太多的流動,偶爾出現因資金壓力而降價賣屋等案例,屬特殊情況,不能因此斷言豪宅要跌價。

 

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2012/07/27  
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
圖/聯合晚報提供

隨著上網看屋民眾增多,看屋網站近來也快速增加。一項調查顯示,為衝高人氣,不少網站會使出各種吸睛手法吸引民眾目光,其中又以「釣魚物件」最常見,也是網友票選最感困擾的網路看屋陷阱。

所謂釣魚物件,就是用來吸引看網民眾目光的假物件,通常這類物件不但看起來美侖美奐,地段佳,而且要價超便宜,但打電話詢問,對方往往顧左右而言他,拚命推銷其他物件,民眾常得花了大半天時間才察覺原來根本沒有該物件。

 

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2012/07/28    
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

愈來愈多人買房子時,習慣先上網瀏覽物件後,再現場看屋,房仲業者統計,8成以上準買方曾透過網站找屋,3成遇過仲介「釣魚」,網路刊登的是A物件,到了現場卻發現是B物件。

圖/聯合報提供

好房網針對準購屋族進行「看屋網站使用經驗」調查,調查發現,36.5%的受訪者曾被仲介網路釣魚,21.7%的受訪者認為網路照片與房屋的實際狀況差距很大。

 

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2012/07/27  
【聯合報/記者林思宇/新北市報導】

新北市政府研議興建三處「青年社會住宅」,卻因獲利太低又有風險,建商意願低落而流標。市府決定改變策略,原本住宅租金為市價八成,現保留三成住宅優惠價,其餘七成改原價出租,但可申請四千元租金補貼,反而更划算。

在交通便利的捷運站周邊興建青年社會住宅,是新北市長朱立倫的政策。市府選定三重環河南、大同南路與中和秀峰街旁三處基地,以BOT方式興建「青年社會住宅」,完工後可提供近一千戶青年社會住宅,「只租不賣」。

青年社會住宅依市府規劃,預計一○二年底興建,二年內完工;空間以套房和三房為主,申請條件包括設籍新北市或在新北市就業、就學連續滿一年以上;申請人及配偶、戶籍內直系親屬,在台北市和新北市無自有住宅;廿歲到四十歲家戶所得低於新北市收入水準中位數以下者。

 

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2012/07/28  
【經濟日報╱文/黃啟菱】

實價登錄8月上路,各主要地產業者多認為,這有助於台灣房市交易資訊更透明,可讓市場朝健康的方向發展,好事一樁。但也有不少業者直言,政府做了實價登錄之後,下一步就是實價課稅,恐難避免全民大加稅的到來。

海悅廣告董事長黃希文說,實價登錄對房市買氣並不會有實質影響,畢竟過往台灣的房市資訊就已經蠻透明了,而在實價登錄正式上路後,業者的開價與實際成交價將會愈來愈接近,對房市來講是良性健康的。

高力國際董事總經理劉學龍說,實價登錄上路後,交易資訊更透明,將會提高台灣房地產對國際買盤的吸引力,算是好事一樁。

 

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2012/07/20  
【文、整理/Jocelyn、圖片提供/共禾築研設計】

常言道:「簡即是繁」,居家規劃亦不需要雕樑畫棟或是鑲金帶銀,只要能夠配合空間特性和良好的動線規劃,即使只有簡單的材質元素,依然能與空間進行精采對話,創造多元豐富的空間層次。

秘技1/植栽、掛畫,為空間畫龍點睛一下
採光明亮的現代客廳,以黑白灰等簡易色彩作為基調,搭配大理石電視牆放大空間,構成俐落視覺,再配上自然植栽和風格掛畫做裝飾,豐富原本過為單調的色彩元素,帶來畫龍點睛的效果。

 
 

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證所稅風暴來襲,本土劵商賣樓求生,逾百億元商辦大樓求售,變現度過股市寒冬。
證所稅風暴來襲,本土劵商賣樓求生,逾百億元商辦大樓求售,變現度過股市寒冬。

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】證所稅案問題紛擾終於塵埃落定,然而過去6個月的股市不確定因素,造成券商業績度大幅滑落,本土劵商自5月起陸續出售自有不動產,提高現金部分以因應可能到來的股市寒冬,包括永興證劵、太平洋證劵、宏遠證劵、元大寶來證劵等多家知名劵商,已成功或計畫處分自有不動產,累計處分金額逾百億元,其中出售標的不乏產權完整的精華商辦大樓,預估將掀起另一波搶樓大戰,但也透露出劵商此刻心情的無奈。

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